英國做地產經紀8大著數

已全面發展的主要大城市倫敦(London)是國際金融中心,樓市具有非常大的保值潛力,吸引不同地方的人前來作物業投資,只要選對地區,以低價入手,升值能力都能達至5%或以上。 另外像是曼徹斯特(Manchester)、伯明翰 )等城市,樓宇平均售價都低於倫敦的一半,加上該地區擁有知名大學、國際企業進駐及大型基礎建設,吸引大量人口到當地工作或居住,因此最適合作為您購買英國樓放租的出發點。 英國物業的確是磚頭投資者的新寵,但始終隔了半個地球,也不在同一時區,管理也有相對難度。 英國做地產經紀 筆者還是建議買家在購買前,確切了解當地項目詳情,發展商背景及其代理公司的配套及規模再下決定。 我的個案而言,一兩個月之後律師告訴我原來單位並非在賣家名下,而是類似一個摸貨的安排。 五年前賣家給管理公司大約樓價一半的按金,剩餘的部份賣家要給管理公司利息,來換取管理公司給予的保證租值回報。 五年後(即是現在我買的時候)賣家可以從管理公司用既定價錢買回單位。

若於明年4月1日起買樓,則需要繳交「海外買家附加印花稅」,即總樓價的2%。 不過,包括收樓等所有交易,必需於放寬期限前完成,方可享有此優惠。 再者,是次寬免印花稅措施,並不豁免非首置買家的附加稅(Surtax),無論你在英國抑或海外擁有物業,甚至只有配偶擁有物業,也不能當作「首置客」。 英國做地產經紀

英國做地產經紀: 英國買樓首期

喺買樓之前,可以考慮一下該物業是否鄰近大學,亦可以留意下該地區有否大型基建進行中,因為這些地區都擁有較強嘅升值潛力,更值得投資。 收樓時需準備好樓價尾款、印花稅及雜費,並簽署所需法律文件。 若買家未能親身出席收樓,亦可委託當地租務公司安排驗樓。 如打算出租,最好收樓前一至兩個月預訂傢俬及聯繫租務管理公司處理出租事宜。

  • 至於買新樓,持有由銷售代理發出的預留信(Reservation Form)就可以申請按揭。
  • 猴痘症最初在猴子身上發現,通常透過親密接觸傳染,而且甚少在非洲以外地區廣泛傳播。
  • 簡而言之,如果想看看地產行業是否適合自己,建議考細牌;如果長遠目標是晉升管理層,建立自己的銷售團隊,考大牌則是必須的。
  • 整個遊戲規程與香港有天淵之別,在香港找一個地產經紀就可以看整個區的樓盤,但英國就需要找更加多的地產經紀,如果買家尋找Sourcing agent幫忙找樓盤又會比收取額外的服務費。
  • 租務代理會幫我找租客,付管理費,扣起代理費用然後每月過數餘額給我。
  • 二手樓買家要支付的則是訂金,一般在10%左右,買家須在簽署合約時向業主繳付。

英華地產銷售顧問團隊在英國房地產的專業知識被廣泛認可,曾受邀協助多間電視台在倫敦、曼徹斯特及伯明翰拍攝地產節目,以及多次接受財經資訊台節目訪問。 以上銷售收益,扣除每年免稅額12300英鎊後,再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等,剩下的為利潤,以此為基礎計算,並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 不少首置買家都會獲經紀轉介,或自行聯絡按揭經紀(Mortgage 英國做地產經紀 Broker),讓對方盡量替買家取得更高成數,甚至取得利率優惠,這些都涉及中介費 (例如500至800鎊);銀行又會收取估價費 (約300至500鎊)。 首先,代理必須是「補償計劃 」的成員,方可以在英格蘭 及威爾士 兩地出租物業。 一旦租客遇上難以解決的爭議,就須要檢查代理屬於哪個「獨立補償計劃 」的成員。

英國做地產經紀: 英國唔使考牌行業

買家在衡量是否「Buy-to-Let」時,要先衡量按揭利率與租金回報的差異,假設租金回報低於按揭利率(例如3%左右),便要自己「貼錢」供樓,未必划算。 不過,如果想先租後自住,可以考慮「還息不還本」的按揭計劃,因為首年只還利息,變相供款負擔會低於租金收入,租金回報就自然提高;其後收回物業自住,就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價,將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅,在英格蘭本土及愛爾蘭置業,需要繳付2%的額外印花稅。 英國做地產經紀 不過,只要在英國住滿183日,就可以被除去海外買家的定義,並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同,與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間,而且多要在申請按揭前支付。

如果你是以海外買家身份買英國樓,而非使用英國護照或BNO簽證,你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 Regal London 憑藉靈活的設計和建築及財務實力,晉身倫敦高端發展商之列。 大部份的項目也是配合投資者放租(build 英國做地產經紀 to rent)的用途。 到目前為止,他們已經成功建造超過2000個住宅單位,而陸續會有另外2300個單位在未來幾年內落成。 Regal London贏取了業界29巷殊榮,成績彪炳。

