中原工商舖董事總經理潘志明表示，整體商鋪的平均回報率約2.5厘。 其中一個影響回報率較大的因素為所在的地區，民生區商鋪通常回報較高，部分可達近3厘水平。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港整體私人住的平均租金回報約2.3至2.4厘，並一直於相若水平窄幅上落。 4 厘 回報 值得一提，物業規模細，僅得平台花園等配套，但管理費仍要收建築呎價2.4元，加重出租成本。 景觀方面，大部分單位望樓景，要注意樓下有電車往來，加上街巿的叫囂聲，低層戶難免會受噪音影響。
以上海商業銀行為例，以全新資金或兌換資金開立一年人民幣定期存款 (最低存款額為人民幣100,000元)，息率便高達3.65厘%。 港元於紐約交易時段觸發金管局7.85港元兌1美元的弱方兌換保證，金管局承接15.86億港元沽盤，向市場沽出美元，是2019年3月底後首次觸發弱方兌換保證。 聯繫匯率制度實施接近40年以來經歷過多次經濟周期，一直行之有效。 金管局亦會一如以往密切監察市場情況，繼續維持貨幣及金融穩定。 【收息股組合2021】買藍籌股收息，相信是不少散戶投資者最喜受的投資方式，事關相比起頻繁買入賣出以博取股價上升，安安分分持有藍籌股以收取穩定股息收入，風險低之餘也不用多花時間心機，對日常工作繁忙的香港人來說是最適合不過。 如配售銀行是「市場莊家」，會就綠色債券開出買入及賣出價，投資者可以直接將綠色債券售予銀行，不用「轉倉」。 但因為OTC價由個別銀行開出，所以間間不同，部分銀行會把價格顯示在網頁，如沒有的話就要向認購的配售銀行查詢價格。 根據以往經驗，OTC價或稍低於證券市場即市價格，但兩者差距甚微。
當仍處於半退休時，填補5號籃的資金便用工作收入來注資，只要3年注入約30萬元（平均每月8,333元），便可持續令組合運作，一年繼續使20萬元，當作退休前熟習操作這種分散風險、本金又不用太多的退休投資計劃。 到全退休沒有收入時，只要將2至5號籃的資金增加一倍，所產生的回報總和，便可填補每3年60萬元的開支。 由於目前年金發放的方式是終身定額，無法追上通脹是參與長者的主要擔憂，就算投入100萬元，十年八載後也可能無法應付生活開支，無法做到「長用長有」。 劉應彬為此詳細計算過，認為若能自律運用「先苦後甜」的年金使用方式，應可解決此擔憂。 根據按證初步估算，65歲男性投保100萬元、月領5,800元，若想收入應付長遠開支，開始時便要控制不能月月花光年金收入。 從表一可見，現時本港男性平均壽命84歲，每年領取6.96萬元年金，24年累計可取得139.2萬元。 若同期每年通脹平均為2.5%，那麼若能夠將每月開支控制在4,540元（現時價值），20年總開支便接近139萬元。
姊妹們，今日想先跟大家重溫一下投資學的ABC（基礎課程） 。 怎樣回答孩子問：「我們家有錢嗎？」 最近我從朋友圈中收到了一篇關於怎樣灌輸子女正確理財觀念的文章，主要… 兩隻股份各有優勢，經衡量後決定還是選擇息率較高的新世界，以去年度末期息1.48元計，一手1,000股當月收息1,480元。 選擇上，領展4厘息而新世界有5厘，而且新世界12月是派末期息，不過領展中期和末期息其實每年都很平均，故派息金額上不輸蝕於新世界；至於入場費，領展一手100股6,990元，比新世界1手1,000股35,950元低得多。 4 厘 回報 工行上年度每股派息0.266元人民幣，息率有7厘，而每手1,000股入場費4,410元，當月收息266元人民幣，折合約320元。 集團多年來都習慣6月派末期息，9月派中期息；而上月公布的中期息為每股0.16元人民幣，較上一年度同期只派特別息0.07元人民幣大增逾倍，至於去年度末期息則派0.13元人民幣，TTM息合共0.29元人民幣。 中電和恒生都是現時藍籌中少有幾隻派季息的股份，不過以現時息率計，中電有4厘，高於恒生的3.6厘，故選擇中電。
