利奧坊.曉岸介紹

利奧坊・曦岸住宅呈L型設計,第1座大部分單位向西及東面,主要為會所和樓景 ; 第2座B至G室則全是向南,是買家必爭之地,加上這些單位開則全向福澤街,對出仍是樓高僅數層的舊樓,所以中層以上單位景觀相對開揚。 黃家全指,原業主於2015年12月以454萬購入上址,持貨即將6年,現沽貨帳面獲利146萬離場,單位期內升值32%。 利奧坊‧曉岸本月至今暫僅錄2宗成交,平均呎價24468元。 曉岸交通方便,離奧運站及旺角區只有約5至10分鐘路程,恒地亦計劃於利奧坊基座興建大型商場,或可彌補舊區配套不足的缺點。 曉岸後面正在興建利奧坊第三期,但前身海興大樓於2013年曾發生轟動一時的弒雙親碎屍案,加上利得街地舖以車房及五金舖為主,夜間人流較少,而且屋苑距離九龍殯儀館只有3分鐘路程,有機會嚇怕部分住客。 利奧坊.曉岸 )為恆基兆業旗下位於香港西九龍大角咀的商場群,佔地約20萬方呎,全數約60家商舖由2018年起分批開業。 當然買家還可以選擇另一條路,就是選擇建築期付款,待物業落成時才申請按揭保險(新舊),但卻不能獲取任何折扣。 反正即供加二按之後再轉按,也可達到相同效果,故不建議採用。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位,這邊單位最遠可望到「南昌站」方向,打側可能望到少量海景,包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 撇除「利奧坊.曦岸」駭人的歷史背景,這個位於大角咀「大同新村」附近的樓盤,周邊環境老化,雖然沿著「匯豐中心」對面的街道開始,逐步設有特色食肆漸漸轉型,但仍然夾雜不少舊式車房或廢紙回收廠,環境要得到全面改善仍需時。

利奧坊.曉岸

【九龍站】王嘉爾3,880萬買的豪宅 現在幾錢? 去年這個時候,出生在香港的大熱偶像明星王嘉爾以3,880萬港元買下新豪宅地段、基建之王、海陸通全能地段九龍站一套房子。 介紹大角咀的樓盤, 又點可以唔提大型商場奧海城! 上述三個盤,去奧海城都相當方便, 入面嘅消閑娛樂購物元素唔需要多講, 但有個吸引之處可能你唔知, 奧海城二期對出露天空地是附近居民放狗的聚腳點, 啱晒愛犬之人帶同寵物,與至同道合的街坊交流交流。 仲有好介紹,由奧運站搭一個站到九龍站, 就到西九文化區, 開揚環境加超大草地,簡值是寵物嘅天堂, 相信主人同寵物都玩到唔捨得走。 詹SIR亦發現廁所板竟然漏上一邊螺絲,如果收樓時無驗清楚,隨時成為第二個肥仔陷阱。 發展商恒地今次派人跟隨驗樓,發現問題後隨即安排師傅重新裝好廁所板。

利奧坊.曉岸: 香港物業交易小知識

奧城‧西岸而屋苑周邊配套同利奧坊‧曉岸差不多, 鄰近大角咀街市及熟食中心、 新九龍廣場等,民生商鋪同食肆樣樣齊。 同樣具備鐵路優勢的奧城‧西岸, 落樓唔駛十分鐘即達奧運站, 加上附近有多條巴士及小巴線, 貫穿港九新界,絕對是市區樓值錢的地方。 利奧坊‧曉岸屋苑三樓設有會所, 而平台花園亦適合帶寵物走動走動。 利奧坊.曉岸 利奧坊‧曉岸鄰近港鐵奧運站, 有行人天橋直達,步行都唔駛十分鐘, 經東涌線過海,快捷方便,最啱跨區工作嘅你。 至於日常民生需要,附近亦滿足到, 基座設有利奧坊商場,連同同系列項目落成後, 會發展成大型商圈,食肆民生商店齊全, 附近亦有唔少寵物美容及用品店。

