馬屎埔樓盤 內容大綱
今年2月，區家遭恆基入稟法庭，控告他們拖欠2007年到2015年的租金，並要求收回農地，惟實際情況是恆基的工作人員一直拒絕接受租金。 區晞旻無奈地指根本沒有錢和大地產商打官司，直至3月收到律師信判恆基勝訴，要求他們月底遷離，至7月更收到由執達吏發出的遷出通知書，須於7月17日前遷出。 農民區流根的女兒、馬寶寶社區農場負責人區晞旻自祖父一輩便居於馬屎埔村，父女均是土生土長的村民。 她指馬屎埔村約8成的農田已由恆基購得，其餘的是官地或祖堂地。 區家的其中一幅約7千呎的農地，正好位於第一期的四萬呎原址換地的範圍內，首當其衝遭到逼遷。 區晞旻回憶和家人收到恆基出信通知，才知道自己家的田地受四萬呎原址換地政策影響，將會被強行收走，而他們亦不可再於該地耕作。 馬屎埔樓盤 新增個案中再有多個名牌屋苑上榜，包括凱旋門摩天閣、大角嘴帝柏海灣、大角嘴君滙港等，亦有確診者（6447個案82歲女患者）居住在九龍塘金巴倫道豪宅地段。 香港旅俠 – 香港青年協會青年領袖發展中心 © 2022. 一個看來二十來歲的年輕女子拖著喼急急走過(我看人年紀的本事不算好喔)，聽焜哥介紹她就是這個馬寶寶社區農場的一個搞手Becky。 我很好奇是不是社工/社會學/或什麼背景才會這麼年輕就來落手落腳的投入城鄉發展的社會議題和農莊。
- 居民區晞旻說，對恒地的做法感到憤怒，認為對方再次利用法律程序趕走他們，以趕及年底限期前收回土地，並改變土地用途，配合政府的新界東北發展計劃，賺取可觀利潤。
- 恒基地產今日會向法庭申請禁制令，禁制相關人士繼續阻攔公司收回馬屎埔村一幅五千五百呎土地。
- 近日馬屎埔村民遭收地，看起來似乎只是地產商與村民之間的土地糾紛，但其實政府應主動進行磋商，確保村民的居住權。
- 至於是否一句「土地擁有權」，就足以當成令牌將租戶趕走？
- 書中對「九龍」之名來歷的解釋，提及第九枝龍由獅子山落脈去牛池灣，名為「烏鴉落陽地」。
- 台灣中央流行疫情指揮中心公布，今天新增57188宗本土確診，較昨日多6408宗，再創疫情來新高，並新增境外輸入個案28宗。
- 御苑，新近平均呎價約1.7萬元，以及由信和發展的上水囍逸，新近成交呎價約1.3萬元。
另外，同系灣仔莊士敦道206至212號的舊樓重建項目，亦獲准重建成1幢24層高的商廈，提供6.5萬平方呎樓面。 此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 恒地於2022年3月4日回應媒體查詢時指，項目的圖則及公契有資料更改，因而撤回預售樓花同意的申請。 其次，基於疫情影響，將檢討項目建築進度，或考慮更改項目原定2022年11月的關建日期。 其後地政總署於2022年3月4日公布2022年2月預售樓花同意書審批資料。 馬屎埔樓盤 據恒基物業代理營業（一）部總經理林達民於2018年12月5日表示，計劃於2019年推售項目第一期，將提供約1000伙單位。 粉嶺馬適路8號項目(亦稱為⌈烏鴉落陽項目⌋或⌈馬屎埔項目⌋) 的地盤面積為174,237平方呎，屬上水市地段第262號，被城規會劃為「住宅(乙類)」用途，地積比率達3.5倍，與區內另一屋苑綠悠軒相隔一條馬適路。 【明報專訊】港股過去幾星期的升勢明顯是挾淡倉，目的是推高恒指，營造市場熾熱氣氛。
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提供1200伙 料4年後應市 地皮屬於粉嶺北範圍內首幅完成補地價的項目，相信對於恒地、新世界（00017）等發展商日後就馬屎埔其他農地進行補地價有指標作用，現時恒地仍有3幅馬屎埔地皮申請補地價，涉及約348萬平方呎樓面。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，補地價金額合理，屬發展商與政府雙贏局面，並預計項目最快3、4年後推出市場，估計落成後每平方呎可賣1.7萬元。 根據發展商就項目申請的建築圖則顯示，地皮將發展4幢16至21層高住宅，市場估計能提供約1,200伙，預計將於2023年落成。 馬屎埔樓盤 而發展商則須負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放供公眾使用。 今次亦是恒地就新界東北範圍內的項目第二次補地價，連同早前就古洞北項目補地價，目前兩個項目補地價共37.7億元，合共近100萬平方呎樓面，料能提供1,700至1,800伙。 而新界東北第一階段亦只接獲上述恒地2宗換地申請，因此新界東北第一階段原址換地亦告完成。
