入場單位月租1.3萬，為6座中層F室，面積350方呎，屬開放式單位，呎租約37.1元。 起首兩個單位，銀碼都過千萬元水平，所以大家都要預備一半銀碼的資金作首期，所以第一筆開支都相對高昂。 第一個單位「意堤」，由於是新購入物業，我們就用了業主的買入價作基準來評估，以樓價1,077萬來計，首期要538.5萬才可以，月供要21,277元，而入息要有50,959元才可以過關。 意堤租 510萬全海景，又不是蚊型單位，我真的很好奇是怎樣一回事。
「香港興業」可說是愉景灣大地主，除了部份期數有跟「新世界」合作外，其餘均屬獨資發展。 「尚堤」早於2006年時入伙，合共5座，一共有541個單位。 我記得，當年「迪士尼」才開幕不久，這區都成為投資者入貨目標，代理經常說：「日日望煙花景」作賣點催谷，但隨著周邊地盤逐個發展，就未必每戶也能望煙花景了。 意堤租 「尚堤」分層由514-1,168呎之間，我們參觀的單位屬892呎的三房一套連工人房類別。 我們驗收的單位「意堤」就是在「愉景灣北」，單位面積707呎，買入價格1,077萬元，呎價大約15,000多元。
若連同新增的3.75%從價印花稅現金優惠，以及價值6.8萬元的家具禮卷，變相減價接近一成。 發展商亦展示於8座15樓B室的實境拍攝照片，單位實用面積1,379方呎，採三房一套間隔，享開揚景觀。 如欲查閱 “ 意堤”發展項目詳情，請在此 瀏覽有關售樓說明書。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 業主原叫租27500元，經議價後減價1500元或5%，最終以26000元成功租出，實用面積呎租約47.2元。 意堤租 再者愉景灣向來屬充滿異國風情度假式休閒社區，一直吸引不同國家人士入住，加上屋苑屬區內少有新盤之一，料待疫情好轉後，會吸引不少人士入住，由於區內相隔多年後再提供開放式戶，相信該類單位會最受捧。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。
意堤租: 樓盤3: 頤峰愉景灣第5期
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新盤動向：意堤加推32伙 下周二發售 發展商積極推盤促銷。 據一手銷售資訊網資料，香港興業國際（00480）旗下愉景灣意堤，加推3號價單，提供29伙，價單售價由541.8萬至1,6… 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 愉景灣發展很大，分開了十八期發展，總共有647座、合共有8,517個住宅單位。 期數較新的項目也集中在「愉景灣北」，位於「二白灣」或山上的單位為主，包括我們剛才看的驗樓單位「意堤」，還包括「津堤」、「悅堤」及「尚堤」。 我們現在會參觀一個「尚堤」的住宅單位，為一個三房，業主叫價1,228萬元，單位面積892呎，呎價13,769元，我們又即管入屋看看。
過去傳統智慧說，購買力追逐至離島就爆煲，觀乎今天的愉景灣，雖然跟過去對比，交通仍算隔涉，但已改善不少。 雖然無可否認，交通成本是有點昂貴，例如去碼頭坐船，雖然居民有優惠價，但也要33.5元一程；搭巴士去東涌或欣澳，雖然比正常街客便宜兩元，也要10元一程，但近年購買力轉移至愉景灣，也不一定純粹跟樓價有關。 意堤租 跟部份住在這裡的人談過，他們就是喜歡這裡環境比較隔涉，相對地與世無爭；也有部份是為了仔女讀國際學校而遷入，有街訪說，隨著部份外國人離開香港，以前愉景灣爭崩頭的國際學校，現時是容易入讀，自然也要在這裡尋找居所。
「意堤」屬於第十六期的發展，全共由三座物業組成，設有300多呎的開放式單位外，還有一房至三房，及一些特色戶，面積由344-1,844呎之間，位置上山勢較高，所以能夠由上而下俯瞰整個「大白灣」的景色。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 意堤租 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 【多相】愉景灣意峰現樓示範屋 即日起接受預約參觀… 香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，愉景灣意峰已取得入伙紙，現樓洋房即日起開放予準買家預約參觀。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
