啟鑽苑售價 內容大綱
活水公園佔地1.64公頃，會成為日後區內的重要休憩用地。 公園主要分為三個部分，包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。 河畔設有草坡、樹木及休憩涼亭等，及在池內種一些水生植物，用來重演昔日啟德河的面貌，所以感覺會頗宜人。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。 「綠置居」向南位置，前方就是「彩虹道」，一路隔就是新蒲崗工業區。 工業區十幾層高，但實情前方都有地盤正在重建，我們嘗試把航拍機飛到上100米高，大約30多層高，也只剛好可避過前方工業大廈，但再遠一點的工廈則避不過。
而房委會同時擬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位。 申請者於選樓時，可選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位。 消息指，房委會認為若為租置計劃分別設定配額將導致選樓過程時間大增。 根據現行定價機制，推算鑽石山啟鑽苑將會以市值的五折發售，推售單位面積由184至481平方呎，售價為118萬至385萬之間，預計市民最平便可以以6萬港元首期上車。 為應付市場置業需求，綠置居2022將提供三個全新屋苑供應，包括有油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，合共提供4,693伙，明年下半年推出。
料租置單位先售罄 房委會委員招國偉表示，儘管今期綠置居計劃以鑽石山啟鑽苑較矚目，但近期亦接獲多位市民查詢首次納入計劃約800多個回收租置單位，因單位售價相宜，最低僅需十多萬元即可購入一單位，料將會率先售罄。 但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。 啟鑽苑售價 今年新增項目、連同上期貨尾單位及租置單位，料多達3435個單位，預計新項目鑽石山啟鑽苑最搶手。 消息指，啟鑽苑共2,112個單位將以市價5折推售，售價由118萬港元至385萬港元不等，換言之，預計只需約6萬港元首期即可上車成為業主。 而今期綠置居預計最快5月接受合資格綠表人士申請，7月進行攪珠，9月後可揀樓。
商場設有500個泊車位，車位傾向充足，根據商場最新優惠，現時消費一百元可享三小時泊車優惠，希望吸引疫後的消費客戶。 將有行人天橋網接駁連繫黃大仙、鑽石山及新蒲崗 (資料來源：區議會文件)第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 今期「啟翔苑」如此矚目，除了是唯一一個市區居屋盤之外，也因為項目具備雙鐵路優勢。 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站，對馬鞍山居民來便捷。 而且，過去「啟德」居民也可乘搭「屯馬線」接駁至「鑽石山站」前往市區其他地方。 文化園境大道 (資料來源：區議會文件)活水公園 (資料來源：區議會文件)事實上，「啟翔苑」以北一路之隔就是「星河明居」、以及「荷里活廣場」。 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。 日後這裡會採用開放式設計，打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，內裡並設有幾組涼亭連戶外台階，而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等，預計最快可於2022年開放。 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。
「綠置居」啟鑽苑第五座啟湖閣向東位置，日後會望向「啟翔苑」「A座」的「1-5室」及「13-15室」，而中間只隔了一條通風廊。 因為無論是「新居屋」或「綠置居」仍在處於地基階段，外望景觀仍屬一望無際，可遠眺去彩虹方向景色，但實情日後會隨著「啟翔苑」落成，而全數阻擋。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 啟鑽苑售價 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。
現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。 由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。 位置上會較鄰近港鐵黃大仙站，但前往鑽石山綜合發展區也僅約五分鐘步距。 啟鑽苑售價 在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。 兩房單分開則上採長型廳設計，睡房也能做到廳房同向，除了客飯廳外接露台外，主人房也設有工作平台。
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連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 整合了啟鑽苑綠置居2021的售價、位置、平面圖、揀樓注意事項及申請須知，幫助大家了解綠置居2021，為置業上車做好準備。 房委會表示，是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓，3座樓宇分別名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」 啟鑽苑售價 ，合共提供2,112個單位，室內樓面面積約184至481呎，單位將以典型公屋標準出售。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。
由於「居屋2020」的折扣率為40%（即以評定市值的六折出售），是次銷售計劃下發售的「綠置居」單位（包括啟鑽苑／未售出／因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位），折扣率為50%。 發言人表示，不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為2021年6月10日晚上7時。 房委會指，申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 根據現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%。 啟鑽苑售價 由於「居屋2020」的折扣率為40%，是次銷售計劃下發售的「綠置居」單位，包括啟鑽苑、未售出、因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位，折扣率為50%。 按評定市值折減50%後，啟鑽苑單位售價由約118萬元至約385萬元不等。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 鑽石山及新蒲崗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花, 資助出售房屋 by Richitt.
