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按揭保險費8大分析

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按揭保險費 內容大綱 按揭保險費: 「按揭保險計劃」由誰提供 按揭保險費: 按揭保險須知2022 & 保費計算懶人包 按揭保險費: 按揭保險例子 有意申請按揭保險的人士需要知多一些，包括現行按揭保險模式、申請程序、所需文件。 政府2月放寬按揭成數，令高樓價的物業納入保險範圍，本文亦會分析，並計計保費。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！ 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 按揭保險費 銀行批核壓力測試，會以原有保費計算，所以折扣多寡不會對壓測構成影響。 假設同樣貸款額為720萬，假設利率為2.5%，如果選用一次付清，壓力測試門檻為$68,135，如果選擇向銀行加借，壓力測試門檻為$71,541，不論是六折或六五折也不會有任何改變。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 如果樓價為HK$400萬以下，你可以選擇80%或90%按揭比率；樓價HK$400萬以上至HK$450萬以下，就為80至90%，上限為HK$360萬，以較低者為準。 按揭保險費 樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 按揭保險費: 「按揭保險計劃」由誰提供 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 如果在申請按保時已計劃短期內有轉按計劃，「逐年繳交」就會更化算。 「逐年繳交」的按保計劃雖然沒有折扣，但因為退款機制可隨時轉按，而且一般首幾年的保費會較低。 舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。 同時買家要留意，保費比率分為四種，表一、表二為原有按保計劃收費表，可造高成數按揭的樓價上限為600萬元，表三、表四則為新按保計劃收費表，可造高成數按揭的樓價上限為1,000萬元。 一如既往，我們奉勸不要一次過申請太多銀行因為有機會影響TU信貸評級。 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 到底「一次過付清」抑或「每年支付」會較着數？ 首先可以找處理按揭申請的銀行職員上訴，如果沒有定案，一手住宅的可以申請發展商按揭，二手住宅的或需要申請財務公司的過渡貸款，詳情可以聯絡我們。 但透過按保申請，則可獲得更高的按揭成數，亦稱高成數按揭，成數多少取決於物業價值，申請人財務狀況等因素。 估價不足：如果業主買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」的情況，需要補錢。 按揭保險費 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 按揭保險費: 按揭保險須知2022 & 保費計算懶人包 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 按揭保費計算頗為複雜，在按證保險公司網頁有5個表可供參考，實質採用哪個保費視乎按揭成數是採用「新制」還是「舊制」；以及本身申請者有沒有物業在身；採用浮息或定息按揭。 所以準買家想知道買入的物業要付多少按揭保費，可以WHATSAPP 聯絡我們，為您計出準確的按揭保費。 因此，銀行不會理業主有沒有買家居保險，因為即使內部裝修有幾破壞不堪，對物業價值不會有重大負面影響，但卻要求有「火險」。 銀行多數不會強制要求業主跟自己買，不過會要求提供已投保的證明，否則不會願意承造按揭。 注意，由於樓宇結構部分是屬於業主，根據保險的可保原則，火險只有業主可投保。 內含價值包括權益總額72億港元和預期將來利潤的現值18億港元。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 … Read more

