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住宅噪音管制時間 內容大綱 住宅噪音管制時間: 問題 1：法例有規管家居裝修時間嗎？ 住宅噪音管制時間: 住宅噪音管制 住宅噪音管制時間: 鄰居施工太吵怎麼辦？ 住宅噪音管制時間: 不只搬瓦斯噪音　鄰居為油煙、污水吵十幾年 如循民事訴訟去追討，除處理時間極長外，所費不菲，賠償金額更可能遠低於追討成本。 根據環境保護處提供一經定罪最高罰款十萬元，第二次或其後定罪最高罰款20萬元及在適當情況下每日另加罰款2萬元。 追討金額無上限，有關少於8萬元的爭議，仲裁費僅為$9000，而25萬以下的爭議，負方需支付是$25000仲裁費，如此遞增，無申索上限。 「高效仲裁」：「高效仲裁」追討金額並無上限，有關8萬以下的爭議，負方需支付$9000仲裁費，25萬以下的爭議，負方需支付是$25000仲裁費，如此遞增，無申索上限。 循區域/高等法院追討：雖然追討人入稟法院─區域法院案件的索償金額上限是 3,000,000元，而高等法院則沒有上限，但追討成本太高，訴訟時間亦太長。 住宅噪音管制時間 由於索償金額較大及程序較複雜，追討人在太多數情況都需要聘請律師處理有關訴訟。 另外，由於雙方有權按專業背景 (例如：工程專業) 委任仲裁官，當爭議涉及專業判斷時，仲裁官可按其專業背景作出判斷，所以，雙方不一定要邀請專家證人另外作供，變相節省處理爭議的成本。 由於民事訴訟、小額錢債追索，雙方無權按專業委任法官或審裁官，當有需要專家證人作供時，其衍生的成本就由控/辨雙方承擔。 問：小額追討無力，上庭打官司又可能會輸身家，用高效仲裁處理爭議嘅潛在成本又係幾多呢？ 答：處理爭議的潛在成本有兩種─時間成本及金錢成本。 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。 如果，鄰居施工不是合法的情況下，建議在施工的當下就立刻錄影蒐證，同時拍下能證明事發當時時間的證明，例如即時報音的時間或者電視播報的時間，如果不幸需要與鄰居對質時，也可提供給環保局或警察當證據。 政府可根據《噪音管制條例》制訂規例及技術備忘錄，以詳細訂明管制準則、量度程序 住宅噪音管制時間 及其他技術細節。 條例由環境保護署署長（獲委任為噪音管制監督）及香港警務處 … 作為業主亦應確保委託的裝修公司，按照規定的裝修時間拖工，一旦裝修公司違反相關法例，業主都有機會要承擔負責。 四、於本市各類噪音管制區住宅及公寓大廈平日晚上十時至翌日上午八時，及假日中午十二時至下午二時、晚上六時至翌日上午八時，不得使用動力機械從事裝修工程致妨礙安寧之行為。 平日晚上7時至翌日上午9時，周日及公眾假期全日，住宅樓宇內不得進行任何產生騷擾噪音的更改、保養及維修工程，否則罰款澳門幣5,000至10,000元。 住宅樓宇或醫院的200米內，周日及公眾假期，全日以及平日晚上8時至翌日上午8時都不得使用流動或固定的機械設備進行土木建築工作。 《噪音管制條例》中對2類家居工程，分別有不同的裝修時間限制。 住宅噪音管制時間 大部分家居裝修工程都涉及機動設備，例如敲擊瓦礫、拆牆等。 這些大型裝修工程受《噪音管制條例》第6條管制，一律只可以在平日的早上7時至晚上7時進行，星期日及公眾假日等紅日，就全日禁止開工。 環保署執行污染管制工作與世界各地一樣，要臻達理想效果，一方面循循善誘，鼓勵污染者自律守法;另一方面厲行環保法紀，檢控違例人士。 環保署極之重視與物業管理機構建立良好的合作伙伴關係，共同解決污染問題和保護環境。 住宅噪音管制時間: 問題 1：法例有規管家居裝修時間嗎？ 不過若只是使用手提機械用具的小型工程，包括用電鑽鑽牆等，就只受第4條的一般「住宅噪音」所限，因此時間限制較寬鬆，只要在晚上11時前完工，都不屬違法。 不論是甚麼類型，只要是由往所發出，並對他人造成滋擾，例如鄰居在深夜的說話聲、踏步聲等，都會受《噪音管制條例》第4條管制。 (三）燃放爆竹、神壇、廟會、婚喪等民俗活動使用擴音設施及從事動力機械操作之商業行為。 警察機關：依 噪音管制法、社會秩序維護法查處。 近鄰噪音或其製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音，請逕撥 住宅噪音管制時間 110 洽警察機關反映，依社會秩序維護法第 72 … Read more

