家居保的墊底費（即投保人的最高自付額）指每宗保險索償業主應負的最高金額。 他指出，樓價千萬元以下住宅受惠高成數樓按，而3,000萬元以上豪宅單位業主持貨力較強，過往買賣有較穩定表現，但相信在按保新措施下，有助推動換樓鏈，樓價約1,000多萬元的市區中型戶，未來市況亦會有改善。 假如日後能夠引入漸進式按揭供款到其他的資助出售房屋，如綠置居、居屋以及白表居屋第二市場的單位，將能紓緩申請者的供樓壓力。 項目位處於港島區堅尼地城，佔地約3公頃，大約佔維園六份之一的面積，預計會興建三座住宅大廈，另外會興建1座附屬設施大樓。 而屋邨單位數目大約會有2,340個，預計居住人口大約有7,500人。 在北台灣想要買房，荷包得要夠深，近年房價連漲，根據內政部資料，2021年第4季全國房價負擔能力指標，全國房貸負擔率37.83%，比前一季上升0.93%，全國房價所得比為9.46倍，其中可以合理負擔房貸的區域，鄰近雙北只剩下基隆市。
投保人應在購買家居保險前比較不同家居保的墊底費，不應只看保費。 第三者責任可能牽涉巨額賠償，嚴重情況甚至可以令業主或租客破產。 所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。 高樓齡按揭 投保人要注意每間保險公司對家居財物定義都不盡相同，而且保險公司一般會針對貴重物品推出額外保障，投保人可以按需要，購買額外保障，以獲得更全面的保障。
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另設每件/每組財物的賠償上限，而珠寶、手錶等貴重物品的賠償上限與其他家居財物不同。 政府為減少納米單位供應，於住宅官地及私人契約修訂項目增設限呎條款，未來實用面積約400至600方呎中小型單位勢成市場主流，該類戶型在需求及可承做高樓按的利好因素下，業界相信會有較穩定的樓價走勢。 政府於去年的《施政報告》中，提出會邀請房委會研究兩條高樓齡的屋邨進行重建，包括馬頭圍邨及西環邨。 筆者留意到，加惠民道公營發展計劃的位置，正正鄰近於西環邨旁。 高樓齡按揭 現時西環邨約有600個單位，屬於較細型的公共屋邨，共有5座住宅大廈，約2,000人居住。 現時，在房委會的重建策略當中，有四個主要考慮重建的原則，包括樓宇的結構狀況、修葺工程成本效益、重建屋邨的遷置資源，以及原址重建的潛力。 除了住宅設施外，亦會有非住宅設施，包括泊車位、綠化休憩用地、康樂及社會福利設施，與及零售設施等。
據悉，豐邑「PARK ONE」不僅是文商段首發豪宅案，也集結了豐邑機構旗下全台300個案的精華，搭配中、日、德建築團隊不說，更是擁有綠建築標章、低碳建築認證、智慧建築標章以及結構安全最高標準的耐震標章；不僅如此，該案也結合了五星飯店等級的服務與內涵，可說是請傾盡所有資源集大成於一身的超級指標案。 從政府投入超過500億元的公共工程來觀察，日本建築大師妹島和世、西澤立衛，以及台灣劉培森跨國合作的圖書館、美術館共構的「臺中綠美圖」，未來預計每年將舉辦60場以上的大型展覽，帶動藝文氣息。 以國際城市如東京、紐約的規劃角度出發的台中「水湳經貿園區」，以強大的公共建設先行，也有著與七期最大區別的高綠覆率；台中業界更直指，水湳經貿園區就是結合「大安區的綠、信義計畫區的繁榮」，完全具備前瞻性及創意性的國際城市。 高樓齡按揭 高雄岡山近期房市相當熱絡，主要就是受惠於投資開發及建設利多，各類產品房價全數上漲，其中華廈產品更是4年大漲57%，甚至連公寓都有32%的漲幅，指名度最高的國宅社區「勵志新城」房價則已站上2字頭，未來新建案則因為地價成本高，很可能從每坪35萬元起跳。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中正藝文特區目前為大桃園地區最具指標性的豪華住宅聚落，同時當地也有許多商辦都吸引知名企業插旗，在近期許多指標性公司進駐藝文特區的情況下，也吸引雙北不少族群移居，因此能創下高行情。
