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星凱堤岸討論 內容大綱 星凱堤岸討論: 二手樓買賣程序有哪些?二手樓按揭成數有多少? 星凱堤岸討論: 付款辦法: 星凱堤岸討論: 香港郵政7月發行特區成立25周年紀念郵票 星凱堤岸討論: 會所設施類型多 特設禪意主題庭院 星凱堤岸討論: 星凱堤岸 項目相關文件 至於中高層向南的單位景觀為城門河及沙田市景。 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 就現場所見，於早上近9時半，售樓處門外已大排長龍，首批B組準買家等候發展商人員安排內進，其中亦繼續討論選樓的策略，場面甚為熱鬧。 項目坐落的火炭區內多年未有新盤供應，故是次推售吸引不少區內上車和換樓客入市。 星凱堤岸討論 同時項目鄰近火炭鐵路站，享便利交通網絡，亦吸引一眾外區投資客入市，對該盤的升值潛力睇高一線。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，正部署加推4號價單，有機會於今日公布，並最快周六再度開展銷售。 他另指，項目銷售首日沽出271伙，套現逾30億。 至今買家中，約6成選用即供付款方法，其餘約4成選用建築期付款方法。 星凱堤岸討論: 二手樓買賣程序有哪些?二手樓按揭成數有多少? 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 住客步行約一分鐘可到達港鐵火炭站，物業前方亦設交通交匯處，但只有專線小巴「65K」維持服務，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶。 1樓北面為Chill Vibes聚會空間，設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。 星凱堤岸討論 2樓為Kid’s Got Talent兒童會所，設有不同類型遊樂設施。 而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。 受到內地房地產企業恆大集團爆發債務危機影響，銀行對此項目樓花按揭審批十分審慎，只有恒生銀行及工銀亞洲為項目承造樓花按揭，其他銀行正在商議中。 星凱堤岸討論: 付款辦法: 二手方面，市場憧憬新界北發展，區內業主叫價態度趨強，議價空間略收窄，有買家睇好前景加快入市，不乏高價成交個案，成交量及樓價可望跑贏大市。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率近80%，有大手客斥資近2,500萬元購入2伙單位，包括三房戶及兩房戶。 他認為項目毗鄰火炭港鐵站，基座設商場，加上區內多年未有大型新屋苑供應，故吸引用家及投資者興趣。 星凱堤岸討論 他認為，低息環境持續下，上車需求高企，料今日B組銷情亦相當理想，預計項目兩日內全數500多伙大有機會沽清。 鐵路沿線新盤承接力強，中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周二(12日)錄得投資客斥資逾3,300萬元連購2伙三房單位。 上述為項目的2座19樓F室及2座22樓F室，實用面積均為774方呎，採三房套連儲物室… 而個別向西座數的高層單位可享有山景景緻。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 … Read more

龍珠島樓盤 內容大綱 龍珠島樓盤: %subheading% 龍珠島樓盤: 按揭計算機 龍珠島樓盤: 離島之選: 長洲、南丫島、坪洲 龍珠島樓盤: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 由於這兩個項目的伙數較少，故二手成交也相對稀疏。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。 其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 呎，兩房單位也有套房設計。 至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。 單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 此外，島上還有海濱步道與登山步道，約步行 30 分鐘至1小時，可以抵達基隆嶼的最高點「基隆島燈塔」。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。 在海岸線更入位置，闢出一幅地起700個資助房屋。 其中實用近1200呎的單位，就是三房一套開則。 龍珠島樓盤 由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。 經過走廊直入就是三間房，其中客房及主人套房均跟客廳同向，而另一間睡房則跟飯廳同向。 龍珠島樓盤: %subheading% 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 龍珠島樓盤 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 南丫島是香港第四大島嶼，我們《胡．說樓市》團隊曾在業主邀請下，到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。 單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 島上的寬頻選擇也有限，只有網上行提供服務。 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。 龍珠島樓盤 上報UP … Read more