廬山 內容大綱 廬山: 庐山地理环境 廬山: # 南投廬山溫泉 廬山: 庐山名人作品 廬山: 廬山名人作品 但廬山溫泉頭為私人景點，進入需收取每人50元清潔費，在溫泉頭可以泡腳、煮溫泉蛋(參觀者每人會送一顆蛋)、觀賞溫泉彩壁。 傳說原住民發現有受傷野鹿浸泡廬山溫泉後快速痊癒，所以被原住民賦予「靈泉」之說。 日據時期因霧社事件，日本人將原住民賽德克族遷離管理時，發現有如富士山的廬山溫泉，將其命為「富士溫泉」，與明治溫泉、櫻溫泉並稱「中部三大溫泉」。 由於廬山有著優良的溫泉水質，吸引先總統蔣公到此遊玩訪察時，發現南投廬山與大陸的廬山十分相像，將其改命名為「廬山溫泉」， 甚至在當地設置廬山蔣公行館，作為蔣公晚年避暑地之一。 1996年12月6日，聯合國教科文組織世界遺產委員會批准廬山以“世界文化景觀”列入《世界遺產名錄》。 現代地質學家李四光，以廬山第四紀地質地貌為研究對象，發表了《冰期之廬山》等一系列研究著作，從而開創了第四紀冰川學説，又由此而引發中外學者對廬山第四紀冰川的學術論爭。 廬山名勝古蹟遍佈，千百年來，無數文人墨客、名人志士在此留下了丹青墨跡。 有毛澤東寫的“天生一個仙人洞，無限風光在險峯”的呂洞賓修仙而居的仙人洞；唐寅《廬山圖》中的觀音橋；周敦頤寫出《愛蓮説》的愛蓮池等。 東晉詩人謝靈運的《登廬山絕頂望諸嶠》、南朝詩人鮑照的《望石門》等，是中國最早的山水詩之一。 同老子李耳一道， 骑着白色驴子，入山炼丹，二人也都“得道成仙”，山上只留下一座空庐。 但是老子与武王并不同时，这同样是神话故事。 在秀峰景区，给大家留下深刻印象的还属李白所赞叹的庐山瀑布。 走到瀑底，抬头仰望，瀑布从高耸入去的山顶直泻而下，时而大股水流轰然作响，坠落瀑底潭中；时而轻歌漫舞，朵朵银珠撒向水中，偶尔随着一阵清风飘向脸頬，清凉之意沁入心底。 庐山耸峙于长江中下游平原与鄱阳湖畔，多峭壁悬崖，瀑布飞泻。 唐代诗人李白的《望庐山瀑布》：“日照香炉生紫烟，遥看瀑布挂前川，飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的名句，为人熟知，名扬天下。 廬山頂端因處高空地帶，加上江環湖繞，濕潤氣流在前進中受到山地阻擋，易於興雲作雨。 所以，廬山雨量豐沛，全年平均降雨量1917毫米，年平均有雨日達168天。 更奇異的是廬山雲霧常年此出彼沒和變化莫測，給廬山增添了妙景。 據廬山環保局官員透露的信息，由於人口暴增，2000年前後山中出現了嚴重的環境污染，湖泊因排污出現富氧化，湖水變質為稠綠狀；居民燒煤導致二氧化硫和煙塵超標，污染山區空氣。 2002年，景區為解決景區生態環境問題，委託有關高校對風景區作整體規劃，如：遷移牯嶺人口、優化市政排污設施、從新規範建築格局等。 這次整體規劃的核心內容是遷移山上的常駐人口，擬在人口管理上實施「一下一上」的辦法。 「下」為將上山居民遷到山下，「上」為歡迎遊客上山遊覽，從而為廬山創造財富。 含鄱口與龍首崖是廬山兩處知名的自然景觀，為遊客非常青睞的兩處觀光景點。 20世纪初，庐山兴建了25个国家风格的别墅群。 胡先骕在此创建了中国第一个亚热带山地植物园，庐山植物园因有地形屏障，亚热带、南亚热带植物在此驯化生长良好。 2009年，庐山植物园荣膺中国世界纪录协会中国最早的亚热带山地植物园。 庐山风景秀丽，文化内涵深厚，集教育名山、文化名山、宗教名山、政治名山于一身。 廬山 庐山的地质旅游资源即丰富又奇特，具有极高的美学、旅游与科学考察品位。 在长逾1400米的“江南造山带”范围内，惟独在庐山出露了一小块古元古代中深变质岩系，成为扬子板块东部元古宙地质的窗口。 廬山: 庐山地理环境 最早是一種野生茶，後東林寺名僧慧遠將野生茶改造為家生茶。 茶芽肥綠潤多毫，條索緊湊秀麗，香氣鮮爽持久，滋味醇厚甘甜，湯色清澈明亮，葉底嫩綠勻齊。 通常用“六絕”來形容廬山雲霧茶，即“條索粗壯、青翠多毫、湯色明亮、葉嫩勻齊、香凜持久，醇厚味甘”。 雲霧茶風味獨特，由於受廬山涼爽多霧的氣候及日光直射時間短等條件影響，形成其葉厚，毫多，醇甘耐泡。 廬山 北部以招曲構造為主要特徵，形成一系列秀麗的嶺谷地貌、南部和西北部則由一系列的斷層崖，形成雄偉高峻的五老峰、秀峰、石門澗。 山地中分佈著寬谷和峽谷，外圍則發育著階地和谷階。 1895年，大清在中日甲午海戰中戰敗，李德立乘勢藉助英國政府之手再次強租牯牛嶺土地，並順利獲得租期為999年的官方租約。 得到土地後，他聘請了英國工程師甘約翰和德國工程師李博得與自己合作，成立牯嶺公司，開始對牯嶺進行規劃和建設。 廬山亦是一座文化名山，被認為是中國山水文化的歷史縮影。 … Read more

