500萬樓盤 內容大綱
另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 500萬樓盤 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 經過走廊，會有兩間房及廁所，房間面積不算大，一間用作小朋友房間，另一間用作主人房，主人房擺放衣櫃及雙人床後，只能單邊落床，如果買家打算聘請家傭的話，這個單位似乎不太夠用。 這個單位是兩房戶型，擺脫了嘉湖最常見的鑽石形開則，經過玄關後是長形客飯廳佈局，而且有露台，外望景觀也比較開揚，可透過前方的居屋遠眺西部通道。 我們第三個看的單位是栢慧豪園的2座中層D室，面積498呎，雖然面積較之前小，但業主開價630萬元，呎價高達12,650元，遠高於看過的嘉湖三房。 不過，配套卻較優勝，因為鄰近區內最大型商場「嘉湖銀座」(現稱「+Woo嘉湖」)，那裡有區內唯一一個戲院。
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資料顯示，錦興大廈位於屯門新墟青山公路新墟段 號，於1989年3月開始入伙，是新鴻基項目。 錦興大廈共有1座，提供200個單位，實用面積由375平方呎起，至最大466平方呎。 雖然錦興大廈入門價平，但部分單位面向屯門公路，或多或少有嘈音問題。 大廈交投也相當稀疏，過去兩年只做過兩宗買賣，樓價由470萬至500萬。 按今日業主叫價498萬元計，首置客不用100萬首期已可上車，八成按揭連按保上會，月供15,817元，月入37,985元可獲批貸款。 500萬樓盤 這個位於長沙灣道50號的樓盤叫「太子軒」，全盤只得12個單位。 大廈向地盤內圍凹入，夾在周邊兩座大廈中間，也有助避開前方長沙灣道上天橋的車聲噪音，是樓盤另一賣點。 同系的沙田瓏珀山第2期招標連沽3伙，吸金9,082.68萬元。
【康城海景新盤修訂價單】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 近年來成為供應重鎮的將軍澳日出康城，差不多每季都有新盤推出應市，而且戶型多元化，家庭客及投資者都極之關注。 市區樓渴市，如果是前臨維港海景的物業，就一定會極度搶手。
因為新型肺炎肆虐的關係，全球經濟現時正陷入低迷，樓價也稍有回落。 早前有Youtuber帶大家到港島區睇樓，分別揀選了4個來自北角與灣仔的單位，看看一人住的話，用300萬至500萬可以買到甚麼類型的單位。 美聯梁浩文說，屯門時代廣場E座高層5室，實用面積272平方呎，原叫價445萬元放盤，終以421.8萬元易手，實用呎價15,507元。 值得留意的是，原業主於2017年11月以約399萬元購入上址，換言之，禁售期剛過，業主便即沽貨，現帳面賺約22.8萬元。 而沙田麗坪路名日‧九肚山，目前仍有洋房及分層單位可供認購。 參考近期分層戶成交，面積505平方呎的兩房單位，成交價932萬元。 而面積755平方呎的三房單位，成交價1,322萬元。 如屬意選購兩房，500萬元抽獎禮券可幫補樓價約一半。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。
最後一間就是位於北角的嘉興大廈，樓齡有35年，205呎賣500萬。 單位位於頂層的下一層，景觀也相當開揚，四面都有窗。 500萬樓盤 不過屋內的裝修也比較殘舊，就算成交之後都要預一筆錢裝修。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（10）兆康站：兆康苑：樓齡近30年
不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 長實集團（01113）的紅磡維港‧星岸連錄兩宗終止交易個案。 包括3座19樓B室，實用面積1,328方呎，原於2017年8月以3,769.2萬元成交，惟交易已終止。 長實地產投資董事郭子威指，上述買家因個人原因未能完成交易，會按既定程序，盡快以現樓重新推出，並以市價發售。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，瓏碧以吸引價推出首批50伙，折實樓價由499餘萬元起，加上物業坐擁東鐵線過海段優勢，料受不少上車客，以及投資客追捧。 他指，參考現時區內樓齡較淺的AVA55，有230方呎單位以每月1.15萬元租出，呎租約50元，預料瓏碧日後單位呎租可達60元，租金回報約達3厘。 一房單位最平一伙為3座5樓H室，實用面積347平方呎，折實售價589.13萬元。
