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700萬按揭 內容大綱 二按知多d：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」? 物業類型與按揭成數 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 金融管理局總裁陳德霖公布新一輪物業按揭監管措施，700萬元以下自用住宅物業最高按揭成數劃一下調到六成；第二套自用住宅物業供款與入息比率上限調低至四成，相關利率壓力測試上限則調低至五成。 【本報訊】按揭證券公司放寬按揭保險計劃，市民置業所需的首期金額將大降。 舉例而言，原本八百萬元的物業只可做六成按揭，即是借取四百八十萬元貸款，所需首期為三百二十萬元。 另外，按揭證券公司宣布修訂按揭保險計劃，將合資格住宅物業最高按揭成數由九成下調至八成，但有固定收入和供款與入息比率不超過45%的首次置業人士，仍可申請最高九成按揭貸款。 根據HKMC，物業價格 1000 萬港元或以下之現樓私人住宅物業按揭成數超過 60%，但不超過80%，而貸款額上限為 800 萬港元。 按揭保險計劃不接受主要收入並非來自香港的人士之申請，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，除非能夠証明與香港有緊密連繫，否則不被接納。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以 50%為上限備注 3，並須符合銀行壓力測試。 陳德霖今日會見傳媒時說，樓市在2014年下半年恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中、小型住宅物業市道尤其暢旺。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。 若果申請人能夠證明他們與香港有緊密連繫，例如申請人被本地僱主派駐外地工作，並有僱主提供的文件加以證明；或申請人的直系親屬（即配偶、父母及子女）在香港定居，銀行無須調低申請人的按揭成數上限。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 相比「供款負擔比率」的絕對性，以及市場習慣一刀切式五成比率作為分水線，「樓按負債率」作為衡量個人的貸款目標及決定，有以下三大優點。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 另外，目前按揭新例和舊例仍然並行，沿用舊例轉按套現完全沒有問題，樓價600萬或以下可借8成，還款年期最長25年。 於新制下，若樓價600萬或以上，轉按僅可借未償還貸款餘額或最高8成，以較低者為準，年期最長可借 30年。 過往不少業主決定密密轉按是為了賺取銀行的現金回贈，但由於現時銀行現金回贈較過去少，加上轉按涉及數千元律師費成本，決定轉按前宜先行計數，以免得不償失。 釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 如果通過按揭保險計劃申請更高成數的按揭貸款的話，可能只需要幾十萬首期便可以上車。 你可以使用香港按揭證券有限公司的按揭計算機計算按揭貸款金額、還款期數及金額、及所需的按揭保費。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險，當樓價去到800至900萬，由於封頂位為720萬，所以不論是800萬還是900萬的物業，最高借貸額也是720萬。 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施，包括放寬首次置業人士按揭成數。 對剛入職場的年青人來說，又要生活，又要還學生貸款，即使死慳死抵，也可能要十多二十年才儲到首期。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 不同銀行會委托各自的測量師行進行估價，因此每間銀行的估價會有所不同。 每間銀行可在申請前提供初步的估價作參考，讓業主有充份時間計清楚轉按是否有利。 陳德霖今日會見傳媒時說，樓市在2014年下半年恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中、小型住宅物業市道尤其暢旺。 二按知多d：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? 透過「樓按負債率」，可客觀評估個人借貸水平，才決定購入的樓宇及按揭金額，有效控制風險。 以7倍「樓按負債率」計算，Joe最多可買入690萬元單位，按揭金額為483萬元；相反，若對工作前景無太大信心，把「樓按負債率」 … Read more

