2023-2024公屋 內容大綱
至於最新預測的2024/25年度，該年度的供應量僅只得13,400伙，當中出租公屋或綠置居更只得5,500伙，創五年度最低。 若比較《長遠房屋策略》每年目標的21,000伙，只佔供應目標26%。 被問到如何安置石仔嶺花園安老院舍的長者，發言人指出，院舍搬遷後會在原區興建綜合大樓，當中包括安老院舍，政府會分期進行清拆，其中3座共100多名長者會提早遷出，正與安老院舍商討，研究如何讓受影響長者毋須搬走。 古洞北及粉嶺北新發展區需收回182公頃私人土地，涉及最少1,507個住戶和433個作業者，當中在石仔嶺附近約有50個受影響住戶，最快要在今年底陸續遷出。 發展局發言人表示，當局將向財委會申請7.3億元特設現金津貼，向受發展影響的合資格住戶發放，強調不希望在收地過程中有抗爭，希望可以透過溝通解決問題。 發展局發言人表示，預計最快在今年第一季提交工務小組討論，期望財委會能在今年中批出336億元撥款；在完成餘下階段發展設計後，預計在2023年至2024年度要再向立法會申請撥款，開展餘下工程。 發展局計劃向立法會尋求撥款336億元，當中328億元為主體工程和詳細設計費用，而向受影響合資格住戶發放的特設現金津貼為7.3億元。 房委會委員、立法會房屋事務委員會主席柯創盛表示，政府一直無交代2023年後公營房屋供應否出現「斷崖式」下跌，認為若建屋量不穩定性令人憂慮。 他稱，稍後會在立法會房屋事務委員會向政府作出跟進，要求盡快提供4年後公營房屋供應數字，以及交代如何應對供應不足問題。 政府去年底把公私營房屋供應比例，由6比4調整為7比3，但即使調整目標，實際上仍難避免公營房屋供應在4年後面臨斷崖式下跌。
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 雖然在2024/25期間，出租公屋或綠置居的供應量大跌，但其他資助出售單位卻達7,900伙，創五年新高，但供應量繼續不達標，不及《長遠房屋策略》目標中每年9,100伙。 房委會預料，在2020/21至2024/25期間，未來五年的供應量合共95,200伙，當中出租公屋或綠置居有67,100伙；其他資助出售單位則28,100伙。 立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅表示，政府較早前公佈居屋以市價五二折出售，為很多無力應付瘋狂樓價的市民，燃起置業的希望，但房委會公布的每年居屋供應只有二、三千個單位，而2022至2023年度更只有1500個，根本難以應付龐大需求。 至於沙田安睦街第一期居屋項目，位置設於沙田第一城住宅社區跟石門工業商貿區之間，屬單幢樓設計，單位數量為500伙，預計以細單位為主。
房協已預留3個地點興建專用屋邨，包括最先在粉嶺百和路興建混合式房屋項目，提供約1600個包括公屋、資助出售房屋及長者屋單位，優先安置古洞北及粉嶺北新發展區的清拆戶。 至於另一發展區洪水橋，房協亦會在洪福邨旁興建混合式房屋，提供約2000個單位，安置受清拆影響的居民。 就快踏入2020年，大家都關心明年以後香港房屋發展，早前政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價、銀行估價及按揭貸款構成影響。 下年度將有13,100個公屋或綠置居單位落成，至於2024至2025年度，則有19,900個公屋或綠置居單位落成，主要集中在東涌。 2023-2024公屋 備受關注的資助出售房屋方面，未來兩個年度的單位主要來自安達臣道石礦場，共提供5,800個單位，而啟德亦會提供5,500個單位，料上述兩選址將成熱門之選。 運房局預計在2026至2027年度，約有24,400個單位落成，並已進入最後「造地」階段，但預計土地交付及項目落成時間仍存不確定性，將於第二季進一步公布。 至於討論多時的交椅洲人工島，首批公營房屋單位預計2034年落成。 早前政府已宣佈的長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。
白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 2023-2024公屋 2020年12月3日 — 當中最大型地盤為東涌第99區及第100區的公屋項目，料於2023/24年度落成，共可提供1萬伙。 2020年12月2日 — 根據去年運房局提交文件，當時預計於2019/20年至2023/24年的五年期內，房委會預料合共提供7.17萬個公屋或綠置居單位，及2.37萬個其他資助 …