大家可以參考過去幾期iBond表現，如2021年iBond在上市前一日暗盤最高曾見HK$103.25，即時放售最高可每手賺HK$325。 而回顧過去8期iBond上市首日表現，升幅分別為2.75%至6.7%，大家可以根據自身資金充裕性和投資取態來做決定。 綠色債券是定息產品的一種，綠色債券持有人可獲利息回報，與一般債券不同之處就是綠色債券所募集的資金專門用於綠色項目上，一般由政府、銀行和企業發行。 上述是最簡單的計算方法，但專業投資者很多時還會考慮開支，所以有些人計算租金回報時，還會一併算入各種買樓及租樓的開支，例如買入價會加印花稅、裝修費、經紀佣金、律師費等洗費，租金收入則會扣除差餉、管理費等，如果業主包水電，相關開支也會一併計入。 因為隨著加息趨勢，如果未來銀行收息都有2厘回報，物業投資在需要綁定大筆資金以及手續費高昂（佣金、律師費等）的前提下，亦僅僅得2厘回報，真正「得不償失」。 買樓投資要想好策略，簡單來講，一是持貨收租、或者透過買賣獲利。 香港自「額外印花稅」（買樓後3年內售出需繳付額外稅款）推出後已經很難短期炒賣。 身邊的投資客即使想低買高賣，都會選擇易租、租金回報高的物業，因為頭幾年主要還是靠收租。
惟工廈質素實屬參差，需要多加留意，如尋到質素較好的單位，回報率普遍能達3厘或以上。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，疫情衝擊下，近期一些業主普遍選擇提供較大減價幅度租出，導致整體甲級寫字樓的回報率於近期錄較明顯的下降。 根據差估署日前公布，關於今年1月住宅租金回報率的臨時數字顯示，面積431呎以下的細單位回報繼續高於其他的板塊，報2.4厘，屬連續6個月維持於這個水平。 面積1076至1721方呎的單位屬唯一錄回報率上升的類型，由2厘升至2.1厘，面積逾1722方呎的單位則錄跌幅，由2.2厘降至2.1厘。 碧桂園旗下九龍城瓏碧今開價，首批涉及50伙，面積213至414方呎，涵蓋8伙開放式、34伙1房及8伙2房單位 ，提供最高13%折扣優惠，折實平均呎價24520元，折實入場價為499.8萬，最快下周開售… 4 厘 回報 本港第五波疫情緩慢，港大感染及傳染病中心總監何栢良於電台節目指，政府應更積極鼓勵長者接種疫苗加強劑時「溝針」提高防疫效果。 何栢良表示，目前60歲以上的長者於第3針「溝針」比例不高，認為部分長者或擔… 近期「北部都會區」成焦點，政府將之發展成經濟引擎都會區，與深圳一帶連合，在一河之隔的深圳，南山前海區發展成熟，甲廈呎價低水，最優質的呎價約7800元，回報高達4厘。 此外，新客戶到旗下分行開戶，擬回贈單程交通費，有發票證明者以200元為上限；如未能出示收據，亦回贈50元。 更為客戶提供上門開戶服務，只需以電話熱線預約，爭取在翌日辦手續，但不包如離島等偏遠地區。
投保人若堅持繳足10年保費，可獲18萬元回贈，以投入本金82萬元計，賺了128萬元，回報為156%，但要鎖定資金近25年，再分35年領取，年化回報率為2.7%。 再細看每月8,020元的年金，當中有958元是非保證，若只計保證部分，20年便只有13%回報，年化回報更低，只有0.6%，而且限20年，較政府年金計劃可領終身及有約4%年回報，明顯有所不及。 不過這計劃不用等到65歲開始，對大使一族來說可以及早鎖定資產作退休之用。 例如打算組織家庭、置業、供養子女升學或是退休，也可以衡量自己的供款能力，選擇市場上的終身儲蓄人壽計劃作為將來的準備。 儲蓄保險是一種保守型的理財工具，也是常見的保險產品之一，風險較少。 有區內代理表示，現時該區入場住宅單位為5期頤峰的一房戶，實用面積456方呎，業主開價450萬元，實用呎價約9,868元，該單位預計租金約1.3萬元，以此計租金回報約3.5厘。 4 厘 回報 資料顯示，同屋苑一個實用面積439方呎的低層戶，近日以462萬售出，實用呎價10,524元，原業主2013年10月買入單位，期內升值約54%。 香港置業指出，100個大型屋苑中，本年至今整體呎價已升近18%，但期內平均呎租僅升逾10%，以至近月租金回報率跌破5厘水平，最新數據顯示，六月份回報率為4.68厘，按月微升0.01厘。 以租金回報率計算，四個大型屋苑包括得寶花園、荃灣中心、大圍金獅花園及粉嶺名都的租金回報率均逾5厘，回報率亦達5.3厘。
債券給大家一個穩健的印象，但其實債券也有不同程度的風險，較為安全的當然是穩健國家例如美國的政府債券，但派息或低於2%，這樣跟5%的目標有一些距離，所以投資選擇可能要行多一步，揀選一些風險高一些的公司債券。 不過同時人民幣匯率較年初已稍下跌，2018年12月每100元港元只可兌換人民幣88元，將有關利率換算為約45,455元港元。 以港元計，相關一年期定期存款實為3.8厘，回報仍高於港元及美元定期存款，不過因匯率下跌，回報率低於定期存款的4厘牌價，可謂「賺息唔賺價」。 投資最緊要睇回報，除了穩定的利息收入回報，資產價值穩定增長也是穩健投資者選股考慮因素之一。 資深投資者曾淵滄教授撰文指出，香港有好幾隻收息股，長期的總回報率非常高，超過10厘。 （1）iBond回報或逾兩厘︰首先，若今年整體的通脹率升2.5%，通脹掛鈎債券的回報有望達2.5厘，且在全球央行鬥減息的不歸路下，凸顯鎖定3年利息的定息產品，頓變逆市奇葩。 反之，散戶若把血汗錢猛追抗震股，如以低價撈已失守50元關口的滙豐（00005），博股息率8厘，但股價自高位已插水逾兩成，慎防墮入賺息蝕價的高息陷阱。 新一輸劈息潮的緣起，皆因聯儲局突於上周二（3月3日）作緊急減息0.5厘，累及港元拆息連日急跌，港元定存息率的跌勢更加劇。 如此一來，令回報有望逾兩厘的通脹掛鈎債券（iBond），或俗稱「長者iBond」的銀債頓變吸引。 上次提到，我跟姊妹Michelle談起，如果一項投資產品可以保證給妳9厘息，那當中一定有風險，因為市場公認最穩陣的美國國庫券，當中的30年長債，現在的孳息率也不過3.5厘左右。
4 厘 回報: 基金債券攻略n
自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金值不包括在內。 政府全資擁有的按揭證券公司，將於明年中推出終身年金，屆時退休人士投入一筆過資金，換取每月穩定現金，直至百年歸老。 按證公司4月初公布，若內部回報率4%，投保100萬元的65歲男性，終身可獲5,800元，預期壽命較長的女性則有5,300元。 市場上有多個短期儲蓄保險計劃，比較本港8間金融機構的儲蓄保險計劃，入場門檻低至600美元一年，供款期通常介乎1至3年，期滿需時約3至5年，保證內部回報率約2.6厘至4厘不等，好過現時市面上銀行提供的定期存款。 在美國紐約交易所上市的滴滴出行表示，需要完成內地的網絡安全審查整改工作，才能恢復正常營運。 如果公司未從紐約交易所退市，將無法完成網絡安全審查整改，並將對集團正常經營、恢復業務和服務股東最大利益的能力產生重大不利影響。 4 厘 回報 路透引述滴滴向美國證監會（SEC）提交的最新披露文件報道，滴滴要完成整改，才能申請重新在應用商店下載公司營運的26款應用程式，以及恢復在內地的新用戶註冊。 公司表示，在整改過程中已與內地相關政府部門就網絡安全審查和整改進行保密溝通，但整改措施能否滿足有關部門的要求，以及何時才能恢復正常營運，仍然是不確定。 滴滴上月發出聲明指，為更好配合網絡安全審查和整改措施，在公司美國存託股票（ADS）退市前，將不會在任何其他證券交易所上市。 公司認為，盡快退市並完成必要的整改措施，對股東最為有利。
通脹掛鈎債券將於八月七日發行，並於下一營業日（八月十日）在香港聯合交易所上市，並可在二手市場進行買賣。 債券年期為三年，債券持有人將每六個月獲發一次與本地通脹掛鈎的利息，但息率不會少於一厘。 香港置業研究部董事王品弟表示，至於車位方面，一個車位的價格可以由數十萬至逾數百萬不等。 4 厘 回報 在一些民生區域的車位，普遍回報率可達約3厘多，主要受當區車位數量與住宅量的比例所影響，如果車位比較短缺，業主更有提價空間，回報率隨時能達4厘水平。
4 厘 回報: 市場最熱點
移民是人生大事，筆者無法決定其他人的人生，只能就置業投資角度，提出幾項建議。 ▲特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告，各項政策中最為轟動的，絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」，劃一定為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。 8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 ▲自由行主題樂園 門票購買或出門Book車，不少人均會到網上旅遊平台辦理。 除了早前大阪地震時，MoneySmart曾報道網購樂園入場券或不可作出退款外，小編以下將以KLOOK作例子，整合另外3個常見風險。 4 厘 回報 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 現時65歲或以上長者申領「長者生活津貼」（2,565元）等公共福利金，需接受入息及資產審查。 如單身人士申請「長生津」，每月總入息限於7750元、資產限額現為22.5萬元（2017年撥款條例草案通過後提升至32.9萬元）。 其中「入息」包括工資或生意入息、退休金或長俸，以及收租所得淨收益。 「資產」則包括土地、非自住物業、現金、銀行儲蓄、股票等。
- 惟車位的價格相較其他不同物業更為浮動，隨時鄰近區域的車位錄得高市價或低市價成交，都會影響其他車位的價值。
