馬鞍山新居屋 內容大綱
另外，毗鄰馬鞍山繞道和西沙路的樟木頭兩個地盤，各興建兩幢公營房屋，分別提供1,660伙1,820伙，項目日後亦提供長者中心、日間幼兒中心、老人院等設施。 市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。 最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。 同時，房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量，包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。 當中於油塘高宏苑共有19%的單位屬於面積最小的類別、即185至223平方呎，另有38%的單位為278至333平方呎。 而馬鞍山錦柏苑則有8%的單位為184至185平方呎，並有45%的單位為278至288平方呎，意味着仍有超過一半單位面積小於300平方呎。 馬鞍山新居屋 絕對是2022年最焦點的綠置居項目，因為位處市區東九龍，售價由88萬元至286萬元不等，平均呎價達5,710元，已經是三個新屋苑中最貴的項目。 相比之下，周邊私樓新盤呎價普遍逾2萬元，高宏苑以平均呎價5,710元，絕對有吸引力，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位有機會望到海景。 錦駿苑未來自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，需要走到恆安站海典灣附近的We Go Mall；或到馬鞍山站的新港城中心；又或是倚靠欣安邨及恆安邨的公共屋邨商場與街市。
馬鞍山錦柏單位售價由79萬元至273萬元，平均呎價為5,260元。 如果將於12月9日揀樓的你，可以透過按揭比較專家獲取最優惠的按揭計劃，如果今年落空亦毋須灰心，未來５年的新居屋供應多達二萬多伙，仍有不少中獎機會。 準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期7… 馬鞍山新居屋 來到揀樓的次序，首先是受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者；再到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者；之後是其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後是一人申請者。
是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 新定價落實之後，「樓王」鑽石山啟翔苑的最大單位本來售513萬元，調整折扣後，售價最貴降至489 萬元，不用500萬。 售價介乎218萬元至489萬元，平均每呎售8919元。 兩房單位分有 / 沒露台型，兩者的單位內籠間格接近。 無露台單位的大房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。 部份單位的細房因鄰接公用設施如電訊房，因而往向外靠，景觀會比其他單位稍為開揚。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑。 四個屋苑自5月底起開始揀樓，至今只剩山麗苑可供選購。 開放式單位只得三柱單位提供，全數座落在「C座」，面積分別為311呎、314呎及323呎，三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。
該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。
要補充一點，按照過往「簡化綠表申請」安排，具有效資格的居屋綠表申請者，在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 至於兩類綠表人士不符合申請資格，包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶，而租約生效不足3年內，以及以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。 港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。 馬鞍山新居屋 至於粉嶺山麗苑方面，對比聯和墟的屋苑，位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。 樓盤的各項條件也是最為人詬病，無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意。 鑽石山啟翔苑位於發展區內，未來有大型休憩公園及其他社區新設施，而附近更有多個大型商場，適合一家大小居住。 該盤位置近山，由火炭港鐵站步行需時20分鐘，出入要小巴轉駁。 而屋苑與被徵用作檢疫中心的駿洋邨，只是一街之隔，值得留意。
馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600夥。 59折新居屋明日（5月23日）開始派表、5月30日接受新居屋申請、6月12日截止，6大新居屋屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑以及荃灣尚文苑，合共提供4,871伙單位。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。
馬鞍山新居屋: 馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景
而平均呎價為7,784元，市值呎價為12,356元，現時曉峰灣畔二手呎價為13,772元，嵐岸為13,930元，故新居屋較現時私樓低水約一成。 以63折訂價後，售價介乎199萬至406萬元之間，對比附近私樓曉峰灣畔、嵐岸入場價動輒要700百萬元，可算平絕區內私樓。 「活水公園」分為三個部分，包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。 馬鞍山新居屋 除了「孔廟」（即啟翔苑以西）之外，在發展區的東面也預留用地作休憩用地，規劃作活水公園，以及用來保育三幢歷史建築。 除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。
粉嶺皇后山山麗苑位於上水龍馬路，有6座提供共3,222單位，佔是次居屋的46%，實用面積約 呎，預計售價約$117萬元至$259萬元，平均每呎售$5,184元，四大居屋中最平的屋苑，預計能於2021年11月30日入住。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。 如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。 「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。 內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。 一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。
