50歲買樓詳解

這批新來港人士雖然能成為促使香港經濟迅速發展的生力軍,但他們大多數的教育和技術水平都較低,往往只能從事低薪工作,故此另一方面亦難免令香港的低收入家庭數目增加,並集中在收入分布較低一端之下。 有了這兩個Concept後可以再落深一層討論,原來「買樓好貴」以及「香港有窮人」是兩為一體的問題,即是因為香港貧富問題愈嚴重會令到樓價愈來愈貴。 房子早點買就不用到處去看房東的臉色,而且也能讓自己能夠安心退休,在晚年時找三五朋友來家裡聊天或是請居家看護照顧自己,也都比較方便。 10年後,你會進入第二階段,你就要慢慢將財富進行配置,部分會轉為現金流較強,風險較少,較為保本的股票,目的是股息。 50歲買樓 首先你要明白,我地進行理財投資,絕對不是炒炒賣賣,而是將你的財富進行配置,建立一個平衡組合,在你可承受風險的前提下,爭取合理的回報。 第五,持有現金,除了可做定期外,現金亦可以為你的後盾,以備不時之選。 同時,若投資市場大跌,你可以在這時買到更多的收息股,股息率會進一步上升。 你平衡的投資這些股,除了可以得到穩健的收息收,同時可有效的分散風險。 只要將你的資產,進行重組,目標是低風險、現金流類別,相信對你是最適合的。 第一步,要分析你現時的資產,你可以了解翻,現時持有的$140萬美國(債股混合)基金,過往的回報如何,派息如何,如果不理想,就可以考慮賣出,轉成其他資產。

香港樓價至少7位數字,不過不少投資者即使有充足現金在手,仍寧願申請按揭增強個人現金流。 有關的計算方法是,假設申請人有一層已供滿的物業,市值為1000萬元,銀行會把物業市值除以2作為申請人的資產淨值,即500萬元。 若申請人仍有按揭貸款,則會再減去未償還貸款的金額。 最近有銀行可以用90減人齡去計算最長還款期,即是70歲長者亦可以做20年按揭年期,但會以是以資產審批而不是入息審批,同時資產審批最多只可以借樓價的4成按揭,如申請人已有按揭則會減一成至3成按揭。 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡,但有些銀行最長可以做 80減年齡,這取決於銀行本身政策。 因此,以80減年齡計算,當申請人年齡超過50歲,即使物業樓齡只有20年,亦不能申請30年按揭。

50歲買樓

基於工程師與顧問的背景,兩位創辦人著重透過邏輯思考來分析、解決人生各類問題,近年也陸續邀集理念相同的作者與講師加入。 如果你是租房子的人,較會有足夠的動機來遏止你亂花錢的衝動,尤其是大型家具、家電、或不必要的裝潢。 50歲買樓 反正包括房子在內都是身外之物,會讓人的心思更容易回歸到生活的本質而非物質。 乍看之下,房價上漲會帶來利潤,似乎是個好投資,但請別忘了,靠房地產投資致富的人不會只有自己住的那一間房子。

有網民日前發文大呻自己不想買樓,認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位,將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職,「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心,仲要繼續逼自己行」,直言買樓後壓力很大。 帖文引起買樓黨與租樓黨激辯,有人以經濟壓力入手,認為只要成功上車,供樓壓力只會愈來愈細,不似租樓被動 50歲買樓 ,但有網民直言,樓主壓力主要源於香港生活的壓抑,「未必關買樓事」。 例如,你所有直系親屬都沒有香港身分證,兼且不在香港工作,但如果他們能證明與你的關係( 父母、夫妻、子女) ,以及能提供完稅證/ 稅後入息證明,便可以申請。

50歲買樓: 按揭還款期最短是幾多年?

金管局澄清有關聲稱與事實不符,而「弘利豐」並非金管局監管的認可機構、儲值支付工具持牌人或核准貨幣經紀。 金管局已經向香港警方舉報事件,提醒市民如果懷疑自己遇到欺詐,應立即聯絡警方以作跟進和調查。 金管局表示,受當局監管的認可機構紀錄冊,以及儲值支付工具持牌人紀錄冊,以及核准貨幣經紀一覽表,均可從金管局網站查閱。 人民幣兌美元收市連續5日跌至逾1年半低位,報6.7274兌1美元,較上日收市跌47點子。 50歲買樓 中間價跌至6.729兌1美元,創逾19個月新低,較上日中間價跌156點子。 離岸價則有所回升,與在岸價差收窄至約200點子。 交易員指,國內的新冠疫情曙光初現,提升股市情緒,中國經濟基本面和資金流動都可能好轉,有利人民幣匯率穩定。 分析關注稍後公布的美國通脹數據,觀察美元指數走向對人民幣的影響。

  • 因此,市場對其之負面性亦令到股票市場作出很大回調。
  • 看到這裡你應該明白,沒有「父幹」的青年人在這樣的環境下只能成為廢柴,因為以1.41萬元月薪不會有能力負擔數百萬元的物業。
  • 年紀大了,下面又有小孩子的話,就得為孩子的未來著想。