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- 單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。
- 「尚堤」早於2006年時入伙，合共5座，一共有541個單位。
- 遠望山景、下方為草披，但日後為愉景灣的其他期數，日後會起樓，所以景觀未必有很大的保障。
- 香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，愉景灣意峰已取得入伙紙，現樓洋房即日起開放予準買家預約參觀。
- 該區對上一次有開放式單位推出要追溯至1988年，當時愉景灣第3期提供的開放式單位，實用面積最少368方呎。
另外，8座低層A室3房戶，目前業主叫租約5.6萬，面積1200方呎，呎租約46.6元，以業主於去年4月以1656萬購入價計，預期可享有4厘租金回報。 叫價1,200萬元，因為單位比我們剛才驗樓單位大百多呎，新舊之間也見到一點分別，就是十五年前的出品，是有點反璞歸真的。 廚房改為半開放式，置中放了一個小吧台，跟客飯廳融合起來，所以空間顯得很寬落。 長直廚的設備齊備，業主也有用心打理，所以即使入伙多年卻未見殘舊。 露台不是一般新盤採用玻璃圍欄，而是鐵圍欄；露台面積寬大，因為它是跟工作平台二合一的舊式設計，露台算頗好用。 意堤租 新盤部署：香港興業料3月推售意堤 香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，旗下愉景灣意堤將於今日(2月14日)上載樓書，預計3月推售，定價會參考香港及九龍區的海… 該區對上一次有開放式單位推出要追溯至1988年，當時愉景灣第3期提供的開放式單位，實用面積最少368方呎。 意堤為事隔逾30年，區內再有同戶型供應的新盤，面積更細絕愉景灣。
意堤租: 最新資訊
何素麗透露，由於屋苑屬愉景灣30年來再有開放式單位間隔供應，吸引不少自住用家，加上目前仍處於收樓階段，放租盤數量並不算太多，呎租而言在區內仍有吸引力。 事實上，在疫情下，不少市民減少外出防疫，影響樓市發展。 何素麗續指出，其餘放租盤，如6座低層E室，面積717方呎的2房單位，現時業主叫租約3.2萬，呎租約44.6元。 意堤租 新近放租單位方面，潘慶樑續指，如6座低層E室，現時業主叫租3.1萬，單位面積717方呎，屬2房戶，呎租約43.2元；而8座高層A室，面積1200方呎，屬3房套房戶，目前業主叫租約6.5萬，呎租約54.1元。 美聯高級分區營業經理潘慶樑表示，屋苑新近入伙，目前有約15個放租盤，平均呎租約44元。
至於「尚堤」，業主叫價1,228萬元，但銀行卻只估價1,019萬元，銀碼也剛好過1,000萬元關口，所以也要預備一半首期才可以。 不過翻查近三個月「尚堤」類近800多呎的單位價格介乎 萬元之間，如果有幸跟業主議價，令樓價跌低於1,000萬元以下，則才有條件做到80%按揭上車。 三個單位中，CP值最高是第三個「頤峰」400多呎的一房單位。 意堤租 因為住得愉景灣本身就是有點隔涉，所以一定要有海景、樓價一定要平。 第三個單位90%按揭可以上車，呎價萬零元，而且向東望海，最符合我自己的搵盤條件。 當然以上都是我們的主觀看法，也值得我們看看一些客觀數據。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 【明報專訊】全城關注武漢肺炎疫情擴大，但有個別新盤仍錄雙破頂成交。 香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示，碧海藍天錄得租務成交，單位為1座低層C室，2房間隔，向西北望清幽內園景，實用面積約496方呎，新租客斥16300元承租，實用呎租約32.9元，屬低於市價。 意堤租 葉氏指，業主以約19500元放租後接獲區內客洽詢，雙方議價後輕微減價3200元，終以16300元租出。 【星島日報報道】愉景灣近期再有新盤落成入伙，為香港興業發展的意堤，涉及196伙，戶型涵蓋開放式至4房單位，另有少量特色單位，面積介乎344至1844方呎。