林鄭首置不可不看攻略

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林鄭首置 內容大綱 林鄭首置: 林鄭的首置屋定位不妥 林鄭首置: 林鄭:「首置」聚焦新界 研增地積比率 林鄭首置: 林鄭若買樓符首置資格 董建華政府當年硬推《基本法》第23條立法，最終引發超過50萬人在2003年 7月1日上街遊行抗，董建華亦因「腳痛」提前辭職下台。 但董建華退休後日益老當益壯，現年80歲仍然活躍於香港、內地和美國政界圈子，更自2005 年起連續擔任了3屆全國政協副主席至今，名副其實「鐵過楊傳廣」。 相比之下，其繼任者、第二任特首曾蔭權在卸任後的遭遇就沒那麼幸運，近年更加惹上官非，在一定程度上也與「樓」有關。 皆因他其中一宗官非，關乎向一位富商租用深圳東海花園頂層豪宅單位，作為退休安居之用。 疫情陰霾下，本港百業蕭條，基層生活拮据之際，交通開支又再大增！ 港府昨批准全港的士加價，起錶收費一律加3元，短、長途每次跳錶則分別加2角及1角，其平均加幅幾乎達14%。 新收費將於7月17日生效，屆時市區的士「最低收費」為27元，市民百上加斤。 港府指，明白加價會增加乘客交通開支，強調加幅已低於業界建議水平。 面對車租增加，有的士司機指保費及燃料開支亦上漲，歡迎加價，惟看淡加價後短期的生意，預料減少10%至20%。 至於居屋，林太明言綠表白表比例暫時不會改動，但政府會不斷監察，評估不同收入及資產組群可置業的人士的比例，希望能做到不同組群的比例相若，令大家都感到公平；公屋未來將繼續擔任房屋安全網的角色。 民建聯成員胡健民於前日（18日）被行政長官林鄭月娥委任為政制及內地事務局副局長，並於今日（20日）履新，其任期將會跟隨現屆政府，即於明年6月底完結。 今日眾新聞報道有關胡健民於2019年以首置身份購買比華利山別墅，慳稅近170萬，但其早年與太太聯名公司名義買下多批物業。 林鄭首置 節目中，她強調並不存在提供補地價優惠給私人發展商，興建後的「首置盤」因將由政府賣給市民，故發展商不需補地價，但興建私營房屋則需「補足地價」。 另外，施政報告提出由房屋協會研究將轄下未補地價的資助出售房屋單位，以低於市價租予有需要家庭，預料涉及約9000個單位。 對於「光房」等過渡性房屋由非牟利機構主導，林鄭月娥指出，非牟利機構主導有其靈活性，可協助政府做非主流政策，而政府的角色是做促成者，為機構拆牆鬆綁，向社會展示政府有決心解決本港的頭號民生問題。 解決房屋問題為政府首要任務，林鄭月娥昨在電台節目表示，整份《施政報告》最困難的部分就是房屋，因要平衡不同持份者的期望，形容問題「好棘手」。 至於在香港買樓，林鄭月娥曾在2017年透露，自己有置業難題，一筆過長俸無法在灣仔買300平方呎的單位。 新收費將於7月17日生效，屆時市區的士「最低收費」為27元，市民百上加斤。 二來，身為財金體系出身的高官，後來更位至特首，曾蔭權經常參與制訂房屋政策，假如頻繁買賣物業，既怕有利益衝突，亦擔心會被人認為參與「炒樓」而影響公職形象。 林兆波其後在劍橋取得博士，並回到香港中文大學擔任數學系副教授。 根據按揭證券公司，政府於2019年10月16日公布新按保計劃，放寬按揭成數，而首次置業定義是指，抵押人在申請時未持有任何香港住宅物業，如果你已甩名，例如以前曾與其他人聯名持有、賣了樓、未試過置業，都合乎此定義。 原先無能力置業公屋戶吸上車，其實會面對重重風險，有機會出現家庭負債同，又或因失業供不起樓被收樓；又要面對大廈老化時各種維修及被圍標的額外開支。 有傳林鄭月娥即將提出「首置上車盤」計劃，參考公屋建築成本和首置人士入息定價，說要推動「置業」，好似好吸引。 2019年5月，特區政府全力推動逃犯條例修訂草案，港大民意研究計劃公布最新民調結果，林鄭月娥的最新評分為44.3分，支持率為32%，反對率為56%，民望淨值為負24%。 2017年行政長官選舉期間，香港大學民意研究計劃對選舉候選人的滾動民意調查顯示，當時林鄭月娥支持率約為3成，落後其對手曾俊華10至30個百分點不等，而且兩人差距於選舉期間持續擴大。 林鄭月娥自2007年至2012年出任發展局局長期間，民望高企，任內一直為整個香港政府中民望最高的問責高官。 在香港大學民意研究計劃民望指標中，林鄭月娥支持率在4成以上，反對率少於兩成；2011年7月後，支持率在5成以上。 到2021年3月31日，她在「2020特區政府施政十件大事評選」致辭時表示，《港區國安法》實施成為十件大事之首是實至名歸，強調是香港的定海神針，令香港由亂向治的轉捩點。 到4月3日接受新華社訪問，她反駁外國對中央為香港設立國安法和完善選舉制度的批評，形容這些所謂勢力是雙重標準、虛偽和謊言。 勞工界議員何啟明在立法會上動議根據《議事規則》第54條，將《2019年僱傭(修訂)條例草案》不交付內務委員會處理，直接在大會上二讀和三讀。 立法會主席梁君彥並未批准其建議，其後勞工及福利局局長羅致光根據《議事規則》第54提出，將條例草案的二讀辯論中止待續，但不交付內務委員會處理，轉交人力事務委員會處理。 林鄭首置: 林鄭的首置屋定位不妥 被問到會上有否討論「港人首置上車盤」時，黃遠輝指這並非小組應聚焦點，因為土地供應應是宏觀，小組不是只找土地興建住宅單位，亦不會只聚焦發展公營房屋，故會議上未有討論有關建議。 黃遠輝表示，下次會議討論土地供應選項，大致可分兩大類，分別是善用土地和開拓新土地。 他透露，現時綜合了12項土地供應建議，包括行政長官林鄭月娥昨早出席房屋論壇時提出的3項建議，包括是否可在維港以外填海、發展郊野公園邊陲土地，及棕地興建房屋。 被問計劃會否佔用現有公屋土地及售價會否與市價掛鈎時，林鄭月娥表示，現時長遠房屋策略下大概46萬個單位還未找到足夠土地，所以盡量不會取用在「長策」中已經在規劃上屬於公屋的土地，另外還包括居屋或綠置居，否則會直接影響公營房屋供應。 較早前，花旗、瑞信及美銀美林均相信，林鄭月娥會在上任後積極增加土地供應，並繼續奉行現屆政府未來十年供應46萬個住宅單位的計劃，同時力推減免企業稅等措施。 不過，花旗表示，面對樓價不斷上升，政府推出新「辣招」的風險升溫，加上資產泡沫的憂慮，預期本港地產股會繼續受壓。 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 2016年8月12日，時任政務司長林郑月娥表示不同意香港基本法107條，即「香港公共財政以量入為出為原則」。 此事後來被公民黨議員譚文豪翻舊賬，質疑提倡修改宪法是否違反宪法。 香港故宮文化博物館：2016年12月23日，林鄭月娥表示与中国內地達成協议落實在香港西九文化區興建故宮文化博物館。 … Read more

