但要留意若選用建期價去計算，部份已經超過800萬元門檻，也就是除非侷用發展商的備用一按或二按，否則也難以借取高成數按揭上會。 看到這裡，可能大家都覺得樓盤環境及位置頗不滯，我們《胡．說樓市》編輯部均認為，「One Soho」唯一的賣點就是交通及配套。 樓盤前方已經是大型商場「朗豪坊」，有戲院、有健身房、也有不少大型品牌連鎖店，購物相當方便。 走往彌敦道附近的「雅蘭中心」及「創興廣場」也有不少連鎖食肆。 如果想買餸，實情在樓盤後方的「奶路臣街」及「廣東道」都屬於傳統露天街市，會設有一些排檔售賣一些蔬菜生果等，故由高價至中價的生活配套，都可說一應俱全。 麥花臣匯 另外前往彌敦道有不少穿梭港九的巴士路線，前身朗豪酒店的「康德思酒店」也有多輛小巴可以前往荃灣及葵涌一帶。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
第三，就是採用「建築期付款辦法」，待入伙時再申請「新按保」，因為香港按揭證券公司規定，只接受現樓物業申請「新按保」，故如希望摒棄發展商高成數按揭的買家，只能選用這個方式。 不過其折扣額只有11%，但買家卻可在售樓處簽署臨約支付5%，之後60天及420天分別加訂5%，而餘額85%再申請按揭上會。 麥花臣匯 值得留意兩點，部份兩房單位的建期價已超出新按保門檻，就是與按保絕緣；至於購買一房或開放式單位的買家則可用建期搭新按保，但建期的支付方式上，你在入伙前已經要支付了15%，餘額85%才能借貸上會，所以也侷限了你不能借90%按揭，而最高只能借85%。
單位都算多收納地方，尤其是廚櫃闊且深，伸手也未能夠觸及內裡地方。 樓盤基座設有會所，最特別是設有三十米的戶外泳池，在夏天會由早上八時至晚上九時三十分，分三個時段開放，收費都算頗相宜，成人二十元一節，也可以購買月票。 至於大廈的健身室、桑拿浴室及蒸氣浴室就免費給住戶使用，都算頗慷慨，只是疫症期間都接近沒有開放，會所頗冷清。 說它剛好800萬，最大好處就是仍然做到90%按揭，也就是說，手持一成首期80萬元，已經進駐這個單位。
- 麥花臣匯於2014年5月下旬開售，首批60伙售價由606.4萬至625.4萬元，實用呎價介乎20,696至21,345元，買家最高可享10.5%折扣優惠。
- 發展商在2014年5月首度開售，物業已過了禁售期，二手均價約為19,000元。
- 重點是，現時不少「麥花臣匯」的放盤也徘徊於當日的一手入貨價，證明再以高於二手價來推出項目，買家需要承受摸頂風險。
- 單位的實用面積介乎293至1,805平方呎，樓底高度為2.87至3.4米，間隔涵蓋開放式至四房。
- 其次，市場消息指，南昌站匯璽II 3A座一個1,320平方呎大單位，剛以3,234萬元易手，較2018年購入價貶值733萬，惟業主向區內代理否認相關消息。
- 所以揀樓策略「揀細不揀大」，但當然發展商第一張價單先推較「呃秤」的一款「A8室」，若真的想認購，可待日後加推時才考慮。
- 但去到第4至5年必須轉按，因息口會跳升至5厘，而第6-25年更會抽升至7厘。
- 開價上還有一點要提提，發展商有提供高成數按揭作招徠，如果你對高成數按揭有需求，而又不希望選用發展商備用按揭，而希望選擇「建期」搭配新按保則要留。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。 如需要較多時間籌集資金則可選用「420天付款辦法」，其折扣額會比「180天付款辦法」少了約1%，但在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會。 麥花臣匯 但由於此時樓花期也仍有超過一年才到達入伙期，有機會也未能申請舊按保，還看屆時按保公司是否受理。
麥花臣匯: 地產博客
