30年樓齡按揭7大優勢
30年樓齡按揭 內容大綱 30年樓齡按揭: 二手居屋按揭成數多少?擔保期有幾長? 30年樓齡按揭: 一手二手居屋:按揭成數、還款年期 30年樓齡按揭: 按揭還款年期如何計算? 30年樓齡按揭: 影響居屋按揭申請三大因素 想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。 透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。 發展商的新盤付款方法層出不窮,不論樓價優惠、按揭息率、供款年期等各有不同,筆者遇過不少客戶因受到新盤現場氣氛影響作了錯誤決定。 假設貸款額500萬元,承造20年及30年的供款年期,以實際按息1.4厘計算,20年的全期利息逾73萬,30年的全期利息更逾112萬,兩者相差39萬或53%! 30年樓齡按揭 村屋一般又稱「丁屋」,是由政府批地予新界原居民的男丁所興建的居住樓宇,其實「村屋」只是一個籠統的稱呼,村屋其實可以為成幾類,了解村屋種類有助防止申請村屋按揭時臨門「撻Q」。 至於已補地價的居屋及公屋,由於這類物業已可於自由市場上買賣,按揭安排與一般私人樓宇無分別,若要承造高成數按揭必須投購按保。 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭? 然而,銀行未必一定會批出30年按揭,還要視乎其他因素,其中一個是物業樓齡。 如樓齡未足19年,銀行可批出25年及9成按揭,更毋須通過壓力測試和提供入息文件。 如果按揭成數僅6成或以下,毋須經按揭保險,部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期,甚至有銀行不理樓齡,只計算人齡。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核,按揭成數和還款期主要取決於擔保期;擔保期已過則以一般私樓準則,以80歲減去業主年紀決定供款期。 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表,5月28日起接受申請,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。 30年樓齡按揭 今次綠置居2021首個項目,更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑! 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位,入場費HK$118萬,雖然單位較細,但勝在位於鑽石山黃金地段,交通方便,為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 30年樓齡按揭: 二手居屋按揭成數多少?擔保期有幾長? 因此,新居屋和白居二的白表申請者,資格上大致相同,當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同,可參考2020年的相關限額。 大部份銀行最短的按揭貸款年期為5年,最長則是30年。 30年樓齡按揭 而借款人亦可根據人齡、樓齡、利息、每月供款及壓力測試等幾項因素而去決定最合適的貸款年期,以下將詳細說明。 首置客敍做高成數按揭,HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 如是購買未補地價的二手居屋,就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右,銀行有機會要求做壓測。 擔保期的意思是,如果業主在期內斷供居屋,政府作為擔保人,會負責向銀行還錢。 30年樓齡按揭 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,如果借款人財力夠,可支付較多首期款額,還款年期較短。 但如果借款人首期支付款額不夠,還款年期要拉長,亦要視乎其收入是否足夠應付。 30年樓齡按揭: 一手二手居屋:按揭成數、還款年期 陳永傑指,受制於以往按揭成數的限制,以上銀碼的物業需承造較高成數按揭,必須依賴一手發展商提供的按揭計劃,相信有關按揭成數放寬有助二手中價物業流通,啟動換樓鏈。 他預料,800萬元至1,920萬元的物業最為受惠,相關樓價的物業成交量有望增加30%。 30年樓齡按揭 因距離政府擔保只有10年或以下,令銀行貸款的風險上升。 因此,銀行將扣減按揭年期或按揭成數,買家一是無法承做9成按揭,另一是做不到25年按揭期。 所以,不少能負擔更大金額作首期的準買家,都會選擇不經按揭保險,只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算,將還款期拉長5年,甚至有些批核較寬鬆的銀行,即使是樓齡50年物業,個別申請也可獲批30年還款期,減輕買家每月的供款壓力。 對於物業新舊、樓齡高低,買家在置業過程仍可自行選擇,但買家自身的年齡卻是梗局,又如何影響按揭年期? 30年樓齡按揭 …