私人屋苑管理費2020全攻略

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私人屋苑管理費2020 內容大綱 私人屋苑管理費2020: 按揭計算機 私人屋苑管理費2020: 車位估價與按揭 私人屋苑管理費2020: 車位種類與標準車位面積 私人屋苑管理費2020: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 相比住宅物業，車位的管理成本較低，既不用裝修，也不怕租霸，所以扣除差餉地租、管理費，及物業稅後，市場亦可接受較低的租務回報，淨回報低於2厘的亦大有人在，準買家最好先參考附近車位的租金，再考慮能否接受這樣的投資回報。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 私人屋苑管理費2020 雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。 若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 私人屋苑管理費2020: 按揭計算機 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 私人屋苑管理費2020 另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 政府本來目標是在2020年，有 30% 私家車屬電動車輛或混合動力車輛，至今仍未達標，但有消息傳出，政府會於明年首季推出首份電動車普及化路線圖，可預計電動車將是大勢所趨。 … Read more

stephen lam詳解

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stephen lam 內容大綱 stephen lam: Stephen Lam stephen lam: 指挥介绍 stephen lam: Stephen Lam造句 慎防詐騙提示：公眾人士請慎防冒充養和醫療集團或其成員包括養和醫院、養和醫健以及各關聯公司名義的通訊 (虛假網站、電郵或語音來電等)。 我記得當年初入行時，整個新聞媒體業都在說「紙媒沒落」，當中最顯眼的例證之一，是車媒。 早年香港本地車書相繼停刊，但近年YouTube上講車的頻道如雨後春筍不停冒出，而且Fans數目穩步上升，甚至連原本於香港名氣最 … 2011年4月，林瑞麟在瑪麗醫院檢查心臟，隨後接受经皮冠状动脉介入治疗（俗稱：通波仔）手術，翌日便出院如常上班。 但有批評指政府近月多次沒有在高官患病入院時及時對外通報事件，有負公眾知情權和未能釋除公眾疑慮。 但政府不理主流民意一再拒絕，觸發接近22萬人參加七一大遊行，大部份人要求林瑞麟問責下台。 大律師公會曾四度發聲明要求政府撤回方案，以作充份諮詢，律師會亦要求政府擱置立法，超過五百名學者發表聯署公開信反對取消補選。 過去兩年多，他領導研究團隊在大溫地區，特別找尋那些確診患肺癌的華裔中老年女性，記錄下她們出生地及在各地居住的時間，再比對各地空氣污染情況，以及她們工作及生活環境、個人健康習慣等，獲得各類污染對肺部損害的第一手資料。 早年香港本地車書相繼停刊，但近年YouTube上講車的頻道如雨後春筍不停冒出，而且Fans數目穩步上升，甚至連原本於香港名氣最 … 2002年，政府於將新聞統籌專員一職改為由特首辦主任負責，被傳有機會出任特首辦主任的林瑞麟，被議員多番質疑，當時民主黨立法會議員楊森形容此為：「中國宮廷政治色彩，位置不高，但權力最大。」，另一民主派獨立議員黃宏發形容這職位「差不多是公公」角色，又稱「公公權傾朝野，實際非驢非馬」，從此林多了個「林公公」稱號。 同时，林氏亦热心于音乐教育， 经常与年青乐手合作，积极推动音乐普及，现为北师大香港浸会大学联合国际书院指挥及讲师。 2012 年起，他获四川省政府教育局邀请，定期到成都担任指挥大师班讲师，，他亦经常获邀至欧洲最具代表性的音乐比赛作嘉宾及评判，包括2018年世界青年合唱节、马里博尔欧洲合唱大赛、捷克赫拉德茨克拉洛韦音乐节等，2019年他亦为香港国际合唱指挥大赛作艺术统筹。 林氏活跃香港本地的青年音乐活动,并指导德望学校于2019年保加利亚夺得第40届欧洲国际五月音乐节总冠军等四项大奖,是华人首队队伍获此殊荣。 stephen lam 今年8月，Steven更加融資到650萬美金，收購了「大象」及「浩鉦」兩間有超過10年歷史的本地貨車電召中心。 「其實物流業有好多麻煩嘢，客人同司機成日都會拗數，點樣處理紏紛、點樣處理啲特別order，呢啲嘢唔係話學就學到，呢兩個台嘅經驗幫到我哋解決問題。」當然，兩個電召台的忠實客人，現在也變成GOGOVAN的客人了。 stephen lam: Stephen Lam 大律師公會曾四度發聲明要求政府撤回方案，以作充份諮詢，律師會亦要求政府擱置立法，超過五百名學者發表聯署公開信反對取消補選。 但政府不理主流民意一再拒絕，觸發接近22萬人參加七一大遊行，大部份人要求林瑞麟問責下台。 2011年7月4日，政務司司長唐英年宣佈押後二讀條例，並作出兩個月公眾諮詢。 機制最終在2012年落實，議員辭職後半年內不能參選，但會舉行補選選出新的議員遞補。 2011年10月，香港大學民意調查發現新任政務司長林瑞麟的支持度評分為38.5分，是有史以來所有政務司長支持度評分的最低。 而前任政務司長唐英年，在離任前的支持度評分亦有48.6分。 早於2010年的民意調查，林瑞麟的民望已出現負值，即反對率高於支持率。 2011年10月9日，有市民指摘政府漠視民意，委任低民望的人出任高官，上任才10天的林瑞麟，遭團體發起遊行反對，要求他下台，有超過2,000人響應，2012年2月中旬，民意調查顯示，出任政務司長的林瑞麟支持度分別只得13%。 1979他開始在卑詩大學（UBC）任教，直到現在，不久前更獲UBC頒發的40年長期服務獎。 事沿在2008年8月21日的立法會政制事務委員會上，會議正在討論政府不立例規管機構處理票站調查資料。 陳方安生發言抨擊時任政制及內地事務局局長林瑞麟，說自己當年沒有“帶眼識人，想不到林瑞麟今日會混淆視聽”。 陳方安生又說，與林瑞麟相識並共事幾十載，當前的表現不像自己以前所認識的林瑞麟，對此感到遺憾和痛心。 2011年9月，林瑞麟出任政務司司長，其前上司，前政務司司長陳方安生寄言林在言行上要以身作則。 她又稱，市民最希望見到林瑞麟可以顯示他為人正直及有勇氣維護一國兩制。 同年，新聞統籌專員一職由林瑞麟出任，他效法美國白宮發言人，每周舉行一次記者會，但林瑞麟多以標準答案回答，沒甚新聞價值，出席記者極少，後來該安排最終亦取消。 … Read more

