各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 香港供樓
買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，讓單位在市場上自由出售。 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 由於美國通脹持續高企，2月消費物價指數 創下40年新高。
因此，新世界發展將先以300個單位作為試點，讓各方更容易落實計劃。 待討論成熟後，新世界冀日後能聯合社會各界力量，一同擴大計劃的規模。 香港供樓 除了自住埋業供樓利息可以扣稅外，買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。
有關增速放緩，不排除業主運用財技將物業加按或翻按，以致尚有借貸需要還款。 其次，亦不排除受成交量影響，17年至21年的5年住宅成交量比12至16年的5年增加2.1%，新的按揭貸款需時供滿。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 香港供樓 按揭申請人可以選用H按或P按供款，不論是選擇哪個，息率仍會隨時間改變，從而影響供樓利息。 H按是指銀行同業間的拆息水平（HIBOR），以H+某個百分比計算，H按會設有上限，俗稱封頂。 在銀行資金充足的情況下，彼此之間的借貸成本、風險不高，因此H按比較低。
基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利… 多間傳媒引述林鄭月娥的訪問，不約而同指出林鄭目標將「供樓負擔比率」壓低至40%，是否意味本港樓價還未跌夠? 嗱，咪再話我的假設息率達4%太離地，畢竟供款年期長達30年，誰可以預料到將來的息率是高是低，置業乃是人生大事，當然要計到盡，以免到時供不起就頭痕。 假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 香港供樓 續保時的保費率為非保證並將會依我們值對酌情權根據包括但不限於被保人於續保時之下次生日年齡、本產品下所有保單之索償經驗及保單續保率等因素而訂定。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。
香港供樓: 香港供樓負擔全球最高 21年不吃不喝才供甩層樓
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 而政府和金管局只計算私人住宅住戶的入息，忽略公營房屋住戶購置物業的需求，因此這兩個比率均未反映所有有意置業人士的負擔。 再者，在沒有購買按揭保險的情況下，現時金管局規定銀行批出的按揭成數不可超過六成，所以兩者在估算時沿用七成按揭並不合適。 此外，現時按揭大多採用30年還款年期，全部比率均仍以20年作假設明顯過時，故此這個數據難以反映現時供款負擔。
對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛及其聯繫公司或各自的董事或雇員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。 使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 至於項目的「漸進式按揭」建議亦有與金管局及銀行業界磋商，均有正面回應。 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去6個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。
而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 今年以來香港銀行同業拆息一直向上，以與拆息掛鈎的一個月同業拆息為例，今年年初時低位為0.128厘，3月時一度高見0.323厘，雖然之後有所回落，昨日報0.212厘，但已較年初時升約0.1厘。 是次加息後，市民最關注是買樓貸款利息支出會上升多少。 以500萬貸款額及30年期按揭計算，選用10年、15年或20年期定按計劃人士每月供款增加600多元或3.4%。
香港供樓: 最新文章
香港要成功置業並不容易，供樓更可能佔了人生大部份時間，為減輕供樓人士負擔，稅務局對於自住樓和出租物業的供樓利息有不同稅務扣除方案，本文分享供樓利息扣稅要知道的事，讓大家做個精明納稅人。 編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 香港供樓 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 話說金融海嘯的時候，同樣都是百業蕭條，沒有收入，供不起樓，怎麼辦呢？ 最簡單的方法，就是搬離自住單位，找一個平的地方，例如搬返老家，打擾老爸老媽，最多瞓廳打地舖；又或者租住一個比較細、比較舊、比較平的地方。