純粹看客飯廳，可能你會覺得跟剛才單位分別不大。 之前單位，只因開放式廚房前方有櫃枱面，所以視覺上會的骰一點，但其實分別不算很大；反而走入睡房會見到兩個單位有分別。 這個單位因為兩邊設落地玻璃，空間算寬落，比剛才睡房有氣勢得多。 367呎的單位開一房，房間都做到廳房同向，後方預留了放置衣櫃位置，而洗手間則屬套廁設計。 其實套廁設計來說，感覺上是很尊貴般，但如果你經常會招呼朋友到家，而全屋只得一個洗手間則不太方便，朋友用洗手間也要先進入睡眠區才可到達。 於2014年5月下旬開售，首批60伙售價由606.4萬至625.4萬元，實用呎價介乎20,696至21,345元，買家最高可享10.5%折扣優惠。 方面，項目位於港鐵旺角站及旺角東站之間，步行至任何一站只需約10分鐘步程。 而於染布房街、亞皆老街及彌敦道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 樓市高踞不下，市場缺盤嚴重，有谷友近期前往康城站睇樓，卻發現800多萬元只能購買兩房單位，想知道同一預算，在市中心一帶能否找到其他選擇。 今次《和你搵盤》決定來到旺角區，找尋一些其他盤源作出比較。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 麥花臣匯 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共19,206個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。
麥花臣匯: 需留意「按揭保費」的計算
因為借取「新按保」關係，要支付按揭保費，保費為貸款額5%，你可以一併上會供款，月供29,871元，有71,541元可以過到加息三厘壓力測試。 因為借得足90%關係，所以第一筆資金會比較相宜，首期連雜費，包括經紀佣金、律師費、首置客印花稅等等， 大約119萬已經可以。 純粹參觀完單位內櫳及環境，三個放盤之中，你又會怎樣選擇呢? 先說說開價，其實「麥花臣匯」參觀的兩個盤，業主接近平手離場，反觀「Skypark」業主成功沽貨的話，就帳面獲兩成左右。 不過參考銀行估價，三個單位都一律估價不足，其中「麥花臣匯」兩個單位估價，分別是722萬及768萬元，甚至估低過業主當時一手買入價，這一點準買家要留意。 很多新盤都將頂樓劃為特色戶，但「Skypark」把會所放在頂樓。
現時區內較知名的兩個二手樓「Skypark」及「」，其位置比沒有「One Soho」般的雜亂，同屬市建局重建項目。 細節加入了我們過往在酒店及零售項目的設計元素，結合藝術及實用於一身。 「表1」及「表2」只適用於舊按保而已，因為我們今次單位涉及「新按保」，所以就會用「表3」或者「表4」。 以第二及第三個單位，我們會用「表4」去計算按揭保費，為什麼呢? 首先，你要知道如果你不借按揭保險時，純粹向銀行借按揭，你借到幾多成? 因為這兩個單位都借不到六成，所以就要用「表4」去計算了。 因為「表3」是給一些能夠做到六成按揭的物業去計算的。
主要街道包括豉油街, 通菜街 (旺角段), 山東街, 花園街 (旺角段), 廣東道 (旺角段), 上海街 (旺角段), 廣華街。 另外，區內主要屋苑包括 SKYPARK、順景大廈、鴻都大廈、仁安大廈、翠園大樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 麥花臣匯 45.3歲。 其次，中原地產資深分區營業經理陳偉業表示，映灣園2座低層C室，實用面495平方呎，上月底以600萬元放售，現減價10萬元，以590萬元成交，屬同類單位筍價。 原業主於2013年以386.8萬元購入，現帳面獲利203.2萬元。
第二，就是採用「420天付款辧法+備用二按」，在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會，到時買家需要先找銀行承造一按(60%按揭)，而餘額20%則可借取發展商二按。 二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。 跟「備用一按」的分別是年期較短，只可借取20年，反觀「備用一按」最長可做到25年。 第二，「備用二按」是需要通過加息三厘壓力測試，反觀「備用一按」則只需證明供得起便可以。 