  • 中原首席分區營業經理黃家全表示,最新錄得一宗利奧坊‧曉岸成交,單位為1座低層1伙平台特色戶,面積230方呎,一房間隔,座向北方,外望街景,議價後以600萬成交,呎價26087元。
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  • 當然也值得我們以附近屋苑的租值,來估算「利奧坊.曦岸」的潛在回報,從而作出對比。
  • 折實後樓價為469萬元,因為一二按總共借到最高90%,變相可用最少資金入市,首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓,而首三年月供19,296元。
  • 曉岸景觀麻麻,大部分低層單位均被舊樓遮擋景觀,只有中高層單位可享較開揚的市區景。
  • 業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位,租金回報率逾3厘。

第一,開放式單位的洗手間,除了全屬黑廁設計外,要留意其中一幅牆並非實心石屎牆,從樓書看到疑似用玻璃作分隔,有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓);以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細,主因沒有設置露台,反觀6-26樓單位設有露台,需計入實用面積。 一共由488個單位組成的「利奧坊.曦岸」,恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開,但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」,再接駁上蓋天橋前往,需時約五分鐘,且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位,折實平均呎價高達24,260元,比起二手價高出一截,究竟是否吸引呢? 利奧坊.曉岸 當然也值得我們以附近屋苑的租值,來估算「利奧坊.曦岸」的潛在回報,從而作出對比。 恆基日前加推主打1房單位的利奧坊‧曦岸,其中有7伙屬1房單位和3伙開放式單位,折實售價介乎532.09萬元至776.34萬元,折實呎價由24,091元至27,776元。 上述利奧坊第3期可細分為2座共488個單位,提供289伙一房、62伙兩房及4伙三房單位,項目預計關鍵日期為2021年10月31日,距離落成期約有18個月。 據發展商於2018年5月17日表示,項目尚餘一伙單位待售,至今已累售447伙,套現逾20億元,期間曾有特色單位的成交呎價達2.8萬元。

曉岸8月實用成交尺租比上月微升,叫租介乎10000至19000元,尺租約49至71元。 例如1座高層A室,面積390尺,月租19000元。 利奧坊.曉岸 曉岸2座中低層J室,向北望樓景,1房面積約249方呎,業主以約1.55萬元放租1個月後,獲外來客以1.43萬元租出,實用呎租約57.4元。

利奧坊.曉岸: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕

但計及內櫳實情分別不大,除非對景觀有特別喜好,否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 「利奧坊.曦岸」全盤共提供133個開放式單位,面積介乎 呎,當中首批共推出28伙,開放式單位入場價格也要464萬元,最貴開放式則為519萬元。 參考現時「」及「利奧坊.凱岸」的租值,截至2020年5月份為止,月租介乎9,500-11,000元,平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊.曦岸」回報,估計只得2.4厘至2.7厘,是否吸引實在見仁見智。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊.曦岸」整個樓盤呈L形設計,景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外,一部份則是望向「利奧坊.曉岸」及「奧城.西岸」方向。

折實後樓價為469萬元,因為一二按總共借到最高90%,變相可用最少資金入市,首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓,而首三年月供19,296元。 發展商表示選取這計劃,要跟「特約銀行」辦理一按,如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試,故我們會用較嚴謹的方式計算,月入要有45,243元才足夠。 首批100個單位,並未推出兩房及三房單位,故如有意買兩房及三房的買家,在首輪開售時並不需要入票,可再等待發展商加推時才再入。 因此若有意選取一房單位買家,需要先就景觀作抉擇,但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。

利奧坊.曉岸

兩幅地地盤面積68,230呎,最高可用7.5倍重建為住宅,可建樓面達47.1萬。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 今日美聯物業代理為大家介紹位於渣甸山及九龍站的3個叫價三千多萬的單位! 一起來看,在香港的傳統豪宅地段,3000多萬可以買到一個怎樣的房子。 利奧坊.曉岸 港灣豪庭港灣豪庭共有10幢,每座樓高44層, 一梯8伙,有兩房至四房間隔, 面積介乎四百幾至八百幾呎,總共有3500多個單位。 港灣豪庭樓下有小巴線,直達旺角港鐵站等,方便快捷。 基座設有商場,超市、食肆、銀行等, 日常生活所需都顧及到。 屋苑設有會所、而近萬平方米的平台花園,亦適合寵物做運動。