其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 昨日綠置居開售，合共有約八百伙為租置公屋單位，除了粉嶺太平邨外，其餘三十八條租置屋邨都有單位推出，當中大部分單位不過一百萬元，最貴單位在長沙灣李鄭屋邨，售價逾一百零九萬元。 其中最平的單位位於屯門良景邨，最細單位僅約一百五十方呎，估計只售約十四萬元。 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。 啟鑽苑售價 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 兩者比較之下，許多人不約而同會問，綠置居有甚麼好處? 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。
除啟鑽苑，上期「綠置居」537個貨尾單位，及首次納入計劃的逾800個租置公屋單位也一併推售。 公屋聯會總幹事招國偉認為，定價吸引，相信市區單位會較受歡迎。 鑽石山啟鑽苑2千多個單位由184呎至481呎，最貴的單位售385萬元左右，平均呎價8038元，最便宜的單位賣117萬9千多元，呎價6340元。 房委會同時推出815伙租者置其屋計劃回收單位，來自港九新界近40條屋邨，其中屯門山景邨佔最多單位，有84個，其次是黃大仙東頭(二)邨有52伙。 售價最貴的是東頭(二)邨振東樓一個540多呎的單位，賣101萬8千元，平均呎價1871元；屯門區多條屋邨的租置貨尾單位平均呎價少於1千元，最便宜的單位位於良俊樓，售14萬4千多元，面積150呎，呎價962元。 啟鑽苑售價 另外，537個未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑和青衣青富苑綠置居單位亦在今次的銷售計劃。 申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。 其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。
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申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。 擬劃作「綠置居2021」的地盤，就在整個「鑽石山綜合發展區」的中心，命名為「啟鑽苑」。 西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。 因此，待「綠置居2021」完成落成時，該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。 啟鑽苑售價 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 今期綠置居「啟鑽苑」涉及2112伙單位，消息指，上期綠置居有523伙重售單位，當中516伙為青衣青富苑，其餘則為柴灣蝶翠苑，即今期綠置居共推售2635伙單位。 此外，房委會亦擬將800個「租置計劃」回收單位一同銷售。 啟鑽苑位置超近鑽石山港鐵站，附近又有巴士站，比起繼上期柴灣和青衣項目，這個地點的交通可算是非常方便，有網民表示「買到即賺」，相信會吸引到不少公屋住戶。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 但要留意，租置公屋單位的價格根據多項因素而定，包括建築成本、工程管理成本、資金成本、土地成本，樓齡、位置、樓層、座向、環境、間隔、景觀等，所以售價較低的租置公屋單位，可能會偏遠及/或較舊。 房委會預計這次綠置居會在5月接受申請，7月攪珠，9月選擇單位 啟鑽苑售價 (揀樓)。 由於啟鑽苑位處市區，並鄰近鑽石山港鐵站，交通方便，預計會相當受款迎。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。
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- 由於啟鑽苑位處市區，並鄰近鑽石山港鐵站，交通方便，預計會相當受款迎。
- 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。
- 由嘉里建設發展「現崇山」，前身是黃大仙警察宿舍，政府在2007年7月推出拍賣，終由嘉里以39.8億元投得，以可建樓面920,516呎計算，每呎地價4,324元呎，較底價高33%成交。
- 售價最貴的是東頭(二)邨振東樓一個540多呎的單位，賣101萬8千元，平均呎價1871元；屯門區多條屋邨的租置貨尾單位平均呎價少於1千元，最便宜的單位位於良俊樓，售14萬4千多元，面積150呎，呎價962元。
- 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。