禮賢樓 內容大綱 禮賢樓: 禮賢樓 禮賢樓: 禮賢樓成交記錄 *數據來自土地註冊處 禮賢樓: 樓盤編號# 2218840物業編號: R00553 代理提供 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 任何人仕之可識別個人身份之資料， 如一個人之姓名、聯絡號碼、地址、電郵地址、性別、年齡、職業、婚姻狀況 、相片、身份証號碼、信用資料等(“個人資料”)之私隱權利均獲得 世紀21香港有限公司、其附屬公司、關聯公司 、母公司及/或該母公司下屬之子公司(“本公 司”)之確認及尊重。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 翡翠島物業〈香港〉有限公司創立於1993年，乃本地屢獲殊榮的精品房地產代理，著眼於國際和本地物業，務將買賣和租賃過程簡化而透明，深得各界信任和認同。 禮賢樓: 禮賢樓 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 … Read more

英國發展商 內容大綱 英國發展商: 樓盤特色︰ 英國發展商: 向世界錢進：發展商突狂加管理費 港人倫敦收樓失預算 英國發展商: 英國買樓程序 由公佈發展至今事隔7年， 當地除了海陸空大興土木外， 更成功引入世界600間巨型企業進駐， 單是富時100指數包括的企業， 已經有85間進駐當地建立區域總部。 有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。 置業飛航泰置物業專家，除了為投資者帶來優質泰國境內物業🏡，我們還會了解買家的需要，在買家置業投資前帶來詳盡資訊，務求讓買家覓得心頭好🥰！ 英國發展商 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 簽約後需付單位的一半價錢作訂金，兩個單位共付6.25萬鎊。 當時職員解釋，當地大學生首年可在學校留宿，惟其後兩年需自行在外租屋，所以學生宿舍需求非常大。 Jessie見該物業鄰近兩間大學，發展商又聲稱雙人房淨回報高達10.9厘，雖然單位屬樓花，但宣傳單張上已有齊房間建築平面圖、落成後的布置圖等，Jessie不防有詐。 部分國家如英國更會向海外買家徵收額外的印花稅，加上當地早前的印花稅假期正分階段完結，置業人士在決定買樓前更應了解清楚，以免有失預算。 要成為業主並不容易，包括在財政上需要準備充足，例如留意首期以外還有很多不同開支。 即使某些地區的物業入場門檻較低，較容易全額付款（Full Pay），但仍會牽涉雜費開支。 涉事發展商稱售樓書上的管理費只是初步估算，不代表最終價格，但由於買家認為發展商未有交代管理費大幅上調原因，引起不滿。 雖然事件最終在雙方協商後告一段落，但海外物業管理費「海鮮價」的問題值得大家探討。 因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。 若果不想乘鐵路外出， 步行5分鐘有巴士站和輕軌電車。 小編為大家Google Map過一次， 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘， 如果計返之前步行1分鐘的時間， 即是最快8分鐘出市中心。 先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 … Read more