太古城富山閣8大優點

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太古城富山閣 內容大綱 太古城富山閣: 聯絡我們 太古城富山閣: 太古城最新呎價走勢不斷更新 太古城富山閣: 太古城南山閣 物業估價 太古城富山閣: 太古城兩房戶沽1270萬 代理：屋苑入場價約800萬 華山閣的風水算是小康之格局，後承恆山樓及寶山樓作靠氣，而太古城道於前方橫過，屬於小康之格局，賺大錢則較難，小積小聚還可以。 整個項目共佔地約53畝，住戶人數超過4萬，是在港日本人及韓國人的聚居地之一。 其中洞庭閣以呎價220元開售，220個單位於一日內全數售罄。 ，實用面積由1,015至1,277平方呎、建築面積由約1,137至1,408平方呎，分為四房及四房連多用途房兩種間隔。 屋苑單位間隔涵蓋2至4房，包括：2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳、4房2廳及多用途房等多種。 1978年5月24日，太古城泰山閣24樓G座一名男子戴益善（47歲，任職保安隊長）意圖侵犯女友朋友蘇金女（27歲，任職舞女），被女友張樹美（32歲，任職舞女）撞破，男死者毆打兩人，其後被兩人勒斃。 毗鄰太古城的鰂魚涌公園治安情況令人關注，單單2009年已經發生了數次扑頭劫案和非禮案。 另外，公園晚間的童黨問題也引起居民的普遍關注。 太古城並無住客會所，不過附近有鰂魚涌公園，設人造草足球場、網球場和籃球場。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 發展商太古地產正計劃將第五期（即安盛臺）平台的休憩處和商舖改為食肆，有太古城居民擔心進一步將平台發展為食肆區，會吸引屋苑旁的港島東中心及外來的人士光顧，因而可能對屋苑的衛生環境和居民健康及社區產生負面影響。 太古城為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 平台花園亦擺放當年最頂尖香港藝術家的作品，如文樓和李福華等。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 ）是一個位於香港島東區鰂魚涌的大型住宅屋苑，由太古地產於1975年4月開始興建，後來成為港島東的其中一個部份。 而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。 而港島東體育館內設健身室、公共游泳池和兒童遊戲室等。 太古坊的私人會所Butterfield’s於2017年裝修前亦可讓居民申請入會。 太古城是香港島其中一個中產居民為主的地區，居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，太古城的家庭收入中位數為 太古城富山閣 HK$59,400，為跑馬地（即HK$62,000）的95.8% 。 老牌屋苑太古城於1978至1987年間入伙，分八期發展，共有61座，提供12,698個單位，部分單位沿海而建，可望維港及九龍東景緻。 龍山閣及鳳山閣的風水，算是平穩的格局，如向英皇道，以鳳山閣的財運較佳。 若向著太古城道的住宅單位，賺錢已略感吃力，財到手成空，可於窗前擺放一隻開光的催財神獸，以增強財運。 天山閣的風水，一方主要向著平台，另一方主要血著馬路，向著數條馬路的住宅單位風水，家人會比較勞碌奔波，賺到錢也好， 太古城富山閣 也是屬於要在辛苦的情況下才能得財的格局。 而向平台的住宅單位，其風水顯示，家人工作會較平穩，且較舒適。 太古城形局正南方由畢拿山作父母山，龍氣到康山花園而轉達到太古城中心位置，龍氣凝聚而成小山之狀，加以背山朝海，線度成午山子向地雷復卦線。 太古城大多是四正住宅，只有3幢不是四正之宅，就是洞庭閣、太湖閣和鄱陽閣，宅運就欠理想。 太古城富山閣: 聯絡我們 區仲德博士表示，太古城位於港島的魚涌區與西灣河之間，承受柏架山之正氣脈，北面向海，南面受山龍氣脈。 香港島由七運開始，直至八運仍大旺東區，以太古城屋苑的風水而論，人丁較為興旺，財運亦佳、工作運亦不錯、升職運亦十分理想，故此，風水實屬不錯。 方面，屋苑設有港島東區其中一個最大型的購物商場「太古城中心」，內設有多間百貨公司、各式店舖、酒樓食肆、美食廣場、戲院及郵局等，亦設有真雪溜冰場。 太古城富山閣 住戶亦可步行5至8分鐘至吉之島百貨公司，提供多元化購物及飲食選擇。 單位的實用面積介乎440至1,277平方呎、建築面積由563至1,408平方呎。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, … Read more

