（圖片來源：網上圖片）新地副董事總經理雷霆指，優景里項目最快2022年首季登場。 項目於2020年7月已獲批建築圖則，第1期涉及576伙，總伙數尚待公布，預計關鍵日期為2023年8月31日。 整個項目分為兩期發展，合共提供1,444伙住宅單位，當中第二期將提供640伙單位，已於2018年6月獲批預售樓花同意書。 而項目的綠色建築認證的暫定評級屬⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。 共有729伙，實用面積由270至960平方呎，間隔涵蓋開放式至3房連儲物房及工作間連廁。 白石角樓盤成交 戶戶配置22至34平方呎露台，多數單位另設有16或17平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎277至1,279平方呎，樓底高度由2.725至4.7米，單位分別採用開放式或獨立式廚房設計。 大埔白石角供應不斷增加，發展商為了加快去貨，近日使出新招，以「招標+回贈」方式吸客，而且回贈比例驚人，相等大幅劈價兩成。 行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市着墨的最重點，政府會邀請香港鐵路有限公司（港鐵公司），研究以現…
- 「天賦海灣一期」、或者「嘉熙」對出都有巴士「74D」，可以往來市區彩虹觀塘一帶，但每一個鐘才有一班車。
- 事實上，有意選擇嘉華「嘉熙」的買家，除了留意內櫳質素外，單位的環境及配套也是考慮因素之一。
- 首批推出225個單位，扣除最高18.5%折扣，即供均價16,497元，差不多等於同區「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手價位。
- 不單如此，「嘉熙」最近成功標售第7座地下及1樓G室，實用面積1205方呎3房間隔、連494方呎花園複式單位，成交價2410萬，呎價更高達2萬元。
- 據發展商介紹，項目的標準戶樓底高度達3.4米，是白石角樓盤中的最高者。
港島樓抗跌力強，租金更被看高一線，近日亦出現貶值成交。 中原鄭莉莉表示，上述曦巒為中層A室單位，實用面積465方呎，屬一房間隔及多用途房設計，原業主購入後一直收租，直至上月才叫價1,050萬元放售，減價約65萬元，即獲用家承接，呎價約21,183元。 單位2012年購入價約1,119.9萬元，期內物業貶值約12%。 中原許秋偉說，天賦海灣3期海鑽9座中層A室，實用面積1,403平方呎，四房連雙套房間隔，原開價約2,250萬元放盤，終連車位以1,968萬元易手，實用呎價14,027元。 代理續說，原業主於2013年以1,722萬元購入單位，持貨7年，車位現時市值約300萬元，扣除車位後，現單位賬面蝕約54萬元。 白石角樓盤成交 疫情未見轉機，每天確診人數逾百，限聚令下睇樓更難，業主惟有再加大放盤議價空間，二手市場創新低成交再湧現，其中內地業主沽貨意欲比港人業主更急，劈價幅度更大。 最近由內地人持有的大埔逸瓏灣單位劈價22%沽出，呎價創屋苑2年新低成交，代理坦言，白石角一帶為內地人聚居地，相信該區未來低價成交將會陸續有來。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
白石角樓盤成交: 樓市資訊
新盤UPDATES︰意堤單日沽3伙 弦海加推 4天復活節假期由於沒有大型住宅項目推出，一手新盤市場以貨尾單位成交為主。 市場消息透露，於復活節長假期，信和置業系內共沽7伙….. 白石角樓盤成交 而2022年，大埔區再有新供應推出，涉及單位逾2,100伙。
