他繼續看好英國樓市前景，特別是貼近甚至不足10萬英鎊（約106萬港元）的小單位。 英國政府的「Help to Buy」計劃協助首次置業人士，僅需5%首期便可「上車」（銀行和政府提供合共高達95%按揭成數），預計細價樓在需求持續下，升值潛力較高。 舉例早前在德比（Derby）一個新樓盤，400至500方呎單位賣13萬至14萬英鎊（約138萬至148萬港元）。 英國業主會伏 再者，不少英國人會在工作地方附近租樓，租務市場具承接力。 買英國樓要與其他潛在買家競爭，若然急於移民作自住用途，他教路要懂得避開投資者喜歡選擇的物業，減低花了時間卻爭不贏的機會成本。
乍聽起來好像頗為麻煩，不過易地而處，投資買樓，最擔心也是遇上「租霸」，假設自己是業主，亦不想租客來歷不明，如果事前做好詳情調查，自然安寢無憂。 租客保險不是法例強制，然而在英國是十分普及的，作用是保障租客若發生意外，例如被入屋偷竊﹑忘記關水龍頭導致水浸等等。 英國業主會伏 相反，若然其中一方出現問題，很容易會出現典型的「將個波踢來踢去」的局面。
他多番向代理查詢，對方竟欲撇清關係，指完成交易後已無責任，但聲稱可資助業主100萬港元聘請其指定律師處理，苦主對說法有質疑，故未有接受。 20名苦主2017年底透過一間國際地產代理公司，購入曼徹斯特一幢本為酒店的物業，物業約有20個單位，每單位價格約110萬至120萬港元不等，以及一間餐廳價值2千萬港元。 苦主「基仔」(化名)向東網表示，該公司以每年可7%固定租金回報作招徠吸引投資，惟他花約110萬港元購入單位後，除2018年有收到租金外，再無任何回報。 英國業主會伏 不少港人近期都買英國樓，據英國媒體報導，個別港人買家更不惜出高價，搶購當地物業。 不過，購買海外物業總有風險，特別是疫情全球肆虐，港人都不願冒險前往英國，騙徒或趁機假冒業主行騙。 基仔又指代理公司介紹時，曾稱會翻新該物業成服務式公寓，惟其中一名苦主早前曾飛往當地查看，發現物業殘破不堪，「發晒霉咁」，與其介紹有天淵之別。 他多番向代理查詢，對方竟欲撇清關係，指完成交易後已無責任，但聲稱可資助業主以一百萬港元聘請其指定律師處理，苦主對說法有質疑，故未有接受。
初到英國，沒有信用紀錄和僱員紀錄，不是每一個業主都願意把屋租給你，即使你 願意付全期金額租金。 入門班為8小時的濃縮課程，除了分析英國樓市優勢和講解買樓法律流程，還會介紹如何「借盡英國按揭」、「合法地畀少啲稅」和「遙距控制經紀」等。 他提醒市民購買外地物業要謹慎，因法律問題繁複，必需留意進展、未落成前不要繳交全部費用等，避免重大損失。 英國業主會伏 和Leasehold不同的是，Freeholder並不是第三方，而是一間由部份或全部業主擁有股份的公司（也解釋了名字的由來），相關的股份通常會於出售物業時同時轉讓予新業主。
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至於測量師費尤其在買英國二手樓時更不宜慳，一份詳盡的物業測量師驗樓報告可以找出物業的潛在結構問題，以免在交易後才發現，要額外多花一筆錢去做維修。 第二個中伏位，包傢俬（furnished）的租盤，傢俬殘舊。 筆者去看過一個單位，傢俬跟相片不一樣也無所謂，但是梳化、床架明顯下榻，一張餐枱配四張完全不同的餐椅。 筆者當時就有即時向經紀提出疑問，經紀滿面笑容隨口答道，「沒問題，隨便可以為你更換。」當時也不以為意，後來再多看兩個單位就忽然明白了，也直接開口跟經紀確認過。 包傢俬的租盤價錢一般較高，在英國，有不少業主可能有幾個甚至幾十個單位收租，也有不少是外國人，出租物業就由地產代為管理。 所謂的更換，並不等於會給你換新的，也許是從另一個單位回收的。 這個中伏位，在香港亦間中有所聽聞，只能奉勸大家睇樓時問清楚、睇清楚。
要拆解這個情況，若你仍身處海外，或你已在英國但這是一項出租物業，就可以向土地註冊系統登記一個免費提示服務（Land Registry Property Alert），當物業登記出現任何改動，就會立即通知你。 更進一步的是，你可要求禁止業權更改，除非得你本人經不動產律師正式提出申請。 當你在英國買了樓，但人仍然在香港，騙徒可以前往律師樓冒充業主本人，然後要求把物業轉名給一名「親友」；亦曾試過 有人冒認業主，將物業進行加按，在還款一至兩期以後，就逃之夭夭。 如果發展商、分銷商屬於同一間公司，並在英國和香港都有分公司，當出租、管理及興建當中的所有問題都可以在香港對接，整個申訴過程和處理都會相對順暢，投資者能夠得到較大保障。 其後，當投資者付了首期超過 50%後卻未能如期「收樓」，繼而出現「爛尾樓」的情況。 到底香港市民要隔山購買英國物業，無論 是一手樓及二手樓，有甚麼需要注意？
