業主死約退租賠償 內容大綱
由於該單位質素不俗，H先生亦打算在這裡住上起碼幾年，加上手頭現金足夠，於是進取地提出反建議月租減至12,000元，同時可以一次過繳交首年租金，結果獲業主欣然答應，可謂皆大歡喜。 早年曾有個案，H先生在早年樓市「牛皮」的時候，心儀一個以每月13,800元放租的新界西大型屋苑兩房單位，當時業主便提議他簽下兩年死約，原因是希望租客能長期租住，不會一年後便放棄承租。 自從九七年以後，香港樓價持續高企，價格一直飛升，打工仔上車難有希望，所以租樓或許是個選擇… 但就算是租樓，其實也有不少需要留意的事項。 但係, 要做得到, 除非你俾的租金好吸引, 你能demonstarte你唔會唔租, 或者, 物業係凶宅, 業主好耐都租唔出. 我都就快會遇到以上之問題, 不過就以我所知, 新例之後生約期內任何一方係可以係一個月前通知對方下, 要求對方退租, 雖然我都覺得咁簽二年(一死+一生)唔知要來做咩? 展鵬此舉明顯為了媽咪有一個穩定的居所，不用搬來搬去。 但在日前，該單位的業主向其他傳媒爆料，陳展鵬竟已經搬出單位，單方面斷租！
- 你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章.
- 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。
- 持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
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法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 【置業貼士】做個精明包租公 買樓收租實戰貼士… 放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆… 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 業主死約退租賠償 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
業主死約退租賠償: 注意事項三：議租與免租期
最近筆者遇到有客戶求助，該客戶在一商業大廈經營教育中心，剛剛在年初簽好一份兩年的租約、沒有附帶退租條款(即俗稱的死約)。 由於受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，教育局宣布各學校停課，而且家長亦不敢帶小朋友到教育中心，所以嚴重影響其收入。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 業主死約退租賠償 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
租客亦需要繳付按金，一般為2個月既租金作為保證金，若租客於租期內拖欠租金或其他費用超過7日或者違反合約，業主有權從按金扣除以彌補所受既損失。 至於租住期限，要列明租期，起租日期以及租約屆滿日期。 租期一般為一年死約，一年生約，而死約係雙方受約束並不能退租。 業主或租客任何一方要係死約完結前1個月以書面通知對方或1個月租金作代通知金提早解除租約，所以租客要留意一下死約訂係11個月加1個月定12個月加1個月先完結。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 業主死約退租賠償 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 倘若租約訂明業主與租客在「生約」期間雙方均享有退租權，如在「生約」期間租金下跌，租客要求減租，業主不願意接受，租客可以行使退租權提早終止租約。 另一方面，如在「生約」期間租金大幅飆升，業主有可能要求加租。
業主死約退租賠償: 租約到期／終止的交收事宜
若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 團隊成員不單具備相關範疇的專業認可資格，而且擁有銀行業務的經驗，提供市場分析、物業估值、樓宇按揭及專業咨詢服務，助您有效瞭解各項買賣流程。 我們因應不同客戶的需求，提供適設的配套服務，確保客戶時刻享受高質素的專業服務。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。
「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 【入伙懶人包】新盤收樓前注意事項 不少新盤業主，都是上車客，即是第一次做業主，好多時對買樓以至收樓的程序事項都未必太清楚。 當中差餉和地租一年可分四季預繳，每年差餉和地租的徵收…
在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。
舉例來說，有時候會由雙方協議由其中一方給予一個賠償金額(例如1個月租金)，以解除現有租約。 也有些情況，業主會同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。 首先，要留意租金金額同租金繳交日期，合約可能訂明租客需要係每個月第幾日交租，而7日內未還清，業主就有權追討租客租金同一切開支。
始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 印花稅由業主與租客平均攤分，簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打厘印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 業主死約退租賠償 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可…
展鵬斷租的原因，是因為單位內有地板撬起來，已經受過一次傷，加上知道單位有不少人問津，所以決定五月便會搬走。 而業主曾經想找裝潢師傅上門維修地板，但卻被當事人拒絕了，而在收樓的時候，卻發現地板一切如常。 業主死約退租賠償 業主現時與屋宇署探討延長清拆令限期，讓她住到租約期滿，但未知結果。 陳小姐感到前路茫茫，如要搬遷，她也只可負擔劏房、僭建單位等房屋，安居樂業似乎仍相當遙遠。
同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 差餉、水費、電費、管理費等等雜支費用，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 坊間主流租約期普遍定為兩年，一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 業主死約退租賠償 租屋搵樓，最好選擇就近工作的地點，一來可以省卻時間、二來還可以省去一點交通費，如何找到心水區域的租盤？ 你可以到相熟的地產代理公司查詢，不過今時今日資訊科技發達，透過網絡查詢，更加舒適方便、節省時間，這是當今「搵樓」的主流方式。 但在生約期內, 業主有權行使在原租約定明的break clause, 給予租客在break clause內的通知期後, 終止租約. 天台屋除了迫遷危機，通常也有嚴重漏水問題，陳小姐說下雨時連床也會弄濕，但業主以即將清拆為籍口拒絕維修。
一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 業主死約退租賠償 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。