另方面，當二手房收緊放貸甚至暫停貸款，這或令新盤市場得益，可促使部分剛需及有意提升居住環境的置業者轉買新樓，有利於化解新盤庫存，加速發展商資金回籠，亦可緩解銀行在房地產融資方面的風險。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。 大灣區樓價走勢 布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。 而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。 睇樓團清一色睇商用公寓，因為在限購政策下，港人不可買住宅，只可買商用樓，其中公寓面積小，價碼相對細，特別受港人歡迎，而且港人買公寓可做五成按揭。 自從中央定調住宅「是用來住，不是用來炒」後，炒樓資金遂轉向不限購的公寓，有求有供，發展商亦順勢大量推出一手公寓。
郭Sir，好高興可以上你嘅堂，資料豐富，獲益良多，絕對唔係hea，可惜遲咗識你，之前已經中了伏，希望你繼續用良心教導一班香港人。 郭釗深信「未學買樓，先學避險」，認為九成大灣區樓盤買唔過，中介銷售不良手法層出不窮，以真實個案和經驗踢爆不為人知的隱藏陷阱，學懂分辨真假，保本之餘追求物業增值才是投資的終極目標。 大灣區樓價走勢 另外，中原按揭與房友圈合作，推出內房港幣低息按揭優惠，全期按息低至P減2厘，即實際按息低至3.25%，低於內地房貸息率平均約5厘多的水平，可承造5成至7成按揭，還款期長達30年。 俗話說：路通財通，因此，在這個瞬息萬變的經濟時代中，珠海想要把握抓住港珠澳大橋這一發展契機，道路建設顯得尤爲重要。
香港房友圈行政總裁王依群指，香港房友圈於2020年10月成立，今年目標營業額為1000萬元，而集團在香港已初期投入200萬至300萬元，今年首季收入約180萬元。 金灣享有四大橋、三高速、兩城軌、兩地鐵、一機場的海陸空交通優勢。 四大橋分別是珠海大橋、洪鶴大橋、金海大橋、香海大橋；三高速分別是機場高速、江珠高速、珠三角換線高速；兩城軌分別是廣珠-珠機捷運和廣佛江珠城際軌道；兩捷運分別是珠海捷運1號線和3號線；一機場是珠海唯一一個國際機場。
大灣區樓價走勢: 最新交投數據出爐
首三個區域包括市中心香洲區，人口約110萬，第二是斗門區，人口約60萬；第三是金灣區，即今次介紹的樓盤所在地，人口約有30萬。 這四個區域客觀來說各有各的優勢，橫琴新區靠近港澳，坐擁通關口岸，人流量密集，同時商貿金融等商業經濟發達，是珠海目前top級的樓市片區，各方面都十分不錯，就是房價肯定是相對偏貴了。 其次是香洲區，香洲區面積廣，具體片區之間的功能略有差異，但總體而言，作為市中心區域的香洲區功能全面，城市化發展快，是幾個區域裏各方面都相對平衡的一個大區，其家居生活功能會更加突出優越，作為居家選擇，再合適不過。 大灣區樓價走勢 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。
彭博新聞本月早些時候曾報導，印度破紀錄的熱浪嚴重影響了該國小麥產量，促使政府考慮對出口設限。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價走勢破頂後輕微回軟，不過於《施政報告》後樓市已見轉旺，料第四季中後段，樓價有力再闖新高。 根據資料顯示，業主於2015年10月以約600萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約103萬元，物業升值約17.2%。 外地樓資深投資者郭釗深信未學買樓先學避險，更何況是大灣區，大灣區9+2個城市，大陸地大物博，民眾普遍對投資產品知識不足，股票市場透明度低輸多賺少，而面對人民幣價值不斷下降，買磚頭為國內最隱陣及被譽為「實賺」的泊錢方式。 李耀智預計，2021年全年大灣區各城市的樓價會上升約5%，並料港人佔大灣區城市成交宗數上升25%，達到2萬宗水平。
