600萬以上首期介紹

如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 2019冠狀病毒病-香港最新情況：請瀏覽香港特別行政區同心抗疫網站，以掌握最新情況，健康及旅遊指引，以及一系列支援企業的措施和常見問題。 於2020年， 隨著2019冠狀病毒爆發及擴散，營商環境急速惡化，政府公佈為九成信貸擔保產品下合資格的信貸擔保推出一些優化及紓困措施。 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 600萬以上首期 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。 如果你間銀行根據你人工而最多能借204萬的話，你首期就要俾196萬+印花稅+律師費。 如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。

具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 600萬以上首期 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。

900萬以上至1000萬元物業就最多8成按揭，當中要符合各種用途及申請條件。 政策對於那些籌措不到20%的首期款的首置人士來說有幫助，算是多了一個選擇，香港浸會大學榮休經濟系副教授、獨立經濟學家巫伯雄評論說。 至於市場擔憂新策進一步推高樓價，巫伯雄則認為，此組政策幫助正在承受下行壓力的香港樓市回穩，起到了穩定樓市的作用。 但從樓市買家的組成上分析，首置客的佔比是比較小的，對樓價的影響力比較有限。 本港目前政經局勢不穩，樓價下行的壓力增加，加上按揭成數加大後市民月供壓力會大幅增加，市場擔心對於有意上車的人士來說風險太大。

600萬以上首期: 購買1200萬物業首期降低240萬

相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 而即使希望購買樓價低於1,000萬單位的人士，如果在銀行可能獲批的成數不足、利率偏高，又或年期不合心意，也可以考慮這些按揭計劃。 因為這類計劃的按揭年期最長可達30年，而且利息可以達P 600萬以上首期 – 2.5%，而且還有可觀的現金回贈。 1000萬以上樓價壓力測試方面大致和1000萬以下相同，壓測前供款比率上限維持於50%，即每月供款不得高於月入50%。 壓測後供款比率上限為60%， 亦即當利率上升3厘後，每月供款不得高於月入60%。

假設裝修費20至30萬元、佣金為成交價1%，首置客印花稅計3%，如用上述尚悅為例，即付印花稅175500元，佣金約5.85萬元，加加埋埋約近90萬元。 600萬以上首期

600萬以上首期: 按揭成數

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。 由於「綠置居」同樣有政府作為擔保，因此在申請按揭時可以免除壓力測試，也不用受到入息和及資產審查的限制。 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。

首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 另外，由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，賺取佣金、自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。 百分百擔保特惠貸款（SFGS100）與另外兩款信貸擔保產品一樣，由香港按證保險有限公司（按保）推出，助銀行向有融資貸款需要的中小企業貸出款項。 600萬以上首期 百分百擔保特惠貸款（SFGS100）意味按保將百分百擔保申請人的貸款，細節與其他中小企融資擔保計劃下的產品有所不同，有興趣申請百分百擔保特惠貸款（SFGS100）的中小企不妨細閱以下資訊。 當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。 在香港，價值逾千萬的單位比比皆是，許多有穩定收入而且高薪的家庭，如果想早日入市過千萬單位，一般都要拿出逾五百萬，即五成首期，才能入市。

• 另外居屋有政府作為擔保人，因此申請按揭可免做壓力測試，購入物業自然更容易。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買$800萬以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。
• 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。

因為，銀行會為買家作壓力測試，即現時利率加息3厘後，買家的供款與入息比率不得高於60%。 由於百分百擔保特惠貸款（SFGS100）旨在紓緩中小企在經濟下行時支付薪金或租金的壓力，所以政府沒有為申請行業設限。 不過一如其他信貸擔保產品，企業需要在香港註冊及營運，具有商業登記證。 600萬以上首期 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。

樓按措施已實施多年，當中或有適度調節的空間，政府當年推出樓按措施亦希望盡量減低對用家的影響，若能適度放寬按揭成數可回復有剛性需求的用家獲得按揭配套，以免他們在措施下基於首期增加而變得難於換樓或上車。 百分百擔保特惠貸款（SFGS100）採取劃一年利率，目前年利率為最優惠利率減2.5%（即現時實際利率2.75%），政府免去擔保費（即支付予按保的保費）。 百分百擔保特惠貸款（SFGS100）由政府作擔保，每宗申請的最高貸款額為600萬港元，若企業的18個月僱員薪金及租金的總和低於600萬港元，則以較低者為準。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。

同時，特惠貸款的最長還款期由5年增加至8年，而還息不還本的安排則由最多12個月增加至最多18個月。 莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。 根據現行樓按措施，1,000萬元以下物業可透過按揭保險申請高成數按揭，當中按揭成數高達八成，又或對於800萬元或以下單位可高達九成，但1,000萬元以上物業之按揭成數即跌至五成，對比樓價1,000萬元或以下之基本首期，差距高達樓價三成。 600萬以上首期 現行按揭配套可謂以1,000萬元作為分界線，以樓價1,000萬元和1,050萬元作比較，兩者樓價相差僅50萬元，但兩者基本首期卻相差325萬元，差幅達162%。 使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。 現在，買入600萬單位，選擇購買新按揭保險或不買，需要準備以上首期及達到以上收入標準，睇下自己是否達到，咁就可以盡快部署上車啦。

以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後，村屋貼近市價，$400的村屋可以做到最高八成半的按揭，買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 600萬以上首期 而市面上白居二的物業，其中樓齡比較高的，因為已經差不多過政府擔保期，所以只可以做到60%按揭成數，並需要通過壓力測試，即買家需要準備樓價的4成資金作為首期支出。