青衣新樓盤明翹匯 內容大綱
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 青衣細山路18號新盤明翹匯售出2座20樓A室，實用面積808呎四房連套房單位，成交價1,333.2萬元，實用面積呎價16,500元。 點擊即睇～＞青衣 細山路18號新盤各類單位清晰平面圖… 國泰航空表示，未來數月積極增加客運航班，由6月初起的航班安排，包括每日均有往來香港及倫敦希斯路的航班，亦將恢復或增加往來美國、澳洲、新西蘭及印度等地的航班。 貨運方面，除了增加客運航班提供的額外機腹貨運運力，6月起擬復飛歐洲及美洲的長途貨機航點，以及恢復貨機航班往來阿聯酋、沙特阿拉伯及柬埔寨。 至於上海及中國內地其他地區的防疫措施，持續影響整體市場需求。 國泰預計，新增運力對業務有正面影響，正評估對公司運作及成本的潛在得益，經初步評估，目標未來數月將營運現金消耗減至每月少於5億元。
- 國泰表示，4月貨運持續恢復航班運力，貨運運力是疫情前水平的29%。
- 【Now新聞台】逾10年未有新盤供應的青衣有全新盤推出，佳明集團的新盤首批156個單位，折實平均呎價14000多元，貼近同區二線屋苑二手價。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 顏景鳳表示，項目定價將參考荃灣新盤及青衣區內樓價，他舉例，區內逾40年樓齡的二手屋苑成交呎價約16,000元，而20年樓齡的二手屋苑呎價則約19,000元。
- 方面，項目附近有長青商場及多間酒店(包括華逸酒店、盛逸酒店)，同時區內便利店、茶餐廳、特色食肆及油站等，均一應俱全。
該項目提供6伙複式單位，實用面積1,559至1,600方呎，以及1伙三複式單位。 以項目總樓面面積約28,722方呎計，意向呎價為19,497元。 包括在「美景花園」對出的「青鴻路」，是一幅佔地四公頃用地，現時正興建兩座綠置居單位，合共提供2,868個單位，預計在2023年第三季入伙；在青衣「青衣路」及「航運路」之間，佔地約8.1公頃用地，日後也有新規劃。 青衣新樓盤明翹匯 這幅地現時以「短期租約」形式出租，作為露天儲存貨櫃及貨物處理之用。 政府正研究用六公頃用地興建九層高綜合大樓，以及餘下兩公頃作露天儲存貨櫃。 不過，周邊環境變化對小業主的影響，遠不及屋苑內部環境。
而待售的56個單位，以三房及四房為主，另有6伙為頂層複式戶。 換樓買家加速入市，佳明集團控股營業及市務總監顏景鳳表示，旗下青衣明翹匯銷情向好，最近大約兩周速沽12伙三房連套房戶，反映大單位需求殷切。 最新售出的1座25樓D室，實用面積586方呎，成交金額1,025.5萬元，呎價17,500元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 青衣新樓盤明翹匯 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 青衣明翹匯位於細山路18號，提供776伙，由兩座32層住宅組成，各細分兩翼，預計關鍵日期為2022年1月。
在青康路另有巴士往返港鐵青衣站、佐敦、旺角、天后及沙田等地。 項目將設有18,940方呎住客會所，另有1,251方呎有蓋園林區及5,145方呎露天綠化地帶。 但要留意樓盤範圍內存在斜坡，這亦是當初地皮曾經流標的原因之一，而業主須分擔日後維修責任及費用。 更重要一點，而且地皮有斜坡的問題，早在政府批地時已在地價上反映，故對發展商來說，所需承受的風險相當之低。 青衣新樓盤明翹匯 這幅位於「細山路」的地皮，是在2016年以9.39億元批出的，以最高可建樓面47.42萬呎計，每呎地價折算僅1,980元。 然而發展商今天以14,813元呎開售，也等於較地價翻了六倍以上，若沽清首批156個單位，至少可套現8.7億元，也接近先鎖定了地價成本。
明翹匯高層兩房戶獲764.8萬元承接 佳明集團控股位於青衣的明翹匯，剛售出1A座31樓A室兩房戶，實用面積435方呎，成交價764.8萬元，呎價17,582元…… 永泰地產（00369）的屯門The Carmel，剛錄本月第6宗洋房成交。 售出的9號屋，實用面積1,841方呎，花園面積350方呎，連車位作價3,195萬元，呎價17,355元。 同時已發出新銷售安排，第3輪銷售落實星期六早上10時起進行，當中112伙先到先得形式發售，亦推出64伙標售。 因應施政報告後更多買家採用建築期計劃，新增2%建築期上會易付款折扣優惠。 青衣新樓盤明翹匯 佳明集團控股（01271）旗下青衣明翹匯，本周五（11月1日）將開售388伙，當中375伙以登記抽籤形式銷售，發展商今晚(周三)截止接受認購，共錄5,854張入票，超額認購逾14.6倍。 同時，項目亦設有大單位，當中三房戶共165伙，面積566至807方呎，四房戶面積一律808方呎，只有27伙。 而特色單位種類多元化，包括連平台及頂層複式等，面積278至2,728方呎。 其中，278方呎的連花園特色戶，亦是全盤面積最小的單位。 明翹匯開售：有家庭客擬斥逾2000萬購3至4伙…
上月載貨量近9.24萬公噸，按年升逾26%，較2019年4月跌近44%。 首4個月載貨量按年跌逾5%，運力減少42%，貨物收入噸千米數亦跌逾43%。 青衣新樓盤明翹匯 國泰表示，4月貨運持續恢復航班運力，貨運運力是疫情前水平的29%。
