為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 香港文匯報訊（記者 李昌鴻）除了香港暴亂導致港人積極擁抱大灣區，中央於去年8月宣佈支持深圳建設社會主義先行示範區，也是推動港人北上置業的重要原因。 深圳中原駐港辦公室總經理張倩曄表示，港人在示範區新政後成交的樓盤數量較新政前增長了一倍，該政策帶來的長期利好效應估計可達十年。 香港人深圳買樓 （香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道）為了更清晰地解讀「7.15」新政，深圳市住建局29日深夜發布新政細則，對深戶社保、單身或離異等作出了詳細的規定。 而令港人關注的是，如果其在深圳熱點地區購房，則需要購買社保或者納稅。 以4月底推出的港鐵天頌為例，該樓盤位於地鐵龍華綫龍勝站，是港鐵在內地首個發展及管理的住宅物業項目，複製香港「港鐵加物業」的模式。 作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。
综合各方面优势，大湾区吸引越来越多港人和港漂的目光，而有一个香港身份在大湾区的发展自然是诸多优势加身。 在创业创投方面，粤港澳大湾区能为创业者带来无限机会。 大湾区拥有广阔的市场、众多知名品牌集聚、全球领先制造网、顶尖科技以及极具国际视野的人才，能为创业者提供丰厚的土壤，为投资者提供卓越的商机。 而且，大湾区为创业者解决“后顾之忧”，政策扶持+资金补贴，全方位助力港澳青年创业。 大湾区作为世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的优质生活圈，其地位不言而喻。 香港人深圳買樓 重要的战略地位、卓越的发展前景是大湾区成为热门投资地区的关键。 同样是30年贷款600万贷款人民币（688万港元），深圳月供约3.2万人民币，香港月供约2.6万港元。 考慮的地區基本係近口岸或係商業區-褔田CBD果個地段. 至於二手成交量方面，我留意到中山純住嘅成交真係唔少，歸功於上年開始嘅非中山籍只可以買二手純住嘅政策。
- 最近，有港人上電視大呻因投資內地樓盤而誤墮「天仙局」，不慎購入「買得唔住得」的保稅區公寓，損失過百萬。
- 以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。
- 而大部份大灣區的樓價相比於香港較為低廉，居住空間亦較為寬敞，催生了港人一定的購買需求。
一問之下，地產職員才相告，這兩三個平價盤原來都是極貼近地鐵架空路軌的單位，「是有點噪音的」，因此開價「特平」。 據知現時不少新盤均面向地鐵架空路軌，也因噪音問題而叫價較低。 記者第一站是前往位於龍勝站的港鐵天頌（下稱天頌），其賣點是港鐵發展及管理，亦是港鐵於內地首個住宅項目。 由落馬洲車站的福田口岸，沿龍華綫乘地鐵到天頌，連上落、安檢加車程約需45分鐘，一出地鐵站C出口便直抵屋苑，十分方便。 香港人深圳買樓 據港鐵書面回覆《iMoney智富雜誌》，當日成功被抽中的業主，有達14.5%是港人，每平方米均價3.6萬元。 按美聯物業全國研究中心的數據，龍華樓在2012年年中，每平方米均價約1.8萬元，至去年升至2.3萬元，今年4、5月再突然暴升至3.5元，3年間樓價已升倍。 香港樓價幾乎天天創新高，300萬元已成為買樓最低門檻。
香港人深圳買樓: 購買或租用商業土地
二○一九年受惠多重利好政策，包括年初調控預期放寬、房貸利率下行，緊接着大灣區及先行示範區發展，以及豪宅稅標準調整等，市場回暖，使交投攀升。 這個流程分兩種情況，第一種情況是買方是做按揭貸款的，那麼作為買房的你，支付的就只是首期房款。 第二種情況是買方是一次性支付房款的，那麼這時候就是房款的全額支付。 應當注意的是，當簽署完正式的買賣合同後，無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行櫃檯現場完成。 溫馨提示：簽合同時除了”五證”，還要查驗”兩書”。 “兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。 香港人深圳買樓 簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
他補充，目前深圳一手樓較二手樓抵買，因政府積極控制一手樓價格，所以其價格隨時平過二手樓，而過往一手樓開盤都吸引大批深圳人搶購。 不過，他亦提醒，在「房住不炒」的國策下，投資者對於價格上漲預期也沒有那麽強烈，大家都明白價格「升得太快」，必然會惹來調控，因此雖然成交活躍，但價格上漲幅度仍然有限。 而且今年深圳區域之間分化也加劇，「西強東弱」的格局更加明顯，南山、寶安等較受惠利好政策，價格上漲也更為明顯，而東部的表現則稍遜一籌。 香港人深圳買樓 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
具體來說，你要準備好身份證、正式的買賣合同、與銀行的貸款合同、申請書與委託書、完稅單，當然，賣方須帶房產證。 港人於大灣區置業按揭飆三倍 近年多項大灣區政策相繼推出，港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。 香港人深圳買樓 自「粵港澳大灣區」規劃出台後，跨境工作的機會增加，加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展，香港與內地的聯繫將更見緊密。 而大部份大灣區的樓價相比於香港較為低廉，居住空間亦較為寬敞，催生了港人一定的購買需求。
香港人深圳買樓: 六、 辦理過戶手續。
