經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 【新手教學】按揭術語字典（上） 買樓承造按揭過程繁複，單是聽到一大堆術語，足以令各位置業初哥頭昏腦脹。 朋友聯名買樓 【新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支！
不過，你又知不知聯名買樓都有分幾種，而且在法律層面會有不同的效果。 等ROOTS上會教教你聯名買樓的利弊啦！ 第一種叫聯權共有（Joint Tenancy）又稱「長命契」。 第二種叫分權共有（Tenancy In Common）。 作者簡介：1% Anthony（ 朋友聯名買樓 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 基本上，夫婦或近親用買賣方式甩名在簽署第一份文件即是例如臨約後30日必須給印花稅。 但注意，一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。 朋友聯名買樓 買賣方式甩名需要買下另一方業權和餘下的按揭，這樣需要重新計算一次供樓壓力測試。 如果以投資角度評估，聯名買樓並非最佳辦法。 假設夫妻早年買下的物業，現希望其中一人再買入第2個單位，要面對雙倍印花稅（DSD）的支出。
朋友聯名買樓: 地產博客
一個解決方法是可把自己的半份以「半契樓」的形式拍賣出去。 半契樓銀行不會肯承做按揭，但有很多實力投資者都有興趣 full paid購買。 但是，半契樓一般都比市價低很多成交，沒有著數。 買樓上車是不少香港人的夢想，有層樓「揸手」，可自住亦可收租，故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品，例如夫婦會聯名買樓共築愛巢；父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。 朋友聯名買樓 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，…
當簽署「買賣協議」期間，如果已經擁有香港其他住宅物業，不論任何價格的物業也需要繳交15%稅項。 另外，「供款與入息比率上限」更需要下調，第一個物業只需60%，但第2個物業下降至50%，在要求更為嚴格下，申請人未必可通過壓力測試。 至於分權共有即指將單位的權益分為若干份，聯名人士在辦買賣合約時，須指示律師行把各聯名業主欲分佔的業權百分比訂在契約上。 如日後任一方業主死亡，其持有業權須經一般遺產承辦由遺產承辦/執行人處理，而並不是由其他業主共同擁有，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。 倘若決定聯名置業，便要考慮「聯權共有」還是「分權共有」。 「聯權共有」是指兩人以聯名形式，共同擁有全部業權，當其中一位共有人去世，其他共有人將可自動繼承其物業的權益。
例如第二層物業成交價為500萬，便要支付高達75萬的印花稅，比首置的印花稅的6%高出45萬。 假如二人未來有買入第二層樓需要，屆時可再商討實際置業部署。 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。
暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次，並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。 情況就等如幾個朋友合資做生意，所有決議由幾位股東投票決定，少數服從多數。 朋友聯名買樓 據系統顯示，閣下為CosMart會員；如想訂閱Cosmo電子報，請前往CosMart後台設定 – 接收電郵設定更改閣下的訂閱選擇。
朋友聯名買樓: 最新文章
以下3大情況為聯名買樓時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。 另一種為聯權共有(俗稱長命契)，即如死者是以聯權共有形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊的，故此，每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 故事上半段一般都是美好的，若要下半段完美，最好做足準備。 朋友聯名買樓 在按揭供款方面，兩個供款人均要為物業負責任，如果一方供不起，另一方要承擔所有供款；在債務風險方面，按揭持有人可以向財務公司借錢，若成功借到錢而又不還錢，財務公司可以向物業持有人追債，甚至釘契和收樓。
有網民點認真回應指：「最著數一定只用一個人名買樓，肯定十幾廿年都未必再買到多一層或買車位，就照加女方名。」已結婚就無謂聯名，浪費首罝名額。 有網民「心水清」，直言覺得出帖人就是當事人，建議他坐低好好同太太解釋、分析，指即使兩人離婚，財產都會均分，有需要時可以諮詢律師。 朋友聯名買樓 如果第一層樓是由丈夫單名持有，妻子的首置配額就可以用來買第二層樓，只需要繳付舊稅率。
朋友聯名買樓: 以「轉讓契」轉讓物業
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 朋友聯名買樓 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 聯名買樓承造按揭方面，與個人名義買樓做法雷同，只是銀行會以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。
- 首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是聯權共有及分權共有兩類。
- 需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。
- 所以與外國人聯名置業時，必須計清楚稅項開支，否則隨時錯失置業機會。
- 就似今期個案主角Mark一樣，下面一起瞭解下他的故事。
買樓同時也涉及產權及法律問題，由於銀碼大，如果處理不當，很容易就會引發爭產訴訟，所以一般人是不會隨便找個朋友合資的，多數都是與家人合資，又或者情侶合資，共築愛巢。 買樓就複雜得多了，按現時SSD的限制，最少要3年才可以賣出，否則就要付重稅，長則可能十年八載，涉及的投資時期很長，當中人生可能有很多變化。 另外，涉及的銀碼也很大，除了首期之外，還涉及長達30年期的按揭，每個月還要供樓，誰來負責供樓？ 若買來自住，還涉及很多大大小小的開支，例如入伙前的裝修費用，入伙後的維修費用，還有自住期間的水電煤支出等等。
假設春嬌和志明結婚，春嬌婚後取得的財產有1000萬，志明有600萬，兩人離婚，雙方財產差額400萬元，此時志明就可以跟春嬌請求分配200萬元。 夫妻財產分為婚前、婚後財產，由夫妻各自保有；若是婚後取得，且無法釐清是誰所有的財產，才會推定夫妻共有。 由於台灣大約有9成的夫妻，不會在婚前特別約定財產制度，《民法》第1005條規定，如果夫妻沒有特別訂立其他財產制，會直接以「法定財產制」作為夫妻財產制。 夫妻財產制度分為最常見，不須特別約定的法定財產制，以及需要特別約定的分別財產制和共同財產制，共3種類型。 朋友聯名買樓 共同持有的稅務也是共同分擔，除了地價稅稅單會變成2份，行政程序也會變2倍，需要各自辦理自用住宅稅率等等，萬一將來房子轉手，想使用土地增值稅一生一次10％的優惠稅率來節稅，等於2人的機會都得用上，相對可惜。 其次，買賣靈活，例如A、B、C三個朋友合資，及後C想退出，只要將名下的股份轉讓予其他人就可以。 若果是聯名買樓的話，就要做一次買賣，過程更複雜，成本也較高。
朋友聯名買樓: 業主放盤
據稅務局統計，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。
夫婦聯名買樓很常見，但其實物業持有人會以不同形式聯名持有物業，而且不同的形式會與單位日後的業權分配有極大關連，有意聯名買樓的朋友，簽約前最好考慮清楚共同持有的形式。 要處理以上尷尬情況要在買樓前做好準備，例如當初決定買樓，雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配，如果有需要，雙方可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 朋友聯名買樓 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 最後，有機會出現債務問題，因為任何一方都可以將物業向財務機構申請貸款，假設申請貸款後而將來未能還款，財務機構會向所有物業持有人追討債項，甚或釘契收樓。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 朋友聯名買樓 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。
雖然分權共有 的方式比聯權共有 更為複雜。 但這種所有權的優點是所有人在一開始就已經把房產劃分成了幾份，並根據所有人的情況或對房價的貢獻度分配好了每個人的份額。 離異的夫妻可能會選擇雙方都搬出房屋，並將該物業出售。 在這種情況下，賣房所得的收益通常按照各50%來分配。 如果其中一方死亡，物業財產將自動移交給其他所有者。