至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 啟鑽苑售價 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 至於綠置居2022的申請方法，則要視乎最新公布安排。 比較三個新屋苑，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的平均實用呎價分別為 5,710、5,260、4,290元；位置上，前兩者分別靠近油塘港鐵站及恒安站，後者離港鐵站較遠。
屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 四座物業樓高介乎36-39層高，合共提供2,545個單位，面積介乎 呎。 房委會在2018年接受申請，並在2019年3月開始揀樓，售價介乎93.25萬-341.46萬元。 項目在2019年入伙，我們《胡．說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓，最終驗樓結果為64分，跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。 由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售，但由於截至2021年2月止，項目暫仍未解禁，故未有二手成交出現。
啟鑽苑售價: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請，市場估計在9至10月份進行攪珠，有機會2021年底開售。 啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。 此外，項目位於「鑽石山綜合發展區」，該區域據悉未來會增設宗教和休憩等社區設施等，當中包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。
啟鑽苑售價: 鑽石山綜合發展區
五座物業一字型向「龍翔道」方向排開，當中各座的「1、2、3、5室」會望向新蒲崗方向，跟現時的鑽石山綜合發展區項目正望，高層可透過樓景望到啟德海景；後排的「6、7、8、9室」則主要望向「鳳德道」方向。 但「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展，擬建三座十字型居屋，樓高38-40層高，提供2,280個單位，因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。 G座則為一層10伙設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 啟鑽苑售價 呎。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。 申請者可以選擇網上申請、郵寄或親身遞交紙本形式申請。 不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。
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今期綠置居擬於5月開始接受申請，於7月或8月攪珠，並於9月或10月選樓。 鑽石山啟鑽苑是以市價五折推售共2112個單位，實用面積介乎約184至481平方呎，折實售價約118萬至385萬元。 至於，最貴「樓王」第4座36樓1室，今年10月底已獲買家以約385萬元購入，呎價8,038元。 隨著綠置居熱賣，刺激購買力入市意欲，部份轉投青衣青富苑、柴灣蝶翠苑及租置單位。 因應綠置居折扣率比居屋大，只有綠表買家合資格申請，因而相對居屋易「上車」，而全港首個綠置居新蒲崗景泰苑，近年陸續有二手成交，普遍賺錢離場，市場因而有意見指應收緊轉售限制。 啟鑽苑售價 住屋需求極度殷切，房委會旗下綠置居2020/21的鑽石山綠置居啟鑽苑，全數2,112伙已悉數「賣清光」。 考慮到網上申請安排廣受歡迎，房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「綠置居2020／21」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 除了啟鑽苑，房委會同時推出815伙「租者置其屋計劃」下回收公屋單位，分別來自港九新界39條屋邨，整體單位平均售價是41.7萬元，以屯門山景邨佔最多單位，共有84伙，其次是黃大仙東頭(二)邨有52伙。 當中，售價最貴的是東頭(二)邨振東樓一個540多呎的單位，售價101.8萬元；屯門良景邨良俊樓一個單位十分抵買，只售14.4萬多元，面積150呎。 另外，537個上期未能成功售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑和青衣青富苑綠置居單位，亦將一併推售。 啟鑽苑「樓王」位於第4座一個實用面積479平方呎的36樓1室，售價385.02萬元，平均呎價8,038元。 啟鑽苑售價 樓書顯示，該單位屬於開門即見廁所的格局，但可分間成兩房，而且屬高層單位，相信相當開揚。 今期綠置居將以市價五折推售，鑽石山啟鑽苑將推出2112個單位，其中四座一個面積479平方呎的高層單位，售價385萬元，是今期綠置居最貴單位。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。