buytoletmortgage自住 內容大綱
如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 buytoletmortgage自住 至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。
例如匯豐銀行可以由本地轉介到英國分行，物業地區可選英格蘭及蘇格蘭城市，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批80%，還款期最長30年，後者最高批75%，還款期最長25年。 另外如果申請者希望直接在本地申請英國物業按揭，則可以考慮華僑永亨銀行。 不過要留意，選擇華僑永亨銀行只可以選擇倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，按揭金額最少要求$200,000英鎊。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 buytoletmortgage自住 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報稅表內申索各自的居所貸款利息扣除。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 英國銀行及按揭公司提供固定利率按揭 計劃, 包括2,3,5,7,10年固定利率供款計劃。 以下是幾間英國銀行及按揭公司提供的計劃, 可作參考。 你需要通過“壓力測試” , 以確保假如按揭利率上升或你的個人情況有改變, 你能否仍然負擔按揭供款。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。
buytoletmortgage自住: 海外物業按揭成數
你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 本港報章早前報道，有紀律部隊人員買樓申請按揭時報稱物業是自住，其後與租客簽訂租約，涉及詐騙政府置業貸款及銀行按揭貸款，被控以兩項罪名。 這個個案由於涉及政府的房屋福利，取得福利的前提必需是用作購買自住樓並作供款用途，只要用途有所變動，在變動前便需要向有關部門申報，有關部門便可能停止發放或追回相關費用。 因此無論是申請按揭時，甚至取得貸款後亦不能改變自住的用途。 英國銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是買英國樓申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是樓價的75%。 另外你亦可以聘請按揭經紀為你提交按揭申請，相對於親自向銀行申請按揭，當地人更流行聘請按揭經紀為你爭取到最好的按揭計劃，以爭取較抵的英國按揭息率以及較高的按揭成數比例為首要條件。
除以上因素外，銀行仍然有機會因個別個案而拒批按揭，例如東亞銀行就不會接受持有超過3個英國物業的買家申請，同時亦不接受地租過高的物業申請按揭。 至於申請連組約物業的按揭，審批就更嚴謹，DSR只會計算租金收入，而且要通過壓力測試。 租金收入須高於壓力測試利率下供款的145%，如壓測利率為5.5厘，租金回報就要達4%左右，不容易達標。
相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 buytoletmortgage自住 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。 buytoletmortgage自住 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
buytoletmortgage自住: 英國按揭保險（mortgage Payment Protection Insurance）
存款掛勾按揭mortgage-link，通常業主會叫呢類戶口做高息戶口。 即使Hibor上升又或者加P，業主都可以透過把閒置的資金放入這個戶口減低利息支出。 英國按揭的還款年期大多為5至30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 buytoletmortgage自住 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。
銀行同業拆息上升除了因為美國加息外（息差是其中一個原因導致香港銀行結餘從高位3000多億掉到1000多億外），下半年的新股IPO也是其中一個因素。 報紙都經常會提及熱門新股IPO超額認購過100倍，凍結好幾百億資金。 buytoletmortgage自住 所以如果有大型新股上市，Hibor是會較為緊張。 而下半年，市傳會有源源不絕的大型新經濟股票如小米和美團等在香港上市。
原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。 buytoletmortgage自住 業主的置業目的（即自用或作投資之用），亦會影響銀行的信貸風險考慮，因而定出不同的貸款政策及條件。 自用 銀行通常會為自用物業提供較優惠的按揭條件。
关于英国Buy to Let Mortgage的基本信息就介绍到这里，如果想要了解更多详细内容或者定制适合自己的BTL贷款方案，请添加下方顾问微信二维码进行一对一专业咨询。 通常，一个贷款产品的利率会固定几年（一般是2年或5年）。 在固定利率期满以后，利率会自动按照借款方的常规浮动利率进行计算。 举个例子，你的贷款头两年固定利率为3.49%，两年期满以后，利率变为银行的常规浮动利率4.99%.。 总之，如果你之前是现金买房，现在想把现金解放出来重新用来做其他投资的话，就可以用Remortgage的方式。 看到这里你可能会想，就算我租出去，银行也发现不了，他们又不会来查。 但是真实情况是，虽然一时三刻可能发现不了，但是借款方可能通过各种信用和银行记录来进行检查。