另一村民關貴漢指，政府於5月底突然派人突擊清拆，在家前剪鎖拍門拍窗，要求居民15分鐘內離開，家內外的傢俬等當廢物被搬走，當天共四家居民被驅逐，村民回想當日情況仍心有餘悸、提心吊膽，不知道何時政府會再派人突然收地。 馬屎埔村關注組發言人陳伯提到，政府採取「先清拆、後安置」的態度，即使今天已屆收地最後限期，但政府這對受影響居民仍未有完善安置計劃。 我們的生活不是只有由樓做成的城市，也該有田組成的家園。 至於可間一房單位，則以向東南望山景竹的單位最優質，若把方位及景觀計算在內作排序，則會作出下方揀樓次序的安排。 至於二線單位，則以望較開揚景觀的單位為主，又或者本身方位不佳但景觀開揚戶型。 第三線單位則以樓景單位為主，而尾選單位則主要望向垃圾房方向的單位。 馬屎埔樓盤 由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。 但「A座及B座」的東面，卻會跟「C座杏山閣」對望，包括A座1-2室、12-14室；以及B座14-16室，跟C座的8-13室對望，都以樓景及內園景為主。 聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。
盧稱，過去工程車輛只能停泊於一河之隔的停車場，未能進入農地動工，至今年9月，村民發現有工人將混凝土連同鋼網等建築材料傾倒至屬於政府土地的河道，日積月累築成一道橋，工程車輛幾近每天經該「橋」進入農地做土地平整等工程。 盧形容該「橋」邊甚至有鐵製欄杆，形容工人是「有計劃地」非法霸佔官地搭「泥頭橋」。 恒地：看報道才知 恒地回覆稱，是從傳媒報道得知有關工程，事件與恒基無關。 今次亦是恒基就新界東北發展計畫內，第2次完成補地價的項目，連同早前就古洞北鄰近石仔嶺軍營項目補地價，兩個項目補地價已達37.7億元，合共提供超過94萬方呎樓面，亦已完成新界東北第一階段原址換地。 新界東北發展計劃已展開，位於粉嶺的馬屎埔村仍有約70戶仍未搬遷，有部份住戶是屬於第二期發展計劃，即最遲2023年便要搬走。 有第一期發展範圍的村民指，現時仍有10多戶村民因為仍未有上樓時間表，決定留低，批評政府「故意為難」收地。
我們《胡．說樓市》團隊嘗試揸車入地盤，由粉嶺火車站出都要十幾分鐘才來到。 這條叫做「沙頭角公路-龍躍頭段」的車路，繁忙時段是十分擠擁的。 沙頭角公路南行方向 (即往港鐵粉嶺站方向)更被當區居民指出，尤其於下課繁忙時間，以及下午三時至五時之間，有不少重型車輛使用沙頭角公路轉入「樂業路」一段道路，導致擠塞。 馬屎埔樓盤 規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。
馬屎埔樓盤: 馬屎埔農地收地限期至 村民建家抗迫遷
東北發展計劃公布後，其父即除名，被指因以符合收地賠償資格。 同時，本刊發現區家疑先後霸佔恒地逾五萬四千呎土地耕作，並將事件包裝成保育行動，修飾霸地行為。 （獨媒特約報導）馬屎埔村農民區流根收到執達吏通知，需於今日（7月17日）前交出其農地，為恆基地產四萬呎原址換地的犧牲品。 馬寶寶社區農場舉辦「農田置家」活動，居民在將被徵收的農田放上日常品，象徵建立一個家，村民亦即在「家」中演奏各種樂器以表達對陪伴多年土地的不捨。 而適足住屋權本身，不只是有瓦遮頭，還包括尊重尊嚴、生計、兼顧居民生活方式、社區網絡、文化身分表達、免遭迫遷、言論自由、結社自由、獲取資訊和參與公共決策權。 因此，市民原有生活方式和社區網絡應受到尊重，政府亦有責任保障。 馬屎埔樓盤 然而，在越來越容易接收環球資訊的當下，我們又知道生活不止這些可能；其實，不少城市生活的必需品也源於大自然 – 是以務農、務漁等職業，本應屬我們的一個生活選項。 近日馬屎埔村民遭收地，看起來似乎只是地產商與村民之間的土地糾紛，但其實政府應主動進行磋商，確保村民的居住權。 是次創北區每方呎補價金額新高，同時今次項目雖屬補地價項目，即發展商購入該農地時已花費部分成本，惟單計今次項目補地價呎價，仍較同系在2010年投得的同區住宅地（現發展為逸峯），地價7年升七成。 實踐有機耕種，定期邀請村民參與活動，如工作坊導師、製作蔬菜包、加工食物等。