- 家居保險產品保費與投保人居所的建築或實用面積成正比，即面積愈大、保費愈高，每年保費一般由HK$1,000起。
- 市面上的家居保險一般為家居裝修提供基本保障，但相關保障只適用於在購入單位時已完成的裝修。
- 安居保提供24小時家居緊急支援，可安排合資格技工到受保單位為供電設施及水喉進行緊急維修，提供開鎖服務以及提供醫生上門診治、緊急護理、家居清潔及滅蟲等服務。
- 另外，「水湳轉運中心」則加強中部南來北往核心地段交通，未來將是台中國道客運轉運重鎮，搭配國道1號與台74線，以及捷運橘線規畫直通清泉岡機場，水湳經貿園區也將成台中面對國際的指標門戶之一。
位在內湖科學園區，這間15年的中古房，大坪數房型，預約來看房的人不少，但是總價不低，想入手就得考慮房貸能不能負荷。 買方具備建商背景，陳炳辰表示，建商購置其他品牌的社區，除了個人的喜好外，若還在預售屋、新成屋時期購置，也可能與建商之間的友好關係，又能為社區增添品質保證的可能性，而願意高價出手亦印證對不動產業後況看好。 根據「樂居」實價登錄統計，該社區目前已登錄49筆成交戶數，近1年成交均價每坪115.71萬元，過去最低成交價為每坪106.01萬元。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「僑聯大千」屬坐北朝南的帝王座向，頗吸引歸國台商青睞，且車道特殊處理，友善跑車入出，也成為吸引高資產族原因之一。 觀察內政部最新資料統計，2021年1-12月西屯區10年內屋齡住宅大樓成交均價為36.57萬元，相比2020年34.83萬元成長近5%，相比2019年31.63萬元成長15.6%，相比2018年28.27萬元有28.3%的漲幅。 如果洪水流向商品市場，體現物價的CPI（消費者物價指數）和PPI（生產物價指數）就會上漲，如果洪水流向金融市場，進入股市，則股價上漲，進入房市，則房價上漲。
家居保險中的第三者責任保障範圍十分重要，因它保障投保人及其同住家人因其物業及所在大廈的公眾地方發生意外，而導致第三者身體受傷或財物損毁，因而負上的法律責任及金錢賠償。 台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「僑聯大千」近年成交價在110~115萬元之間，目前中高樓層戶以高價賣出，不排除因為目前新建房屋的造價成本不斷墊高，加上該社區所剩戶數越來越少，建商相對惜售，且現在許多人都以實價登錄價格做為最低售價參考，若買方有社區偏好，通常也得加價換成交。 水湳經貿園區總開發面積共計254公頃，有「台中之肺」美稱的中央公園就佔地67公頃；綠帶南北項貫穿，根據國際城市樣貌規劃，而位於水湳最精華的「中央公園特區」僅佔全區25公頃；不到10%的超級蛋黃地段，更加珍顯其地段特殊性與獨特性。 高樓齡按揭 桃園市中正藝文特區，近期豪宅建案林立，儼然成為大桃園地區最具指標性的豪華聚落。 根據實價登錄揭露，由中悅建設所建的藝文特區豪宅「中悅一品」，有「桃園最高樓」之稱，2月傳高樓層交易，26樓戶總價以9680萬元成交，為桃園市今年以來最高總價的成屋交易。 颱風有機會為單位鄰近海邊業主/租客造成破壞，財物損失及維修費用所費不菲，因此業主和租客有需要購買家居保險。 家居保險一般涵蓋因爆竊而導致的家居財物損失，每年最高賠償額為HK$300,000至HK1,500,000不等。