其中銅鑼灣曦巒一房單位，收租業主減價套現，以「蝕讓價」985萬元沽出，持貨約8年帳面損失近135萬元。 而新界洋房繼續成出血重災區，上水天巒過去約一個半月內，連錄4宗帳蝕個案。 事情上，白石角久不久便錄撻訂，以本月為例，據成交紀錄冊顯示，已屆現樓的朗濤，上月底以791.8萬元售出的9A座12樓D室，實用面積401平方呎，但買家取消交易，料遭沒收樓價5%之訂金。 白石角樓盤成交 雖然大埔白石角交通、社區配套仍有待改善，惟是近年住宅供應重鎮，多個新盤先後登場，如朗濤、雲匯、海日灣II、嘉熙、逸瓏灣8等。 值得留意的是，經濟前景未明，加上多盤競爭，區內業主只能劈價賣樓，甚至蝕讓離場。
白石角樓盤成交: 大埔優景里63號項目第2a期
資料顯示，地皮於2019年以約63.1億元批出，每呎樓面地價6,646元，於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈，該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎，而非住宅部分則佔57,129平方呎。 優景里項目最快2022年首季登場，項目於2020年7月已獲批建築圖則，第1期涉及576伙，預計關鍵日期為2023年8月31日。 白石角樓盤成交 獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈和設1幢1層高會所，另設安老院舍。
施政報告提議，會邀請港鐵研究以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園/白石角車站。 政府亦會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施。 信和置業旗下大埔白石角逸瓏灣8剛售出3A座19樓A室頂層連天台特色戶，實用面積1,068方呎，連天台703… 項目於4月暫已錄得20宗交易，為同區一手項目之冠，平均每伙成交價約1,037萬元。 白石角樓盤成交 而開盤至今累售448伙，套現逾41億元，佔單位總數約85%。 最貴一宗成交則為鷹君旗下朗濤，今年1月獲一名本地豪客斥逾1.31億元連掃3伙，全部要支付樓價15%雙倍印花稅，若計及近2,000萬元辣稅，是次入市成本超過1.5億元。 該3個單位，為1座12樓全層A、B、C室，實用面積由1,648至2,083方呎，均為四房海景大宅。
信和置業旗下大埔白石角逸瓏灣8，剛連環售出兩個單位，套現2,173.5萬港元…… 玻璃窗有一道花痕，鍾SIR表示需否整塊玻璃更換，很視乎花痕的多少。 在這個距離範圍內，如果能清楚看見四條以上、長達100mm的花痕，就需要整塊玻璃更換。 白石角樓盤成交 一般人會擔心，若玻璃有花痕而不更換，會否削弱劏風力度，鍾SIR指出，玻璃有崩花才會削弱擋風能力，故任何崩花也需要更換。
而周俊樂買入呎價高達18,649元，現時花園複式單位呎價更見2萬元，表面好像是愈賣愈貴。 政府會邀請香港鐵路有限公司（港鐵公司），研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，並按… 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 白石角樓盤成交 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 現時白石角私人屋苑車位不算充裕，對外交通主要靠巴士，共有十多條線前往港九新界地區，另外亦有專線小巴往返白石角和沙田地區。
白石角樓盤成交: 業主放盤
但區內只有15-20分鐘才有一班車的專線小巴「27A號」，以及班次較疏落的特別線「28S」往來沙田火車站。 「天賦海灣一期」、或者「嘉熙」對出都有巴士「74D」，可以往來市區彩虹觀塘一帶，但每一個鐘才有一班車。 白石角樓盤成交 「嘉熙」車位也只是209個住客車位，接近要5.4戶才配到一個車位。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修?