2023-2024公屋: 預計東涌裕雅苑最先落成
當局已向城規會申請放寬地積比率，由原本6.5倍，提高至6.8倍和7倍。 建築高度限制亦由原本155米放寬至170米，以上建議將可提供約1.19萬伙。 總括而言，今年度公屋落成數量相對較低，相信是與新冠疫情有所相關，而2021公屋落成數量則會回升，亦期望能按預計成功落成，令住屋問題能有所紓緩。 根據房屋委員會在2019年的估算，預測2021公屋落成數量達20,700伙，相較過往預測的14,400伙多約6,000伙，相信是將前一個年度的預測落成量調撥到下一年度。 【居屋按揭】拆解居屋按揭5大迷思 2023-2024公屋 2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！ 【廣源邨】環境清幽大型屋苑 公營房屋樓價比較貼地，加上滿載人情味，一直以來都具有一定吸引力。 其中位於小瀝源路 68 號的廣源邨，可以盡享廣源邨街市及巴士總站各項民生配套… 房委會建議居屋2022白表二人或以上家庭入息上限是66,000元，資產限額訂為185萬元，較居屋2020的170萬元放寬了15萬元。
- 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。
- 根據公屋聯會資料，今年第4季將有97個過渡性房屋單位峻工，至於2022年共有約4,890個過渡性房屋單位峻工，至於2023年則達到近年高峰，有9,201個過渡性房屋單位峻工，其中近6000個單位於同年第二季峻工。
- 他指，政府多次改調要填海造地，但填海根本是「遠水不能夠救近火」，未來五年無論是出租公屋還是居屋都嚴重短缺，政府必須要盡快覓地，以應付短中期的房屋需要。
- （註二）房委會的資助出售單位建屋量包括房委會的居屋、綠置居等單位及房協的住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃和資助出售房屋項目的單位。
- 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。
- 他又指，軍事用地總面積佔地約2700公頃，只要特首向中央政府提出，解釋現時香港房屋問題如何嚴峻，再經中央政府批准，馬上就可以釋出部份軍事用地。
- 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。
北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 公屋落成2021｜公共屋邨短缺一直是香港正在面對的最嚴峻問題之一，因而很多 … 的公屋落成數量為約10,000伙，而2023/24年度則為18,000伙，可見2021公屋 … 公屋居民數量龐大，公屋落成量僅5，不少政黨及智庫均已預期2023年後出現斷崖式下跌，500伙，數據顯示2024/25年度，未見披露2023年後的… 連同房協公屋及 … 政府並計劃將古洞北新發展區內的警察練靶場和直升機坪設施共置於缸瓦甫，以及重建現有石湖墟污水處理廠，升格為石湖墟淨水設施。 房署建議把地盤涵蓋的「政府、機構或社區」和「鄉村式發展」用地，一併改劃為「住宅（甲類 ）2」用地，以便作公屋發展。
2023-2024公屋: 未來5年逾9 5萬伙公營房屋落成 七成屬公屋 較長策目標少近四成
另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還在動工，均有頗為長的樓花期。 鑽石山啟翔苑預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。 2023-2024公屋 公共屋邨短缺一直是香港正在面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 2021公屋落成進度。
位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。
2023-2024公屋: 興建供應 今日:
