35年樓齡按揭 內容大綱
根據政府統計處報告顯示，2016年全港約有120 萬名自置居所戶主，當中三分之二人已完全清還按揭貸款。 此外，2019年約38萬名退休人士居於自置單位，佔自置戶主總數近三成，顯示本港退休人士持有相當數量的自置單位。 事實上，即使沒有工作收入但有房屋資產，亦可透過安老按揭提供退休保障。
當然是較難取得最長還款年期，可以縮短還款年期，亦可以考慮物色較年輕人士為擔保人，銀行會按照較年輕人士計算最長還款年期，如擔保人30歲，便可以取得30年還款年期。 75歲是最高人齡限制，減去申請人年齡，便得出還款年期。 按此計算，若果申請人年齡45歲，剛好是30年還款期。 45歲以下都可以做到30年還款期，但45歲以上還款年期便愈短。 35年樓齡按揭 因此，我們建議如果Simon希望買入一個830萬單位，可做兩手準備，可先試能否爭取長達30年還款期的按揭計劃，如果未能獲批，才尋求其他方法。 第一步可以先與經絡按揭聯絡，提供個人資料，讓按揭專員與銀行溝通試水溫，如果銀行對其申請肯開綠燈自然皆大歡喜。
35年樓齡按揭: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法
舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。 由於不少舊樓都會有老化問題，銀行有機會要求實地驗樓，以觀察有否以上問題及結構改動問題，如有改動，就可能影響批出按揭批核按揭，所以大家買入前，要查清有否涉及違規僭建。 近年舊樓都有不少劏房出租，只有幾間中小型銀行肯接受申請，當一般出租物業批最多5成按揭。 35年樓齡按揭 一些買家喜歡買舊樓多於新樓，例如其面積較實用、尺價較低等，不過要認清舊樓的按揭成數有什麼限制。 隨政府放寬按揭成數規限，如以800萬元入手舊樓已有3房單位可供選擇，下文讓你了解買舊樓要留意的事項。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓，都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。 (經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 35年樓齡按揭 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
35年樓齡按揭: 二手居屋按揭成數多少?擔保期有幾長?
除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 以上述例子，一個擁有1000萬元物業的申請人，資產淨值為500萬元，且沒有未償還貸款。 35年樓齡按揭 若想買入一層800萬元的物業，4成按揭下，貸款金額為320萬元，由於少於500萬元資產淨值，申請人可取得4成按揭，但仍要支付480萬元首期。
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… 35年樓齡按揭 2021年樓按市場前瞻 寄望疫苗能助大幅改善疫情，發展商重啟推盤步伐，令壓抑的購買力再度釋放。
35年樓齡按揭: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最高可借8至9成按揭，申請人須向按揭保險公司申請及繳付按揭保費。 由於高成數按揭須同時滿足銀行及按保公司的審批要求，所以即使買入物業屬於藍籌屋苑，銀行願意批出30年按揭，但按保公司則只批出25年，按揭年期就只能做25年。 沒有申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬；$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 由於非高成數按揭，按揭審批只需由銀行批核而不經按保公司，對於所批出嘅按揭年期彈性較大。 35年樓齡按揭 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。
- 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。
- 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。
- 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。
- 借貸人每月清還按揭貸款是以每月還款額、按揭利率所計算；而按揭利率可分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
- 假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。
但樓齡超過19年，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，並不能兩全其美。 相反，即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲，銀行在居屋有政府作擔保人的前題下，仍能借足9成及25年按揭。 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 35年樓齡按揭 對於物業新舊、樓齡高低，買家在置業過程仍可自行選擇，但買家自身的年齡卻是梗局，又如何影響按揭年期？ 以銀行一般以75年或部份長達80年減年齡的計法，借款人年齡超過45歲至50歲便未必有機會獲批足30年還款期。 但當然，實際情況是，選擇30年還款期的借款人以年輕用家較多，而中年借款人較傾向選擇25年或以下還款期。
35年樓齡按揭: 銀行一定批30年供款年期？留意按揭年期限制！
通知提到，受疫情影響嚴重地區和行業，包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域，以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 不同銀行有不同的內部指引，一般來說，樓齡+按揭年期不可超逾70或75年。 假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。 35年樓齡按揭 基於有關指引，銀行批出的按揭年期，未必與按揭申請人要求的一樣。 一些豪宅或老牌藍籌屋苑，雖然樓齡高，但多數銀行都不介意提供30年按揭。 在人的年齡方面，如果借款人是高收入的專業人士，有關年齡的限制也不一定百分百嚴格執行。
- 不少上車盤樂園隨著時間過去，部分樓齡已踏入40年，好像沙田中心、沙田第一城、淘大花園及荃灣中心等，但仍不減上車客對它們的喜愛，繼續有價有市。
- 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。
- B & D STRATEGIC 發盈喜，預期截至2022年3月31日止年度將錄得綜合除稅後溢利約900萬元，去年同期除稅後虧損約3990萬元。
- 根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：「新按保」及「原按保」。
- 如額外購買按揭保險，800萬以下的舊樓最多能做到9成按揭。
無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 35年樓齡按揭 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。
35年樓齡按揭: 情況 1）平手轉按
原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。 不少買家都很喜愛這類單位，因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。 35年樓齡按揭 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。 有些業主覺得自己的單位很有價值，買家可以估價還價，嘗試說服業主用估價作為基準，不應以個人感覺作為開價標準。 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。
不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 35年樓齡按揭 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。
對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高逼住減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。 對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。 若現在購入一間樓齡已達40年或以上的上車盤，縱使是大型屋苑，保養及維修較佳，但仍敵不過市場的遊戲規則。 35年樓齡按揭 不少上車盤樂園隨著時間過去，部分樓齡已踏入40年，好像沙田中心、沙田第一城、淘大花園及荃灣中心等，但仍不減上車客對它們的喜愛，繼續有價有市。 不過，打算買樓自住的上車客，通常只會一心上車，卻未有考慮日後會否落車，輕視了樓齡這個問題，影響了將來單位的出路。 【now.com財經】上一回提及港人的人均壽命愈來愈長，如有幸「長命百歲」，就要及早規劃有保障的人生下半場。