雙倍印花稅計算機7大伏位

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雙倍印花稅計算機 內容大綱 雙倍印花稅計算機: 物業或被收回 雙倍印花稅計算機: 首次置業好處2 按揭優惠 雙倍印花稅計算機: 什麼是首次置業？ 在這邊提供大家一個小技巧，若房子是自住用途，可以先在契稅申報書附聯註明為自用住宅，其他相關文件等當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送即可，一樣會被視為已申請按自住用稅率課徵，進而達到減稅的目的。 每年11月則要繳納地價稅，課稅期間為每年1月1日至12月31日，最低稅率為自用住宅的0.2％，按年計課，所以若想適用優惠稅率或減免，必須於9月22日前提出申請，否則逾期就要再等1年才可變更生效。 雙倍印花稅計算機 買房後，每年5月份皆須繳納房屋稅，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，採使用者付費原則按月計課，所以若使用情形有任何變更時，可以按月適用不同課徵稅率，各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。 在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。 一類為個人擁有，而另一類則為共同持有。 個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一… 如果是辦理民間信貸或是代書貸款，通常申辦民間貸款對保完成後當下（當日）就會進行撥款。 而民間的房屋或是土地等不動產類的貸款，因要送設定，約1~3個工作天就可以進行撥款了。 對保是辦理銀行貸款，貸款核準後到撥款前最後一個流程，借款人及保證人需攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作及確認借款金額、貸款年限、利率等…，我們稱「對保」。 就是銀行確認借款人或保證人本人簽訂借款或保證契約的程序，主要目的是要確認簽署人是否為本人，另外對於所簽的借款條款做一個說明，對保過程中借款人需要了解是否可提前清償，有無任何限制? 雙倍印花稅計算機 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 證券行方面，港股手續費由HK$5到HK$30不等，但普遍較銀行為低。 現時就官網可見，收費最平為一通，每次最低只收HK$5。 雙倍印花稅計算機: 物業或被收回 PH2 青年共居空間針對本港青年發展而設，將提供理財、生涯規劃、聯誼等活動，望助青年提升生活技能。 「住+」土瓜灣社會房屋共享計劃由社聯與救世軍合辦，是社聯社會房屋項目之一。 住+以「共居、共生、共管」為理念，鼓勵青年「打工換宿」，住戶需盡個人能力服務社區，例如青年為兒童補習、家庭主婦為鄰里聚會煮糖水等，透過每周貢獻社群 雙倍印花稅計算機 2 至 3 小時，以換取平租住宿。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 線上對保：目前有些銀行或貸款公司針對小額的貸款有提供線上對保的服務，只要可以透過網路，不管是在家就可以輕鬆核對資料。 「住+」土瓜灣社會房屋共享計劃由社聯與救世軍合辦，是社聯社會房屋項目之一。 簽約對保完成後，如果要取消貸款，通常會有違約金等費用產生，須視簽約的內容而定。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。 MoneySmart即為大家比較10間銀行及11間證券行投資港股的相關收費。 只能說每個人需求、狀況、條件都不同，建議您仔細衡量後再來進行貸款。 而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? 仔細核對利率、本金攤還、利息，各個數字對不對? 如果自己不會算也要專員直接算給你看，一定要問清楚相關貸款問題，才能避免日後產生糾紛。 約點一個地點對保：如果對保人員可以外出對保時，就可以約離您比較近的地方來做對保，通常車貸或是信貸或是企貸這種貸款，會由對保人員外出對保，例如車貸的對保人員去對保時會拍攝車輛外觀現堪車輛狀況。 雙倍印花稅計算機 民間房貸或是民間二胎或是民間土地貸款這種民間類的貸款，通常會約在地政事務所對保，對保完成直接送件設定。 … Read more

artisan garden必看介紹

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artisan garden 內容大綱 artisan garden: 瑧尚 項目位置 artisan garden: Artisan Garden Cafe．異國色彩咖啡店 （已搬遷） artisan garden: 馬頭角 九龍城道68號 artisan garden: > 香港好去處搜尋 artisan garden: 樓盤位置： 樓市前景變明朗，除了成交量增加，多個新盤亦部署推售，個別已推出的樓盤更削減優惠。 ●朗城滙下周二賣148伙 周一截票 華懋集團元朗朗城滙上載新銷售安排，落實於3月26日(下周二)發售148伙，並於… 本網站內的資料及圖像只供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或暗示之要約、陳述、承諾或保證。 Founder of Harlem Grown will seek to inspire young gardeners at Earth Day Jam – Salisbury Post – Salisbury Post Founder of Harlem Grown will seek … Read more

華貴商場10大好處

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華貴商場 內容大綱 華貴商場: 下午茶推介2 華貴商場: 下午茶推介13 華貴商場: 下午茶推介11 華貴商場: 下午茶推介19 華貴商場: 新界 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈91P, 291P 特別班次暫停服務〉［乘客通告］，2022年4月。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈83P, 86S, 87P, 89S, 288A, 288B, 288C 特別班次服務安排〉［乘客通告］，2022年4月。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈3D, 3M, 13M, 17, 214, 296M 特別班次暫停服務〉［乘客通告］，2022年4月。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈92R 恢復星期六、日及公眾假期服務〉［乘客通告］，2022年4月。 龍運巴士有限公司，〈E41,E42,E42P,E43,N42服務調整（沙田、大埔及北區）〉［乘客通告］，2022年4月8日。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈92R, 96R 恢復星期六﹑日及公眾假期服務〉［乘客通告］，2022年4月8日。 青衣邨內設有多項設施，包括多層停車場、社區會堂、體育館、商場、籃球場及兒童遊樂場。 屋苑地下設有巴士總站，並且有樓梯連接上蓋屋邨及行人天橋網絡（由青衣邨二期開始至青衣碼頭）。 嘉里酒店大堂茶座座位闊落，有一列落地玻璃滲入日光，十分好Hea。 秋日更推出了日本秋日主題下午茶，全新餐單包括北海道帶子配香印提子、福岡走地雞「博多地雞」加入雞軟骨製成的免治博多地雞肉串，當然少不了Artisan Lounge的招牌青瓜 三文治和魚子醬立方。 位於尖沙咀帝苑酒店三樓的 Le Soleil 越南餐廳，處中庭位置，園林設計環境清幽，除了供應優質越南菜外，也會在下午茶時段供應tea set。 最近就與日本護膚品牌 ALBION推出「花果．美肌下午茶」，鹹點就充滿越南風味，包括 香蒜牛油燒大蝦、越式蒸粉包等，每位更可選迷你越式生熟牛肉河或蝦頭油海鮮番茄湯米線越式雞絲湯河。 華貴商場 凡惠顧下午茶更可獲贈 ALBION的INFINESSE 賦活彈力系列體驗裝一份， 總值$400。 … Read more