但行內競爭將愈來愈大，隨著香港樓價高成交趨淡，地產經紀搵食難，部分人轉賣大陸樓。 廣州市的樓市調控政策早在2010年出台，規定本市戶籍居民限購兩套、非本市戶籍居民限購1套，但政策依然無阻廣州市的樓價飆升，2017年當局再推出加碼政策調控樓市，令當地熾熱的樓市降溫，成交和樓價顯著回落。 廣州市樓價僅次於深圳，加上當地有限購、限售措施，就算有錢都未必買得到。 作為廣東省省會，廣州市常住人口達1,450萬人、登記戶籍人口為9百萬人、對居住需要極高，市內住宅物業九成以上都屬自住需要。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 大灣區樓價走勢 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 副主席黃永光則表示，本港新盤近月銷情理想，有不少用家入市，反映實際需求強勁，亦預期低息環境持續。 而近期提到中央方面要求香港發展商助解決房屋問題，黃永光指無持有農地，會考慮其他辦法同政府合作，目前亦正與非牟利機構合作，研究興建過渡性房屋。 信和集團主席黃志祥表示，過去一直有參與港鐵、市建局和政府推出項目，未來亦會留意北部都會區的項目招標。
他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 雖然如此，筆者相信在疫情放緩之後，兩地關口可以重開，只要香港人能夠把握這個千載難逢的發展機會，加強大灣區的投入，香港在區內的互動優勢必能再次發揮，絕對可以成為大灣區龍頭的一份子，也會為香港本地經濟及樓價帶來正面刺激作用。 中原大灣區指數以大灣區11個城市的一手及二手住宅的交易價格為核心數據，指數最高的城市為佛山，自2020年4月起走勢跑贏中原香港指數。 大灣區的另一個熱門城市東莞，從去年年中到現在，一直處於不斷發布樓市調控政策狀態。 內容包括：法拍房納入限購；將個人住房轉讓增值稅征免年限由兩年調整為五年等；這是東莞2021年來第五次發布調控政，從調控密度上看，全國其他熱點城市無出其右。
- 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。
- 它們的經濟發達程度遠不及深莞、廣佛兩組城市綜合群，也說明樓價低水的原因，吸引眾多深莞和港澳居民下注當地。
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- 另方面，當二手房收緊放貸甚至暫停貸款，這或令新盤市場得益，可促使部分剛需及有意提升居住環境的置業者轉買新樓，有利於化解新盤庫存，加速發展商資金回籠，亦可緩解銀行在房地產融資方面的風險。
- 由於封關後旅客人次大幅減少，本港的零售業受嚴重打擊，令舖位吸納速度持續緩慢。
- 稅種徵税條件及方式應納稅額的計算公式契稅家庭唯一住房，90平方米及以下（買賣合同過戶價—增值稅）×1%家庭唯一住房，90平方米以上（買賣合同過戶價—增值稅）×1.5%非家庭唯一住房（買賣合同過戶價—增值稅）×3%商業契稅稅率均為3%。
- 全國首季的樓價統計剛剛出籠，大灣區九個內地城市中有七個錄得升幅，上漲幅度從1.48%到0.06%不等，全國冠軍更是中山市上漲幅度1.48%。
本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 內地樓大致分為住宅及商用，商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 但有部分住宅起名做XX公寓，睇樓前就要搞清楚，因為在限購政策下，港人只可買商用樓。 很多商用公寓自稱商住公寓、商住兩用房、酒店式公寓或公館，按內地法規，商用公寓不可做住宅，但有人在辦公室設床舖休息走灰色地帶。 去年上海政府落令嚴管商用公寓不可居住，觸發逾千名買家抗議，當中不少人受迫於高樓價，轉買商用公寓「上車」。 大灣區樓價走勢 產權年期是指土地使用年期，由於土地屬國家擁有，把土地租讓出來起樓，因此有使用期限。 有發展商「買入」地皮後到賣樓用了幾年時間，到入伙時產權年期剩下30幾年。 睇樓團普遍在網上買賣樓宇的平台招客，現時以珠海及中山團最多，每逢周六日出發。 珠海團坐高速船來往香港連午飯，團費由98元到180港元，平過一張單程船票；中山團更抵，羅湖往返車程連午飯由38元至68港元不等，有的甚至是零團費。
大灣區樓價走勢: 點解買 珠海樓 要買斗門區？因為 斗門 是珠海新增人口的主城區。
