2.內部裝飾面材料鬆散，易於將水分散在毛細管中;外牆上的石膏厚度不均勻，導致集水量高，易於外殼，網格底部不緻密。 外牆滲水的原因有很多,原來關注一下就能發現滲水的徵兆,若如第一時間去處理,這樣可以減少不必要的資金流失。 無論是那個成因，牆身滲水或天花漏水都非常麻煩，而且所費不菲，所以不妨考慮購買家居保險，便可申索滲水賠償，幫輕一下自己。 事主可以在出事位置補上外牆專用的透明防水物料，如果位置太出，自行從窗戶伸手出去無法完成工程，可以用工具幫忙，例如油掃或是油轆，真的無法解決才會搭棚。 （圖片來源：家居裝修分享谷）事主補充自己只是租客，因此已通知業主去處理，上一年同樣有水泡，但並沒如此嚴重。 大廈外牆滲水 如果在窗邊或近窗的位置有裂紋造成漏水，我們可以簡單地用防水漆或玻璃膠覆蓋，做法很簡單可以將裂紋周圍擦洗乾淨，除掉鬆離、起皮漆膜防水漆膜或玻璃膠封閉。 還有可以將裂紋鑿成V形凹坑，用修補劑填補隙縫，以防水油覆蓋。 當發現窗邊或近窗位置有裂紋造成漏水，可以簡單地用防水漆或玻璃膠覆蓋，做法是：先將裂紋周圍擦洗乾淨，除掉鬆離、起皮漆膜防水漆膜或玻璃膠封閉。 可行的話，最理想的方法是將裂紋鑿成V形凹坑，用修補劑填補隙縫，並以防水油覆蓋。
卓先國際(香港)有限公司擁有超過18年的專業知識和經驗，為所有受漏水滲水及石屎爆裂剥落問題困擾的人士提供一站式專業維修服務。 另一個非常常見的滲水原因就是浴室裡的水管，比如說排水管和入水管。 水管經過長時間的使用會變得脆弱，因此容易出現破裂的情況。 除了地板或者天花板以外，大家可能有時候也會在牆上發現一塊塊的水漬。 牆面滲水的原因可能是淋浴區牆面的防水層沒有做好，因此水會蔓延到其他的牆面去。 大廈外牆滲水 另一個可能的原因就是在粉刷牆壁的時候，施作人員沒有等油漆乾塗就馬上上第二或者第三層，這樣子會造成水氣悶在牆壁裡，產生滲水的問題。 3、外牆抹灰或貼上面磚的質量不合要求：外牆在施工時，出現抹灰空鼓、裂縫的問題，或者使用翹曲、開裂、缺角的瓷磚時，瓷磚脫落，勾縫不細緻，也會造成外牆滲水。
《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情及環境衛生有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的查詢及投訴的輪候／處理時間可能會較長。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 大廈外牆滲水 3.門窗與牆體連接處未密封，窗戶沒有鷹嘴和滴水線，室外窗台高於室內桌面。 室外門檻板不能形成平滑的坡度，導致水沒有嚴重的堵塞和後窗框架與牆壁之間嵌入密封膏，或者窗框保護帶沒有撕裂，導致水滲漏。 踏入雨季，若家中窗戶在大雨下滲水，實在令人「頭痕」。 明報電子平台組訪問「裝修學院」校長Simon，並整合「裝修佬-香港一站式網上裝修平台」和裝修學院網頁資料，讓讀者了解鋁窗滲水成因及解決方法。
有機防水劑是一種環保產品，不會改變牆壁的原有顏色，不易吸附灰塵，也不會影響裝飾磚的效果。 倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 事主在「家居裝修分享谷」中分享了一張圖片以及一段短片，圖中的牆壁位於牆邊，白色的牆上起了一個大水泡！ 而影片中，事主不斷用紙巾按壓牆壁想要抹走牆上的水份，為免水泡越變越大，事主更用針去刺水泡，希望可以幫助牆壁「排水」以免水泡越來越大。 大廈外牆滲水 窗槽排水口排水不暢：鋁窗、特別是趟窗（推拉窗）窗槽無預留排水口，或排水口被阻塞，會令雨水積於窗槽並滲入牆內導致漏水。 若排水口有問題，須找師傅協助封閉原排水口，另開新排水口。
此外，混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。 ，情況許可下無需搭棚就可為單位進行防水防漏維修工程。 工程範圍包括天台/天面、地台、外牆、天花、室內牆身、窗邊、簷蓬夾縫、升降機槽等大小防水防漏維修工程。
大廈外牆滲水: 常見漏水源頭
Sundaykiss請來專家為大家提供建議。 另一個情況，在內牆入手處理，如果滲漏屬極之輕微可以利用英泥寶或聚氨酯等其他防水材料，塗在出現滲漏的內牆部位，形成一層防水膜。 這樣可以通過防水膜形成室內室外之間的移到隔層，可以阻止外牆積水再滲入。 你可以自己觀察下，滲水的位置通常都是在窗邊、窗台底或冷氣機底。 你可以自己試下探頭出外(可以的話)、或用鏡反照望下d窗或冷氣機邊是否膠邊老化。 順便望下外牆牆身有否裂痕，如有，可通知管理公司跟進，外牆應該屬大廈維修 大廈外牆滲水 … 順便望下外牆牆身有否裂痕，如有，可通知管理公司跟進，外牆應該屬大廈維修的。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 如果滲水的問題是由牆面與地板的交接處引起的話，應該先往表面往下挖個V槽來把不平整的地方清除掉，然後再以樹脂砂漿或無收縮水泥填補，最後再作防水處理。 地面漏水是因為當初在裝潢浴室的時候，淋浴區的地板防水層做得不夠好或者有瑕疵。