政府以「加強版傳統新市鎮」模式發展新界東北，包括容許合資格的發展商申請換地，當中粉嶺北大地主恒地，早已就馬屎埔、馬適路一幅面積約18萬平方呎的地皮申請換地，須於年底前就換地的基本條款達成協議。 發展商恒地於2018年1月就其所持有的佔地17.2萬平方呎、位於馬適路綠悠軒北面的粉嶺馬屎埔農地完成補地價，並隨即展開工程，有未遷出馬屎埔的居民投訴工程造成滋擾。 馬屎埔樓盤 今年五月初，立法會通新界東北工程項目撥款，即將進入收地階段。 除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。 共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。
提供公眾參與的活動，希望大家多了解人、食物和土地的關係。 盧先生指，早於去年雨季，該恒地地盤便已滲出黃泥水，「試過浸過曬啲農作物」。 村民向政府部門投訴，發展局回覆稱，已向地盤的業權人發信指示他們必須根據土地契約條款處理地盤內的排水安排（包括設置臨時排水系統），以防積水從地盤滲出。 在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。 整個「粉嶺北新發展區」佔地約165公頃，預計日後會容納總人口約為74,100人，及提供約6,800個就業機會。 馬屎埔樓盤 這幅用地原本打算作私樓發展，但特首林鄭月娥扭轉了公私營房屋供地比例後，決定一併改起公營房屋，最高可起85米。 規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但對這幾座的景觀構成影響。 至於「F座橋山閣」就位於車路末端，屬於最偏遠的一座，前方會望到印度廟宇。 至於毗鄰的「帝庭軒」及「御庭軒」則分別由信和及萬泰；以及信和獨資發展。
截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。 屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 馬屎埔樓盤 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。
開放式單位最一線景觀為向南或東南望山景的單位，但部份則會望向屋苑管理處；二線則為向東望屋苑藍球場景觀；三線則為向西望山景。 我們認為尾選為向北的單位，因為日後龍馬路方向的地盤會再有發展，景觀並沒有太大保障。 但隨著樓價飛升，市場對公營房屋需求大，最終政府決定將地皮轉作住宅發展，並透過城規改劃，由「政府、機構或社區」用地，改劃為「住宅」用途。 起初「皇后山」西面佔地13.3公頃轉作公營房屋發展，而樓盤東面則打算保留作私樓用途。 但特首林鄭月娥決定扭轉公私營供地比例至七三比後，將原擬作私樓用地也進一步改成公營房屋，「皇后山」私樓用地也轉公營房屋發展。 粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。 由於當年出現新界屋仔熱，故地皮也被受各大發展商青睞而虎視眈眈。 萊蒙國際於2020年3月再向城規會提出修訂方案，將一個新地段納入發展範圍，使地盤面積增加近1成至10.75萬平方呎，並建議住宅部份地積比率降低至0.696倍、但放寬建築高限發展。 而項目的平均地積比率為0.8倍，總樓面面積約8.6萬平方呎。
衛生防護中心昨晚公布新一批確診者住宅名單，天水圍嘉湖山莊景湖居單日多3宗個案，當中兩人居12座，一人居第1座，全部與本地個案有流行病學關連，同屬機場三跑地盤群組。 過去14天，景湖居共有7名居民染疫，第1座佔4宗，第12座有3人。 衛生署衛生防護中心昨日公布，截至本月6日凌晨零時（即5日深夜11時59分），本港新增19宗新冠肺炎確診個案，令累計病例升上10609宗（包括1宗疑似個案）。 新增的個案3宗為輸入病例，16宗本地感染，當中6宗源頭不明。 今次批出的項目，位處粉嶺市中心以北，前往粉嶺港鐵站約20分鐘步程，附近的二手樓盤包括府山及帝庭軒等，平均呎價介乎1.1萬至1.2萬元。 御苑，新近平均呎價約1.7萬元，以及由信和發展的上水囍逸，新近成交呎價約1.3萬元。 恒基地產今指，因早前向馬屎埔土地前租戶區流根先生及其他相關人士，收回馬屎埔一幅5,500呎的相關土地不果，恒基今日透過旗下公司向法庭申請臨時禁制令。