一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信(Reservation Form),就可以向銀行申請按揭;如果買樓花,在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後,雙方才簽訂買賣合約,所以只要在達成協議後,持有買賣雙方的銷售備忘錄(Memorandum of Sale),就可以申請按揭。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項,以及提供按揭計劃的主要銀行。 英國做地產經紀 如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(HMRC)申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。

  • 樓宇買賣律師進行正式官方文件上的查核, 地契, 物業範圍, 維修責任, 環境調查(土質, 有害氣體, 河水氾濫, 水浸, 將興建發展…等等)。
  • 首期:不少買家購買日本樓,銀碼約在數十萬港元範圍,銀行承造按揭的機會不高,所以無所謂首期問題,反正就是一筆過付款。
  • 作為買家,一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業,聯絡負責的地產經紀,然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
  • 高樓層單位提供私人陽台,讓您可以隨時欣賞倫敦風貌,享受優雅從容的英倫生活。
  • 他們都說到地產代理只是負責服務賣家,沒有人會服務買家,而且一個樓盤只有一個經紀負責,所以在英國要看10個樓盤便需要要聯絡10個地產代理。

這是不論經本地還是英國銀行申請按揭,都要交這筆費用的,例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告,約350至500鎊。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元,但其他地區的樓價可低至 100 萬港元,而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊,包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項,讓大家先初步了解,再從長計議。 以上就是英國買樓使費,記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外,還要付出的各樣英國買樓雜費,所以你在買英國樓時要計清楚!

英國做地產經紀: Comments On 英國買樓費用2022!小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費!

因此在計算雜費方面有一些複雜,因為律師已經把星期六日和一的管理費和保險費用加入到最終成交價裏。 在成交日,買家律師再進行一些final check然後匯款給賣家律師。 如果你需要按揭,你的銀行會同一天把按揭金額過數給賣家律師。 如果在UK買樓收租,在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後,再以此為基礎,向政府交最高為45%的稅項不等。 英國做地產經紀 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項,也可申請要先取所有收入才自行交稅。 本身如買125,000英鎊以下的物業,可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算,最高為12%。

如報名獲接納,將於報名後至少兩個工作天(報名當日不計)另收取接納通知郵件,內有准考證附件,須以香港身份證/護照號碼開啟。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 ),地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》,地產代理如純粹銷售海外物業,不涉本地物業,其營業不受地產代理監管局規管。

英國做地產經紀

雖然網上有按揭計算機,可以估算大約可借的金額,但並未將個人和家庭的財務狀況納入考量,而這是按揭經紀的專業範圍之內,而且他們可以為你貨比三家,爭取最優惠的按揭計劃,以及處理申請按揭的整個過程。 銀行會綜合未來利率上升的可能性,以及貸款人的個人情況,例如是否有穩定的工作,家庭狀況等,來判斷是否放貸,以及批出的LTV按揭成數。 一般而言,供款佔入息比率(Debt to income ratio)不應超過50%。 如果假設加息2 – 3厘後,每月供款佔入息超過一半,就算是高風險貸款,這種情況下就需要減低LTV。 當查詢按揭計劃時,要留意兩個利率:初始利率(Initial interest rate)和可變利率(Variable rate),前者會因應還款期、定息/浮息期、LTV等因素而影響。

英國做地產經紀: 收入稅 Income Tax

另外,非自住物業需要徵額外的印花稅,而且需要就租金收入徵所得稅。 之後就會進入法律程序,業主律師會草擬合約,而買家律師和代表會對該英國物業作調查,雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後,買家就可以支付其餘的金額,或由銀行批出按揭,買家就向銀行供樓。

畢竟隔山買牛,萬一在購買過程遇上任何問題而代理公司不願意負責任或甚至倒閉,恐怕買家投訴無門。 對於計劃英國買樓置業和投資英國房地產的投資者,以英國公司名義賺取租金或買賣利潤,更或有稅項上的優勢。 大約半年前開始考慮想分散投資在英國買樓,做了一些網上資料蒐集後,聯絡了一個在香港專營幫人在英國買二手樓的agent。 英國做地產經紀 Agent給我簡單介紹了買樓流程後,介紹了幾個在曼徹斯特的放盤單位,我選擇了其中一個符合我預算又近市中心的兩房單位。

作為一家精品房產開發和投資公司,Trivelles能夠為客戶獲得豐厚的回報。 Trivelles於2006年成立,專門從事學生住宿,購買出租公寓,酒店和服務式公寓。 Trivelles專注於這些利基發展機會的策略使Trivelles成為這些領域的傑出開發商之一,這使客戶能夠獲得遠高於市場平均水平的回報。