導致外牆渗水的原因很多，建築期間板模上的螺絲洞沒有妥善的修補、鋼筋混凝土裂開、混凝土中有雜物、過牆洞邊有空等都可能導致渗水，細心留意的話，外牆滲漏主因必然與空隙、洞孔及裂紋有關，防渗主要是將有問題的地方密封。 樓宇外牆裂痕致滲水：如是窗台有水而非鋁窗邊滲水，可能是樓宇外牆有肉眼看不到的細微裂縫滲水入屋。 Simon表示這基本上「關阿公事」，應由大廈管理公司處理；但若管理公司愛理不理，戶主可自行購買透明防水膠、毋須加水，將防水膠如漆油般漆於窗框邊和外牆牆身（見圖1），讓防水膠可滲透裂縫，形成防水膜阻止雨水滲入。 他提醒，漆防水膠時不應只漆於窗框與牆的接駁位，亦要漆於牆身，「大包圍咁樣冚住佢」。 我係租客, 囡囡間房有外牆滲水問題, 管理公司答應維修, 但要搭棚兩個星期或以上, 大廈外牆滲水 對我做成麻煩, 亦影響囡囡日常生活。 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 上述介紹地下室外牆結構體施工時應要注意的關鍵點，民眾在看屋時也須多加留意，雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳，但仍可從一些細節見微知著，若發現地下室有滲漏水現象，建議要盡速查明原因並請專業人士來處理。
- 砼保護層被破壞，還會導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減小；另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼保護層。
- 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
- 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。
- 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。
- 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。
視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 一般大樓地下室主要規劃為機電空間及停車空間，並非為日常最主要的使用生活區域，但每天上下班使用車輛經過時，倘若看到漏水的牆面與地面，不免會影響人的心情，短時間內會產生壁癌及發霉，且就長期而言，也可能會影響大樓牆體結構。 為確保地下室免於漏水之危害，消費者在挑選房屋時，針對桃園、新竹、林口、淡水及全台卵礫石層地區的建築，發哥(戴雲發)有以下地下室施工之細節可提供消費者留意。 我們經驗豐富的施工團隊配合先進的產品科技及卓越的專業技術，突破坊間常用的打針、灌漿防漏、三氈四油、防水防漏油、瀝青紙及防水卷材的技術限制，以反傳統方式維修及根治惱人的滲水漏水問題。 大廈外牆滲水 主要針對經常出現於外牆、室內牆身、天花及地下等石屎剥落、白華/壁癌及混凝土粉化等常見滲水漏水問題。 （a）如圖2三角形鐵擋（現在已較少用）方向放置錯誤，致灌注混凝土時，在鐵擋下方形成氣泡，拆模後造成水路。 外牆如防水施工不佳（或沒做防水，以下同），雨水將循此水路滲入。 正確的施工方法，可將三角形鐵擋翻轉180o，使凹槽朝上或於兩層鋼筋中，應採用冂形鋼筋（以下腳料製作即可）固定兩層鋼筋間距，然後外加墊塊以確定彼此位置（註1）。 滲水後補救方法：（由外牆內側）敲開裝修層、1：3水泥砂漿粉刷層及結構體表面，找出滲水源頭，等乾燥後鋪設防水層，再修復至裝修面。
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乳膠漆牆面，在處理牆面前，首先觀察牆面的損壞程度，如果只有陰溼，有溼痕跡，沒有發黴，可以用吹風機吹陰溼部分，使陰溼部分儘快乾燥，防止長期發黴甚至牆面脫落。 如果陰溼部分發黴，牆面乳膠漆剝落，需要先除黴，然後用砂紙打磨，用同一顏色的乳膠漆噴塗或油漆。 二，如果沒有裂縫，那就用滲透型的結晶液體，滲透的混凝土裡面，然後雨水落在上面像滴在荷葉上的原理一樣來防水。 2、砌體砂漿飽滿度《規範》中規定，「空心磚砌體的水平灰縫飽滿度應不小於80%，垂直灰縫應填滿砂漿，不得出現透明縫、瞎縫和假縫」。 大廈外牆滲水 砌築砂漿的稠度應根據空心砌體正確選擇，配合比應經過計算及試配調整；採用「三一」法砌築，嚴禁「干磚上牆」，磚砌筑前應澆水濕潤。 砼保護層被破壞，還會導致鋼筋鏽蝕，則鋼筋的截面會不斷減小；另外鋼筋鏽蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼保護層。 所有這些都將會導致結構耐久性和安全性降低。 2、外牆防水用防水粉加JS複合防水塗料按照3.5：1的比例拌製成修補膏，將面磚之間全部的裂縫都填補好。