重點是，現時不少「麥花臣匯」的放盤也徘徊於當日的一手入貨價，證明再以高於二手價來推出項目，買家需要承受摸頂風險。 而且「ONE SOHO」本身屬於超長樓花期項目，準買家實在沒有必要用溢價作賭注，反而值得在區內二手市場貨比三家。 我們早前「和你搵盤」也介紹過旺角區半新盤的情況，可按下面跳往參閱。 只是一柱262呎、一柱265呎，為何會有偏差呢? 所以揀樓策略「揀細不揀大」，但當然發展商第一張價單先推較「呃秤」的一款「A8室」，若真的想認購，可待日後加推時才考慮。 兩柱開則相若，都是入門口後開放式廚房瑟縮於一角後，毗鄰就是黑廁設計，直入就是整個單位的主體面積，單位也預留了一個小厚柱予買家自行作間房之用。
這些樓宇分別建於1959年及1963年，由於樓宇普遍殘舊失修。 市建局在2012年刊憲宣布啟動重建計劃，並在2013年向業主提出了收購方案，除了落實以每呎實用面積11,832元，相等於類似地區七年樓的重置單位價值計算，還提出「樓換樓」方案。 業主可選擇現金補償外，也可以以現金補償購置重建項目內住宅、或啟德發展區單位。 項目是由九龍建業、市區重建局及香港遊樂場協會合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍旺角的奶路臣街38號，於2014年8月入伙。 開價上還有一點要提提，發展商有提供高成數按揭作招徠，如果你對高成數按揭有需求，而又不希望選用發展商備用按揭，而希望選擇「建期」搭配新按保則要留。 麥花臣匯 但要留意部份兩房單位建期價已超出新按保門檻；至於購買一房或開放式單位的買家則可用建期搭新按保，但建期的支付方式上，你在入伙前已經要支付了15%，餘額85%才能借貸上會，所以也侷限了你不能借90%按揭，而最高只能借85%。 事實上，除非買家能自己支付40%首期，並借取60%按揭，又或者侷用發展商的付款辦法，否則用即供價錢來計算價格，對準買家購入一個遠期樓花來說，某程度並不能反映其真正價值。
希望透過在學校及社區舉辦多元化的體驗活動，提升大眾對水上活動的興趣和認知，並加以善用香港豐富的天然資源，藉此推動親水文化。 香港遊樂場協會獲香港賽馬會慈善信託基金捐助，於全港推展賽馬會「動歷全城」創意體育計劃，為期三年。 計劃目的為推廣新興運動，鼓勵市民探索全新運動領域，激發未知潛能。 原業主於2015年中以約829萬元購入單位，持貨5年帳面損失61萬元，若連釐印費（31萬）及代理佣金估計實質損手約100萬離場。 只是近期市區樓如「安峯」相繼撻Q，令人更質疑遠期樓花的吸引力度是否仍存在。 選定了「表4」後，你還要問自己借按保下的按揭成數是多少? 如果把這筆按揭保險，連同貸款額一併上會，其實兩個單位的月供並不是相差很遠。 但當然首期角度就仍然以第二個單位最划算，連同雜費大約211萬元就可以；反觀第三個單位要231萬元。 三個放盤之中，以入場銀碼計，最可取一定是第一個單位，因為它可以做到90%按揭。 800萬元計算，首期即是80萬元，餘額720萬元借銀行一按，再搭「林鄭Plan」借足90%上會。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 單位以一、兩房為主，但面積將較一般單位大，如一房戶面積約300至400呎。 此外，項目另設開放式、兩房連儲物室及特色戶，面積介乎293至1,805平方呎。 旺角麥花臣匯入伙約10年，坐落於不夜天的旺角，距離港鐵旺角站也不遠。 麥花臣匯 是次介紹的放盤單位為1B座高層B室，2房1套間隔，實用面積770方呎，現時以1880萬放售，實用呎價24416元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
麥花臣匯: 青少年品格長處與父母教養態度及社會公益活動的關係