從豐邑「PARK ONE」基地條件來觀察，也是水湳唯一一塊雙面臨路的角地，180度綠地橫跨範圍，雙面皆是公園視野，可以預見未來視野廣闊無遮蔽的問題，全案規劃地上34層樓、地下7層，共計188戶，住宅部分規劃53~74坪、3~4房產品。 仔細觀察，文商段土地共分為3種專用區，文商一的建築限高為100米，文商三土地則是中科路延續，兩旁未來將採比照紐約第五大道、東京表參道等方式，打造精品大道，而此次揭秘的「文商二」土地建築樓高最高可達160米，是區域視野、景觀最高的區域，等於坐在家裡陽台，就可以俯瞰整個中央公園。 高樓齡按揭 「國際會展中心」則為中部首座超大型會展場地，完工後將可提供2360個展覽攤位及2200席的大型國際會議廳，透過會展中心舉辦國際性展覽及會議論壇，帶動中部軟體、科學及工業3大園區的發展，帶領中部成為國際產業領頭羊。 台中預售屋價格有攀升趨勢、帶動周邊房市發展，尤其以捷運沿線地區兼具生活機能備受矚目，其中，受惠於去（2021）年台中捷運綠線開通，四期捷運沿線地區房市也有許多買方青睞，位於中捷綠線文華高中站的「冠德文心綻」近期也傳出銷售佳績，受到市場高度關注。
「冠德文心綻」為台中首座捷運共構宅，因鄰近逢甲商圈、新光三越、大遠百等多個商圈，加上陸續動工的洲際漢神百貨以及水湳中央公園等大型建設，進場銷售僅四個多月的時間，銷售率便突破5成，其中中高樓層戶數受買方青睞，預估未來高樓層房價可能攀高。 全台最高規格、以國際城市規劃角度出發的台中「水湳經貿園區」，本月全台首座美術館與圖書館雙館共構的世界級新地標「綠美圖」舉辦上樑儀式，並預計2025年正式啟用，也代表水湳經貿園區正式從「地圖規劃」進入實質的「地標城市」。 高樓齡按揭 政府為抑制土地價格漲幅，祭出土建融額度限縮等措施，令建商獵地腳步放緩。 根據信義全球資產觀察，今年前4月建地土地交易金額規模僅295億元，與去年相比大減178億元。
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此外，物業周邊定必要有鐵路及商場等民生基建配套，切忌盲目追求配套比較少的市區豪宅地段。 因應政府提出要研究西環邨的重建，筆者建議應把加惠民道公營房屋計劃作為西環邨的重建接收資源。 首先，在地理位置上，若把西環邨居民搬遷至日後的加惠民道公屋單位中，相信邨內街坊會較容易適應新居環境，畢竟都是熟悉的社區。 其次，是新發展計劃的單位數目，足以安置所有西環邨受重建影響的住戶，不須如其他公屋重建項目，如白田邨等，採用「螞蟻搬家」的分期重建方式，減低對居民的影響。 桃園市民眾北上買房，陳炳辰認為，雙北市有更好的區域開發規劃，居住環境擁便利機能，房市發展潛力強，新北市蛋黃區房價相比台北市也有較高CP值，吸引高資產族群投資、移居並不意外。 高樓齡按揭 最新交易為7樓戶120.8坪，含3車位，總價1億788萬元，為該社區第3筆破億元交易，也是目前的最高總價，拆算車位後的單價128.7萬元同樣創下社區最高單價，與去年11樓戶交易每坪119萬元相比，事隔4個月，價漲7%。 「僑聯大千」位於台北市中山區民權西路，捷運民權西路站旁邊，屋齡4年，基地面積約447坪，規劃獨棟，樓高15樓，共計85戶，住宅規劃78~108坪，合併可達186坪，建商採取毛胚交屋，特色是在地下1樓有規劃氣派的第二門廳，並規劃有超跑車道。
另外，不同家居保險計劃提供不同額外保障，投保人可以按需要選擇適合自己的家居保險。 家居保險保障租客的個人財物包括貴重物品，人身意外和第三者責任。 舉例說，如果租客因為個人疏忽而導致鋁窗飛脫釀成意外，或需承擔法律責任，因此租客應購買家居保險和第三者責任保險保障自己。 另外，租客亦需承擔因家居意外引致的第三者索償，因此租客亦應該購買租客家居保險，保障突發的損失。 如因家居意外業主需賠償HK$5,000，而墊底費是HK$500，保險公司只會賠償墊底費以外的金額，即HK$4,500，投保人需自行承擔HK$500賠償。
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對於藝文特區房價，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，藝文特區以豪宅聚落著稱，目前行情約在4字頭，不過整體買氣與話題性較不如青埔；若單就「中悦世界中心」來看，近期一年成交單價約在45萬元，本次交易物件也符合社區行情。 一般而言，家居保險保費會根據居所的建築或實用面積計算，面積愈大的單位保費就會愈高，保費平均介乎每年HK$1,000至HK$4,000不等。 火險雖然稱為「火險」，但並不單單保障因火災而導致的損失，其實火險是樓宇結構保險的簡稱。 一般而言，業主於申請按揭時需同時購買火險，以減低銀行的風險。 不少香港家庭都會聘用家傭，部分家居保險保障受保人家傭的財物，因意外造成的損失，並提供第三者財物或身體損傷保障。 市面上的家居保大都涵蓋第三者責任保障，即保障客戶及其同住家人(部份保單計劃包括家庭傭工)，在本港及世界各地因疏忽或因家居發生意外令第三者身體受傷或財物損毁。