十三瑜8大伏位

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十三瑜 內容大綱 十三瑜: 人妻憶男密友暖舉　網紅：工具人王者 十三瑜: 苦媳生病需開刀　婆婆冷言：摘掉子宮 十三瑜: 確診在家缺氧？醫授2招自救「一根吸管」就能解 文中十三瑜也提到男閨蜜「假日天天都在我家」、「婆婆跟保姆都很習慣你的存在」、「連我的孩子都開始學著照顧」等各種事蹟，要幫對方徵女友，感動道「其實更多的話是想跟你說聲謝謝。就真的，謝謝你」。 十三瑜 我婆婆都已經很習慣你的存在了，你跟保姆姐姐一樣都已經變成我們的家人了。 知道你跟家人關係沒有很好，婆婆甚至過年請你來我們家吃年夜飯，也想把倉庫整理一下弄個床跟冷氣讓你住的時候比較舒適。 甚至在男友人生日時，十三瑜老公也掏錢買一支價值七萬的手錶當成禮物。 56歲香港女星劉嘉玲原本在上海展開隔離生活，因為出門PCR，破億豪宅跟著曝光，不過近期她已回到香港，日前在社群網站公開自己的貴婦生活，只見劉嘉玲和一名金髮洋男臉貼著臉，熱情勾著他拍照留念，這名洋男來頭… 關於這名被戲稱為「世紀工具人」的男性，有名自稱是他大學室友的鄉民在《KOMICA》論壇爆料該男的誇張行徑，表示他得知從事餐飲工作的母親燙傷，只打了通電話要母親擦燙傷藥就好；而十三瑜北上和學長見面，回台南時要他接，他就直奔客運站等十三瑜，根本「舔到六親不認」。 但她表示班上確實有很不錯的妹子，這樣的女孩很多人追，「早餐吃不完，事情有人做，但是，這種好康絕對沒有我」，因為大學時期的她無心打扮，「我以前在學校是那種會穿廁所拖鞋去學校上課，一件白T連穿五天，還被班上男同學說衣服上有黃漬了要不要換一件，常常n天不洗頭洗澡，動不動的就跟班上男同學吵起來，還會飆三字經」。 十三瑜 許多網友認為，男方一定對女方有興趣，「他真的很喜歡你，只是沒說出口而已」、「你從不知道～他想做的不止是朋友」。 我們正式宣告新的轉變，鏡週刊訂閱制10/5正式上線，讓有價的閱聽成就更多優質文章，並獻上無廣告的閱讀環境，讓您盡情享受15類會員專屬內容，誠摯邀請您 立即加入。 根據《CTWANT》報導，張姓男子的前女友欣欣（化名）出面爆料，指出張男為了滿足自己，不只在房間安裝攝影機，就連浴室也有裝針孔。 欣欣指控「做的時候他一直往那方向看，我好奇看仔細點，發現竟有東西在那邊閃。」才發現他宛如李宗瑞的行徑。 她說，張男事後為了方便回味，依照性對象的特徵和氣味把影片「分門別列」，她是翻看電腦看到「長髮氣質」、「爽爽爽」等下流字眼才得知真相。 國內疫情持續延燒，民眾紛紛搶購快篩，但有不少人害怕被戳鼻子，市面上開始販售唾液快篩，幾間知名連鎖醫藥通路商都宣布開賣。 十三瑜: 人妻憶男密友暖舉　網紅：工具人王者 對此，台科大說明，校內曾有65名學生與確診機師參加同一場活動，校方已要求自主健康管理，包含遠距上課、暫勿入校等。 不少網友看到後不敢置信，直呼「究極工具人」、「愛丟卡慘死」、「前世還債嗎」、「這不是工具人，是工匠了」，但也有人質疑這番說法，認為真實性有待驗證。 網民們更「錯重點」，以局外人姿態分析，認為男生不可能對十三瑜沒意思，「他應該是也蠻喜歡妳的，只是不願戳破」。 有趣的是帖文爆紅到有不少香港網民到帖文「朝聖」，打趣解釋工具人在香港被稱作「觀音兵」。 不知道是不是刚刚宋如琢给自己发的那些消息让他想到从前了的原因，他听着楚怀瑾刚刚邀约的“一起”这两个字，莫名就想到了跟对方名字一样的那个人。 