每個「合資格住戶」，不論其構築物佔用的面積多少，均可獲發放60萬元的全額特設現金津貼；若住戶購買專用安置屋邨資助出售單位，則可獲發放50萬元的經折算特設現金津貼。 當局估計，如以地積比率六倍發展，項目可提供約六百五十個單位，容納一千六百人居住，另提供二百五十平方米的零售設施。 當局擬於項目提供一間長者日間護理中心及一間日間幼兒中心，並有泊車設施，亦打算興建行人天橋和升降機塔，分別連接馬路對面的前葵涌警察宿舍公營房屋項目及山坡上的麗祖路公營房屋項目，方便居民前往港鐵葵芳站。 東涌裕雅苑位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，按規劃文件顯示，該新居屋項目屬於6幢的設計，預計2021年內落成，單位數量為3,300伙，有較大機會提供中至大單位選擇，樓花期比較短。 2023-2024公屋 議員柯創盛指公屋輪候時間越來越長，惟過渡性房屋單位數量偏少，如同杯水車薪，政府更將建屋量集中在2023年或以後，未有馬上回應市民訴求，憂基層需繼續蝸居在劏房。 他直言，按目前建屋量，短期内根本無法滿足正輪候公屋的人士，認為政府應加緊促成酒店過渡性房屋，進一步説服業界參與計劃，以解決燃眉之急，同時多管齊下，為基層提供一站式支援。 根據運房局最新提交立法會文件，房委會預測於2020/21年度至2024/25年度的五年間，共有9.52萬伙公營房屋單位落成，當中6.71萬伙為公屋及綠置居單位，2.81萬伙為資助出售房屋；房協則料有3400伙公屋單位及2800伙資助房屋單位。
根據公屋聯會資料，今年第4季將有97個過渡性房屋單位峻工，至於2022年共有約4,890個過渡性房屋單位峻工，至於2023年則達到近年高峰，有9,201個過渡性房屋單位峻工，其中近6000個單位於同年第二季峻工。 房屋署表示，為盡快落實公屋發展項目，土木工程拓展署將進行相關的地盤平整與基礎建設工程，並預計於公屋入伙前完成。 恆富街及顯發里的公屋項目，佔地較細，分別提供520伙及950伙，容納約1,460人和1,700人。 而顯發里項目將於今年展開拆卸現有培愛學校工程，兩項目預計落成為2023/24年度。 如果將於12月9日揀樓的你，可以透過按揭比較專家獲取最優惠的按揭計劃，如果今年落空亦毋須灰心，未來５年的新居屋供應多達二萬多伙，仍有不少中獎機會。 2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多伙，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入伙。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 其中，鄰近兆康站的屯門54區多達9,000多伙；另外，北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。
根據房屋統計數字2020的資料，2006年公屋的平均住戶人數是3.0人，但在2014年已下降至2.8人，而2019年更跌至2.7人。 由此可見，公屋單位的平均住戶人數在過去十多年間一直下降，這也解釋了為何即使在過去五個財政年度（即由2015至16到2019至20年度）有共約66,900個公屋單位落成，但公屋居民人數卻只由約213萬人上升至約219萬人。 因為平均住戶人數下跌，公屋的人均居住面積，亦由2007年3月底的12.2平方米上升至今年3月底的13.4平方米。 房委會委員、立法會議員柯創盛說，公營房屋供應波動本屬正常，但一個年度的單位供應只有1.48萬，僅僅高於目標2.8萬的一半，實在是離譜，而這個供應斷層，預示輪候公屋時間肯定又要拖長，輪候冊人士要繼續吊鹽水及捱貴租。 2023-2024公屋 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。
2023-2024公屋: 香港2023年7月的公眾假期及紀念日
若參考房委會現時公布的數字，可見未來5至10年，政府需要興建逾20萬伙才能達標。 公屋輪候時間高企，特首林鄭月娥上周發表新一份施政報告，表示已全數覓得興建31.6萬個公營房屋單位的330公頃土地，可以滿足未來十年長策。 根據房委會於今年9月預測，於2020/21年度至2024/25年度的五年間，共有逾9.5萬伙單位落成，約七成為公屋或綠置居。 當中於2021/22年度有最多公屋單位落成，有逾2.1萬伙，大部分來自屯門區第54區地盤及皇后山。 （註二）房委會的資助出售單位建屋量包括房委會的居屋、綠置居等單位及房協的住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃和資助出售房屋項目的單位。 就於2002年至2004年期間落成，並於2007年起才分批發售的居屋/住宅發售計劃單位而言，上表所指的年份為其首次推售時間。 就公屋作為住屋安全網，社會大眾都認同需要大幅增加公屋供應，在這方面我們必定會繼續加倍努力。