陳炳辰分析，該社區街道棟距雖較窄，但中高樓層就能享視野景觀，距離捷運近，也有竹林路區域商圈，以及捷運頂溪站生活圈，生活機能佳，而近網溪國小則滿足了該區塊難得的綠地空間，且往台北市僅一個捷運站與一橋之隔，輔以社區為高價宅規劃，均為利多價值。 張旭嵐表示，實價登錄主要曝光價格資訊，比較難呈現屋況或裝潢，若備註未登載特殊條件，其實無法完全代表行情。 而且不少建商為了增加餘屋賣相，會加贈裝潢或家電，讓買方一看就有感，提高購屋意願，也減少裝修、添置家電的費用和時間，可以立即入住。 隨著重要的亮點建設逐步到位，集結在地資源能量的水湳經貿園區，將成為台中的產業核心，而區域房價才剛要破繭成蝶翩然起飛。
不少房貸族因為有30年還款年限，能稍稍平衡買房壓力，但房價居高不下，又加上可能面臨升息循環，房貸負擔仍是一大困境。 近兩年台灣房價不斷上漲，又加上升息壓力，讓不少購屋族的房貸壓力又變更重了，以房貸負擔率來看，必須要小於30％才算可合理負擔的範圍，北台灣只剩下基隆市還算可以合理負擔，讓近期基隆鬧區的房市開始便火熱，尤其暖暖區，因為離新北交通方便，漸漸成為大台北人口外移的選擇之一。 羅經理也提到，該案銷售至今已近尾聲，多剩中高樓層戶別，買方主要來自有地緣性的傳產企業主，近年在原物料成本上漲下，周邊如大同區的指標案價格也上揚不少，該案在比價效應下，又有成屋可即刻入住的優勢，仍具相當買氣。 一名租屋妹透露，看到喜歡的套房，老是遇到被搶租的窘境，不然就是太貴或太舊，因此她萌念找飯店包月入住，實際詢問房價，最便宜1萬3就可入住，讓原PO心動不已。 文章貼出後，釣出一名飯店員工超狂爆料，有房客砸500萬住兩年，櫃台還有「各種貼心服務」，引發網友驚呆。
桃園地政人員29年前辦理一筆土地登記時，誤將蔡姓權利人個資登載成另名同名同姓男子並遭轉賣，繼承人發現提出國賠告訴，法官判決地政所應賠償蔡男繼承人新台幣417萬1290元。 立法會房屋事務委員會於5月3日舉行會議，當中討論到位於港島區堅尼地城的加惠民道公營房屋發展項目。 高樓齡按揭 當房貸負擔率突破可支配所得5成臨界點，民眾就會對買房失去信心，房貸負擔率必須小於30%才算是可合理負擔，全台只剩下基隆市、嘉義縣市、雲林縣、屏東縣沒有超過30%，而基隆交通便利，漸漸成為大台北向外移出的選擇之一。
根據立法會的文件，項目未有提及到屬於出租公屋、資助出售房屋，還是兩者兼備。 不過，中西區區議會於2017年的會議上，亦曾討論有關於加惠民道公營房屋項目，當時提及到會分兩期發展，第一期會興建1座資助出售房屋及1座公屋住宅大廈，而第二期則會興建1座公屋住宅大廈。 而當時預期首期工程可以最早於2018/19年展開，於2024/25年落成，而第二期則可於2023/24年展開，至2027/28年落成。 不過，相信由於受到之前分區計劃大綱圖司法覆核個案的影響，令整個項目延後了開展的時間，變成了最早於2028年起分階段落成。 目前水湳經貿園區第一個首發豪宅案，就是由豐邑機構位於啟航路、經貿五路交叉口的「PARK 高樓齡按揭 ONE」一支獨秀，該地段就屬於文商二土地，基地面積998.1坪，也是目前已知水湳內最高的地標豪宅大樓。 另外，「水湳轉運中心」則加強中部南來北往核心地段交通，未來將是台中國道客運轉運重鎮，搭配國道1號與台74線，以及捷運橘線規畫直通清泉岡機場，水湳經貿園區也將成台中面對國際的指標門戶之一。 台中房市業者指出，聯聚建設旗下的理仁建設，在捷運綠線市政府站旁推出「理仁奕舍」，基地位於五期大墩20街，打造自然共生住宅，坪數規劃40-50坪，總銷60億元；而同樣看好捷運未來發展的「德鑫建設」，2021年成功整合四維國小站旁北平路四段一側，打造千坪開發基地，屬於捷運第一排。