管理公司只係代理人, 如果真係外牆入水係由外牆業權人負責, 一般大廈外牆業權都係列入公共部份由所有業主一齊負責. 如果係外牆滲水就多數係大業主負責；不過如果係窗, 冷氣位等地方滲就自已負責。 以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，費用約由$2000至$4000不等。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 大廈外牆滲水 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 （3）採用有機高分子防水材料對外牆整體處理。 目前市場上這類產品主要是有機矽類滲透防水劑。 這種處理方法簡單易行，成本低，而且效果好。
我都住黃埔,上年又是外牆入水,CALL管理公司上來睇,佢右望右望,確定不是水管漏水,找不到原因,見外牆好似有條細裂痕,最後只好說可能是外牆入水,於是管理公司找人換紙皮石.費用管理公司付. 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。 此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。
1、沿外牆門窗框周邊滲水：一般來說，如果外牆漏水，大多門窗框與磚牆接觸面的縫隙不嚴密，或雖填砂漿但不密實，經常脫落開裂造成的。 （e）1：3水泥砂漿粉刷前，將上述剪斷之鐵線或模板緊結器之凸出部份之螺桿敲（彎），力量不正確再次振動到鐵線或螺桿，使水路更為擴大（如圖3）。 大廈外牆滲水 施工的改正方法，除了第3日以後才拆側模外，在將鐵線、螺桿之凸出部份敲（彎），力量要小心謹慎避免再次振動。
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比如說如果樓上在洗澡的時候，你的浴室會有滲水的情況，這就會是排水管的問題。 相反，如果樓上並沒有使用浴室，可是在你這邊卻一直有滴漏的問題，那麼很有可能是入水管破裂。 浴室裡有很多其他的縫隙，比如說地板與牆面之間的、水管跟牆面之間的、淋浴玻璃跟牆面之間或者是窗邊的縫隙等等。 這一些未經填補的小縫會造成浴間滲水或漏水的問題，有可能會直接影響到牆壁本身的抹灰層，進而產生嚴重的壁癌。 大廈外牆滲水 （f）模板施工鑽孔穿鐵線或模板緊結器之螺桿時，不小心鑽破柱、梁內之排水管，下雨時使水管內的水沿鐵線或模板緊結器之螺桿滲出而形成水路（如圖4）。 很多大樓外牆於梁柱位置的白華，很可能就是這種情況的產物。 滲水後補救方法（室內、外補救）：同（a）。
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1、設計要求：外牆塗飾工程的塗料，應採用具有耐水的膩子打底時；外牆飾面磚工程應進行專項設計 。 飾面磚應選擇專用膠粘劑粘貼，專用嵌縫劑嵌縫。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。 大廈外牆滲水 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。
因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 大廈外牆滲水
佢地一般唔會推卸責任，一為唔係用佢地自已錢幫你整，係用大圍的錢。 而且好多管理公司的收入係用屋苑總支出的10%來計算，幫大圍洗得越多就賺得越多。 (唔肯定黃埔係唔係咁計)，所以為左佢地自已花紅著想，都唔知幾想有咁大鍋整到咁大鍋。 台灣每年都有大大小小的地震颱風，無法預防的天災，地震搖晃，連續強大雨，都可能造成牆面龜裂，牆壁龜裂問題，使得雨水有機會滲入牆壁內部。 2.如果大樓外牆裂縫不算太大，可以在自家窗邊的裂縫塗上防水底膠，待防水底膠風乾後，再塗上一層防水漆油即可。 鋁窗：有膠邊相較鐵窗起來更防水，但還是有機會因膠邊老化而出現滲水情況，如果膠邊老化也不用擔心，可以找鋁窗師傅更換膠邊。
或採用灌注防水劑的方式堵住出水口亦可。 此補救方法如能在牆外（搭架）修理，效果更佳（以下同）。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。
儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 如果雨水倒流引起的牆體滲水，主要方法是找到滲水點進行密封。 例如，如果窗戶本身密封性差，可以更換密封條。 如果框架沒有密封，則需要重新貼上玻璃膠或重新安裝；牆體裂縫。