想買樓花只可以選擇建築期付款，待物業落成後申請按揭。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。 敍做高成數按揭，村屋則需以「55-樓齡」計算。 樓齡方面，還款期通常以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，個別銀行能做到「80-樓齡」，除一般住宅外，亦適用於洋樓、唐樓。 高樓齡按揭 另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。 除一般大型屋苑外，村屋、丁屋、唐樓、附有租約之物業、車位、工商樓宇及舖位等均接受按揭申請，亦接受高樓齡物業的按揭申請。
如果業主仍然擔心，可以先到財務機構預批按揭，才簽臨約買樓。 不過就算未能獲批6成以上的按揭，獲批六成按揭機會亦非常高。 但如果是樓齡50年以上、樓宇質素較低、甚至是大廈出名多劏房，則不容易申請八至九成高成數按揭或按揭成數可能會扣減一成。 高樓齡按揭 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！
高樓齡按揭: 按揭供款年期 教學2019：樓齡與年齡影響還款期
發展商按揭受到買家歡迎因為可以免壓力測試審查，最高獲批90%按揭。 可是，發展商始終是發展商，不是銀行，所以按揭利率偏高。 ROOTS上會希望藉此機會提醒各位，買樓落訂前最後計清楚數，確保可以足夠申請銀行按揭先好買。 準買家們想知道自己獲批機會可以先填寫ROOTS上會獨有個人化A.I.按揭評估計清楚先。
其實大家不用擔心，現時大部分銀行對高樓齡居屋都有較彈性處理，筆者曾向數間銀行作出查詢，得出以下數間銀行對上述高樓齡居屋的計法。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 如果業主超過1個，人齡可用較年輕業主計算還款期。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。
高樓齡按揭: 按揭保險是什麼？
其二，每間銀行對借款人/ 擔保人年齡的要求都有差異及計算方法或會有不同，故此如有需要時要多向幾間銀行查詢。 按揭申請一般受年齡限制，大部份銀行計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行用80減，哪高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖即睇兩個高齡按揭個案分享。 借貸人申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下方可申請，同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查，… 高樓齡按揭 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。 的確，逆按揭這個概念愈來愈普及，但原來不少人卻對它的遊戲規則一知半解，較常見的是不知道物業原來有「超齡」問題。 很多唐樓設有平台，少不免有些僭建物例如簷篷，不過這些並不會影響高成數按揭。
目前，承做唐樓按揭的有銀行及金融機構，全期按息由P-2.5%至P-2.75%，現金回贈由0.3%至0.5%不等，首3年提早還款需要罰息。 按揭利率與條款因人而異，詳情可向按揭仲介查詢。 很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。
- 雖然政府推行首次置業等等的計劃，但不少打工仔仍然需要做按揭，貸款買樓。
- 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。
- 新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。
- 有些客人會在不同銀行估價，以為找到估足的銀行，並在那銀行申請按揭，便能借足，其實這是有風險，如果大部分銀行「估唔足」，按證公司有機會以自己估價計算按揭成數。
- 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。
亦有部分銀行對與凶宅同層，或凶宅樓上樓下單位的按揭審批都比較審慎。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 否則，你可以做的，就是將按揭加入新的借款人或擔保人，利用借款人／擔保人的年紀去計算人齡，再用75減去計算按揭年期。 這種做法之下，要注意到的是較年輕的借款人／擔保人亦要有較高的收入才可。 如果收入是比你低的話，銀行依然會使用你的年紀去計算人齡。 例如，申請人為40歲，物業則是50年樓齡，以75減去50（較高者為樓齡），等於25年，最長按揭還款期就是25年。