佳兆業香港樓盤 內容大綱 佳兆業香港樓盤: 項目基本情况 佳兆業香港樓盤: 銀行轉賬 佳兆業香港樓盤: 樓盤簡介 據資料，中國海外夥同同系的中國建築在2020年以42.728億元投得上述啟德地皮，每呎樓面地價約13,009元，當中中海外佔權益約80%，中國建築則佔20%。 佳兆業悅峰府項目位於江門市新會區樞紐新城明德一路北側，為全國Top24強上市房企佳兆業首進新會之作，將打造15萬㎡高品質峰層生活社區，共規劃建設10棟高層住宅，約1377㎡商業配套，打造1.4萬㎡中央圍合園林。 中原地產西九龍高級營業董事林偉文說，弦雅離深水埗及南昌站分別約５至６分鐘步程，交通配套有一定優勢，而且預計項目租金回報吸引，可吸引投資者入市。 佳兆業集團（1638）及宏達控股（8117）合資發展的長沙灣醫局街203號項目，今日命名為「弦雅 THE CONCERTO」，提供95伙，為佳兆業首個在港發展的住宅項目。 項目最快於本月底上載樓書，下月初開放示範單位，緊接推售。 王倩指出，弦雅由1座住宅大樓及基座商場組成，提供95伙住宅單位，提供開放式及1房間隔，分別佔全盤約60%及40%，另設特色戶，項目關鍵日期為2021年12月31日，樓花期一年。 資料顯示，佳兆業早前提出債券交換方案，但上周遭債券持有人拒絕，有傳媒統計，佳兆業流通中的美元債券規模約達116億美元。 佳兆業香港樓盤 央視報道更指，佳兆業旗下多個樓盤已經因資金問題而停工，部分更已欠薪多月，有工地項目主管稱，佳兆業拖欠工資超過1700萬元人民幣，很多材料款亦未找數。 生態資源：求雨嶺公園，觀瀾森林公園，九龍山生態園，省立綠道等環伺，人均公園內綠地面積總計於深圳平均水平，盡享綠色健康。 共享深港約31萬平集中商業（在建）配套，周邊更有星河COCO Park、山姆會員店、万科廣場等大型商業環繞，形成集購物、娛樂休閒等於一體的多元化商業及大運總部商圈。 周邊景觀： 項目周邊有大運公園和龍城公園，片區綠化覆蓋率高達約45.3%，生態宜居。 周邊公園： 項目周邊有大運公園和龍城公園，片區綠化覆蓋率高達約45.3%，生態宜居。 周邊醫院： 項目東側穿過大運路即到北京中醫藥大學深圳醫院（龍崗），是龍崗區委、區政府結合區域衛生規劃需求，投資興建的集醫療、教學、科研、預防保健、康復、社區服務於一體的三級甲等綜合性公立中醫院。 佳兆業香港樓盤: 項目基本情况 11月5日港股開盤前，佳兆業集團在交易所公告上午暫停交易，旗下佳兆業資本、佳兆業美好和佳兆業健康同時停牌，但公告未說明停牌原因。 2021年3月，佳兆業集團購入向陳壯榮購入香港啟德4B區住宅地發展權。 同年11月，遠東發展及新世界發展以79.5億港元向佳兆業集團及陳壯榮購入香港啟德4B區住宅地。 2015年1月8日，佳兆業被媒體指公司可能出現債務危機，最壞情況大股東郭英成家族可能損失手上40億元市值股份。 佳兆業香港樓盤 1月26日，佳兆業被媒體指公司獲融創中國洽購佳兆業集團股權。 國泰航空表示，4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響，但客運業務表現有所改善。 因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。 據屋宇署去年批出的圖則顯示，上述地盤獲批建一幢26層高的住宅，提供26,786方呎，另有非住宅樓面8,622方呎。 資料顯示，弦雅位於醫局街203號，步行至港鐵深水埗站及南昌站，分別僅約5分鐘及6分鐘。 項目提供95伙，設開放式及一房間隔，標準單位實用面積由206平方呎起，至最大294平方呎。 2014年12月2日，佳兆業旗下5個位於深圳龍崗區的樓盤遭到國土局的鎖定禁售。 同月16日，佳兆業旗下山海美域花園（又稱前海廣場）遭鎖定禁售。 2014年12月10日佳兆業晚間發佈董事會重大調整公告，公司創始人郭英成將辭任執行董事、董事會主席、提名委員會主席、薪酬委員會成員及公司授權代表等一切職務，郭英成的三弟郭英智也將調任非執行董事。 佳兆業香港樓盤 12月31日，佳兆業宣佈以12億元人民幣向萬科企業出售上海青灣兆業全部股權與股東貸款。 2015年1月，萬科企業終止收購上海青灣兆業的上海青浦項目。 新盤成交方面，永泰地產旗下屯門青山灣OMA OMA及OMA by the Sea昨日連錄3宗新成交，單日套現逾2,400萬。 其中OMA OMA售出2伙特色戶，包括第2A座20樓E室，實用面積316方呎連309平方呎天台，成交價536萬元；及第2B座地下A單位，為地下連花園特色單位，實用面積688平方呎連487平方呎花園，成交價1,048.8萬元。 … Read more

