這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 銀行的樓宇按揭成數根據金管局指引釐定，現時700萬元以下自用住宅物業按揭成數為6成，餘下4成為首期。
30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。
網絡安全及科技罪案調查科署理高級警司譚威信說，警方早前鎖定一個在今年2月起活躍激進組織，涉嫌在網上社交通訊平台交流，準備不同裝備，策劃暴力行動，發布仇恨政府及反社會言論。 他表示，被捕人士亦有在社交通訊平台群組，討論宣揚暴力及仇恨，意圖破壞安寧，策劃和討論涉及極端暴力主義的行動，以利器刺死警員、政府防疫人員等。 譚威信透露，涉案群組的2000多條訊息，提到「武力屠殺」、「大屠殺」、「大型爆炸」、「陪葬」、「劏頸」等字眼，亦曾經討論製造大殺傷力武器、例如炸彈。
有些人可能會說，這個問題根本「上不了台面」–無需擺到大庭廣眾面前討論。 根據對2250名成年人的新調查，幾乎一半的單身男子每4個月才換洗一次牀單，還有12%的人承認他們只有在想起來的時候才換牀單 – 也就是說，時間可能更長。 根據一家牀上用品公司的調查數據，62%的單身女子表示她們每2個星期換洗一次牀單；而受訪的夫婦則說，每3周換洗一次牀單。 內地樓大致分為住宅及商用，商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。
當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅…
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有網民建議樓主可選擇二線樓盤，惟樓主回應指，荃灣區某些樓盤約30年樓齡，未能合個人心意。 有網民於討論區發言表示，自己儲了300萬首期，希望可以買到一間650萬元的新樓。 經計算後，發現供款已達月薪收入的一半，擔心無法通過壓力測試，苦惱不知應如何解決，遂向網民求意見，惟網民的焦點竟於如何能在9內年儲達300萬元首期，更被暗示疑似是「靠父母幹」。
- 新樓按揭的每月供款上限有8千提升至1.5萬(10萬 x 35% – 2萬)。
- 以600萬元的住宅物業為例，首置人士的印花稅率為3%，即18萬元。
- 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
- 復甦虛假引發二次探底的虛怯，原因眾所周知，那是因為歐洲揭示的債務危機，有愈演愈烈之勢，近幾年全球許多經濟體債務增長，比經濟增幅跑得快。
- 以樓價600萬元為例、假設年期30年、實際按息1.37厘，只需申請一按及要透過按揭保險上車的供款可相差超過五成，前者月供僅12,201元，後者則要月供19,217元(包含按揭保險保費，並以月供的形式供入)。
- 有業內人士指，去年 一手公寓供應大增，用內地語形容是「井噴式」爆發。
唸住最近樓價可能會跌,點知出現高價賣地效應,睇來想買豪宅樓都有啲困難,好彩中下價樓仲唔係好貴,我地年青人要快啲上車為妙. 復甦虛假引發二次探底的虛怯，原因眾所周知，那是因為歐洲揭示的債務危機，有愈演愈烈之勢，近幾年全球許多經濟體債務增長，比經濟增幅跑得快。 更嚴 重的是，債務危機其實不是限於歐豬國，其實亦非由歐豬國所傳染，反而是早隱藏於廣泛經濟體之內。 當中的分別，可能是財政「大花筒」，造成了財政黑洞難填； 或者，不少是金融海嘯期間超越財力的投入救市。
將軍澳區居屋市場屢錄成交個案，最新錄得一宗「90後」獲父母幫俾首期，成功以500萬元水平，買入已備有裝修及附送傢俬單位圓業主夢。 此外，該會昨舉辦了「香港未來在青年，青年重心在房屋」中學生辯論決賽及頒獎禮，由協恩中學與九龍塘學校（中學部）對壘。 協恩中學的正方主辯吳嘉詠認為「青年心城」對於解決青年人的住屋問題利大於弊，社會應聚焦在此方面進行討論。 同為協恩的辯手林樂晴認為，房屋問題應該由政府與民間合力解決。 持反方意見的九龍塘學校（中學部）主辯張楷悅則認為，解決房屋問題政府是主力，而香港土地不足是最大的限制，且有關計劃未考慮到解決其他年齡層的住屋問題。
不過，「漸進式按揭」容許買家成交10年後選擇一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家的供款金額會於十年後出現較大差異，算是「先甜後苦」。 創科心城選址有三個，其中石馬河岸約40公頃的土地，可提供逾8萬創科年輕人的住屋。 此處交通方便，如透過元朗或屯門前往機場約30分鐘；其他建議方案是在沙嶺河岸建設佔地約32公頃的住宅區，可容納逾7萬人，又或在落馬洲河套區內選擇10公頃的住宅用地，供約1.6萬人居住。 他表示創科心城選址可以為創科年輕人提供辦公室地點及住屋，節省返工時間，也可令香港與深圳對接，方便兩地創科人才互聯互通。