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佳明集團旗下青衣明翹匯周日沽2伙，總值套現1,918.1萬元。 該集團營業及市務總監顏景鳳表示，項目收樓在即，預計於下月內發信予業主收樓。 青衣新樓盤明翹匯 目前正準備開放現樓示範單位，料稍後將公布最新一輪銷售部署。 據悉，截至昨日，該樓盤已經累售720伙，佔全盤近93%，並套現逾48億元。
大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設1至8伙單位（第1及1A座每層設1至7伙；第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙），合共提供776個分層住宅。 全盤共提供776伙的「明翹匯」，由兩座組成的青衣，項目均以一兩房上車間隔為主。 大細單位分別有約14呎及28呎的差距，主要分別反映在客飯廳及走廊空間，反觀睡房及洗手間的空間卻差無幾。 青衣新樓盤明翹匯 國泰航空表示，4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響，但客運業務表現有所改善。 因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。 首4個月載客人次按年升近38%，但運力跌約60%，收入乘客千米數則升近16%。
方面，據發展商表示，項目內多個單位可外望山景及海景。 同時在建屋時會盡量確保每個單位享有開揚景致，不會浪費地理環境的優勢，同時亦能避免「戶對戶」的情況。 當中一房戶的實用面積介乎299至313平方呎；兩房的實用面積為410至438平方呎；三房戶全屬套房設計，實用面積由566至807平方呎；而四房戶的實用面積均為808平方呎。 單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁等多款。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。 兩房入場單位，用「即供」及「發展商一按」下，折扣額也有18%，變相折實590萬元已可買到兩房單位。 當今日新按保政策推出，為發展商高成數按揭提供墊底後盾後，這批準買家對發展商的高成數按揭更無戒心，反正只要一踏入高息期，透過按保轉按至傳統銀行已可以。 因此，買兩房最平單位的買家，第一筆所需支付的兩成首期只是118萬元，較買一房付四成首期更加低。 1房單位最平最貴單位2座2樓G室2座22樓F室面積299呎303呎面積547萬元611.93萬元即供折實432萬元483萬元今次一房單位銀碼很闊，最貴一房面價高達611.9萬元，變相即供折實也要483萬元，四成首期要預193.2萬元。 但當然專吼一房的準買家，而首期不足的話，也可能退而求其次，先選用「建期付款」，臨近入伙時再申請按保借足九成上會，但折扣額較低的情況下，最貴一房單位銀碼已要526萬元，跟兩房最平單位實際差無幾。
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事件昭示了一個問題：到底我們買樓，作為業主，是否能夠「為所欲為」？ 抑或在某種狀況下，業主竟然連大廈的保安程序也無法控制？ 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？ ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？ ▲元朗YOHO 青衣新樓盤明翹匯 系列由新鴻基集團發展，屬商住項目。 整個項目包括有YOHO Town、YOHO Midtown、Grand YOHO 及PARK YOHO系列。 佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，旗下青衣細山路住宅發展命名為明翹匯，項目為區內15年來首個私人住宅新盤，合共提供776伙，該盤售樓廠及示範單位等前期工作已準備得八八九九，預計8月底可獲預售文件，屆時隨即推出市場。
項目地皮由佳明集團於2016年以近9.39億元投得，即平均樓面呎價約1,980元，換言之，發展商如今就算加上建築及利息成本，以現價開售仍然可獲豐厚利潤。 發展商推出的首批單位涉及156伙，折實平均呎價14,813元；次批涉及78伙，折實平均呎價15,163元；第3批涉及154伙，平折實平均呎價15,847元。 「明翹匯」前身本是劃為「綠化地帶」的一個小山坡，及後被政府改劃住宅發展，但卻有屋苑範圍內的山坡卻需要定期進行維修，面積比起屋苑還要大。 根據批地條款，地契有列明發展商需負責斜坡維修，並需在2024年9月前完成斜坡處理、岩土勘察、山泥傾瀉預防、緩解及補救工程，但實情責任亦透過大廈公契轉嫁予小業主身上，因為大廈公契有指出業主需夾錢進行屋苑管理。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 摩根士丹利預計，香港經濟將會自首季的按年收縮4%緩慢復蘇，第2季經濟將按年增長0.4%，下半年增速將進一步加快至2.6%，全年料增長0.5%。 明年如果與內地恢復免隔離檢疫往來，經濟可望增長4.5%。