租金打厘印 內容大綱 租金打厘印: 疫情整理包》本土逾8萬例 疫情高峰預估落在5月下旬 租金打厘印: 巴厘岛气候 租金打厘印: 巴厘岛习俗 租金打厘印: 量化寬鬆對全球經濟影響 巴厘人的新年——静居节，是巴厘人的安静日，禁食冥想。 这一天有四个规矩：不能吃饭、不能说话、不能工作、不能外出出行。 没有商铺和餐厅开门，机场也停止运作一天，夜里一片漆黑，电和蜡烛也是被禁用的。 如果这天你在巴厘岛，请一定要遵守规矩，保持安静不要外出也不要用电，如果游客是非印度教徒可以不禁食，但是你需要提前准备好当天的食物。 在静居节前一晚即巴厘人的新年前夕，以村落为单位，在傍晚日落之后举行盛大的Ogoh-Ogoh大游行。 不只明星，世界人民都爱，巴厘岛就是人类心中的梦幻田园诗。 是印度尼西亚一万多个岛屿之一，今天我们就来这里一探究竟。 美食：巴厘岛的食物相比中国比较单调，主题永远是煮米饭或炒米饭。 其他的配菜有鸡肉、鸭肉、牛肉、猪肉、山羊肉，各种海鲜和蔬菜。 特有的美食有烤乳猪（以药材、香料、红椒等作为作料制成），烤鸭，还有辛辣鸡。 租金打厘印 巴厘岛南部的海岸海浪品质佳，许多世界各国的冲浪好手相继造访，成为了冲浪的胜地。 许多靠冲浪产业为生的人增加，包括冲浪商店和冲浪教练等，甚至是靠冲浪商赞助的专业级冲浪手也增加了。 可以租船出海看海豚，也可以安排去鹿岛（Nusa Menjangan）浮潜。 比较下来，这里应该是巴厘岛最适合看珊瑚和热带鱼的地点了。 租金打厘印 Lovina位于巴厘岛的北部，到机场需要花费3.5小时，所以应当安排在行程的中间，避免造成接送机的时间紧张。 租金打厘印: 疫情整理包》本土逾8萬例 疫情高峰預估落在5月下旬 在低处，平均温度在21℃-33℃之间，但山区温度可以低至5℃。 湿度根据地区及季节不同而异，总体而言很高，平均湿度约在60%-100%之间。 大约10世纪时，印度文明影响全东南亚，经过爪哇岛传入巴厘岛，提供后来巴厘文学、艺术、社会组织和政治的雏形。 13世纪时，信奉印度教的爪哇人开始统治巴厘；公元1515年伊斯兰教（Islam）传入爪哇，促使了大批印度教的僧侣、贵族、军人、工匠和艺术家逃亡巴厘，造成16世纪巴厘的黄金时代。 2022年4月，巴厘岛对中国重新开放落地签，适用范围包括中国大陆和台湾地区，尚不包括香港特别行政区和澳门特别行政区。 激光跟踪仪靶座 我们提供各种型号的跟踪仪靶球座，配合0.5″, 0.875″及1.5″的跟踪仪靶球使用。 顶柱科技为您提供从三维扫描服务、工业产品造型设计、原始数模比对、分析检测、尺寸测量、GD&T 等一站式全面的三维扫描逆向工程。 固定线路的小巴在巴厘岛称为“Bemo”，是当地人常用的交通工具。 在这个静音模式的村子里，能动手就别说话。 雨季从11月持续到3月，1月至2月是雨季的最高峰，每天下雨好几个小时，特别是在巴厘岛中心的小山上。 美國2020年的量化寬鬆，股市竟然隨即急挫，到底原因何在？ 是苏哈托时代留下的广场，只是一个雏形，并未完工。 在静居节前一晚即巴厘人的新年前夕，以村落为单位，在傍晚日落之后举行盛大的Ogoh-Ogoh大游行。 可以想像，一旦所有的銀行及保險公司破產，全球經濟會如何？ 早晚供奉的规矩和沐浴的习惯百年不改，尽管观光客拿着V8群聚围观，巴厘人仍视若无睹过自己的日子，而你见过的梯田，今天仍在原处等你归返，其中改变的只有稻禾品种。 資產貶值、財富蒸發使大量企業、個人破產，結果是銀行及保險公司也會受拖累而破產。 可以想像，一旦所有的銀行及保險公司破產，全球經濟會如何？ 銀行欠缺資金，一定會向所有的企業與個人追收貸款，結果是企業與個人破產；銀行與保險公司一旦破產，存款於銀行、買了數十年的保險，所繳交的保險費也將化為烏有。 內地下調5年期以上LPR(貸款市場報價利率)，中港股市造好，恒指高開350點，午後升幅擴大，收報20717，成交額1226.68億元。 印尼作为伊斯兰国家，为啥巴厘岛全民信仰印度教？ … Read more