我們建議業主無論什麼情況，都於個人報稅表上選擇《個人入稅課稅》，因稅務局會為個人入息課稅的申請計算最優惠方案。 即是，如果分開報稅對納稅人更優惠，稅務局自動幫你會分開計算。 避免匯率波動：以往只可在內地銀行敍造人民幣按揭貸款，供樓人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。 香港供樓 使用香港銀行的按揭貸款服務，貸款額已在審批時換算為港幣，隨後的整個還款年期均可以港幣供款，業主只要以港幣入賬香港戶口則可，簡單方便。 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。
- 英國物業租務回報因應種類和地區有別，以曼徹斯特為例，租金率平均有5至6%，惟尚未計算雜費、稅項等開支。
- 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。
- 由於相關建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，團隊在過去數月一直就項目細節與政府部門、金管局及銀行等相關機構及業界商討，聆聽各方意見並優化建議，待細節落實後，將盡快對外公布。
- 若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 成按揭申請。
- 若在1983至1999年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。
新世界私人居屋預計興建1幢不多於25層高的住宅大廈，可建樓面面積15.1萬平方呎，涉312個非牟利私人資助房屋單位，平均面積約486呎。 政府和金管局以較大面積的單位作為計算基準，大單位所需的供款額更多，對比入息所佔的比率自然更高。 由於比率經眾多假設計算出來，所以各機構得出的結果不一。 政府指供樓負擔比率在本年6月錄得73%的高水平，遠超1999至2018年間44%的平均值；而金管局公布同期的數字則高達81%，高於1996至2019年間55%的平均值。 反之中原地產於同時段錄得的全港單位供樓負擔比率只有57%，但仍超過1994至2019年間44%的平均值。 金管局的規定，猶如篩選過程，淘汰了經濟能力較差的家庭，使這些家庭根本不能夠造新按揭買樓。
香港供樓: 理財個案
在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。 不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。 利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。 他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。
要留意的是，隨著按揭成數放寬，對申請人的收入要求亦會相應大幅提高，必須謹慎考慮自身能力再作決定。 在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 香港供樓 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。 至於租金，花紅，佣金，家用，股息，津貼等又可否計算入內？
因為反映最新按揭市場承按水平、由金管局每月公布的「住宅按揭統計調查報告」就指出，現時本港家庭「按揭比率」為45.7%，平均供款年期為26年7個月。 若我們用同一樓價702萬元，並套用實質承按水平去推算，月供只是13,573元，再對照39,700元的入息，實質「供樓負擔比率」為34%才正確。 雖然置業按揭樓價上限放寬，9成上車按揭更易申請，但供樓對不少上車人士來說仍然是一個長遠而沉重的經濟負擔，而且成功用按揭買樓，亦要確保有能力按期還款，否則一旦家庭財政狀況出現問題，便有機會招致斷供。
以淨息按揭（即Ｐ按及Ｈ按）為例，按揭成數為9成、還款期30年並一次付清的保費是貸款額的4.35%；借25年的話則為4.1%，借20年的話就會是3.75%。 一般而言，首置按揭保險申請時間一般需要一至三個星期。 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。 如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。
假設2人均為月入$19,000，合共月薪有$38,000，首期合共有80萬，便可買入約480萬物業，置業選擇會較多。 不過要注意2人最好沒有按揭在身，否則壓力測試要收緊一成。 另外，如果日後2人人有所增長，打算買入多一個物業時，可向律師樓處理取名事宜。
香港供樓: 香港房屋委員會及房屋署
（星島日報報道）祥益地產表示，據統計處21年數據，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，其中有66.1%住戶供滿物業，比5年前高出0.4%，供滿樓比例進一步增加。 定義上，供滿樓是指住戶擁有居住單位的業權，但毋須就該單位支付按揭供款及借貸還款。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 香港供樓 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