而6伙招標單位包括6座16樓及17樓D室，以及8座1、7、11及16樓B室，面積介乎1152方呎至1413方呎，招標日期由下周二（1日）至本年5月24日，採每日招標截標形式。 資料顯示，是次以先到先得方式推出單位為5座16樓E室，面積763方呎，以2房間隔，價單定價1652.8萬，呎價21662元，扣除最高2.3%折扣，折實價約1614.8萬，折實呎價約21164元。 意堤租 景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，每個住宅物業的景觀各有不同，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論是否有關海景）。
「意堤」在2019年5月時推售，業主購入的為貨尾單位，所以同屋苑很多業主已經遷入。 發展商「香港興業」也回覆我們，表示已經替業主完成所以執修工程。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，旗下愉景灣意堤，之前招標售出45伙，套現逾5.65億港… 意堤為愉景灣發展項目(「發展項目」)N1d 地區第16 期，設有3座，提供196個單位，間隔由開放式至4房，實用面積由344至1,844平方呎。 意堤租 另外，利嘉閣地產嘉亨灣一行經理林敏表示，西灣河逸濤灣4座中低層A室新近有租賃成交，單位實用面積約551方呎，2房間隔，享園海雙景。 中原資深分區聯席董事何素麗表示，屋苑最近才陸續入伙，放盤單位包括6座低層F室，面積350方呎，採開放式間隔，叫租約1.3萬，呎租約37.1元。 另外，6座中層F室，面積350方呎，屬開放式單位，新近以1.2萬獲外籍租客租入，呎租約34.2元；據了解，業主於今年1月以537.6萬購入，現可享約2.6厘租金回報。
意堤租: 特色3: 物業不設座頭
住在愉景灣，你要預計生活成本相對高，例如網上訂貨送貨要額外收費。 業主叫價510萬元，但銀行估價再稍低一點，估價490萬元。 這個銀碼可以做到10%首期，再透過借取新按保90%按揭上車，按保連貸款額463萬元，月供18,296元便可以，而儲到70萬元也夠置業首期及雜費，對於上車客來說，相對容易入口。 不過你能否看到前方的幾幢物業，該處是第一期「明翠台」，翻新後新淨到我以為是全新物業，細問之下才知是舊樓翻新，可能也能給五期業主一點點參考。 意堤租 第二點，就是這裡並沒有座頭，只是隔幾座才有一個保安亭。 由客飯廳行過來這裡，左右兩邊各有一間房，房間面積也頗大，房間也外接一個工作平台，跟剛才露台問題相同，打開工作平台門會撞向牆磚，業主要小心使用才可以。 再過去對面房間望望，這一間房不及剛才的空間闊落，景觀也跟剛才房間不同，望內園景為主。 遠望山景、下方為草披，但日後為愉景灣的其他期數，日後會起樓，所以景觀未必有很大的保障。
綜合市場消息稱，該樓盤目前平均呎租約44元，入場租金約1.3萬，回報率約3厘。 愉景灣意堤錄本月首宗成交 新盤市場氣氛向好，香港興業國際旗下愉景灣意堤周一(15日)錄得本月首宗成交。 據一手銷售資訊網資料，該盤8座9樓B室，實用面積1… 潘慶樑透露，在疫情下，該盤仍錄多宗租賃個案，其中6座低層D室，面積412方呎，屬開放式單位，以1.8萬獲區內租客承接，呎租約43.6元；據了解，業主於去年4月以704萬購入單位，租金回報率約3厘。 意堤租 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
這個放盤位於五期「臨峰」的「翠山閣」，其位置比起「津堤」及「意堤」稍為落一點，在「愉景灣道」旁邊，還未去到「愉景灣南」一帶。 一共由九座物業組成，合共提供1,362個單位，樓齡已經有31年。 單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。 聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。 傳統智慧說，當樓價升至離島區時，也就是差不多去到雞犬皆升時，樓市差不多見頂爆煲，因為在市區未能找到合適盤源時，不期然會到離島區找尋平盤，今日價格也重返歷史高位，究竟這個傳統智慧是否真的成立? 今集《和你搵盤》，我們便決定來到離島區參觀放盤及了解市況，一共會看三個單位。 另據一手銷售資訊網，剛更新的第2D號價單有10伙減價，分布於第5座的B及C室，減幅約4.9%至5%。 以5座15樓B室為例，實用面積551方呎，價單售價由885.8萬元，下調約5%至841.8萬元，呎價15,278元。