【經濟日報專訊】新界東北批出第二宗補地價，恒地（00012）粉嶺馬屎埔項目補地價25.3億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，料成新界北最貴補地價個案。 地價7年漲7成 新界北最貴 政府在2014年新界東北第一期發展，接受區內發展商申請原址換地，區內持有大批農地的恒地，繼早前就古洞北石仔嶺地皮完成補地價後，再就粉嶺馬適路項目達成25.3億元補地價。 該項目位於馬屎埔，與綠悠軒相隔一條馬適路，面積約17.4萬平方呎，將會作私人住宅發展。 發展商為地皮補價約25.3億元，以可建樓面約60.98萬平方呎計算，每平方呎補地價約4,151元，料為新界北區最貴的補地價個案。 如果比較位於地皮東南的逸峯，屬於由恒地同系的香港小輪（00050）在2010年透過官地拍賣以13.3億元發展，每平方呎樓面地價2,414元，是次馬屎埔項目地價在7年間大升72%。 而相較信置（00083）同區聯和墟地皮（現為囍逸）在2014年批出時，每平方呎地價3,478元，則在3年多升約2成。
馬屎埔樓盤: 生活與休閒
【明報專訊】粉嶺馬屎埔村村民投訴，有人在村內一條位處政府土地的河道傾倒泥頭，並「有計劃地」搭橋，讓大型車輛駛進恒基地產持有的農地，作鋪石屎等「前期工程」。 村民及關注團體向分區地政處投訴後，處方上月在「泥頭橋」上豎立官地告示牌，但仍無阻工程車進出。 馬屎埔樓盤 村民批評地政總署執法不力，又指恒地「霸官地」及「偷步開工」。 村民﹕工程車入農地做平整 馬屎埔環境關注組成員發予傳媒的片段顯示，有大型車輛包括盛載混凝土的「田螺車」及壓土機駛進屬於恒地的農地。 村民盧先生確認片段於昨天早上拍攝，又指工程車有做工程。
康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。 另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 此外，區內帝庭軒及御庭軒亦設有商場，提供更多元化飲食和購物選擇。
事實上出現同類情況的，不止馬屎埔，還有東北古洞、之前的菜園村等。 這些村民都是希望不遷不拆、繼續務農，但政府不但未有出面，為村民與地產商磋商尋求一個雙嬴的出路，有時更是帶頭遷拆。 即使村民願意原村安置，於重建新村時又面對重重困難而難以得到政府支援。 馬屎埔樓盤 至於是否一句「土地擁有權」，就足以當成令牌將租戶趕走？ 聯合國經濟、社會與文化權利委員會的《第四號一般性意見（1991年）》就指出，政府應對住房的使用權提供法律保障。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目適合作中小型住宅，並定位作豪宅發展項目，可提供逾千個單位，最快可在3、4年後推出市場，估計落成後每呎可賣1.7萬元。 恒基地產早前派員到粉嶺馬屎埔村收地均發生衝突，其附屬公司祺星有限公司今日向法庭申請禁制令，禁制區流根及相關人士繼續阻攔公司收回一幅在馬屎埔之5,500平方呎土地。 2020年1月，業主回覆記者查詢時表示，已於2016年就相關地皮申請「原址換地」，現正等待政府回應，目前並沒有具體發展計劃。 馬屎埔樓盤 2002年，新世界地產以3億元購下現址逾35萬呎地皮。 新世界冀建更大規模的住宅項目，惟遭城規會申請拒絕，最終項目2005年起動工，建成丟空至今的低密度房屋。 一手樓空置稅實施，表面上類近鬼屋盤，未來會愈來愈少，但實際上發展商要避空置稅，也不是沒有方法。 請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目，我們下集探討。
全盤共提供7座1,662個單位，實用面積由 呎之間，同樣均以兩至三房為主，兩個項目分別在2000年9月及2002年10月取得入伙紙。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。 馬屎埔樓盤 綠悠軒項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。