項目面積最細為278平方呎亦為區內最細單位，1房開則，項目設有2,728平方呎頂層複式戶，亦是區內最大單位。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 青衣新樓盤明翹匯 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 明翹匯已取得滿意紙 將公布新一輪銷售安排… 該集團營業及市務總監顏景鳳表示，項目已取得滿意紙，預計於下月內發信予業主收樓。
項目首批單位中，近300呎的一房折實入場費約432萬元，三房折實價近758萬元。 項目預計2022年1月落成，若果打算用新按保安排，承造最高九成按揭，需要採用建築期付款，由於折扣優惠較少，變相一房入場費約470萬元，兩房售價由619萬元起，三房最多借到八成。 新盤部署：明翹匯周五開售292伙 據一手銷售資訊網資料，佳明集團控股旗下新盤青衣明翹匯，剛發出次輪銷售安排，落實本周五(11月8日)開售292伙，發展商將於11… 新盤混戰：明翹匯最快下周開價及開放示範單位… 佳明集團控股營業及市務總監顏景鳳稱，旗下青衣明翹匯已獲批預售樓花同意書，樓書可望本周發布，最快下周開價及開… 青衣新樓盤明翹匯 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 盈信（0015）旗下何文田巴芬道9號計劃以全幢形式放售，意向價為5.6億元。
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明翹匯以細單位為主，有7成單位為一房及兩房，不設開放式。 青衣 明翹匯 日前公布首張價單，它屬青衣逾10年來首個新盤，由佳明集團發展。 據悉，買家被全新推出長達4年超長成交期計劃吸引。 該公司自推出有關計劃後，連同北角柏蔚山及清水灣傲瀧，旗下3個樓盤已共沽逾56伙，合共套現逾28億元，平均每戶成交價均近半億元，反映此計劃極受市場歡迎。 新世界發展旗下尖沙咀名鑄，繼月初以近億港元沽出1伙複式單位後，剛再以招標形式售出63樓及65樓G室，實用面積1,974方呎，成交價高達逾1.08億元，呎價55,117元，項目所有複式戶已全數售罄。 明翹匯位於青衣細山路，鄰近美景花園及公屋長青邨，供應776個單位，地皮2015年曾經流標，到2016年重推，佳明集團以近9.4億元投得，每呎樓面地價不到2000元。 青衣新樓盤明翹匯 ，樓書剛上載至樓盤網站，項目提供776個單位，一房戶實用面積299至313方呎，此類間隔共有336伙，佔單位總數43.3%；而兩房戶亦有221伙，佔整體28.5%比例，實用面積410至438方呎。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
青衣新樓盤明翹匯: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
【本報訊】4月起陸續入伙的青衣明翹匯，新近1房以1.32萬元新高價租出，實用呎租達44元。 同期中層1房，因租客為專業人士加上預繳全年租金，反獲業主以筍租1.2萬元同類筍價承租。 剛入伙的青衣明翹匯，為區內近年難得一見新樓，收樓以來租務愈見頻密，同時優質單位亦火速創下新高租金成交。 另外，明翹匯2A座中層E室，同為實用面積299平方呎，租客為專業人士，業主喜見好客，而且願意預繳一次租金，所以能以稍平價錢，月租1.2萬元承租，實用呎租40元，為同類單位「筍租」。 至於九龍區租盤新貴啟德區，其中，嘉峯匯2房，放盤1日即獲承租。 美聯首席高級營業經理黃家樂指，嘉峯匯2A座低層A室，實用面積459平方呎，2房，原叫租1.7萬元，放盤1日即議價至1.65萬元租出，呎租36元。
青衣新樓盤明翹匯: 銷售情況
顏景鳳表示，項目定價將參考荃灣新盤及青衣區內樓價，他舉例，區內逾40年樓齡的二手屋苑成交呎價約16,000元，而20年樓齡的二手屋苑呎價則約19,000元。 她亦指售樓處及示範單位的準備工作已接近完成。 明翹匯由2座大樓組成，共提供776伙，戶型涵蓋1至4房單位，另設有特色單位及少量複式戶，其中1至2房單位佔逾七成。 1房實用面積由299至313平方呎，2房面積由410至438平方呎；所有3房單位均為套房，面積由566至807平方呎，4房面積808平方呎；頂層複式戶單位面積約1,800至2,700平方呎。 青衣新樓盤明翹匯 明翹匯項目靠山而建，幾乎所有1房及2房單位均面向山坡，料中高層的3房及4房戶，才能望見貨櫃碼頭及藍巴勒海峽海景。 至於山坡維修問題，發展商佳明集團表示，已預留3,000萬元作維修基金，不過未來業主仍有可能需分擔費用。 明翹匯於上周公布首張價單，涉156伙，包括90伙1房，39伙2房及27伙3房。 其中，最平一房入場單位為2座2樓G室，面積299方呎，定價547萬元。 如以即供方式，再用盡發展商優惠，折實價432萬元入場，首期即約43萬元。
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港府表示，在第三階段院舍外展接種安排下，全港約1,100間安老院及殘疾人士院舍院友均已獲安排外展疫苗接種，大致上達至「疫苗全覆蓋」。 青衣新樓盤明翹匯 現時，院舍第一劑疫苗整體接種率已上升至84%。 入伙年份 2022 地契年期 2066 會所設施 室外游泳池…