壹家壹按揭轉介好唔好 內容大綱
當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。 因此，如各位有心想買完樓後委託我們做按揭轉介，請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件。 同時簽臨約時也小心看清每份文件才簽名，因有時一些地產代理有意無意把轉介信夾在臨約之內，客人一不留神自己簽了也不知，這種事情經常發生在我們的客人身上，大家都覺得很可惜。
請記住，按揭轉介只是提供資詢服務以及發放中介獎賞，實質申請是客人直接和銀行申請，申請表和相關資料不應經由中介手去處理。 政府對首置買家放寬借貸要求，只要有固定收入，打算購買已落成住宅作自住用途，現時能承造最高九成的按揭貸款，其樓價上限由400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。 壹家壹按揭轉介好唔好 供款比率上限劃一至50%，意思指供款不高於申請人每月收入的一半。 若申請人未能通過壓力測試，但符合供款比率要求，則須繳額外 按揭保險費用的15%。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。
信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 有些銀行插了旗後不能更改，就算取消了轉介都不能再加新轉介人。 按揭成功批核及貸款drawdown後，向按揭中介索取承諾的回贈。 銀行的按揭回贈會直接過數到貸款人戶口，但轉介回贈要自行向中介索取。 事情要由去年初講起，當時樓市炒到癲，金管局收緊銀行可借出去的按揭。 總裁陳德霖要求700萬元以下自住物業，按揭成數降至6成，並收緊埋壓力測試。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
- 銀行的按揭回贈會直接過數到貸款人戶口，但轉介回贈要自行向中介索取。
- 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
- 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
- 由於按揭轉介不受金管局規管，在沒有嚴格監管下，坊間自然出現一些立心不良的按揭轉介公司，到底搵按揭轉介好唔好？
- 這時若仍想順利借錢買樓，熟悉市場的按揭代理就很重要。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
市場上的按揭轉介公司眾多，有具規模及實力的大公司，也有名不經傳的小中介，一律標榜免收費用，準業主應如何選擇？ 今次就由我溫經理教大家分辨「真．免費」又可靠的按揭轉介公司。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
壹家壹按揭轉介好唔好: 銀行按揭 101 小知識
假設同一時間想申請幾間銀行，貨比三家，可以每間申請銀行都入按揭轉介表。 選擇了經那間銀行上會並完成放款後，按揭中介會跟據所選擇的銀行發放承諾的中介回贈。 壹家壹按揭轉介好唔好 由於每間銀行的佣金都不同，中介所發放的回贈也會不同。 申請了但最後沒有選取的銀行，就算入了轉介表，銀行也不會發放中介佣金，貸款人也自然不能取得中介回贈。
中介得到申請人的轉介信後，會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人，俗稱「插旗」，這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 壹家壹按揭轉介好唔好 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，唔駛儀埋首期，謝謝伽瑪轉按轉介。 壹家壹按揭轉介好唔好 按揭大師其中一個宗旨係想幫大家安居樂業，除了提供專業嘅服務外亦想同客人利潤分享。
壹家壹按揭轉介好唔好: 各大銀行樓宇「按揭利率」、「按揭回贈」
因此樓齡高於45年，或年紀較大的申請人，其供款年期未必能獲批30年。 壹家壹按揭轉介好唔好
按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 伽瑪市場策劃是一間由眾多專業人士組成的按揭轉介公司，相信一間公司品牌的形成來自客戶良好的口碑，我們致力服務好每一位客人，為客戶推介最合適的按揭轉介方案。 到銀行分行申請按揭除了可得到銀行回贈，還可獲得額外獎賞，故取名為1+1壹家壹，他的理念是將大部分佣金回饋客戶，令客戶從中取得更優惠按揭計劃，從而減輕供樓支出。 壹家壹按揭轉介好唔好 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。 那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 客戶選擇心儀計劃後，按揭轉介經理亦會繼續跟進按揭申請及辦理手續事宜，直到成功獲得按揭貸款。 此外，當兩至三年的罰息期完結後，負責的經理亦會適時聯絡客戶，就當時之按揭產品息率及優惠提供個人化的跟進服務，如轉按有著數會建議客戶考慮。 由於按揭轉介不受金管局規管，在沒有嚴格監管下，坊間自然出現一些立心不良的按揭轉介公司，到底搵按揭轉介好唔好？ 壹家壹按揭轉介好唔好 簡單來說，按揭轉介公司會幫準業主減輕大量繁複瑣碎的格價程序，在了解客戶的財務背景、物業種類，再提供較優惠及成功批核機會較高的銀行按揭資料，助客戶節省時間，順利完成按揭申請。 客戶必需透過按揭王提出按揭申請，並成功向本公司轉介之銀行或財務機構提取按揭貸款，方能獲得按揭王現金獎賞。 伽瑪團隊在銀行界累積了多年經驗和人脈，於全港各大銀行均有網絡，掌握市場內第一手資訊和優惠，為客戶物心儀物業作「即時估價」和提供最新「按揭利率」資訊。