英國做地產經紀 內容大綱 英國做地產經紀: 英國買樓首期 英國做地產經紀: 英國唔使考牌行業 英國做地產經紀: 收入稅 Income Tax 英國做地產經紀: 申請地產牌照資格 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。 另外像是曼徹斯特（Manchester）、伯明翰 ）等城市，樓宇平均售價都低於倫敦的一半，加上該地區擁有知名大學、國際企業進駐及大型基礎建設，吸引大量人口到當地工作或居住，因此最適合作為您購買英國樓放租的出發點。 英國物業的確是磚頭投資者的新寵，但始終隔了半個地球，也不在同一時區，管理也有相對難度。 英國做地產經紀 筆者還是建議買家在購買前，確切了解當地項目詳情，發展商背景及其代理公司的配套及規模再下決定。 我的個案而言，一兩個月之後律師告訴我原來單位並非在賣家名下，而是類似一個摸貨的安排。 五年前賣家給管理公司大約樓價一半的按金，剩餘的部份賣家要給管理公司利息，來換取管理公司給予的保證租值回報。 五年後（即是現在我買的時候）賣家可以從管理公司用既定價錢買回單位。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 英國做地產經紀 英國做地產經紀: 英國買樓首期 喺買樓之前，可以考慮一下該物業是否鄰近大學，亦可以留意下該地區有否大型基建進行中，因為這些地區都擁有較強嘅升值潛力，更值得投資。 收樓時需準備好樓價尾款、印花稅及雜費，並簽署所需法律文件。 若買家未能親身出席收樓，亦可委託當地租務公司安排驗樓。 如打算出租，最好收樓前一至兩個月預訂傢俬及聯繫租務管理公司處理出租事宜。 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 猴痘症最初在猴子身上發現，通常透過親密接觸傳染，而且甚少在非洲以外地區廣泛傳播。 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。 整個遊戲規程與香港有天淵之別，在香港找一個地產經紀就可以看整個區的樓盤，但英國就需要找更加多的地產經紀，如果買家尋找Sourcing agent幫忙找樓盤又會比收取額外的服務費。 租務代理會幫我找租客，付管理費，扣起代理費用然後每月過數餘額給我。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 英華地產銷售顧問團隊在英國房地產的專業知識被廣泛認可，曾受邀協助多間電視台在倫敦、曼徹斯特及伯明翰拍攝地產節目，以及多次接受財經資訊台節目訪問。 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 不少首置買家都會獲經紀轉介，或自行聯絡按揭經紀（Mortgage 英國做地產經紀 Broker），讓對方盡量替買家取得更高成數，甚至取得利率優惠，這些都涉及中介費 (例如500至800鎊)；銀行又會收取估價費 (約300至500鎊)。 首先，代理必須是「補償計劃 」的成員，方可以在英格蘭 及威爾士 兩地出租物業。 一旦租客遇上難以解決的爭議，就須要檢查代理屬於哪個「獨立補償計劃 」的成員。 英國做地產經紀: 英國唔使考牌行業 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 … Read more

印花稅第二物業 內容大綱 印花稅第二物業: 轉讓業權予近親時，大幅壓低成交價，能否藉此支付較少印花稅？ 印花稅第二物業: Cocomall 裝修百貨平台購物優惠！ 印花稅第二物業: 申請減免罰款 假設原物業市值600萬，買賣轉讓50%業權即是300萬，需繳付600萬3%印花稅的一半，也就是9萬。 另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入一個市值600萬的住宅物業，只需給第2標準稅率(低稅率)的15萬印花稅，總成本24萬印花稅。 比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。 市場常有一誤解，以為以饋贈方式轉讓業權就不需繳付印花稅，其實不然。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 印花稅第二物業: 轉讓業權予近親時，大幅壓低成交價，能否藉此支付較少印花稅？ 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 印花稅第二物業 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 政府認為現時是適當時候撤銷這項非住宅物業需求管理措施。 請問我同我母親共同擁有一間居屋，同時我擁有一間私樓，如果我想用呢間私樓換另外一間私樓，我需要俾額外印花稅嗎？ 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 印花稅第二物業 答：如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。 印花稅第二物業: Cocomall 裝修百貨平台購物優惠！ 《物業稅計算》是按物業在該課稅年度的《應評稅淨值》，以標準稅率計算。 物業稅課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 外電引述法國央行預計，當地第二季GDP僅增長0.2%。 俄羅斯入侵烏克蘭加上新冠疫情影響，企業在獲得供應方面面臨愈來愈大的困難，令法國經濟出現停滯。 法央行預計，次季經濟還能小幅增長，主要是由於服務業擺脫年初因新冠病毒感染激增而出現的低迷。 於轉名後換樓客購買新單位，便只需繳交以第2稅率計算的從價印花稅。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， … Read more