中原銀行 內容大綱 中原銀行: 中原銀行銀行高管 中原銀行: 中原銀行01216 Hk董事會通過吸收合併河南三銀行 中原銀行: 中原銀行安陽網點 因網路傳輸問題造成之資料更新延誤，精誠資訊不負交易損失責任。 平頂山銀行前身是平頂山市商業銀行，2010年11月17日經原中國銀行業監督管理委員會批准更名為平頂山銀行，總部註冊地在河南省平頂山市。 中原銀行公布截至2020年12月31日止全年度業績，股東應佔溢利33.01億元人民幣，同比增長4.33%，每股基本盈利14分，不派息。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，美國加息當周，CVI跌幅輕微，反映銀行對加息早已有所預期，銀行按揭取態仍然保持樂觀積極。 美國加息前後，CVI連續4周受阻於70點水平，預告向好的市況有降溫跡象，卻未有掉頭向下。 根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，2022年4月份共錄482宗資助房屋按揭登記（主要為居屋，及其他資助性房屋），按月減少42.1%，創2009年4月後新低，主要是月內並非新居屋完成交易及上會的主要時期，加上二手資助房屋交投亦受第五波疫情影響，表現與整體巿況表現同步。 中銀香港於4月份市佔率為32.8%，維持資助房屋按揭巿場競爭力，連續23個月成為單月資助房屋按揭巿佔冠軍。 在岸人民幣收報6.783兌1美元，較昨日收市價升70點子，自逾19個月低位回升，結束6連跌。 2016年12月20日，中國銀監會批准中原銀行作為主要出資人在鄭州市籌建河南省首家消費金融公司：河南中原消費金融股份有限公司。 中原銀行也給出了解釋：根據中原銀行及目標銀行參考獨立評估師出具的各目標銀行的評估報告經公平磋商后確定。 據此，中原銀行須向合格認購人（即不少於6名獨立承配人）發行不少於31.05億股H股及不超過32.05億股H股，以補充中原銀行的核心一級資本以及滿足監管要求。 去年10月27日，中原銀行宣布，董事會通過擬由中原銀行吸收合併洛陽銀行、平頂山銀行及焦作中旅銀行。 焦作中旅銀行和洛陽銀行也在2月23日發佈2022年第一次臨時股東大會會議通知，這兩家城商行2022年第一次臨時股東大會的舉辦時間也為2022年3月10日，所審核的議案也與平頂山銀行大體類似。 中原銀行大漲20%，公司擬溢價116.87%配股31.5億股。 集團公佈，根據特別授權配售合共31.5億股新H股，相當於擴大後H股總數45.36%。 每股配售價格為1.8元，較上交易日收市價溢價116.87%。 中原銀行: 中原銀行銀行高管 2017年7月19日中原銀行成功在香港交易所掛牌交易，每股招股價2.45港元，發行33億股H股(包括社保基金出售3億股舊股)，並已引入三個基石投資者合共認購約16.22億股，集資71.15億港元。 2019年2月19日中原銀行與河南萬松建設工程有限公司成功以47.35億元人民幣於上海聯合產權交易所舉辦的公開掛牌程序中投得安邦保險旗下邦銀金融租賃有限公司100%。 中原銀行曾在公告中表示，中原銀行一直致力按照河南省委、省政府提出的「將中原銀行辦成一流商業銀行」的發展目標，全力支持地方經濟建設，服務社會民生。 該行一直致力按照河南省委、省政府提出的「將中原銀行辦成一流商業銀行」的發展目標，全力支持地方經濟建設，服務社會民生。 集團期望透過潛在吸收合併優化該行，並使其能繼續拓展成一流的商業銀行及實現整體業務的高質量發展。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 中原銀行 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中國銀保監會表示，人民幣匯率波動處合理區間，總體表現穩健，言論帶動人民幣回穩。 交易員預計，短期美元指數延續強勢，人民幣將繼續調整，而內地疫情、監管層會否出手維穩，都影響匯價走勢。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 去年10月27日，中原銀行宣布，董事會通過擬由中原銀行吸收合併洛陽銀行、平頂山銀行及焦作中旅銀行。 中原銀行宣布，中國證監會已批准該行根據 H 股配售事項建議非公開發行 H 股，核准該行增發不超過32.05億股境外上市外資股。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 AASTOCKS.com … Read more