- 5月派息股份選擇較多，高息股選擇亦不少，其中包括幾隻長和系股份，但若論到息率最高的，則會是7厘息的中國移動（0941.HK）。
- 畢竟面對全球超低息的宏觀大環境，負債息逾萬億美元；反觀人幣債息動輒逾兩厘或以上，隨著海外機構投資者及央行等增加人債比重，有助人幣作為儲備貨幣，變相推進國際化。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 除券商外，連大型銀行亦加入搶客行列，在花旗公開認購iBond4的客戶，不單收費全免，開立全新債券戶口更可獲50元現金券，認購iBond4的退還款項亦有定存年息優惠。
- 當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 此外，當遇上兩個類型完全不同的物業，用進階版租金回報率比較也會較佳。 例如有兩個單位，一個是樓齡只是兩年的半新樓，另一個是30多年的單幢式樓宇，用第一個方法計租金回報率，半新樓是3厘，單幢式樓宇是4厘。 但原來單幢式那個單位，需要花數十萬元裝修才能出租，反而半新樓只需略為清潔便可，再加上那單幢樓宇原來會在短期內進行大維修，若然採用第二個進階版租金回報率去計算，則有可能是半新樓的租金回報較吸引。 4 厘 回報 一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。
不少本港銀行推出退款優惠吸納向隅資金，中國工商銀行（亞洲）推十二個月期港元定期，年息1.38厘，起存額為5萬港元；中國銀行香港（02388）的退款資金及新資金港元定存，年息最高為1.1厘，惟起存額需達50萬元。 香港按揭證券有限公司公布，經獨立顧問的驗證和核實，確認擬在明年中出爐的公共年金內部回報率為4厘，並指初步屬意透過銀行網絡分銷，已與保險業監管當局展開討論，研究能否修改保險業相關守則以配合銷售。 4 厘 回報 政府公布在政府債券計劃下的零售部分，推出第五批通脹掛鈎債券（即iBond）予香港居民認購。
認購債券亦然，當利息上升，債價下跌，很多老友記也因害怕而沽出，故需要很有紀律地「坐到尾」。 現任神託會行政總裁、前金管局助理總裁劉應彬，去年6月向退休保障諮詢提交建議書，倡議由按證公司牽頭成立公共年金。 4 厘 回報 如今其倡議獲得落實，劉應彬認為初步公布的方案不錯，能夠做到簡單易明，清楚講明投保100萬元的65歲男性、估計每月有5800元等，因年金計劃對很多長者屬新鮮事物，首次推出應簡簡單單，才容易推廣和教育長者。
4 厘 回報: 回報約4厘 7月21日起接受認購
專家料劈息潮未止，且憂美國經濟陷衰退，進一步拖累本港經濟，而中小行面對息差壓力更大，難再以本傷人，盲目高息搶存。 低處末算低的還有大眾財務，今年初時大眾財務的冠全城息率為2.625厘，但今天減一年定存息後竟乍現1.95厘。 （2）定存高息隨時下架︰在眼下持續的劈息潮，3月開局業界更採減快加慢格局，如富邦於今年初的一年存息仍有2.6厘，以起存額100萬元計，本來追息族可賺息2.6萬元。 4 厘 回報 可是經連番減息、累削0.75厘後，如今僅得1.85厘，相同銀碼僅收息1.85萬元，靠食老本收息的退休族，變相少袋7,500元。 畢竟今年以來，港銀的减息潮惡化，兩厘息已買少見少；總覽21間銀行，僅12間保持兩厘或以上的特惠息。 若以長息來看，一年定存竟剩餘一間大行，仍力保此高息（見表）。
4 厘 回報: 保證5厘息已經很不錯！ 5
很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。 以坊間一大型機構推出的3年繳款年金計劃為例，首3年繳費期每年付50萬元，即共付150萬元，第4年已可開始年金期。 宣傳品列出例子，指每月年金為8,020元，20年後保單期滿時共可獲1,924,735元，較150萬本金賺了424,735元，回報達28%。 要留意坊間以高回報高派息作賣點，但並非保證，而且部分產品有限定年期，實際上並非派足終身。 4 厘 回報 有別於政府年金發售時已列明保證派發金額，坊間計劃派發的年金一般分為保證及非保證部分，非保證顧名思義是不一定有，若只看保證部分，回報一般相當低。 「我鼓勵由40至50歲開始，便要學識如何處理退休資本，趁還有工作能力時練習這個投資法，等他日正式退休可以穩陣操作。」此方法背後理念，是以每年實際開支，計算所需退休金額，然後將退休金分為5個籃子，不同籃子的風險及回報層層遞進。