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美國總統拜登在白宮會見到訪的芬蘭總統尼尼斯托及瑞典首相安德松。 拜登說，芬蘭和瑞典令北約變得更強大，美國給予全面、徹底的支持。 拜登又說，兩國滿足了北約的每一項要求，瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟，以及對正義的強烈道德意識。 他重申，在兩國的申請過程中，美國會對共同安全的威脅保持警惕。 本土確診案例飆升，不少民眾為了降低染疫風險，減少外出用餐的次數，但並非人人都是廚藝了得的小當家，就有網友好奇發問，有沒有哪罐調料超萬用，且對懶人來說很方便，可以直接拌飯、麵、青菜、肉、湯等食用，並且生… ✴️大城市附近嘅衛星城市或小鎮：可能距離市中心15-30分鐘車程。 即使係小鎮，都備有基本生活配套，例如小型超市、麵包鋪、幾間餐廳同雜貨店，甚至係小型托兒所/幼稚園。
當你搬進新屋時，建議你先在屋內走一圈，檢查家中的細節角落，一發現有損毀，拍照紀錄下來並通知業主或中介，避免他們向你徵收額外費用。 而且，剛搬進備有傢俱的新屋時，你亦應該紀錄屋內傢俱的數量及種類，避免日後被通知某件與你無關的傢俱不見了。 此外，你亦可標出租約上需要特別注意的事項，臨走時加以提醒自己，同時，你也要預留一筆費用作搬遷用途，例如搬運個人物品的運輸費。 英國房屋有很多類型，包括獨立屋、排屋、公寓等；比較少提及到的有學生宿舍、酒店房間，還有一些很獨特的投資項目未必是我們的目標，因為那些如果將來要出售的話，你只可以找一些「純投資者」才會投資。 英國業主會伏 Knight Frank預測，租金價值將繼續攀升，並在未來五年內在全國范圍內上漲 17.1%。 當然，地區差異總是存在的，西北部通常會出現最大的英國房地產價格上漲和買英國房地產出租業主的租金上漲。 他雖認為買英國二手樓不要太在意樓齡，但驗樓費不能慳，因驗樓報告可以找出物業有否結構性問題，足以決定是否買入。
如業主因應改動的實質支出為高於£50， 則必須提供證明給租客方可要求額外費用。 無論你係租客搵樓定係新業主想放租物業，都需要清楚英國租屋相關法例、流程，和各大城市租金參考。 英國租樓流程同香港不一樣，在香港只要你有心很容易可以即日決定即日拎鎖匙；在英國租樓，由決定計閒閒地都要2-3 星期才能順利租到心儀單位。
在海外物業代理公司任職的馬俊傑（Walter），更憑其專業知識，揀選了心儀的英國居所，其經驗值得不知從何入手英國物業的人士借鏡。 不少港人都愛投資學生宿舍收租，《iMoney智富雜誌》引述《買起英國樓》作者鄭嘉瑋提醒，學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 若選擇在倫敦置業，《經濟日報》去年引述在英國置業的港人會計師提醒，倫敦置業要留意地點，若打算把住宅出租，有很多「隱藏」支出，例如在購買舊樓，維修費很高，建議可購買新樓投資。
路透社報道，自從英國政府放寬持BNO港人的定居限制後，在英國買樓收租的港人數量急升，截至去年8月香港人已成為倫敦市中心的第5大外國投資群體，並推高倫敦以外一些受歡迎地區的樓價。 不少來自香港的中產階層，更視那些租金回報，作為日後移民英國的重要收入來源。 英國業主會伏 若果賣家或地產經紀十分抗拒，堅持這是Share of Freehold物業故此剩餘租賃期並不重要時便更要小心。 有可能賣家之前已經嘗試，而當中的費用高於預期或有其他問題令續租受阻。
香港數間銀行可做按揭，例如匯豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，匯豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 2017年倫敦住宅格倫費爾大廈（Grenfell Tower）大火，促使英國政府在去年12月起要求業主出售物業或申請物業抵押按揭時，要提交外牆物料防火安全證明。 英國業主會伏 政策雖然保障了居民的安全，但卻令樓宇買賣受阻，因為這一份證明非常難獲得。 明年1月起，英國國民（海外）護照（BNO）居留簽證（Hong Kong BNO Visa）就會開始接受申請，BNO持有人可以經「5+1」途徑入籍，即在英國定居5年再居留多１年便可以申請成為公民。
