住宅按揭懶人包
住宅按揭 內容大綱 住宅按揭: 保險 住宅按揭: 置業有什麼支出? 住宅按揭: 物業抵押透支 住宅按揭: 最新洞见 最好的方法是先賣後買,當舊有物業正式完成交易後,便可以為新的物業申請九成按揭。 如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居,綠表人士最高按揭成數為九成半,白表人士最高按揭成數為九成。 如果買入的是房協物業便依照私樓準則,1,000萬以下最高六成按揭,如想申請高成數按揭,便要申請按揭保險。 若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。 另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 樓花按揭成數是否可承造9成,與樓花屬建期或即供有關。 住宅按揭 目前,只有建期樓花(待樓宇落成後,才開始供款的樓花)可申請達9成按揭,而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠,如達價單價錢20%優惠,以吸引買家,不過由於買家於購買樓盤前,未能親眼看到單位,始終需要承擔一定風險。 至於二手樓按揭利率方面,二手樓是根據市場利率計算,現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%,較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過,買家要留意,按保的保費為貸款額的1.32%至5%,視乎貸款年期而定。 第四,「林鄭plan」只適用於「已落成住宅物業」,所以「二手樓」、「一手現樓」都符合資格,但樓花的話,就要等物業獲發入伙紙及滿意紙後,才能使用「林鄭plan」。 根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆,更可說是免壓測,因為即使加3厘息後的壓測不合格,只要DSR仍是50%,仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行,如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試,銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率,作為評估借款人還款能力的參考。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請,為你提供專業意見,爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈, 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題,我們均可為你解答。 住宅按揭: 保險 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。 不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 住宅按揭 银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。 并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款 。 同樣地,由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保,審批較寬鬆,綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭;白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年,若樓齡過高令擔保年期過短,部份銀行容許用60%按揭計;或訂立條款在期過後,需改用60%按揭計算。 如果你本身並非首置客,但也購入單位是作自住用途,則最高只可以申請80%按揭。 問題是,這種情況也很大機會被視為「非自用」看待,亦有機會不符合申請按揭保險的資格,投資物業的最高按揭成數只為50%。 住宅按揭 面对金融危机可能出现的情况之下,我们应该怎么做呢? 现在法拍房200万套了,相比几年前多了几百倍,说明法拍的大都是最近几年买房的人,房价跌了当然还有银行,地方等等,他们损失最大。 4.可達物業樓價或估價(以較低者為準)的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 4根據金管局最新指引,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞,其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 住宅按揭: 置業有什麼支出? 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 如物業由有限公司持有,將當作投資用途,最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人,如擔保人已有按揭在身,按揭成數便要扣減一成。 住宅按揭 … Read more