480萬按揭 內容大綱
對一按借款人來說，最大的問題是樓花期內，買家所有的也是衡平法下的權益，尚未正式取得物業業權。 直接的結果就是選用有關一按的業主，不能在物業落成前轉按，而原有一按的優惠期已過，自然便要捱貴息。 個別例子，借取480萬元的一按，在首2年優惠期月供約2.2萬元，優惠期後，月供會升至3.6萬元。 有趣的是尚未落成的物業(即樓花)也可作抵押，在此種情況下，貸款機構取得的是衡平法下的權益，待物業落成，借貸雙方會另行以法定押記取代衡平法按揭。 但最近卻有個案顯示，樓花延遲落成，可能會令部分業主大失預算。 【信報財經新聞】香港的樓花買賣制度完善，每年一手市場中約九成單位推出時尚未落成。
有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 480萬按揭 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
480萬按揭: 疫情整理包》本土逾8萬例 疫情高峰預估落在5月下旬
不過，房價有此表現主要是因轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計，因水交社重劃區以首購小宅為主力，若含逾百萬的裝潢銷售，每坪單價波動較大，因此才會突然出現跳空3字頭的行情。 轉手交易最頻繁的社區則為「聯上W1」，全國不動產總經理藍怡婷指出，這1年來每個月都有轉手成交，且都有亮眼的獲利，如46.99坪的7樓戶就轉手3次，其中第3次僅投資6個月，就在去年12月賺了380萬元出場。 全國不動產台南店店東許名震表示，受台南房價暴漲影響，水交社重劃區房價也受到拉抬，觀察近期實價登錄，指標社區包括「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」等，近幾個月都有多筆轉手獲利交易。 480萬按揭 至於陳時中要選哪個縣市還需要盤算，梁文傑認為，如果陳在3、4月就起身投入選戰是最好時機，但以台北市長柯文哲經驗來看，台北市的選舉不太需要花很長時間準備，因此到7、8月再開始選都還算好。
在按揭方面，配合樓花買賣的是衡平法按揭(Equitable Mortgage，行內簡稱EM)，同樣行之有效。 但有一些時候，順利取得EM，也會有意想不到的問題出現。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 480萬按揭 而在台南東區、北區房價不斷上揚來到每坪35~40萬元的拉抬之下，直到今年，水交社重劃區已有26~30萬元的實價揭露行情。
480萬按揭: 房價一年翻漲三成！台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶
對於藝文特區房價，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，藝文特區以豪宅聚落著稱，目前行情約在4字頭，不過整體買氣與話題性較不如青埔；若單就「中悦世界中心」來看，近期一年成交單價約在45萬元，本次交易物件也符合社區行情。 桃園市中正藝文特區，近期豪宅建案林立，儼然成為大桃園地區最具指標性的豪華聚落。 根據實價登錄揭露，由中悅建設所建的藝文特區豪宅「中悅一品」，有「桃園最高樓」之稱，2月傳高樓層交易，26樓戶總價以9680萬元成交，為桃園市今年以來最高總價的成屋交易。 480萬按揭 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 全國不動產企研室統計指出，台南水交社重劃區近期有多筆社區轉手大賺，短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭，獲利從百萬元起跳，最高賺695萬元，更出現6個月就套利380萬元交易。
某新盤在2年前開售，樓花期2年，當時發展商有向買家提供首2年利率較低(P-)、優惠期後利率增至P+的即供一按。 當時多位業主選用此安排入市，並順利借取一按，並在樓花期內持續供樓。 480萬按揭 此批小業主的如意算盤，是在樓花期內以接近銀行P按利率的EM一按供樓，待優惠期完結，便順便轉按至銀行，避免支付優惠期後相對較高的一按利息。
480萬按揭: 房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢
但要留意的是，樓花延遲交樓並不罕見，個別情況可延遲多個月，如果發展商有合理理由(最常見為惡劣天氣)、獲認可人士同意，是可以延遲交樓而毋須向買家作出補償。 對於選購樓花，並考慮先用發展商即供一按，日後再部署轉按的準買家來說，宜考慮相關風險再作出按揭選擇。 480萬按揭 在按揭上，即使因項目延遲落成，令借款人未能按原有構想轉按，小業主也無從向發展商或指定財務公司要求賠償。
- 在按揭方面，配合樓花買賣的是衡平法按揭(Equitable Mortgage，行內簡稱EM)，同樣行之有效。
- 全國不動產企研室統計指出，台南水交社重劃區近期有多筆社區轉手大賺，短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭，獲利從百萬元起跳，最高賺695萬元，更出現6個月就套利380萬元交易。
- 而疫情持續延燒對對陳時中選情是否有影響，梁文傑指出，「目前還看不出來，沒有感覺到他的支持率因為疫情有很明顯下降」，當然民眾會有很多抱怨，但大家不一定是在抱怨中央指揮中心，例如台北市很多人沒收到居隔書，但這是台北市地方衛生局的事情，目前就是沒有人手可以處理，基層人員真的應付不過來。
- 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。
- 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 據《591房屋交易網》資訊，該案位於三芝區四棧橋，為路邊透天，屋齡50年，總坪數為11坪，共有4房2廳1衛1陽台，開價僅21萬元，不過註明僅有透天權利的四分之一，且訊息欄中透露為法拍市場取得。 480萬按揭 近期於《591房屋交易網》上，出現一筆開價僅21萬元的三芝透天，同時註明該價位僅能購買四分之一權利，也就是所謂的「權利屋」。 專家建議，權利屋購入後，需向地主繳納地租，還僅擁有部分房屋的使用權，並不適合一般消費者入手。
480萬按揭: 換屋族免驚！央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解
而疫情持續延燒對對陳時中選情是否有影響，梁文傑指出，「目前還看不出來，沒有感覺到他的支持率因為疫情有很明顯下降」，當然民眾會有很多抱怨，但大家不一定是在抱怨中央指揮中心，例如台北市很多人沒收到居隔書，但這是台北市地方衛生局的事情，目前就是沒有人手可以處理，基層人員真的應付不過來。 根據實價登錄資訊，「中悅一品」26樓戶總坪數為219.4坪，總價以9680萬元成交，扣除車位換算每坪單價為46.1萬元，創桃園市今年迄今成屋總價最高，也讓上一個屋主轉手獲利達817萬元。 480萬按揭 實際調閱地籍謄本資料，買方為來自新北市板橋的江姓與陳姓自然人。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。