確定有意承租後，經紀/業主可能要求你交一筆好細嘅金額做訂金，例如£100，藉以杜絕飛機王，又或者直接約你簽約，叫你交按金加一個月租金。 租約通常以6個月以上計，比較常見嘅係1 年約，有啲業主都接受3個月短租，甚至係Monthly Rolling月租，特別係疫情期間，因為太多人搬返鄉下同家人同住，啲Airbnb又冇人租，令市中心大量單位突然空置。 我初到埗時，好好彩咁用6折價錢(約£550)喺Airbnb租到zone 1一間房，不過之後因為業主要收返個單位俾屋企人住我先搬。 又以租一間房為例，市中心zone 1舊樓劏房可以貴過zone 3新裝修en-suite大房好多，咁其實有冇需要一定住zone 1？ 不過單以租金差別嚟睇，唔住zone 1住zone 3，出入嘅交通開支同時間成本可能會抵消個租金差額，長遠未必幫慳好多。 可以參考返，成人zone 1 – 2月票大約£135、zone 1 – 5月票大約£230😱大家應該按實際需要咁揀地區，切勿對「市中心咩都一定比較好」呢個概念有太多迷思。 現實係大部份倫敦人平日有得揀都會避免入zone 1同旅客逼。
港人一向喜歡買英國樓收租，除了看好當地市場，英鎊穩定亦是另一因素。 雖然英國樓回報不錯，但不少人嫌住宅入場費高，轉投近年新興的學生宿舍。 部分學生宿舍只售50多萬港元，發展商又保證可享8厘回報，相當吸引。
此外，部分租屋網站都有不少「假租盤」，業主多數提供假照片，訛稱單位有靚裝修。 除了無法賣出外，亦有機會在將來無法承造新按揭，導致於當前按揭固定利率期完結後被逼支付高昂的標準浮動利率。 目前就有不少英國業主因為大廈外層的問題而暫時無法承造新按揭而被逼支付標準浮動利率。
當你睇完樓覺得各樣條件都合心水，立定心意想租的話，下一步就可以通過地產經紀出價 （make offer）。 出價當然可以低於業主開價，不過，在這關口，如果你期望地產經紀會出力爭取，可能就太妙想天開了。 筆者的經驗是，除非一些有問題的樓盤，經紀會主動跟你建議還價，其他經紀很多也愛理不理。 英國業主會伏 在倫敦部份大屋會劏出多個細房，沒有確實地址，上報的地址跟政府登記的有出入，無法建立信用評級，日後找工作﹑申請銀行賬戶﹑按揭借貸等比較麻煩。
若買Zone 3或更遠的地區，出入或要坐火車，亦要考慮有關區域的治安問題。 代理指消息令上月落單的客人增5成，逾8成是「即來（展銷會）即買」，甚至有客人一次過斥400萬港元買3個細單位。 2.購入公寓的Leaseholder將不會面臨任何修復Cladding 英國業主會伏 Issue的費用，而是由發展商支付。 另外亦要小心一些特平二手樓，因為這些樓宇的維修費超高，有時會達樓價的一倍或更高。 雖然9月份英國平均樓價僅較7月份的歷史紀錄高出15英鎊（約159港元），但意義重大，標誌着8月的調整屬暫時性，英國樓價繼續在高位爭持。
- 如果物業要花超過10萬港元進行維修，一般不建議新手買入。
- 舉例，他觀察到不少香港投資客瞄準售15萬至20萬英鎊（約159萬至212萬港元）的曼徹斯特物業，租金回報率達6厘更備受歡迎，如果急於移民，宜轉揀其他價格範圍的物業，增加買入成功率。
- 本文將為你提供指導和一些在英國的租屋費用、流程及各種事項。
- 我們過往亦都曾經面對不少本身不受Cladding問題影響的Flats，由於銀行傾向保守，仍然拒絕提供 Mortgage。
不過，若果買樓前未了解清楚發展商背景、合約細節、樓盤位置及環境，隨時不小心買中「爛尾樓」 或無人問津的單位，得不償失。 有議員在過去一年就接到過百宗相關的港人求助個案，記者嘗試從兩位「中招」港人的買樓經歷中歸納出幾大陷阱，又請來英國樓投資專家教路，並推介一系列仍甚有投資價值的樓盤。 現在科技發達，香港人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。 他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。 例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。
買樓花貨不對辦，曾有個案是收樓時候才發現屋內裝修爛尾一塌糊塗，又或是單位縮水，尺寸比原本細。 而這些單位又通常會由管理公司負責，大部分事都要得該公司同意，這意味著日後這些單位通常都難以減租或蝕讓出去。 英國業主會伏 房地產網站Rightmove數據顯示，英國8月樓價由紀錄高位輕微回落0.3%後，9月重拾升勢，樓價指數按月回升0.3%，按年升5.8%，平均樓價升至33.84萬英鎊（約359萬港元）。