另外，入伙新盤供應源源不絕，加上經濟欠佳，二手租金持續下滑。 大埔天賦海灣連錄兩宗四房戶超低價租賃成交，每戶月租金額僅2.6萬元，呎租僅約19.3元，創出白石角屋苑新低紀錄。 逸瓏灣8的總樓面面積約41.2萬平方呎，建有3幢住宅大樓，共設5座，包括1、2、3A、3B及3C座，樓高17層，不設庇護樓層，每座各配置2至3部升降機。 白石角樓盤成交 每座的地下或2樓至頂層19樓住宅樓層，各層設有2至10伙單位，共提供528伙分層住宅。 由信和置業（00083）發展的白石角逸瓏灣8，所以取名8，並非是同系列第8期項目，而只是發展商有見之前推出的逸瓏灣I &II銷錆理想，加上「8」意頭佳，才取名8。
白石角樓盤成交: 沙田
大埔白石角為近年落成新樓重鎮，過去半年有3個新盤入伙，並令當區租金受壓。 同時，由於當區鄰近吐露港，以及科學園，遠離市區，吸引不少喜歡舒適環境… 白石角樓盤成交 美聯物業業務董事汪子龍則說，其實政府在許多年前有意在區內興建車站，惟後來擱置，但現在又再落實興建，估計未來半年樓價穩步向上，升3%至5%。
經一手住宅物業銷售監管局（銷監局）搜證調查後，案件今（9日）於觀塘法院提堂，辯方申請將案件押後至下月13日再訊，以待索取法律意見，獲裁判官批准。 單位的實用面積介乎284至1,126平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，標準戶以兩房為主，佔供應量48%；開放式及一房戶則分別各佔供應量約11%及約14%。 另一個提供1,444伙的大型項目(新地雲滙)，分2期發展，位於科進路12號，2020年內陸續入伙，第一期設有6座，提供804伙，採開放式至3房連儲物室間隔，實用面積由277平方呎至1,279平方呎。 中原王梓岐表示，屋苑1A座低層1室，實用面積639方呎，三房間隔，內地業主因看淡後市，不惜蝕賣物業套現，剛售760萬元，呎價11,894元。 物業約四年前以803萬元一手買入，期內帳面已損手約43萬元，計及當年入市須繳付合共30%的買家印花稅及新住宅從價印花稅，實際蝕讓金額更達約200萬元。
區內民生配套設施主要是逸瓏灣商場「逸瓏坊」，面積僅約2.8萬平方呎，分兩部分，東部是一間幼兒園，西部是其他商舖，包括酒樓、超級市場、便利店等。 即使附近科學園也有店舖，但在日常生活所需方面，白石角住戶選擇不多，相信要到外區購物。 雖然施政報告指日後會為區內居民提供更多商舖，但要等一段頗長的時間才落實，時間要以年計。 最新成交：施政報告後有兩宗成交，一宗是逸瓏灣I高座16座高層C室，實用面積891平方呎，成交價1200萬元，實用呎價13,468元；另一宗是逸瓏灣IL12座低層A室，實用面積737平方呎，成交價995萬元，實用呎價13,501元。
事實上，有意選擇嘉華「嘉熙」的買家，除了留意內櫳質素外，單位的環境及配套也是考慮因素之一。 事關「嘉熙」座落吐露港公路毗鄰，地盤呈長方型的「嘉熙」會受噪音困擾。 根據批地章程規定，發展商需進行減音措施，以一至三座最受影響、合共有160伙，佔全盤1122個單位的14%。 因應面向公路程度，噪音緩解措施包括外牆鋪砌減音物料、以至設置減音窗，去到部份單位更需要安裝固定窗戶，被視為整個「嘉熙」的最次級之選，當日發展商首批推出225個單位中，就揀選了55個類近單位開賣。 政府邀請港鐵公司研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，區內不少名人業主料可受惠。 白石角樓盤成交 全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個白石角新盤餘貨待售，其中億京旗下海日灣、海日灣II，現存餘貨約700伙，佔區內整體一手貨尾量近七成。 此外，項目內將設公眾停車場、4層高綜合大樓，以及提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心。 其中2座10樓A1室，實用面積851平方呎，而7座10樓A1室，實用面積811平方呎，同屬3房連套房及儲物室加工作間間隔。
【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高… 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 發展商指，該盤位於創科生活區，項目毗鄰未來落成的港鐵站，經東鐵往港島只需7、8個站，往內地亦只需5個站。 區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學，社會規劃及發展布局類比美國矽谷。