樓市估值較高是肯定的,雖然無人寫包單一定跌,但考慮到一般租務回報不足3%、整體估值以及機會成本,似乎投資債市、股市或其他理財產品比樓市更吸引。 加上陸小姐不用照顧家人或子女的住屋需要,實在沒有必要太進取去多買一個物業去博升值。 以400萬元的本金去投資,可以選擇的產品和方式是很多的,比如一些定息類的產品,獲取一年4%至5%回報是可行的,即每月約15,000,大致上滿足陸小姐的要求。 50歲買樓 就算只考慮台灣本島,如果薪資的大半都來付房貸,你的職場自由度也會大減。 受制於房貸壓力,你在職場的談判籌碼低了,你可能不得不忍受機車的老闆,或是不喜歡的工作與職位,甚至得放棄不少潛在的機會。 尤其對於30歲上下的職場關鍵期,太早因為要供養房子,而放棄未來的可能性,我覺得是很可惜的。

50歲買樓: 資產配置如下:

另外,擔保人日後要買樓,現時的按揭貸款亦將計入壓力測試之中,令買樓難度大大增加。 關於第一個選擇,50歲以上去承造30年按揭並不算是十分普遍的例子,假設陸小姐繼續以自己的名義再去買樓收租的話,將需要注意以下事項,包括按揭成數、按揭年期、壓力測試及印花稅。 按揭成數將受限,因為是她名下第二個物業,首期預算會較大。 越來越多企業需要某項設備時,會傾向租用而不是買斷,小從影印機、公務車,大到生產設備甚至波音747,目的就是希望讓金錢的使用更靈活,可以投入在更有價值的專案上。 買房子對一般人來說最大的問題,就是限制了金錢的使用自由。 雖然房子漲價後出售可以獲利,但真要賺到差價往往是多年之後的事。

對於該回應,不少網民並不買帳,直指「隔5分鐘拍一次,是在考駕照嗎?」,「公司可以每5分鐘給一次工資吗?」 據報道,尚德機構於2021年凈收入25.08億元,按年比扭虧為盈,首次實現全年盈利。 50歲買樓 開始擔心退休後的生活,所以今年四月將部分存款做了定期,並且開始了月供股票,期望增加收入。 本人一向節儉,不會亂花錢,但一直以來都疏於理財,只將錢放在銀行,連定期都沒有做。

50歲買樓

在整個供樓的過程中,一旦子女無法準時償還供樓貸款,「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外,「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險,具體有哪… 以上述例子,一個擁有1000萬元物業的申請人,資產淨值為500萬元,且沒有未償還貸款。 若想買入一層800萬元的物業,4成按揭下,貸款金額為320萬元,由於少於500萬元資產淨值,申請人可取得4成按揭,但仍要支付480萬元首期。 不過,要注意一點,不同保險公司的保證產品會有所不同。 另外,保險公司不同的限制,如只可以認購限量金額,客戶也應注意這些情況,最好先尋求自己的理財顧問建議再作決定。 對於年齡較高的申貸人,銀行也會有往後無法按時還款的疑慮,因此申貸人可以考慮貸款期數較短的房貸方案,讓年齡+貸款期限小於銀行規定的數字,過件率便會提高。

50歲買樓: 房屋貸款

對於準備退休的陸小姐來說,再置業將耗用現時手上的大部分現金,似乎太進取,而回報又受政策所影響,陸小姐可以再思考是否必須這樣做。 謝嘉怡之所以未有在港置業的原因是香港樓價高昂,要承擔價格,或要作出很大的犧牲。 全因在香港買樓需要花很長時間方能還清按揭,換言之,若一進行抵押貸款,就意味著業主需要一直支付抵押貸款,這樣是不值得的。 因為她計算過,現在香港年輕人有很多出路,如果一個二十多歲的年青人,本來想周遊列國,不想再待在香港,所以就未必需要在香港置業。 她再以自己為例,她可能將來會回英國,而她的收入可能約每年30萬,已抵押房貸款只是每月6千港元,那麼除了供樓,還能有餘儲蓄,甚至做想做的事。

按揭年期方面,未必可以再批出30年按揭,意味每月供樓開支將較大。 至於銀行的壓力測試,比較好的是挑選連租約單位購買,方便折算租金作為收入。 最後是印花稅,假設所指的細單位樓價約400萬元,每月可收的租金一般是1萬元左右,15%的印花稅是60萬元,已經等於5年租金,大幅影響投資回報。 50歲買樓

不過,子女亦需要有穩定的收入,以及沒有按揭負擔。 因為年齡涉及健康狀況及收入問題,銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。 如以父母輩資金買樓,一般會建議以子女名義申請入市,由父母作為擔保人,既可將兩代人的入息一併計算,亦同時可以降底年齡帶來的限制。 所以,不少能負擔更大金額作首期的準買家,都會選擇不經按揭保險,只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算,將還款期拉長5年,甚至有些批核較寬鬆的銀行,即使是樓齡50年物業,個別申請也可獲批30年還款期,減輕買家每月的供款壓力。 個人貸款總費用年百分率說明:個人貸款還款年限: 最低1年最長7年。

銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 借款人還款期限依合約內容為準,還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。 一般屋齡越高,房屋價值會隨之下降,若申請房貸銀行所承擔的風險便會提高。 因此許多銀行便利用「房屋耐用年限」作為房屋貸款年齡限制,目前台灣建築結構多為鋼筋混凝土,其耐用年限為50年,那麼房屋貸款有年齡限制嗎? 若是購買中古屋,要注意銀行可能會規範房屋年齡與貸款期限的總和需小於50。 法定退休年齡目前為65歲,也就是說超過此歲數的銀髮族,通常已退休沒有固定收入,因此降低銀行核貸意願。 不過只要申貸人擁有良好信用條件且能證明自身還款能力,仍然有機會成功申請房屋貸款。 以上情況只應用於大廈式物業,如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等,銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點,多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此,如業主購買樓齡比較高的物業時要小心,若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。

50歲買樓: 貸款找代辦公司好嗎?6大關鍵破解貸款代辦公司的迷思!

前面說到50歲買一間房還不算太晚,但前提是自身的薪水及存款足以負擔的前提之下。 在存錢的時候,就得考慮到晚年退休所需支出留一筆錢起來,因為買房花光所有預算,那到時候生病沒錢看病,房子反而成為一種累贅。 年紀大了,下面又有小孩子的話,就得為孩子的未來著想。 試想有一天可能會因為身體問題而無法工作,這時孩子又還小,配偶一個人帶著孩子還要養著自己,可能難以再支付房貸。 現時現時壓力測試規定下,每月的還款額不能超出每月收入50%,唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。 但問題係,做擔保人涉及唔少風險,且第二日輪到自己… 但要留意,若然透過擔保人做按揭,即使擔保人不用供款,但銀行也會一併評估擔保人的入息及債務。 假如擔保人貸款紀錄不佳,銀行也有權拒絕按揭申請。

而當中更有一些回報可以保證回報接近3%,隨着各國無限QE,息率每況愈下,這是相當吸引而且買少見少。 年青時買樓,待退休時已供完按揭貸款,老年便有安居之所,也可運用逆按揭(又稱「安老按揭」)形式轉換成年金入息。 但有人夠俾首期,但收入唔穩定又唔夠高,佢估銀行唔會批按揭,想上車但上唔到,人到中年,都唔知叫佢放唔放棄買樓好。 通膨持續升溫,成為國內外共同面臨的難題,中央銀行示警,在地緣政治局勢緊張、國際原物料價格飆漲等4大風險影響之下,全球高通膨現象可能更持久… 50歲買樓 相反,如果股票係有質素,我地就不用理會中短期波動,一直去持有,就才會是最穏當做法。 港交所(0388.HK)是一隻優質的股票,獨市生意,加上香港的金融中心角色,這企業有長線投資價值,建議你長線持有。 1)如果你購入商廈單位,再加上本身持有的2個物業單位,財富的分配會偏重於物業類別。 而且,你現時資金都不多,你最好優先保留資金,用作生意周轉之用。

50歲買樓: 理財個案(1)龔成老師分析︰月供要至少3年

在九十年代三十幾歲的人,畢業工作後的十幾年,每年薪金升幅兩成,35歲時候的樓價只等於數年人工;但今天35歲的人,從畢業工作後的十幾年,每年薪金升幅2-5%,樓價等於35歲時候的20-30年人工。 你27歲,應以增值為主,你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台,如果你投資取向比較保守,可以集中「平穏增長股」。 故以你的年紀,如果投資(6033.HK)和(3110.HK)這類收息股,長遠只會拖低組合的回報。 餘下現金就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。 有關股票操作,我曾以$279買港交所388, 之前升到$5xx , 我無放,現在又跌返去$3xx, 其實如果股票去到有一定profit, 係咪就算月供緊都應該放,再等低位入呢?

可見日常使費,比過萬元房屋租金、數千元車位租金的香港便宜得多。 港姐冠軍謝嘉怡在圈中公認是「大台慳妹」,早前曾大爆TVB收入低,嘆香港消費較英國高成倍。 然而,日前她在個人社交平台爆出,成功上車,在英國擁2個物業。 其實,今年26歲的謝嘉怡年紀輕輕就成為業主,都很犀利。 其實,她早在年頭分享自己的一套理財方法,更被投資者及理財教育委員會(投委會)邀請擔任「香港理財月2022」的大使。 50歲買樓 現在就一起看看她的理財、投資心得,為自己儲資金,甚至圓上車夢。 有網民疑問樓主收入及居住狀況,是否被家人逼買樓,希望可進一步幫忙解惑,還教他改變想法,「層樓係你嘅資產唔係負債,識咁諗就會好好多」。 無樓的人會被叫做「無殼蝸牛」,但成功上車又是否快樂。