曉岸景觀麻麻,大部分低層單位均被舊樓遮擋景觀,只有中高層單位可享較開揚的市區景。 另外,由於項目鄰近西九龍走廊,雖然側面有興旺大廈稍為隔開,但向東的高層單位晚間仍有機會受交通噪音困擾。 利奧坊.曉岸 開放式單位最平為2座6樓L室,面積197呎的單位,訂價498.8萬元。 如果選用即供的話,買家可獲取最高折扣額7%,樓價為464萬元。

但由於超過一年樓花期的物業,舊按保未必受理,故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元,60%借貸額278.4萬元,攤分30年期供款,息率2.5厘下,月供11,000元。 利奧坊.曉岸 由於支付首期比例高,連同釐印費13.92萬元,以及律師費及契稅,要預計有200萬元資金。 但如果真的要選購「開放式」戶型,就要留意兩點。

區內亦有多條巴士路線來往荃灣、屯門及天水圍等區。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變,有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性,本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 住客會所則位於3樓,面積10,554方呎,由著名設計師Peter Remedios設計。 設施包括宴會廳、健身室、25米長室外泳池及燒烤區等,3樓同時設有2,479方呎花園。 另6樓及天台都設有分別3,500方呎和4,185方呎的花園,設施包括瑜珈區及優閒雅座。

這邊單位會向東,但景觀以純樓景為主,包括「1座K-P室」,以及「2座H-L室」。 由於命案過度嚇人,居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案,最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權,並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎,以最高地積比率9倍發展,可重建面積181,026呎,當時恒基表示會打造為中小型單位,發展成今天的「利奧坊.曦岸」。 利奧坊.曉岸 凱岸8月實用成交尺租比上月有輕微下跌至51%,叫租介乎11800元至17000元,尺租約47至69元。 例如2座中層C室,面積252尺,月租13900元。

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 今次發展商的付款辦法傾向簡單,大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按,令按揭成數達到90%。 利奧坊.曉岸 首期不足,但又屬意選購這個樓盤的買家,可選用「即供付款」配合「發展商計劃」,但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中,如果想第一筆資金付出最少,就要用「即供加二按」方式借取最高90%。

業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位,租金回報率逾3厘。 兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%,第2座的B及G單位均是兩房,前者向西南,而後者更擁東南坐向,冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位,由於這批單位面向會所,與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離,外望時提供一定空間感。

當然也有例外,如在「福澤街8號」亦即「奧城.西岸」及「利奧坊.凱岸」旁的住宅,就是由其士跟市建局合作重建,已命名為「傲寓」。 項目樓高25層,合共提供144個單位,當中一房單位佔全盤60%。 利奧坊.曉岸 以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」,現時建有的數座工業大廈,包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等,也被劃為「住宅戊類」。

“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及/或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及/或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材,即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件,請點擊此處,離開本網頁。 第一個養寵物人士不可以錯過的靚盤, 是位於利得街、由恒基發展的利奧坊‧曉岸。 在「利奧坊.曦岸」以西也有一個發展地盤,是已折卸的「大志工業大廈」,項目佔地30,527呎,現現時劃為「住宅戊類」,意即鼓勵重建發展住宅,早前已獲批建1座22層高的住宅單位,發展商其後再申請改建為1座28層高住宅,提供636伙。 利奧坊.曉岸 根據規劃大綱,最高可興建100米高,勢阻擋「利奧坊.曦岸」向西方向的單位,包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」,未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀,但卻可淡化了西斜的問題。 物業以單幢設計,再細分第一、二座,住宅樓高27層(地庫、地下、1樓至3樓、5樓至12樓、15樓至23樓及25樓至29樓,不設4樓、13樓、14樓及24樓),合共提供448伙,提供開放式至3房戶,實用面積由172平方呎至601平方呎。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料,以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。

最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位,折實介乎596萬-654萬元,跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南,望向匯豐中心方向;比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位,折實介乎579萬-638萬元,主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。 跟對上幾期利奧坊系列很相似,單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆,而是需要延伸至其他位置擺放,日後維修冷氣機需租用發展商吊船。 在維修當天需要自費予師傅上堂,取得一次性臨時牌照才可使用。 而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓);以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓),會否對個別單位構成影響,也值得準買家自己衡量。