賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。
- 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
- 以800萬元樓為例，首期將由原本六成按揭的320萬元，大減至80萬元，但以供款期30年、按揭利率2.625厘計算，須月入約7.5萬元，才能通過金管局壓力測試，較六成按揭時多近2萬元（六成按揭時，須月入約4.6萬元），每月供款額亦大增逾萬元。
- 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
- 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。
700萬樓: 銀行批按揭申請 以壓力測試考慮供款能力
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 按揭 成數又稱「貸款與估值比率」，即系Loan-to-Value（LTV），是銀行可以提供的最高按 揭貸 款額。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 其他程序例如做轉讓契、就物業權糾紛作質詢、寄存買樓資金、即使二手樓也會涉及查冊等，最好找有口碑、找相熟朋友介紹的律師處理，費用一般是視律師涉及的工作、物業新舊等因素而定，二手樓要處理的資料較多，律師費也相對提高，數千到數萬元不等。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 700萬樓 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 兩名公務員情侶準備結婚步入人生新階段，同時亦希望盡早置業安樂窩，並心思思想買入800萬鴨脷洲海怡半島500多呎單位，但由於二人現金只有200多萬，但籌備結婚的開支已經近100萬，在舊制下不可能結婚置業兩者兼得。
700萬樓: 每月供款額
現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。 上述成交單位為港灣豪庭1座低層E 室，2房間隔，向西南望泳池景，實用面積約337平方呎，業主以730萬元放盤4日即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價3萬元，以727萬元成交，實用呎價21,573元。 700萬樓 據悉，新買家為分支家庭客，心儀物業屬區內藍籌屋苑，屋苑設施優質，而且單位設有靚裝兼間隔實用，故睇樓後即決定承接。 據了解，上述單位原業主於2009年4月以約210萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利517萬元，升值逾2.4倍。
購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 700萬樓 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。
最基本的房屋財產保險如保險額爲35,000澳元, 則每年的保險費爲300澳元左右。 如果是家中電器損壞，或室內財產被盜，屋內財產保險能爲您的財產保駕護航。 700萬樓 但要注意的是，珠寶等貴重物品需在投保時加以說明才能獲得賠償。
700萬樓: 香港置業 Facebook
信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 700萬樓 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。
如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 但如果本身他已持有多一層物業，則需要再進一步收緊至30%，因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄需再下移至「30」而非「40」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
700萬樓: 置業手冊
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 房屋署最新數字顯示，專推凶宅的特快公屋編配計劃今年接獲破紀錄約88,300份申請，超額逾73倍創歷年新高。 自從2019年, 政府推出了新的按揭保險計劃的新條例, 放寛了價值 800 到 1000 萬元的物業能做到的最高按揭成數, 700萬樓 從過去的 6 成, 上調至現時最高的首置 9 成, 非首置 8 成. 但倘若陳先生把這些物業轉讓予其近親, 則會因為政府將這項交易視為近親之間的資本處理, 而不當這是一項買賣, 陳先生便不需要付額外印花稅了. 若果未有「轉名」，持有香港物業的話，50萬英鎊物業需額外繳付3%稅項（約15.45萬港元）。 其實，有個辦法可以毋須在現市況下沽樓，仍能從港樓盡套現金來買英國樓，就是把物業直接「轉名」出售給家人——新交易下即可申請9成按揭兼套現，不過父母須在該單位自住。
視頻顯示，該物業的客廳和廚房天花板多處塌落，漏出木梁，有雨水流下；院內木臺下面積水，泥濘不堪；車庫和院子同樣灌有雨水，如“小溪”流過。 現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 大圍除了名城樓齡相對新外，絕大部分屋苑均超過20年，在House730網上平台上發現，原來以700餘萬預算在大圍亦有不少三房單位選擇，同樣可享未來沙中線地利及大型地標式商場。 700萬樓 凶宅在法律上並沒有明確定義，但只要單位內曾出現非自然死亡事件，包括枉死、他殺、自殺等，皆被視為凶宅，亦有部分住宅因同層單位出現血腥命案而被一同定義。 其中紅磡黃埔花園的兩房凶宅單位，業主連租約（月租約1.2萬元）放盤，今年4月以500萬元售出，叫價低於市價，最終減價20萬元以480萬元易手，呎價約12,339元，低市價約15%。 根據土地註冊處資料顯示，涉事單位於2007年由一名陳姓女士以個人名義、花了135萬元買入，後來租給陳振興一家人居住。
《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。 王又指出，「唔係個個都要買到樓，而係政府留意到有一批有咁上下供款能力，但唔夠首期嘅人士」，而目前按揭配套之下，令到這批供到樓的上車客，只能轉投新盤或無法上車。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。
以800萬元樓為例，首期將由原本六成按揭的320萬元，大減至80萬元，但以供款期30年、按揭利率2.625厘計算，須月入約7.5萬元，才能通過金管局壓力測試，較六成按揭時多近2萬元（六成按揭時，須月入約4.6萬元），每月供款額亦大增逾萬元。 以往如果申請超過八成按揭時，其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%，現在則改為50%，即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。 第三個修訂：欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。
700萬樓: 代理功能仍存在？買樓俾佣已過時？
待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 700萬樓 21,336」。 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，…
- 根據新制下600萬樓也可以承造9成按揭，對於剛步入社會大學不久的年輕才俊也能獨力負擔。
- 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。
- 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。
- 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。
市場憂慮美國經濟或出現衰退，但布拉德認為衰退的可能性很低。 他指，整體經濟可能會繼續前進，今年經濟增長達2.5%至3%，年底失業率可能降至3%以下。 他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。 簡單來說，一般向銀行貸款的房子都會強制性購买房屋保險，而其余三種保險是自愿選擇購买的，根據不同的保險公司有不同的投保方案，收費也是不一樣的。 2) 不接受非來自香港主要收入之按揭申請人(e.g. 内地客戶)(豁免安排：除非1. 海外收入申請人可提交証明文件顯示是受聘本港僱主，或2.書面聲明有直系親屬(只限配偶、父母及子女)在本港定居。