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之所以那麼肯定答案，因為金灣區在各個角度來說，都是目前珠海市的t最高級水準，是置業、投資的優選之地。 首先影響投資升值的核芯因素就是區位條件和產業經濟，金灣區以佔據珠海市核芯板塊的優勢，享受着獨有的濱海特色旅遊資源，以及開發打造了一系列的優質旅遊配套，從而讓金灣區成為珠海三大轄區里旅遊業zui發達的區域。 《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。 港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。 大灣區樓價走勢 事實上，廣州執行二手樓參考價1個多月，交易隨即急降。 據央視財經，廣河天河珠江新城某中介門市負責人稱，實施二手樓參考價後，門市9月只賣出一套房，而之前高峰時期，1個月豪宅都有5、6套交易量。 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。
在現時整個大灣區樓價管理措施格局下，深莞廣佛受壓情形是會持續，反而珠中江群較為寬鬆，預料會吸納深圳/東莞及港澳居民外溢的購房需求。 相信如果珠中江樓價有序上升，它們受壓風險可控，樓價穩步上揚是吸引香港居民北上置業的重要因素。 香洲是珠海市中心，雲集繁華的商業區、高級酒店、寫字樓及具歷史價值的老城區。 該區發展成熟，最南邊的拱北口岸更是連接澳門的出入口，故樓價屬珠海市中較高水平。 內地房天下地產網資料顯示，香洲區灣仔街平均呎價約2850元（人民幣‧下同），以一個900方呎單位計，樓價約256.5萬元。 大灣區樓價走勢 一個城市，必然會有它的主城區，香洲區就是珠海的主城區，也是珠海的底蘊所在，是珠海的政治、經濟、文化、交通和金融中心，常住人口達83萬。 1998年榮獲聯合國頒發的“國家改善環境最佳範例獎”。 2018年10月，入選2018年度全國投資潛力百強區、全國科技創新百強區、全國綠色發展百強區。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。
大灣區樓價走勢: 最新成交
長遠來說，樓市發展還須回歸基本因素，論人才和財力、經濟產業及交通規劃，大灣區都得到政策支撐而大放異彩，也將成為推助樓市的核心動力來源。 以深圳而言，深圳吸纳優才入戶計劃已現成效，而擴大都市圈，與廣州、東莞、惠州建設城際軌道交通運輸亦加速推進。 此外，深圳亦擴大優惠吸引企業進駐，同時亦設定住房新計劃，目標至2035年將人均住房面提升至逾40平方米，政府在供需兩端同時發力維穩樓市，未來潛力或可看高一綫。 珠海是粵港澳大灣區其中一個城市，當地面積為香港的1.57倍，但常住人口僅為本港的四分之一，當地作為退休地是一個不錯的選擇，加上消費水平遠低於香港，就算買過千呎大屋亦只需百餘萬元起。 為了讓置業者能更好的了解珠海樓市，現將對珠海香洲、橫琴、金灣、斗門等代表珠海發展潛力的區域進行分析。 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再向上升。 由於去年11月推出的惠港政策中，豁免港人在大灣區9個城市買樓限制，大大增加了港人到大灣區置業的需求。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 市場每秒在變，讀者在投資決定前應審慎主動分析市場最新資訊，並一定要以個人獨立思考並自行作出投資決定，如因本文相關建議或資料招致損失，概與拾捌堂、編輯、記者及相關作者無關，本公司旗下網站或社交平台對因報導資訊內容所帶來之一切損概不負責。
大灣區樓價走勢: 院舍頑疾未除 政府八味膏方
可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。 深圳房產價格亦隨經濟發展水漲船高，樓盤落成及成交量持續向上。 如有意在深圳買樓，不妨留意這些樓盤，例如深圳灣公館、君勝熙瓏山、前海卓越時代廣場、金領假日公寓、海府一號港灣裏、東海國際公寓、華僑城海府一號，以及中森公園華府等，屋苑各自的設施及周邊配套都非常齊全。 由於深圳的生活節奏與香港相近，要融入深圳的生活幾乎亳無難度，因此深圳樓盤受不少香港人歡迎。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。