16伙複式戶均有私人花園或天台，實用面積由1,526至2,646平方呎。 香港文匯報訊（記者 馬翠媚）受累高通脹，美國聯儲局繼3月加息0.25厘，5月再度加息半厘，美匯強勢料持續。 在聯匯制度下，資金持續流出港元資產，港匯過去兩周多次觸及7.85弱方兌換保證，金管局出手撐港元，帶動1個月港元拆息反彈。 有分析認為，1個月及3個月拆息上升，但預計3個月拆息要到今年底才升至2厘，故美國「息魔」效應仍需時傳導香港，短期內對樓市交投影響有限。 香港供樓 長遠看美聯儲年內或將多次加息，息口趨勢必然向上，有意置業人士要留意香港息口趨勢，加上經濟及外圍局勢的不確定下，考慮置業前應先計算清楚自身的供款負擔能力。 若以3月23日的一個月HIBOR已升至0.3厘、及選用最新普遍H按計劃息率H+1.3%計算，實際按息為1.6厘。 以貸款額500萬元、貸款年期30年作例子，每月供款額為17,497元。
外交部駐港特派員公署發言人，對歐盟發表2021年度涉港報告表示強烈不滿和堅決反對，敦促歐盟停止一而再、再而三的拙劣政治表演。 發言人批評報告污蔑中方破壞「一國兩制」，詆毀香港撥亂反正，抹黑香港民主、自由、法治狀況，老調重彈、顛倒黑白。 任何外部干預勢力的空洞叫喊，都阻擋不了香港由亂轉治、由治及興的步伐。 中方維護國家主權、安全、發展利益的決心堅定不移，維護香港繁榮穩定、推動「一國兩制」行穩致遠的決心堅定不移，敦促歐方認清大勢，擺正位置，改弦易轍，收手噤聲，停止逆歷史潮流而動的徒勞之舉。 香港供樓 美國研究機構Demographia公佈一年一度國際供樓負擔能力報告，香港供樓負擔比例高達21倍，相當於21年不吃不喝先供甩層樓，排名保持全球第一位，拋離第二位加拿大溫多華近9年之多。
香港供樓: 物業類型與按揭成數
至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓(超過2,100萬港元)的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。 銀行一般可借到樓價1/3的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。 一般而言，除了數家中資銀行有機會批出按揭，透過日本當地銀行做到的是少之又少。 香港供樓 除了以上創新建議，「新世界建好生活」同時提出，在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建屋速度，縮短基層市民輪候公屋年期，減輕政府建屋負擔，並保證建屋質素。 由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。
你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 龔sir你好，最近因置業的問題以致身心俱疲，好希望你能給我一點建議。 香港供樓 我和先生分別46和49歲，自從10年前賣出物業後一直都是租屋的，先生一直不願再置業，因為樓價真的升得太多。
此外，步行約10分鐘可達元朗公園、元朗大球場和公眾泳池等社區設施。 購物方面，可搭小巴和輕鐵直達元朗市中心， 一路之隔的新世界同系住宅項目溱柏亦有商店。 此外，附近地段將興建公營資助房屋及青年宿舍等，區內生活配套將更完善。 香港文匯報訊 各大發展商繼續搶攻新盤市場，華懋集團發展薄扶林「碧麗軒」昨日首度開放位於項目低座的4房4套現樓示範單位予傳媒參觀。 香港供樓 該項目提供21伙大宅，分別為5座洋房及16伙複式戶，戶型涵蓋3房1套至4房4套，其中洋房採四層至五層高設計，實用面積由3,469至5,767平方呎，全屬4套房間隔。
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目前市面上的H按封頂息率普遍為2.5厘，是次按證加息後，15年期及20年期的按息將高於H按的封頂息率。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 如果真的長期失業，供不起樓，有沒有親人、朋友可以分擔？ 筆者以前就買過一個單位，業主感到供樓太吃力，於是將其中一間房分租給同事，兩個人一起分擔供樓支出，就這樣捱過經濟低潮，將單位賣給我的時候還賺了錢。
2年後，就算樓價無升無跌，業主依然可以透過轉按去賺取銀行現金回贈，同時最多可以套現過去兩年供款的本金(即18萬7千)，為家庭需要例如裝修或旅行提供資金。 頭2年，供款中有超過一半是本金，達到18萬7千，而利息支出就是18萬6千。 香港供樓 同时承造按揭時，銀行普遍會提供1.5%-2.1%的現金回贈，令供樓壓力進一步減輕。 數字跟林鄭所述有差異，只因官方在樓價會作技術調整，若加入相關因素，應可計出70%水平。
根據金管局的按揭規定，無論是出租或擁有多於一個按揭，又或者出租的同時擁有多於一個按揭，壓力測試下的供款與入息比率都有一樣的。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 最好的計算辦法當然是直接從金管局取得未償還按揭貸款的宗數，然後與住宅數量比較。