可視為即供付款辧法看待，因為買家在售樓處簽定臨約時支付5%訂金，餘額95%需要在180天(6個月)內找清。 由於物業樓花期超過一年期，故就算銀碼跌入舊按保門檻(600萬以下)也不能借取舊按保上會，自己必須準備40%首期，向銀行借取60%按揭，這個方法可獲取最高14.5%的折扣，因貸款額較少，供款相對輕鬆，但第一筆資金卻相對地多。 全盤只得一柱提供兩房單位，就是「A5室」，客飯廳也大致做到廳房同向，但面積卻只有374呎。 由於只得一柱提供，故真的鍾情這個盤的兩房買家，可以按樓價高低作排序，並由低至高按自己負擔能力選擇便可以。 至於面積285呎及287呎以外的單位，除了大家的方向有不同外，清一色設有22呎露台、以及16呎工作平台。 反觀「285呎」及「287呎」的單位則只有22呎露台。 麥花臣匯 露台及工作平台需計入實用面積售予準買家，故不要以為買300多呎單位，你的內櫳會大很大，實情這也是錯覺。 因為翻查公契，公契容許住戶在露台及工作平台作曬晾，但前提是不能高於欄杆水平，故除非對雙露台情有獨鍾，否則無必要付費購入一些蠶食內櫳空間的地方。 第一，在「285呎」單位跟「287呎」單位之間，兩者的內櫳是完全有分別，而兩呎差異只反映在單位緊貼毗鄰單位牆身的厚度，故此，不希望真金白銀買入了厚牆身的準買家，在「285呎」及「287呎」之間，要先選「285呎」，而次選「287呎」。 但要留意一點，在第一張價單中，發展商推出的一房全數屬「285呎」及「287呎」，而價格則愈捱近南面豉油街邊界方向，總體價格會愈貴，所以你會看見「287呎」最終總價比「285呎」平的情況，買家自己需作衡量。
最細開放式單位在2021年初時曾跌穿600萬元水平，現在大約580萬左右有交易，現在約維持600萬左右。 發展商在2019年2月獲批則，並在2020年9月申請了動工紙，及在2020年10月申請預售樓花同意書。 根據屋宇署的資料顯示，項目會建在兩層地庫、及三層平台之上建有23層高住宅，當中299個單位均為175呎，而餘下23個單位則為234呎。 不過由於屋宇署對實用面積的定義，並不包括廚廁，故並非最終樓書顯示的面積。 今天我們參觀的最後一個單位，位於「Skypark」，是由新世界及市建局合作「舊波鞋街」重建項目。 我們會參觀一個463呎的單位，為一個一房半的單位，所以樓價也稍貴一點，叫價928萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 但如果覺得不能借取「新按保」，也可以選用折扣額只得9%的「建築期付款辦法+備用一按」或「「建築期付款辦法+備用二按」。 買家在售樓處簽署臨約支付5%，之後60天及420天分別加訂5%，而餘額85%再申請按揭上會，只不過就採用發展商的高成數按揭計劃，上文已有論述，故在這裡我們也不累贅覆述了。
望向北面的單位，包括「A5室」(睡房)、「A6室」、及「A7室」(睡房及客飯廳)。 而且除了「One Soho」外，在區內遊走一轉也不難發現一些半新盤，現時平均呎價大約介乎18,900元至19,000元之間。 麥花臣匯 只要「One Soho」開價偏離了同區的半新盤，準買家也值得比較一下。
麥花臣匯: 麥花臣匯 #2220677 租盤樓盤詳細資料
這兩款則唯一好處是沒有工作平台或露台，變相會有較多面積撥入內櫳。 我們大約把航拍機飛至30米、相當於10樓，都仍然避不過唐樓。 全盤只有一座，擺位上盡量貼近「豉油街」邊界，採取了一層十四個單位的高密度設計，並用A及B號把單位劃為左右兩翼，其中樓盤盡量也扭向了東面望旺角舊樓景。
10個複式連平台單位設於6樓及7樓，實用面積由881至1,805平方呎，平台面積介乎131至490平方呎。 其次，市場消息指，南昌站匯璽II 3A座一個1,320平方呎大單位，剛以3,234萬元易手，較2018年購入價貶值733萬，惟業主向區內代理否認相關消息。 很明顯，這口價也反映了發展商摸頂投地後，轉嫁成本予準買家的風險，因為當日招標條款規定，發展商售樓收益達24億便要分紅，以樓面呎價計，售價達21,300元，便要向市建局作分紅，今日開價21,538元就是確保市建局有利可圖。 麥花臣匯 羊毛出自羊身上，是否有必要幫發展商承擔他們錯估市況的責任呢，則準買家需要自行決定。 雖然「ONE SOHO」主打極迷你的單位，但開放式戶型只只有15個，分布於「A8室」(265呎)及「B8室」(262呎)兩柱，而且全數坐落在5-11樓之間。