根據報導，張男的渣早就可以看出端倪，他的前妻是星座正妹專家白瑜，白瑜曾在節目上控訴，在新婚夜就發現丈夫劈腿，但卻選擇原諒。 貼文一出，引發熱烈討論，連網紅潔哥李秉潔都忍不住留言，覺得這位男士是「工具人的王者」。 隔天男生等了4小時女生都沒出現，最後才說睡過頭、改天再看，「這件事情他被我跟另一個室友笑，他氣到直接搬出去，後來也因為這樣才漸漸疏遠，現在看來他真的是工具王欸」。 甚至在男友人生日時，十三瑜老公也掏錢買一支價值七萬的手錶當成禮物。 為求家人能早日回歸平靜生活，懇請曾經針對這篇貼文發表惡意言論的網友，能於3日內將留言或相關貼文刪除，本人亦不追究相關法律責任，以求此事件圓滿落幕。 人妻網紅「十三瑜」日前在臉書幫認識6年的男性好友徵女友，內容提及好友幫忙帶孩子、算公司帳務等情節，讓不少網友朝聖這段「純友誼」。 沒想到，有網友認出該名男子，爆料男子在大學時期就幫十三瑜做牛做馬，甚至不顧媽媽被燙傷，跑去客運站接十三瑜，成為名副其實的「工具王」。 網紅「十三瑜」在粉專發文表示，她有一位認識近6年、關係很要好的男友人，兩人從大學到出社會都互相扶持，十三瑜細數著過去點滴，不斷向男友人感謝，「從大一時的青澀，到我後面結婚生子、創業…都有你的陪伴與鼓勵。大學時因為工作都在南軟，我們每天都一起上下課，一起搭捷運回家。一直到我懷孕、休學，甚至我的休學手續還是你幫我跑的」。 隔天男生等了4小時女生都沒出現，最後才說睡過頭、改天再看，「這件事情他被我跟另一個室友笑，他氣到直接搬出去，後來也因為這樣才漸漸疏遠，現在看來他真的是工具王欸」。 「十三瑜」透露，出社會後常因為計算公司的帳，忙得焦頭爛額，結果都是男性友人幫忙。 對此，「十三瑜」表示，有一年男性好友生日時，老公送了一隻要價7萬元新台幣的手錶，感謝他為家人們的付出。 十三瑜: 苦媳生病需開刀　婆婆冷言：摘掉子宮 婚後，白瑜「為愛走天涯」，放棄自己大好前途跟張男到印度工作，但卻發現他與多名女性關係密切，為了孩子她苦撐13年婚姻，還導致自己罹患憂鬱症和恐慌症。 台北市一名劉先生與友人前往基隆吃海鮮花了4300元還外加1000元的代客料理費，原本打算大快朵頤，不過海鮮上桌後，不僅口感不對勁，味道也有問題，一再追問發現原來海鮮攤販偷天換蟹，把海鮮從活的換成死的給餐廳，商家不老實，也讓劉先生最後尋求法律途徑。 十三瑜 總統蔡英文13日召開防疫諮詢會議，指示3大防疫原則，包括在北北基桃優先增設大型篩檢站。 男生後來每逢假日就會去她的家，「我婆婆（奶奶）都已經很習慣你的存在了，你跟保姆姐姐一樣都已經變成我們的家人了」。 奶奶知道男生和家人關係一般時，新年時甚至會叫他上門吃團年飯，「也想把倉庫整理一下弄個床跟冷氣讓你住的時候比較舒適」。 十三瑜說，為了早日回歸平靜生活，她懇請曾針對該貼文發表惡意言論的網友，於3日之內將留言或相關貼文刪除，她將不追究相關法律責任，希望能讓這次事件圓滿落幕。 坊間流傳女生念理工科系很吃香，因為男女比例嚴重失衡，女生在系上是珍稀動物，會讓男同學們自然會格外照顧女孩子，從而成為「工具人」，但潔哥表示自己就是念機械系的，確實女生人數少，「你們以為女生唸機械系就有很多工具人嗎？真她X的大錯特錯！工具人也是會看對象的好嗎！」。 豈料，男子隔天蹺課到電影院等了4小時，才接到女生睡過頭、要求改天再一起看電影的電話。 除了奶奶，十三瑜的丈夫都很重視這名男友人，對方生日時丈夫更自掏荷包送7萬台幣（約1.9萬港元）的名錶，還說「好朋友不用計較太多啦」。 彼此關係就像一家人，十三瑜更透露男友人甚至會幫她照顧孩子，「甚至可以個人幫我帶孩子」。 … Read more