安老按揭計劃利弊 內容大綱 安老按揭計劃利弊: 終身毋須還款^ 安老按揭計劃利弊: 保單逆按揭的年金金額 安老按揭計劃利弊: 按揭保費 變數有兩個，第一是抵押品價值—樓價可升可跌；第二是按揭餘額本身。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 【新手教學】2分鐘學懂安老按揭 安老按揭是甚麼？ 安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老… 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。 假如你係居屋業主，就切忌大安旨意在55歲申請安老按揭提早退休了。 安老按揭計劃利弊 香港按揭證券有限公司製作了一套關於安老按揭計劃的短片「安老按揭—依家退休系列」，對該計劃有興趣的朋友，值得收看。 本討論區的宗旨是提供一個平台，讓大家可分享彼此的興趣及經驗。 舉個例子，假如貸款總結欠係二百萬元，無論單位當時市值係幾多，用二百萬元就可以贖返樓。 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。 雖然人生許多大計如涉及借貸，但辛苦供完層樓，臨老時又要再抵押物業，確實會有一點心理壓力，甚至害怕被人取笑陷入財困。 安老按揭計劃利弊 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。 趙曉航呈辭因為他從中國國航退休，而國航為國泰主要股東；他已擔任國泰董事近11年。 另外，米爾頓已辭任獨立非常務董事，因為他需要投放更多時間及精力專注其他業務，公司已委任馬焜圖接替職務。 馬焜圖及孫玉權各自有權收取由董事局釐定的董事袍金，現時定為每年57.5萬元。 蔚來集團公布，預期A類普通股將於下周五，在新加坡交易所主板上市及開始交易，惟須滿足新交所上市資格函所載條件後，方可落實。 集團指，第二上市由瑞士信貸(新加坡)及高盛(新加坡)擔任聯合發行經理人，以及建力企業財務策劃有限公司擔任財務顧問。 他續指,登輝現手持訂單充足,未來6-9個月將積極同各個部門溝通,擴大產能,以迎接更多訂單。 登輝業務經理周文輝則表示,該公司增加儲存重要材料,以確保生產穩定。 安老按揭計劃利弊: 終身毋須還款^ 安老按揭一大賣點係可以選擇年金期，固定年金期分十年、十五年及廿年，你亦可以選擇終身收取年金。 固定年金期每月年金額較終身年金高一截，可能會吸引你選擇固定年金期，不過要留意人均壽命越來越長，我們或會低估自己的長壽力。 參考去年申請情況，有多達四成六申請人選擇終身年金，反映終身領取是較穩陣的選擇。 安老按揭計劃是一項退休理財方案，可以讓老友記利用住宅物業做抵押，換取按揭貸款，帶來長期而穩定的收入。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定（10年、15年或20年）或終身的年金年期內每月收取年金。 安老按揭計劃利弊 倘若出售物業後所得的款項，不足以償還安老按揭貸款，差額會根據香港按揭證券公司與銀行之間的保險安排，由香港按揭證券公司承擔。 壽險保單轉讓只適用於不多於兩名借款人的安老按揭貸款。 單一借款人的安老按揭申請，其壽險保單受益人必須為借款人或其繼承人。 至於二人共同借款的安老按揭申請，保單受益人必須為其中一名借款人。 按壽險保單的情況，借款人需要向所屬保險公司安排更改受益人。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定（10年、15年或20年）或終身的年金年期內每月收取年金。 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 申請安老按揭前，申請人需要進行輔導，了解安老按揭的還款等安排，為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 … Read more