俗語的「呼吸plan」其實與上述發展商按揭同為一體。 發展商按揭之所以被稱為呼吸plan是因為，發展商為了推銷物業，提供的按揭服務不審查入息，免過壓測。 審批過程容易猶如，只要申請人有呼吸便可獲批90%按揭。 為吸納客戶，銀行推出回贈優惠吸引客人申請按揭。 根據金管局指引，任何按揭回贈低於1%都可以現金方式回贈給客人。 若按揭回贈高於1%，回贈金額只可扣取貸款額，客人並不可用現金方式獲取回贈。 同時，計算回贈金額時，只可用非按保貸款額乘以回贈比率。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 另外亦要一提，在今時今日樓價高企的時候，年輕人單憑自己的收入水平無法通過壓力測試供樓，而需要加入父母作擔保人，加入他們的收入一同過壓測。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 基於有關規定，銀行最終批出的按揭年期或比申請按揭時的要求年期較短，從而每月的還款金額及首期或會比預期為高，對供款與入息比率的計算構成影響。 高樓齡按揭 除此之外，高樓齡物業的維修或修葺令等的風險相對亦較高，銀行可能會將該等事項納入按揭審批的考慮，準業主必須注意。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。 成功簽約後，買家需前往銀行申請按揭，屆時銀行會為物業進行「估值」，並按估值進行按揭審批。
另外，首次發售日期起超過20年的二手居屋更加難獲得25年按揭。 此外，翻新物業的交樓及開始上會時間，要視乎項目翻新工程滿意紙批出的進度。 以葵芳匯為例，預計相關滿意紙將於今年底批出，至今約有半年多的時間，而一般銀行會以3個月內的估價作為批出按揭金額的參考，假若未來數月樓價再次出現波動，買家亦要承擔估價不足的風險。 置業最擔心的問題就是按揭年期，而多數銀行都以「75」這個數字計算舊樓按揭年期，「75」減去樓齡就得出貸款者的舊樓按揭年期。 高樓齡按揭 換言之45年樓齡的舊樓按揭年期即30年，而根據金管局指引，舊樓按揭年期最長可達30年。 由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。 紅磡區舊樓倒塌引起各方關注高樓齡建築物業的安全問題。 本港現存不少30年或以上樓齡的樓宇，當中不少屬於頗受投資者歡迎的唐樓，最近便有客戶查詢高樓齡唐樓做按揭的現況。
亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期，甚至有銀行可用「85 減 」，但利率不能行Hibor，要行P 計劃，而且不能應用在高成數按揭。 唐樓另外一個問題，都會聯想到劏房，所以銀行都會要求入內實地視察，俗稱睇樓。 物業售價、周邊社區環境、樓齡及地區等，均為準業主置業時的考慮因素，而當中物業樓齡亦會影響按揭的審批結果。 若心儀物業的樓齡較高，準業主在申請按揭時，便需要留意以下事項。 高樓齡按揭 自從特首在2019年推出新按保計劃，80%按揭由樓價上限600萬推高至1000萬，90%按揭由樓價上限400萬推高至800萬。 申請按揭時，銀行會幫借款人一同申請按揭保險。 大部分銀行會選用HKMC提供的按保，而某些銀行只會採用HKMC按保。 申請人有意申請其他按保公司，要預先通知銀行。
高樓齡按揭: 樓市資訊
正因如此，銀行對於高齡人士，審批年期也會較審慎。 經客人考慮後，他擔心未來一兩年內家人都未必能賣出物業，故此不介意有兩年罰息期，最終銀行成功批出按揭成數4成，利息為H+1.35%(鎖息上限P-2.75%，P為5.25%)的按揭貸款。 經我們與銀行溝通後，客人可考慮於指定銀行申請按揭，並以他的雙親作為擔保人，應能批出低息按揭，但有兩年罰息期。 我們深入了解客人的財務狀況及貸款要求後，發現客人已經退休並無任何收入，現時持有樓價6成的現金流，而他的父母有足夠資產可以作為擔保人，不過雙親年紀已達90歲。 捉緊「轉按」低息高回贈尾巴 雖然美聯儲已減息四分之一厘，但香港除了未有條件跟減之外，更有可能「加息」，不過並不是加最優惠利率，而是調整按揭計劃的息率，令實際按息增加……
華僑永亨信用財務有限公司（「本公司」）為華僑永亨銀行有限公司之全資附屬機構。 本公司為樓宇按揭貸款之處理及提供該貸款及有關貸款服務之機構。 高樓齡按揭 客戶可透過本公司及華僑永亨銀行有限公司之各分行遞交申請。
高樓齡按揭: 物業抵押透支
部份發展商則提供全期「高成數一按」；部份則容許買家先透過銀行承造五至六成按揭，餘額兩至三成則向發展商財務公司申請「二按」。 新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 鑑於政府實施「額外印花稅」，二手樓的流轉較慢，刺激不少港人轉投新盤市場。 新盤的買賣流程跟二手樓略有不同，例如買家需入票認購，並預先準備本票，還會視乎認購數目而跌入「A組」、「B組」，背後流程實在值得買家了解後才入市。 高樓齡按揭 由於大部份新盤均在樓花階段發售，買家可選擇「即供」(樓花階段承造按揭開始供樓)、或「建築期付款」(待物業落成時才開始供樓)的付款方式，兩者各有利弊，買家應怎樣選擇? 以下文章可助你了解整個流程、及付款辦法的注意事項。 至於按揭利率的高低，除了受資金流影響外，也因香港受制聯繫匯率下，當美國聯儲局加息或減息時，香港銀行也會跟隨，而導致息口有高有低。
以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 高樓齡按揭 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。 不少買家都很喜愛這類單位，因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。