周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。

周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。

周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。

周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。

周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。

周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。

周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。

周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。

周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。

周邊單位都變成Airbnb短租屋，不時有外地遊客入住，而且環境較為嘈雜。 至於18歲青年是否納入租金補貼範圍，這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。

• 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。
• 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。
• 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
• 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
• 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
• 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。
• 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 只要物業的確是連傢俬一起出售，而買傢俬的費用又不太離譜的話，這種做法一般不會招來麻煩。 再者，銀行在做按揭時不會只看文件上顯示的價錢，而是會自動為物業作估價的。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。

一千萬樓月供: 物業

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 一千萬樓月供 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。

令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。

一千萬樓月供: 按揭優惠

樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 一千萬樓月供 一千萬樓月供 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 一千萬樓月供 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。

一千萬樓月供: 一手/二手物業首期計算

如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。

如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。

一千萬樓月供: 律師費

不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下，可以做到八成按揭。 去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。

一千萬樓月供: 貸款額高達物業價格9成+

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。 另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。

• 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
• 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
• 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
• 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
• 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
• 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 一千萬樓月供 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。

一千萬樓月供: 按揭須知

政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。

但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。 過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。