壹家壹按揭轉介好唔好: 按揭轉介邊間好 ? 呢間最多著數
如果估價最終低於物業成交價，未能批出足夠貸款，業主可能要多付首期才能上會，因此建議估價需貨比三家。 收入只有兩萬多的他，完全不付合銀行的壓力測試規定。 當陳先生要斷供，單位將由嘉里旗下負責承造一按的財務機構收回，變成銀主盤在市場拍賣。
根據金管局指引，若現金回贈多於1%，現金回贈需以扣減貸款額形式發放比客人，客人在申請時亦有責任向銀行作出申報。 按揭中介既然不收取申請客戶任何費用，收入就來自放貸的銀行，簡單而言，按揭中介是為銀行爭取生意，為準業主提供格價服務。 壹家壹按揭轉介好唔好 現時市場上銀行一般提供予按揭中介的佣金為貸款額的0.2%至0.3%。
ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。 經營兩年多來，深受香港年輕人歡迎，成為香港最受歡迎的 Jetso 著數平台 – 合作商戶超過500間，如果你也有任何着數優惠想提供比全港市民，歡迎隨時聯絡我們。 壹家壹按揭轉介好唔好 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
按揭申請人使用轉介，成功申請按揭，等 2-3 年的罰息期完結，轉介一般會提醒申請人可以轉按，並推薦合適計劃，申請人就不必每隔幾年又要自行比較轉按優惠。 想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 按揭申請表上，會詢問申請人有沒有經按揭轉介，而該轉介有沒有承諾回贈以及回贈的金額。 壹家壹按揭轉介好唔好 有些客人企圖不申報為了不想扣減貸款額，這是不合規的做法，而且也危險，因銀行可能會抽樣向中介 double check 有沒有發放任何形式中介獎賞。 從以上流程可知，其實所謂經「按揭轉介」，只是向中介索取按揭轉介表，然後交給銀行。
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透過伽瑪的一站式按揭轉介服務，我們為客戶解決樓宇按揭中各種棘手問題，做好作為卓越「按揭轉介公司」的榜樣。 客人向銀行申請按揭貸款時，銀行會為客人提供現金回贈，現時約為貸款額的2%-2.1%。 壹家壹按揭轉介好唔好 若經按揭轉介公司向銀行申請的話，客人有機會額外得到轉介公司的回贈。 不過要注意，並非所有轉介公司都會額外提供現金回贈給客人，客人需向轉介公司查詢。
為賣樓去貨，發展商實行「自己按揭自己做」﹗上月開始，多間發展商利用自己旗下財務機構，向買家提供超筍一按優惠，「零收入」都可以上車。 跟據金管局指引，如貸款額超過 1％，現金回贈須從貸款額中扣減，不論該回贈或獎賞等是從銀行或按揭中介而來。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 市場上的按揭計劃五花八門，要清楚每個計劃並不容易，必須花上很多時間。 但你只要致電伽瑪的按揭專家，便可同時網羅多達50家銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。 按揭批核時間一般為一個月左右(視乎個別客戶情況，申請六成以上按揭批核時間會較長)，批核中途，伽瑪按揭轉介會不斷與申請銀行和準買家交流溝通，達致整個批核過情流暢順利。 按揭中介即係經紀，撮合要上會的準業主同銀行達成按揭。
只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。 小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。 舉例說，若現時申請人月入4萬元，即代表每月供款不能超過2萬元。 若物業月供要3萬元，而個人月入不足，可於申請按揭時填寫擔保人。 只要兩者收入相加，其一半超過供款額，亦很大機會能承造相關按揭。 決定入市前，準買家可利用網上或電話方式，向任何銀行為現有物業進行估價，通常在一至兩天內完成。 一些較進取的銀行會得出較高的價格，較保守的則相反。
這些文件有些申請需時，也有些可能要你花時間到政府部門、律師樓等地方領取。 如果你心急要準時得到貸款，一定會後悔，沒及早找專業人士幫忙，準備好所需文件，減少與銀行來來回回所需的時間。 當你走到銀行分行，你就會發現，銀行能給你的服務其實很有限。 首先，招呼你的銀行職員，不一定很熟悉按揭產品，不一定能回答你心中的疑問。 壹家壹按揭轉介好唔好 而這等待、發問、然後帶走更多疑問的流程，甚至會在不同銀行重複發生。 但其實只要在尋找銀行前，先找專業的按揭轉介溝通，就能減少許多溝通的時間。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
其他按揭申請文件和入息證明等資料，貸款人都是直接和銀行處理，申請也是直接向銀行申請，所以重要資料是不會經按揭中介手。 每日更新全港銀行按揭利率及銀行回贈，助客戶找出最合適的按揭計劃，絕對零收費；只需填寫網上申請表，客戶無須現身或預約，即有專人聯絡跟進，幫你找出全城最抵利率及回贈兼可享額外現金回贈，不收介紹費或諮詢費。 壹家壹按揭轉介好唔好 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。