800萬首期 內容大綱
因為賣出自住的物業所收回資金，不足繳付大單位的首期。 把按揭成數提升至八成，1000萬物業只需200萬首期，那麼賣掉原有小單位，所得來的數額多數能支付首期，說不定還有剩款用來裝修，這樣市民便可改善居住環境。 Candy從西安來香港已經四年了，目前在一家金融機構工作。 按照她的收入，買房的最大問題不是無力供款，而是難以支付首期，以及要繳納的非香港永居買家的稅費。 值得留意的是，首置人士如未能通過壓測，也可做九成按揭，但保險要相應增加，每月入息仍至少約56000元。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。
青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此辦理青年購屋貸款自備款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，免頭期款購屋難度是非常高的。 青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此青年買房頭期款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，無法全貸。 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 800萬首期 居屋又分為白表買家及綠表買家，綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數，即需準備樓價的5%作為首期支出費用。 馬會稱會密切留意恢復攪珠後的情況，以決定往後攪珠安排。 所有顧客進入場外投注處前須檢查體溫，並在場內戴外科口罩。 馬會在場外投注處出入口提供酒精搓手液，並在場內實施特別措施，確保適當社交距離。 此外，由七月十六日起，場外投注處及電話投注將恢復提供足球投注服務，場外投注處的服務時間將回復正常。
以購買800萬樓為例，非首置人士須繳印花稅達120萬元，但首置人士僅須繳交3.75%印花稅，即30萬元，慳稅90萬元。 為了避稅，業主轉讓物業業權（「甩名」）及「轉名」，自製首置客身份時有所聞。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。 至於現時按揭利率普遍為二點六二五厘，即業主每月供款接近二萬九千元，意味每月收入最少達五萬七千八百多元，才可獲批九成按揭。 800萬首期 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 與舊制比較，若首置住宅物業樓價800萬元，按揭成數由原來六成大幅放寬至九成，首期將由320萬元降至80萬元，節省75%，而1000萬元物業亦由原來按五成增至八成，首期由500萬元減少60%至200萬元。 價錢較「大眾化」的600萬元物業，首期亦由120萬元省一半至60萬元。
800萬首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
你可以透過我們協助申請，我們會和銀行按揭部門緊密聯繫，加快進度。 有許多人沒有接觸過民間二胎所以對民間二胎有疑慮，尤其民間二胎和銀行二胎是否有差別，到底台北民間二胎是什麼？ 那些台北民間二胎申辦過程會遇到的問題，包含條件、利率、時間，請看本篇文章，帶您快速了解台北民間二胎，讓您輕鬆取得資金靈活周轉。 銀行青年購屋貸款利率低，以年計算，採分段式利率，第一階段利率為0.845％，第二階段為1.19％；而民間青年購屋貸款利率較高，以月計算，利率範圍為1％~3％。
- 相反如果不是首次置業人士，購買$800萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$160萬。
- 即假如申請人壓測前DTI為50%，壓測後超過了60%，銀行都不會因此不批按揭，但都有權調整成數，未必批足。
- 買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。
- 如果是1000萬元的房子，以往只能成做五成按揭，現在新措施下，按揭成數上限提升至八成，即減少300萬元的首期開支，減幅達60%。
- 即使未可通過壓測，首置人士都可以付額外保費(原先保費的15%)，申請高成數按揭，例如每100萬元的貸款就要付額外2250元保費。
- 雖然容許運用強積金供款有利市民上車，但釋放更多購買力會否加劇樓市升幅，在經濟下行時，帶來更大潛在風險，就須由制定政策者考慮。
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 肺炎疫情持續蔓延，為減輕買家經濟壓力，多間香港銀行推出了「還息不還本」等措施，以舒緩大家短期資金周轉。 價錢較“大眾化”的600萬元物業，首期亦由120萬元省一半至60萬元。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 800萬首期 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 如果銀行或按保機構要求補文件和答問題，更加有機會要1個半月。
而新一份《施政報告》放寬後，800萬元或以下物業，首次置業人士可申請最高九成按揭；800萬元至1000萬元物業，則最高八成。 多輪逆周期措施自2009年起推出，社會一直反映「上車難」問題。 新一份施政報告提出，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由原來400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬元提升至1000萬元，後者更包括自用樓換樓按揭。 以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。 以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及沒有擁有其它按揭人士，現在要求放寬至800萬。 首置人士若非申請九成按揭，而是申請八成或以下按揭，物業價值上限更可進一步放寬至900萬。 上車門檻大降，如800萬元住宅的首期由320萬元大減至80萬元，難免令想上車者頗為心動，不過入市前要明白壓力和風險同樣上升，例如每月月供上升。 由於首期減少，借款增加，每月供款負擔隨之上升，以樓價800萬元、息率2.375厘、30年還款期計，放寬前每月供款為18655元，放寬後則為27983元，每月要多供近1萬元。 如果是1000萬元的房子，以往只能成做五成按揭，現在新措施下，按揭成數上限提升至八成，即減少300萬元的首期開支，減幅達60%。 不過，每月供款同時增加60%，月入需達到64,264元。
800萬首期: 【施政報告2019】9成按揭買800萬樓宇 每月供款及壓力測試收入要多少？
上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 在現時的政策之下，首次置業人士不需要通過壓力測試，已經可以購入物業自住，另外也可以申請按揭保險。 800萬首期 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。
以目前上車盤價格約600萬元計，承造9成按揭，首期只是60萬元，以按息2.375厘、分30年供款計，每月供款額約2.1萬元，在供款入息比例50%的上限，月入約4.2萬元則符合申請按揭資格。 保費和風險成正比，如果有能力，建議承造8成或最多8成半的按揭，這樣可以節省大量保費，同時，保險公司也可能提高最高6成保費折扣。 申請青年購屋貸款，銀行會依照房屋的價值與條件、貸款人的信用條件與還款能力，並參考實價買賣價格，來進行青年購屋貸款試算額度，銀行限制條件非常多、門檻高，欲申請青年購屋貸款並非是一件容易的事情。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。
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樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。
經Junto認購新盤，一般可以比坊間地產代理獲取更多佣金回贈。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。
然後，加上流動現金$280萬，先Full Pay買入$800萬物業。 當物業成交後，再將$800萬物業以資產審批方式套現4成即$320萬。 吳先生只係需要有$280萬過渡用作成交新物業，其後$280萬將會拎返到手，即是話整個過程，吳先生可以係$1蚊都無從自己口袋拎出嚟，完美地解決吳先生嘅煩惱。 而印花稅$30萬（3.75%）亦可從物業中套現繳付，唔使自己現兜兜拎出嚟。
第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 800萬首期 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。
在新按保計劃下，800萬或以下物業最多可借9成，1000萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。 支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。 800萬首期 【按揭財技】利用$1300萬物業，無收入如何實現「零首期」買入$800萬樓 銀行審批按揭時，其中一個考慮因素係借款人的還款能力。 最常參考就係借款人嘅薪金收入，但若然借款人並非打工仔，又或者已經退休，又有咩方法可以借到按揭？ 客人吳先生持有一層現契物業，價值$1300萬，現打算用太太首置身份再添置一個價值$800萬物業。
即使未可通過壓測，首置人士都可以付額外保費(原先保費的15%)，申請高成數按揭，例如每100萬元的貸款就要付額外2250元保費。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 值得留意的是，過往因數間按保公司競爭激烈，大部份客戶購買按保可享65折保費，惟現時只有HKMC承保600萬以上高成數按揭（QBE 800萬首期 只有中銀做）。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。