非常重要的一點是在這個時候,打算把單位用作收租的海外買家要登記成為non-resident landlord ,這樣租務代理才不會從你的租金收入扣除30%稅。 正常來說,你會想全數收到租金,年尾才報稅和交稅,而最終稅款應遠遠低於WHT的30%。 英國做地產經紀 你要填一張叫做NR1的表格,然後寄給HM revenue and customs department。

筆者建議可以藉機會多講幾句,簡單介紹自己是從香港來的家庭,打算在英國定居等。 因為在英國租屋需要提交入息證明, 如果在香港辭職出發,又未找到工作的朋友也可以主動說明自己願意預先交半年租金,否則有可能需要找到在英國有全職工作並且收入足夠代你交租的朋友作擔保。 英國做地產經紀 集合了全球不同國家房產、投資資源,為中國境內超過 750家企業提供專業的境外投資服務,Delsk擁有完整的上下流產業鏈與先進的管理服務流程,罕見的跨國地產經驗。

MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 至於買家印花稅,不論英國公民及海外買家都一視同仁,同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家,亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業,只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 因此買樓時,要衡量自己的供款負擔之餘,亦要全盤了解一次性支出。

但要考慮的是,它們按揭會因應城市地區而有限制,可能只限大城市。 一手樓方面,只要買家擁有預留信(Reservation Form),就可申請按揭,樓花者,多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面,則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄(Memorandum of Sale),代理會協助買家填表申請按揭貸款),雙方才會簽買賣合約。 英華地產作為英國本地華人房地產顧問代理的先鋒,於二十多年前紮根伯明翰,及後擴展至曼徹斯特、倫敦及香港開設分行。 本地華人銷售顧問團隊熟悉並貼近英國房地產市場,擁有物業投資顧問,物業買賣的專業知識及豐富經驗,掌握英國本地房地產市場的最新最全面的資訊,我們深知港人華人客戶的心意和需要,並提供粵語、普通話及英語服務。 英國做地產經紀 我們的客戶遍佈英國、香港、中國、澳門、台灣、新加坡及馬來西亞等世界各地。 在香港買英國樓,大多會透過中介進行,並由中介向買家轉介當地律師,買家亦可以自己聘請律師,但同樣要預留一筆金額支付律師費,視乎質素及服務的全面性,一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。

只有在社會主義國家,官員才可以憑自己的判斷,去決定一個社會應該有多少地產代理的分店從業員,以及收甚麼水平的佣金才算合適。 官員們誤以為,這樣可以減少行業的浪費,增加行業的效益,讓消費者在不用付足佣的情況下,亦一樣可以獲得可靠的服務。 而若是無BNO資格,則需事先透過工作、投資管道取得英國的臨時居留簽證,並連續待滿5年方可申請永久居留權,再住滿1年,完成Life in the UK測試才能入籍。 不過我發現網上其實好多疑似由南歐人士操控嘅散仔經紀集團,大部份都話自己係資深經紀,會用靚盤相出廣告引你留聯絡,問多兩句就叫我落佢鋪頭,話要幫我制定一套完美嘅「英國搬屋規劃」,實質係想sell我佢啲垃圾盤。 以倫敦為例,同人sharehouse共居分租一間房月租通常叫價£ ,studio大約£1000有交易,一房單位就再貴少少,三房單位£1500起跳,水電另計。 當然個單位/房嘅地段、新舊、裝修、有冇獨立廁所(en-suite)都好影響價格,要自行衡量邊樣重要啲。

這筆佣金,還要與受聘代理公司分拆,分拆比例視乎所得佣金而定,各間代理公司的比例不一,佣金金額越多,分拆所得的比例越高。 總之,做地產是為自己做生意,除了要知盤熟價,還要找方法開單。 做地產經紀,要做到「知盤熟價」才夠專業,簡單來說,要掌握區內成交數據及手頭上放盤,所以做地產經紀很重視與業主打好關係,這個可於入行後累積,但入行前也可以好好準備。 做大型屋苑客源多,睇樓量及成交量高,可接觸更多業主、潛在買家及租客。 英國做地產經紀 今天的租客,日後有機會變成買家,買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓),只要客人對你有信心,有朝一日生客變熟客,熟客又再介紹新客,客底越儲越多,生意不成問題。 截至2021年3月底,全港地產持牌人有近45,000人,假如身邊朋友做地產,不妨問問他們意見,有沒有好介紹,遇到好「師父」,比決定做大行定細行更重要。

另外,要先與租客商議清楚,有哪些費用由租客繳付,例如市政稅一般由租客繳付;亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 上文提到的代理費用(Sourcing Fee)並不屬於經紀佣金,假設是尋找Souring Agent購買物業,才需要繳交代理費,至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易,只會由賣家一力承擔經紀佣金,收費約在0.75%至3.5%左右(另加增值稅VAT),買家並不需要給予任何經紀費用。