- 其中，集團旗下荃灣海之戀發展項目，去年售罄；馬鞍山星漣海今年亦已沽清；日出康城第8期SEA TO SKY已取入伙紙，全盤1,422伙本月中旬亦告全數沽清。
- 一個工作平台，實際室內空間不比澳洲大廈來得實用，更難以騰出空間加設工人房，因此並不適合上述一家三口連工人的個案。
- 170呎中已有數十呎劃為露台，令屋內空間好像只有客廳，名符其實車位盤。
- 包括3座19樓B室，實用面積1,328方呎，原於2017年8月以3,769.2萬元成交，惟交易已終止。
- 長型廚房備有上下廚櫃，內裡還有一個工作平台可以作晾曬之用。
- 當然，電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品，這裡也要預留約5萬元。
- 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
資料顯示，鄰近對上推出新盤AVA 55，現時二手呎價約19,066元。 廚房與廁所一樣殘舊，下手買家要預留幾十萬元裝修費，但這個單位較第一個單位的優勝之處，就是多了一個套廁，變相戶主可與家傭分開使用廁所。 代理帶我們參觀的第一個放盤，就位於藍籌屋苑的嘉湖山莊樂湖居，這期是最接近西鐵站的一期，單位位於一座低層H室，面積552呎，開價550萬元，呎價為9,964元。 新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供… 500萬樓盤 《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖稱，今年1月及2月，嘉湖山莊分別錄得約48及38宗成交，但今本月首11日只有12宗成交。 他形容嘉湖山莊業主對市況「反應過快」，樓市反彈後，業主「沽貨」取態已經「唔實在」。 屬「上車」指標的天水圍嘉湖山莊，經歷今年首兩個月樓市「小陽春」後，業主亦開始「反價」企硬。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大户不逾500呎
因為入屋感覺殘舊，業主保留了90年代的屋苑交樓標準，就連窗台都是貼上木板，明顯見到水漬，下手買家肯定要更換。 單位同樣是鑽石形開則，景觀較第一個單位好，可外望內園綠化景色，但同樣位處低層，貼近垃圾站，這點買家要留意。 單位是嘉湖山莊的招牌鑽石形設計，客飯廳三尖八角，但勝在保養得宜，牆身油漆也算企理。 由於原業主有小朋友及家傭，所以屋內較多雜物，即使是三房戶型，但入屋也感覺壓迫。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
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其中，集團旗下荃灣海之戀發展項目，去年售罄；馬鞍山星漣海今年亦已沽清；日出康城第8期SEA TO SKY已取入伙紙，全盤1,422伙本月中旬亦告全數沽清。 長型廚房備有上下廚櫃，內裡還有一個工作平台可以作晾曬之用。 單位一房開則，睡房設於客廳另一側，與洗手間呈對角擺。 這個上車盤面積338呎，業主放盤叫價498萬，圍起呎價14,734元。 跟21年前的入貨價136萬相比，今日成功出售等於大賺2.66倍。 500萬樓盤 共有331伙，位於5至36樓，實用面積由322至769平方呎，戶戶配置22至37平方呎露台；5樓A室及6樓A室另設有16平方呎工作平台。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