物業管理公司協會 內容大綱 物業管理公司協會: 相關網站 物業管理公司協會: 專業團體／學會及相關機構： 物業管理公司協會: Ab Value Capital 收購全台最大物業管理公司 Iss 台灣分公司 物業管理公司協會: 會員 申請者如打算作出網上申請，現階段可開始準備相關工作，包括以申請表格提供的指定試算表（Excel）（其他形式恕不接受）填寫有關申請津貼員工的資料。 ABV身為業界領導者，38年來在台灣的服務歷程與超過500個以上國內外大型品牌服務經驗，都成為ABV最大的智慧資產。 外商公司的積極效率與指標績效、以及對不同產業的客製化增值服務模式，讓ABV能持續領先於業界。 ABV更是第一家以客戶著眼保護其權益，提供業界最完善的投保內容，讓尊貴客戶可以安心享受服務，無須擔心任何意外風險。 此外，ABV提供完善的一站式服務，在原有競爭優勢的基礎上，持續投資研發及引進雲端、物聯網、人工智能等創新科技，在後疫情時代提供客戶智能加值的優質服務。 物管人員一直在疫情期間緊守崗位，在前線盡心盡力為居民服務。 自今年1月29日起葵涌邨爆發疫情以來，兩會會員已全力配合政府進行大廈圍封檢測抗疫工作，更為政府在污水檢測到陽性的地區與樓宇的住戶派發快測包，涉及的地區包括油麻地、尖沙咀、旺角、灣仔、屯門、元朗、葵涌等。 D 除守則第E段另有規定外，如投訴並非可由持牌物管公司處理（例如被投訴的對象並非持牌物管公司的員工或投訴的事宜並非屬其提供的物管服務範圍），持牌物管公司須在投訴人同意下將有關投訴轉介至有關人士或組織（例如管理委員會或業主委員會）或通知投訴人直接與有關人士或組織聯絡。 現時成員公司合共管理公共屋邨超逾四十五萬個單位，服務香港居民逾180萬人。 協會致力與政府部門包括房屋署定期召開會議，深化溝通。 協會還定期設立研討會，並積極地解決有關屋邨管理的各種問題，協力落實房委會的各項措施及指引，注重環境保護及設施管理，配合政府部門推行的環保政策，以為住戶提供理想及優質的居住環境為使命。 物業管理公司協會 而物業管理公司會繼續保持屋邨、屋苑、大廈環境衛生，包括小心處理在家居檢疫人士的家居廢物，與香港市民同心抗疫。 香港物業管理公司協會有限公司於一九九零年一月成立，以提升物業管理行業之專業水平為宗旨，並代表各會員參與政府及其他相關團體在物業管理方面之交流諮詢、討論及研究。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 物業管理公司協會: 相關網站 港基物業管理有限公司(「港基」)成立於1985年，為香港物業管理公司協會創會會員，一直致力提供優質物業及設施管理服務。 為鼓勵更多同業參與，本年度優質物業設施管理大獎特別增設全新獎項類別 — 翻新／修葺，分為大、中型及商業住宅物業三個獎項。 全港逾萬幢樓齡超過50年的樓宇都沒有做過大規模的翻新，所以我們今屆亦希望藉着此機會宣揚優秀的舊樓翻新項目，以解決香港樓宇老化問題，同時重建全新城市面貌。 物業管理公司協會 今屆獎項類別主要分為三大類別：住宅類，非住宅及翻新／修葺類別，針對不同規模的房屋、購物中心、商業及工業等大廈更有效地作出評分。 在優化安排下，物管公司／公契經理人／業主組織可於2022年5月6日起開始提交網上申請。 香港測量師學會是香港唯一依法例而設立的測量專業組織，成立於1984年，至今會員人數超過10,000人，當中超過6,700會員為專業測量師。 為了向出租屋邨的住戶提供全方位支援服務，房協原有的「樂得耆所」居家安老計劃、「房協之友」和社工支援等人力資源及服務整合，設立全新的「房協友里」團隊，秉持關懷、參與和智能應用三大宗旨，透過個案處理、治療小組活動、大型計劃和建立互助網絡，在個人、鄰里及社區層面為居民提供支援。 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 物業管理公司協會 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 … Read more

按揭擔保人條件 內容大綱 按揭擔保人條件: 按揭成數 按揭擔保人條件: 最新白表申請入息及資產限額 按揭擔保人條件: 海外樓市 按揭擔保人條件: 最新中銀按揭計劃 一文睇清p按h按 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」，目前最新的「細P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。 按揭擔保人條件 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考2種不同利率基準，等千居為你講解。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 按揭擔保人條件: 按揭成數 有人話借錢唔還無犯法，報警都無用；亦有人話其實會犯欺詐罪，法庭見！ … Read more