抗疫疲勞不可不看詳解

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抗疫疲勞 內容大綱 抗疫疲勞: 李家超簽署聲明表明不屬任何政黨　政府架構重組建議已遞交特首辦 抗疫疲勞: 東方日報a1：6小時2慘案　抗疫疲勞壓力爆煲　走上絕路 抗疫疲勞: 社評：星港抗疫榮辱互見 關鍵在於治理能力 抗疫疲勞: 【topick診症室】抗疫易鬱悶煩躁不安　中醫介紹三花茶減壓解鬱 另外，一名姓李（74歲）老翁疑吸入濃煙氣喘，與一名頭暈的7歲女童和一名6個月大女嬰亦需送院治療，該3人均情況穩定。 事發昨凌晨2時許，馮的單位門外失火，火勢愈燒愈烈攻入屋內，單位瞬間陷於火海之中，一時間火光熊熊，火舌透過窗戶噴竄而出，滾滾濃煙撲向樓上，致上層多個單位外牆嚴重熏黑，多名鄰居住客被困單位內，紛紛報警求助。 消防趕至現場，一邊向單位射水灌救，一邊展開救援，惟因現場濃煙密布，加上大部分住客熟睡，消防須破門進入每個單位搜救，約400名住客疏散到安全位置。 火警現場是沙田新田圍邨豐圍樓19樓一單位，被捕男子姓馮（57歲），身材肥胖，報稱無業。 街坊透露，10多年前馮與妻子及一對子女入住上址，馮似乎精神有異，不時無故大聲叫嚷，曾因體罰子女而屋內傳出救命聲。 約4年前，馮的妻兒遷離單位，馮從此獨居，靠申領綜援維生。 至於命危的鄰居嫲孫分別姓葉（76歲）及姓蕭（28歲），街坊指葉婦三代同堂一齊居住，火警時其兒子剛巧返夜班，故避過一劫。 她在30之年才正式頓悟人生，全因跟隨一行禪師的正念足跡，成為撫平人心的現代心靈療癒老師。 這滴雨水不只能令你看清疫情下的情緒，並能幫助你回到平靜，而且更能洗滴你內心厚厚的積塵。 Investigate自我探索：懷著好奇心發掘自己對事件的感受，讓自己發現過往沒察覺的事情，從而加深對自己的了解，多問問自己這些感受發生的原因及過往相似的經歷。 圖為4月16日，香港深水埗民政事務處派發快篩試劑到社區。 市民出現抗疫疲勞的另一個原因，是香港已有逾90%的人接種了首劑疫苗，接種了兩劑的也超過80%，連已染疫人數，令人相信本地已出現某程度的群體免疫。 抗疫疲勞 客觀而言，港府也清楚港人出現抗疫疲勞；林鄭月娥3月預告逐步放寬防疫措施前，已曾公開表示，感受到市民在抗疫上失去耐性。 抗疫疲勞: 李家超簽署聲明表明不屬任何政黨　政府架構重組建議已遞交特首辦 適逢昨日是復活節長假期第一天，不少市民外出消遣，處處人頭湧湧。 此時此刻，市民更要克服「」，避免「報復式」消遣，自覺嚴守防疫措施，才能鞏固防疫成果，為社會全面復常打下更堅實基礎。 今集《TOPick診症室》有仁愛堂醫療服務科註冊中醫師武洪晶介紹一款「舒壓三花茶」，只需三種簡單的藥材，就可以達至疏肝解鬱的功效，紓緩身心壓力。 【明報社評】香港仍在疫海苦苦掙扎，反觀昔日「亞洲四小龍」之一的新加坡，「與病毒共存」表現出色，下周二起將顯著放寬防疫措施。 按照這個路線圖，港府會於21日起分三階段放寬防疫限制，第一階段讓健身中心、美容院等場所重開；第二階段讓餐飲店晚上經營內用等；第三階段開放餐飲店等場所的經營時間。 在如此嚴格的防疫措施下，香港近3個月來晚上變成「死城」，許多地方空無一人，各行各業受到嚴重打擊，到處都是倒閉的商店。 沙田警區重案組跟進案件，經盤問後，懷疑有人因情緒低落，燒報紙及放在門外的雜物企圖自殺，卻釀成火燒屋致6名鄰居受傷慘劇。 昨晨近11時，大批機動部隊警員抵達現場，向街坊做問卷調查，重案組探員亦到場搜證。 據系統顯示，閣下為CosMart會員；如想訂閱Cosmo電子報，請前往CosMart後台設定 – 接收電郵設定更改閣下的訂閱選擇。 相信每一位讀者朋友，面對疫情的驚栗程度和擔心指數也各有不同，我們無法控制疫情，但我們可以透過以下的雨滴的冥想（Rain Meditation）和情緒相處。 有些人，小小事也觸動他的神經；有些人，卻抗逆能力較高，未至於完全被它操控。 腦神經科學家告訴我們，正念修習有助我們減低「杏仁核」的活躍程度，從而令其「 落閘放狗」功能下降，遇到突如期來事情時，減輕其對非理性思想和行為的影響。 在第五波爆疫前，安養院老人的疫苗率接種率只有20%至30%，比率很低，導致他們成為這一波疫情的受害者。 COVID-19（2019冠狀病毒疾病）在港肆虐超過兩年，以今年出現的第五波疫情最為嚴峻，官方公布至今造成約120萬人染疫，另有接近9000人死亡，而前四波只有萬多人染疫，百多人死亡。 政府陸續向全港住戶免費派發「防疫服務包」，民建聯沙田支部今日（3日）響應政府安排，協助沙田民政處派發「防疫服務包」，並送到部分行動不便的長者家中，讓區內市民盡快收到中央對港人的關懷。 長洲居民楊先生則認為，現時長洲人流較一個月前多三至四成。 他又稱，人們脫下口罩吃東西，有一定感染風險，但他不擔心疫情，因已有不少人染過疫，加上病徵不嚴重，放鬆不少。 抗疫疲勞 長洲街頭中午人頭湧湧，小食店負責人鄺先生稱清明節時人流更多，今日人流已是少了兩至三成。 他認為不少市民因消費券而留在市區購物，減低到離島意欲，認為消費券無助小店生意，但整體可帶動消費。 第一期5000元消費券已發放，各大商戶紛紛推出優惠吸引顧客，不少市民已急不及待外出購物。 在發放電子消費券後首個周末，各區人流暢旺，有電器店更人頭湧湧，亦有家長帶小朋友到玩具店購買心頭好。 第五波疫情急速爆發，就是因為春節期間，市民為拜年度節、跨家庭聚集，放鬆了防疫意識，導致疫情一發不可收拾。 抗疫疲勞: … Read more