所以如果其他条件类似的话，虽然产品2的利息更高，但是因为贷款手续费低，所以产品2 更划算。 这时候驱动你进行Remortgage的原因是很好理解的：通过Remortgage 转到另一家借贷方，通过谈判可以享受更低的利率，重新获得贷款产品头几年的固定利率优惠。 而常规浮动利率由于是浮动的，随时都有可能发生变化，不确定性比较高。 buytoletmortgage自住 知道了Remortgage 运作的方式后，我们可以更详细的来讨论Remortgage在以上四种情况的详细使用方法及注意事项。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。
比如如果你的房子原来值10万镑，首付要求25%。 之后要么过几年房价近五年平均涨幅x%（根据XX平台真实数据），要么你把房子重新装修，当你的房子值15万镑之后，你可以申请Remortgage，继续贷出房屋价值的75%。 buytoletmortgage自住 那么，因为房子这时估值15万镑，那么75%能贷出11.25万镑。
如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank buytoletmortgage自住 consent並補回那一成的按揭差額。 在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。
英國政府正式修收 BNO Visa 申請方案, 97後出生港人可獨立申請 BNO Visa. UKVI 打算在9月對移民規則作出修改, 措施可望從10月起生效. 新修訂申請資格放寬至1997年7月1日或之後出生, 滿18歲的的香港年輕人, buytoletmortgage自住 只要父母其中一方持BNO資格, 將被容許以個人身份獨立申請BNO簽證. 現時 97年後出生的年青人, 必須要以 Household Members身份, 跟持有BNO護照的父親或母親申請.
• 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
客戶可獲享之利率將按其個人信貸狀況而定，實際利率不超過年息60.00%，還款期一般為3個月至72個月。 WELEND LIMITED擁有對貸款審批之最終決定權。 # 網上確認貸款合約並完成最後資料核實及審批後，貸款即時以轉數快方式自動過戶，最後收款時間須按個別銀行安排而定。
buytoletmortgage自住: 英國按揭注意事項
上述利率優惠只適用信貸評級良好要求的客戶，本行審批時會考慮為信貸評級較差的客戶提供另外的利率優惠。 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。 至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 buytoletmortgage自住 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。 而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。
- 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
- 做英國樓的按揭，除了可選定息與浮息之外，買家更可按自己的財務需要，選擇「還息不還本」的計劃。
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- 由於買家只需每月償還利息，到還款期末才一次過償還整筆貸款，故住屋的開支會因此大減；如果是出租物業，更可以增加現金流，等待升值時出售套現。
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無論私人屋苑、單棟洋樓、居屋或已補地價公屋，不論自住或出租，只要你是業主，一律可以申請到大額業主貸款，與傳統銀行業主貸款比較，更具彈性。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。
由於買家只需每月償還利息，到還款期末才一次過償還整筆貸款，故住屋的開支會因此大減；如果是出租物業，更可以增加現金流，等待升值時出售套現。 買家只要持有已簽訂的「預留表格」，就可以向銀行申請按揭。 如果購買的是樓花物業，買家可於入伙前半年左右申請。 在英国买房可以办两种贷款，自住用房的贷款本息一起付，和咱们国内差不多。
这里存在一个误区：很多人认为我买了房子自己住，现在我不住了，理所当然可以租出去，因为房子产权已经是我的了。 借款方只要确保每个月按时收到按揭还款就行，才不会管我的房子是自己住还是给别人住呢。 buytoletmortgage自住 在未通知借款方擅自将自住房产出租的情况可能会触犯按揭贷款协议的条款。
只是有一點必須要注意：預先批核貸款終究只是一個預先審批結果，而並非一個真正的貸款批核，貸款人應知道貸款在最終批核前都仍持有一定 風險。 跟在香港買樓一樣，英國銀行都會出現拒批按揭的情況。 當然，除了是質疑申請者的還款能力外，亦可能是出於物業本身的問題。 buytoletmortgage自住 例如有部分銀行，就會拒絕為樓齡過高、面積太細或結構出現問題的英國物業提供按揭。 不過「針無兩頭利」，這種計劃的年期相對較短，最多只有25年，而且要在期末一筆過償還貸款，否則會被收樓，所以買家必須要有周詳的贖回物業準備，免得霎時要籌措大筆金錢。
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 buytoletmortgage自住 你可在有關課稅年度的個別人士報稅表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。
如果你和你配偶選擇以個人入息課稅方式評稅，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課稅年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 buytoletmortgage自住 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸稅入息是以分開評稅方式計算的。