而兩房的折實入場價，為718.38萬元，單位為5座5樓G室，實用面積450平方呎，折實平均呎價15,964元，亦是首批單位中呎價最平的一伙。 至於三房單位最平一伙為5座5樓A室，實用面積798平方呎，折實售價1,353.72萬元。 最平一伙為3座5樓J室，實用面積271平方呎，折實價只約489.53萬元，即是開放式單位「五球」有找。 事實上，如果以最高折扣計，首批單位約有兩成貨源是低於600萬元。 項目位於油塘崇信街18號，由4幢物業組成，提供688伙，預計2023年3月入伙。
近日推出的一個位於油塘的臨海新盤，項目首張價單涉及138伙，涵蓋開放式至3房戶，最平的開放式單位折實更平過500萬元已可入場。 500萬樓盤
170呎中已有數十呎劃為露台，令屋內空間好像只有客廳，名符其實車位盤。 屋內雖有落地玻璃，但面向商業大廈，私隱度欠奉，買的話有點不划算。 第二間就是同樣在灣仔有25年樓齡的慧蘭閣，叫價430萬，有224呎，在眾多單位之中最大，一梯有兩伙。 就肉眼所見，實用面積頗大，有一個空間十足的廚房，能夠放到洗衣機。 香港興業（00480）及希慎興業（00014）的大埔露輝路項目命名為林海山城，最快今季推。 香港興業董事總經理鄧滿華稱，項目提供262伙，分層戶實用面積約1,000方呎起，提供兩房至五房間隔。 500萬樓盤 而36座洋房實用面積約3,000至約8,000方呎，項目預計關鍵日期2023年6月底。 希慎執行董事呂幹威指，會適時上載樓書及安排預約參觀現樓。 至於另一「上車」指標屋苑沙田第一城，美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚指出，現時第一城500萬元或以下放盤已經絕迹。 不過亦因為入場費回升，令屋苑於過去周末錄得零成交。
即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。 500萬樓盤 最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元，若以一個400萬元單位計，保守估計呎數約300呎，裝修費就相當於15萬元。 當然，電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品，這裡也要預留約5萬元。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
不過他提到，目前青衣上車盤源消耗極快，現時區內600萬元以下放盤僅餘9間，其中翠怡花園及青怡花園分別有兩間，而美景花園則有5間。 雪姨最後教路，如果單位在頂樓下一層，就要考慮有無漏水問題，又要衡量住宅會否溫度過高的問題。 如果要揀作上車用的話，第一間會比較合心水，她認為買第一層樓最重要自己喜歡，不要為買而買。 Youtuber雪姨首先到灣仔有35年樓齡的康富大廈，388萬只得145呎。 單位細細，不過環境頗為開揚，間隔也算合格，可以放床及小梳化及茶几，分到廳到瞓覺位。 500萬樓盤 代理續說，該年輕夫婦是首次置業，熟悉區內環境，而且上址鄰近家人，樓價又合乎預算，故即使無睇樓，仍決定入市。 資料顯示，原業主於2011年3月以134萬元買入單位，持貨9年，現帳面賺301萬元，物業價內升值2.2倍。 長實近年推售的新盤不算多，加上部分已經或已近沽清，餘貨單位多為大戶或定價較高，故實際上，如用禮券買樓，可供選擇單位有限。
包括King Tower 2的6樓Garden Suite A單位，實用面積1,477方呎，連939方呎私人花園，成交價3,753.68萬元，呎價約25,414元。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示，該盤是次定價屬於「九龍核心區市場價」，九龍城區已有6年未有新盤推出，相信可吸納各類客源。 首批單位實用面積由213至414方呎，戶型涵蓋開放式至兩房單位。 另外，美景花園7座高層D室，最新以490萬元沽出，實用面積呎價約14,894元。 500萬樓盤 單位實用面積約329平方呎，屬三房改兩房間隔，外望可享內園景觀。 彭錦添指，業主約於1星期前開價495萬元放售，及後極速獲上車客承接，最後微減5萬元或約1%，以490萬元沽出。 第三間就是北角的尚譽，也是4間之中最貴的單位，樓齡也是最新，490萬只得170呎。 雖然大堂是有氣派的酒店式設計，同時又有會所、空中花園等設施，屋內的設備也是一應俱全、新淨，但實用性也是最低。