此外，大埔樓齡逾三十年的公屋富亨邨早前亦錄得一宗低層單位成交，實用面積349平方呎，綠表成交價190萬元，買家首期壓至5%，即約9.5萬元。 計劃的賣點之一是其付款辦法，買家在成交時可按樓價的一半承造按揭，故首期可壓至樓價的5%、即最少僅13.5萬元，且由新世界做擔保。 至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內一次過或分階段供款。
透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 他又強調300萬首期為工作9年間，辛苦儲錢與投資股票一步步積累。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，相關措施有助鼓勵市民「上車」，令買樓首期不足的人士多一個選擇，相信年輕家庭較受惠。
中國是這樣，美國亦然，兩者救市後遺不同只在於：中國國家財政穩而地方危；美國是國家與州、市地方政府，都 存在極大風險。 令弟只可算是搏對了一舖，假如他是置業後才遭凍薪、失業一段時期或息口上昇至正常的六七厘，他可能與已經遭遇到許多在97金融風暴中殞落者同一命運！ 事實上今時今日月入一萬者，只可以說是餐搵餐食餐餐清之輩。
例如樓價400萬，首期便是160萬，餘下240萬為按揭貸款。 不過年青人最大的本錢是青春及時間，只要努力工作，裝備自己，透過晉升增加收入，加上有目標有計劃地去儲蓄，配合適當的投資策略，便有機會達成置業目標。 此外，樓市有升跌循環，當樓市轉勢，置業的門檻便會隨之下降，但首要條件儲蓄一筆錢作為買樓首期。 2）原來年底的花紅、獎金都可以計算的，銀行大約會將你過去24個月的花紅平均計算，例如Peter過去兩年獲取48萬花紅，每月平均就是2萬元，這個時候Peter的每月收入就從8萬元變成10萬元去計算。 新樓按揭的每月供款上限有8千提升至1.5萬(10萬 x 35% – 2萬)。 他又指，個別綠表公屋客轉流向購買樓齡較輕、未補地價的天水圍居屋，如鄰近西鐵天水圍站的屏欣苑，該類居屋單位一般可做樓價95%的高成數按揭，惟盤源不多，且樓價升幅很快。
首置一族必睇！5大按揭貼士 年輕人「上車」要留神
【星島日報報道】「上車」置業是不少青年人的夢想，遙望不斷飆升的樓價往往令人卻步。 工聯會分析，二人家庭月入三萬二千元，不吃不喝零開支七個月，方可儲夠天水圍四百多方呎二手居屋單位首期。 工聯會分析三十六個居屋屋苑最細單位，樓價介乎約二百萬至四百五十萬元，再以本港去年第三季每月就業收入中位數，假設青年打工仔月入萬六元，計算他們「上車」所需時間。
自從中央定調住宅「是用來住，不是用來炒」後，炒樓資金遂轉向不限購的公寓，有求有供，發展商亦順勢大量推出一手公寓。 有業內人士指，去年 一手公寓供應大增，用內地語形容是「井噴式」爆發。 本港樓價屢屢破頂，年輕人的「上車」夢早已遙不可及，那該何去何從？ 有九十後決定北上「上車」，第一步參加睇樓團，首站到珠海。 珠海距離香港個多小時船程，在粵港澳大灣區規劃綱要快將出台，以及港珠澳大橋即將通車的雙重效應下，該地樓價相對深圳樓仍處「低水」，近年成為港人投資熱點，帶港人北上睇樓的珠海團熱爆。
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 如果通過按揭保險計劃申請更高成數的按揭貸款的話，可能只需要幾十萬首期便可以上車。 你可以使用香港按揭證券有限公司的按揭計算機計算按揭貸款金額、還款期數及金額、及所需的按揭保費。
餘下約200萬可以用另一個人名，買一個細單位收租。 若有餘錢可以再考慮投資多層大陸樓或工廈，兩層香港樓，兩層大陸樓或工廈，資產值逾千萬應該冇問題了。 530呎、兩房一廳，僅350萬，當然又用盡槓桿，借盡9成，首期僅35萬，最驚喜的是，交樓質素接近私樓，今時今日居屋交樓乜都冇，綠悠雅苑卻包全屋精裝修，廚廁設備及冷氣齊，有露台工作平台，仲未算…竟然仲要有會所！ 健身室、K房、宴會廳、平台花園等，呎價只是6,000多元，超筍！
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 惟新居屋一年推一次，且需要抽籤，要抽中可謂「難過中六合彩」。 林家輝認為需進一步審視有關法律機制，特別是首10年單位的業權問題，「首十年只是做樓價一半的按揭，那業權是否也是一半？這需要釐清，可以透過合約處理」。
買家睇樓兩次拍板購英明苑
由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，「漸進式按揭」能夠減輕買家的負擔，特別讓年輕家庭更容易「買得起、供得起」，但指出樓價高企源於房屋供應不足，治本方法還是要增加房屋供應。 他又認為，可考慮改以建築成本為基礎定價，更能貼近市民負擔能力。 由於「漸進式按揭」的後期供款會增加，銀行按風險管理的原則下，或需要以審慎態度查閱家庭總收入是否可以應付十年後或次階段的供款。