63折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,550元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要253萬元，最貴賣489萬元。 如要購買新鮮食材，居民可到附近的恆安邨「恆安市場」，領展近年已翻新街市，採用現代化管理模式；雖然價錢不算平，然而環境乾爽，整體尚可接受。 錦駿苑屬於小學校網89範圍，該校網有馬鞍山循道衛理小學、馬鞍山聖若瑟小學、馬鞍山靈糧小學、保良局莊啟程小學等等。 屋苑地盤呈窄長型「回力鏢」狀，A至E座由南排到北，樓高39至42層，每層10至11伙，各座設有3部電梯。 屋苑內設有羽毛球場及乒乓球場，靠近E座位置的商業及康樂大樓 於1樓及天台分別設有露天遊樂區及籃球場，停車場上方亦有遊樂場。 家中有新生命，細單位未必夠用，準爸媽都想為小朋友提供理想居住環境。 近日有一名準爸媽為迎接孩子出生，以$960萬換3房單位。 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。
馬鞍山新居屋: 【「你」想裝修】夫婦一擊即中買415呎海景新居屋 $46萬搞掂全屋裝修 露台設吧枱chill住嘆茶吹海風
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 一房單位分有 / 沒露台型，兩者的單位內籠間格接近。 無露台單位的睡房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。 由於疫情關係，2020居屋揀樓程序一再延期，不過終於開始揀樓。 讀者可先參考以下兩篇文章，找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位，集中火力細閱售樓說明書及價單。
屋苑向西單位面向吐露港，可飽覽永久海景，眺望對岸中大、以至八仙嶺郊野公園美景，惟需想受西斜問題。 林鄭於去年施政報告中公布，覓得興建316,000個公營房屋單位的330公頃土地，滿足未來10年（即2021/22至2030/31年）約30萬個公營房屋單位的需求。 如果去年抽唔中唔緊要，新一年的「居屋2021」繼續有筍盤。 消息指，居屋2021申請時間料將於今年底推出，有關居屋白表申請資格及入息限額等，可按：詳解白表居屋申請資產入息限額！ 售價方面，凱樂苑原本建議售價為292萬至630萬，現降價至217萬至468萬元（383至630呎），平均呎價由9,234元降至6,860元。 馬鞍山新居屋 售價方面，啟朗苑原來建議售價為227萬至488萬元，降價後為169萬至363萬元（286至471呎），平均呎價由9,755元降至7,246一呎。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。
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- 根據成交紀錄冊，馬鞍山錦駿苑今日（25日）有一宗撻訂，為該屋苑的首宗撻訂，涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338萬元。
- 戶主夫婦首次參與新居屋攪珠，便一擊即中買入錦暉苑415呎戶，為呼應單位外望海景，單位新裝修以北歐悠閒風設計。
- 無露台單位的睡房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。
- 錦駿苑的地盤合共分為5座，位於北面的2座大廈，鄰近港鐵大水坑站，正常步速只需約3分鐘即可到達。
署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。 而政府計劃的道路改善工程，會收窄「恒泰路」及「恒輝街」欣安邨靠近油站及加氣站的道路，為居民帶來交通擠塞及噪音等問題。 由於「錦駿苑」E座最貼近「欣安邨」二期，故對「E座」向西北單位最受影響。 馬鞍山新居屋 除此之外，根據文件反映，「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」，跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路，視覺上也會望到垃圾收集站。
錦駿苑居民可步行至港鐵大水坑站，向西北單位可隔著前排的錦泰苑、嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣等望到海景。 當然，由於隔著馬鞍山路及西沙路，向海單位也無可避免受到交通噪音影響。 馬鞍山新居屋 有關錦駿苑的週邊環境及向海預期景觀，可參閱「錦駿苑」搶鮮睇一文。
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已屆現樓、位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，單位數目只得806個。 不過最大賣點是接近現樓優勢，料買家揀樓不久後已可入住。 項目雖然遠離馬鞍山市中心，但勝在近馬鐵線大水坑站，由大水坑站步行至屋苑，需時不足10分鐘，尚算方便。 馬鞍山新居屋 日後會有天橋接駁至公共屋邨欣安邨，附近有小巴站或巴士站，可前往至馬鞍山廣場或大學站等。 錦駿苑單位數目最多的是一房單位，提供1,180伙實用由375呎至428呎的單位，全數屬「開門見廁」則型。
選用九成半按揭首期只需要$58,345，總貸款額約為$1,108,555，每月供款約為$4,973。 山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。 馬鞍山新居屋 除了新居屋，新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售，同年第4季攪珠，2022年底至2023年初揀樓。
房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 2020年新一期居者有其屋計劃（居屋2020）於9月10日起接受申請。 新一期居屋推售4個屋苑，分別是今期樓王鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺皇后山山麗苑，合共7,047個單位。 而房委會宣布，因應非業主住戶家庭入息中位數下調，今期居屋改為市價六折出售，下調約5%。
馬鞍山新居屋: 【新居屋比較2020】4大屋苑優劣、呎價、交通配套、環境 鑽石山啟翔苑vs馬鞍山錦駿苑點揀好？
彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。 交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 馬鞍山新居屋 購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 屋苑由五座大廈組成，合共提供2079個單位，實用面積介乎約28.9至約45.9平方米（311至494平方呎）。 由於錦駿苑地勢比前排屋苑高，向西南至西北單位，將有機會在前排大廈的夾縫中望到城門河及吐露港「小隙景」，向西北的高層單位更有機會望到大尾督一帶的海景。 上一篇介紹完最受注目的鑽石山啟翔苑後，今期介紹相信是次選的馬鞍山錦駿苑。
今年新居屋只得4個盤，鑽石山居屋必定「爭崩頭」，火炭及粉嶺居屋具發展潛力，但遠境需數年時間才能實現。 左選右選，相信餘下的馬鞍山錦駿苑，將為用家實際之選。 房委會今（26日）宣布，繼鑽石山啟翔苑之後，馬鞍山錦駿苑今告售罄，成為第二個售清項目。
房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 馬鞍山新居屋 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。