高樓齡按揭: 土地誤登同名人遭賣 地政所賠4
專家分析，雖然交易金額大減，是少了大案交易，不過交易件數實際卻未減少，顯示市場呈現調節但仍有需求支撐。 至於傳出北部民眾往外縣市購屋，陳炳辰說明，雙北市的高房價凸顯其他地區買房性價比，藝文特區為桃園市首屈一指的豪宅區塊，相比要在新北市蛋黃區入手指標豪宅的價碼，恐有一倍的落差，若是台北市則更為緣木求魚，如今能在桃園市享豪宅區指標社區，且桃園市發展亦屬強勁，北北桃也已形成共同生活圈，均顯購屋優勢。 高樓齡按揭 樓齡高的住宅對保險公司而言會面對較大風險，因此大部分家居保險產品都設有承保樓齡上限，一般30年以下樓齡的住宅都會受保，而且保費亦相對較低。 已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障，但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化，則不受保障。 然而，他亦提醒，在目前經濟氛圍下購買該類單位雖然較為安全，但不要選擇已有一定溢價的市區單幢樓。
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- 而且不少建商為了增加餘屋賣相，會加贈裝潢或家電，讓買方一看就有感，提高購屋意願，也減少裝修、添置家電的費用和時間，可以立即入住。
- 桃園市民眾北上買房，陳炳辰認為，雙北市有更好的區域開發規劃，居住環境擁便利機能，房市發展潛力強，新北市蛋黃區房價相比台北市也有較高CP值，吸引高資產族群投資、移居並不意外。
- 家居保險設不保事項，主要不保僭建物、非法建築物及長期空置的居所等。
- 舉例說，如果租客因為個人疏忽而導致鋁窗飛脫釀成意外，或需承擔法律責任，因此租客應購買家居保險和第三者責任保險保障自己。
- 項目位處於港島區堅尼地城，佔地約3公頃，大約佔維園六份之一的面積，預計會興建三座住宅大廈，另外會興建1座附屬設施大樓。
- 位在內湖科學園區，這間15年的中古房，大坪數房型，預約來看房的人不少，但是總價不低，想入手就得考慮房貸能不能負荷。
- 因應政府提出要研究西環邨的重建，筆者建議應把加惠民道公營房屋計劃作為西環邨的重建接收資源。
傢俬電器、衣物一般視為家居財物，每件賠償金額都設有上限，一般介乎HK$50,000至HK$100,000，兩者均設有每年最高賠償總額，而珠寶手錶、高級藝術品等均會視作貴重物品，每件賠償金額都設有上限，一般介乎HK$10,000至HK$20,000。 實價資訊揭露，今年3月台北市中山區的豪宅「僑聯大千」出現一筆新交易，7樓戶以總價1億788萬元成交，換算單價128.7萬元，創下該社區最高總價及單價，買方為設籍新竹的男性自然人，且無貸款，採現金購入，顯見口袋之深度。 業者指出，該戶為帶裝潢的實品屋，若扣除裝潢費用後單價約落在119萬元，並非創新高價。
根據實價登錄資訊，「中悅一品」26樓戶總坪數為219.4坪，總價以9680萬元成交，扣除車位換算每坪單價為46.1萬元，創桃園市今年迄今成屋總價最高，也讓上一個屋主轉手獲利達817萬元。 實際調閱地籍謄本資料，買方為來自新北市板橋的江姓與陳姓自然人。 家居保險設不保事項，主要不保僭建物、非法建築物及長期空置的居所等。 假設你的家居保險空置期上限為連續30天，如你外遊超過30天，回港後發現居所有所損失，不論什麼理由，保險公司一概不會受理。 高樓齡按揭 安居保提供24小時家居緊急支援，可安排合資格技工到受保單位為供電設施及水喉進行緊急維修，提供開鎖服務以及提供醫生上門診治、緊急護理、家居清潔及滅蟲等服務。 選購家居保險時，要留意保障項目有否設有墊底費，以及其金額。