儲蓄三年，二人以約150萬元首期購入屯門新盤上源一個價值839萬元的單位，約700平方呎，三房一廳間隔。 不過，許多評論認為今次與以往數次壓抑樓價失敗一樣，都是雷聲大雨點少。 其實，內地當前面臨最嚴峻的問題是生育率低，打擊樓價是迫不得已。 據官方數字，去年出生並進行戶籍登記的新生兒僅1,003萬，按年跌15%，個別大型城市如廣州更冧約30%。 香港人深圳買樓 內媒分析，未來幾年新生兒恐跌穿1,000萬關口，以此簡單推論，60年後，中國人口將減逾半至不足6億，期間更要承受老齡化社會的痛苦過程。
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 息率方面，滙豐中國個人住房貸款目前的港元基準貸款年利率為6.5厘，但可能不時變更，並按貸款者的財務及信貸狀況等綜合評定貸款利率。 若以按息計，跟香港物業按揭利息差天共地，目前坊間銀行為港樓提供的按息僅約2.19厘（以拆息按揭計劃為例），按揭年期一般最長為30年，部分投資者寧可把香港物業加按，以套現一筆過買內地樓。 香港人深圳買樓 買內地物業需要找可靠的物業代理及具規模的發展商，他指出，買家應該找香港物業代理推介內地樓盤，而不是內地中介，因前者提供的服務一般更有保證。 購買物業的程序繁複，如果有可靠的代理跟進售後服務，如到銀行開戶及匯錢、到公證處辦理買賣合約公證手續、到國土局申請產權轉移過戶登記等，「隔山買牛」就更加得心應手。 另外，宜選內地人熟悉且本為上市公司的發展商，可減少爛尾機會，並更易出租。
政府表示，資科辦跟進後，已經在昨晚推出更新，就事件向受影響的市民致歉，並向服務商發出警告信，要求嚴肅處理及加強監察。 政府指，安心出行程式最近會升級至3.2.4版本，但有關技術錯誤，已儲存在程式內的電子針卡、「醫學豁免證明書」二維碼、「康復二維碼」等被刪除，現呼籲用戶盡快更新最新版本，以及要檢查自己的疫苗通几證。 香港人深圳買樓 安心出行最近多次出錯，早前曾試過有市民即使打了三針，仍被顯示為「紅碼」，即沒有接種疫苗，需要推出新版本才能解決問題。
中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 對於港澳台人士是否適用《通知》，深圳住建局在細則中表示，港澳台人士購房，仍按照有關政策執行，以家庭為單位限購一套，無須繳納社保或者繳納個人所得稅。 但如果符合購房條件的港澳台人士申購熱點樓盤時，其按照《通知》第五條要求，購房者需在深圳市繳納個人所得稅或購買社會保險，否則不能購買。
HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 生活圈中心點：雙鐵效應下，龍華與香港、廣州形成「半小時生活圈」，跟武漢、廈門形成「4小時生活圈」，一躍成為交通樞紐。
可以理解一線城市對香港人來內地投資較安全和有不俗升幅。 而一些三四線城鎮，個人意見就係你必須了解當地有米個斑人在那? 選點方面，港人在深圳置業主要分布在福田南部的皇崗、水圍區域及羅湖火車站附近，考慮的是工作地點及往返香港的便利程度。 香港人深圳買樓 福田南部圍繞福田高鐵站附近區域，鄰近購物公園等核心商業區，方便購物、娛樂；而且地鐵四通八達，對外交通便捷。 深圳樓價多年來不斷上漲，他表示，該地樓價期間即使有調整，時間上也屬短暫，並很快恢復過來。
這個環節十分關鍵，對買家十分重要，所以買家應該向經紀人問清楚該產權問題的查證具體情況，最好有一定的依據證明。 滙豐指，按揭服務僅支持香港客戶在內地置業，作自住如工作、學習等用途。 據目前內地政策法規，僅限於中國境內購買一套自用住宅。 估值方面，該行會安排第三方房產評估公司，對相關物業進行估值，貸款年限最長為30年，並受限於物業及借款人自身條件等因素。
香港人深圳買樓: 支付整個部分的兩個缺點
深圳一手樓，如在港做按揭，按揭成數跟金管局標準，即1000萬以下最多借6成（封頂金額為500萬）。 至於還款期，最長30年，但也會考慮申請人的年齡。 而改變內地人養兒防老傳統觀念的原因，正是民眾常說的3座大山，分別是高樓價，以及教育、醫療問題，尤其是高樓價更令人望而生畏。 借鏡日本經驗，中國當局主動拆彈高樓價問題，促進生育，總好過被人口老化拖垮經濟後，樓價一樣要重蹈日本覆轍。 【大灣區筍盤】280萬起買深圳地鐵房，還不趕緊收藏？ 自中央發佈了示範區政策利好後，深圳吸引了大量港人前來購房，從住宅到公寓，區域也從以前的口岸附近轉向沿高鐵站和地鐵沿線。 香港人深圳買樓 私營房地産顧問公司萊坊估計，隨著深圳的創新和科技業務發展迅速，相信深圳的樓價將持續強勁上升，預計深圳的樓價在十年內將追及香港。 談及未來投資方向，謝嘉怡表示非常留意綠色和可持續發展相關的投資，認為投資亦可創造長期價值，成為推動社會改變的力量，為環境保護出一分力。 她自言對此認識不足，會先自我增值，並多了解可持續投資概念。 深圳：生活补贴本科15000元/人，硕士25000元/人，博士30000元/人。
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二、港澳人员提交《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件。 申请人在境内工作的，还须提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件、复印件。 同时港澳人士来大湾区买房，虽然按当地的政策需付3成首付，但可以申请港澳银行的贷款，利息低至2.75％左右。 香港人深圳買樓 随着深圳40年的逐步发展，粤港澳大湾区规划的横空出世，前海特区的规划落地，在国际上的地位越来越高，吸引了非常多的港、澳、台同胞和外籍人士来深圳发展。
簽署正式的買賣合同時，通常你要帶齊身份證、戶口本、結婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料，賣方也同樣要帶齊這些資料，同時還要帶上房產證原件及複印件。 這一步是在中介、買賣雙方親自到房管部門核實產權後的關鍵一步。 作為買房人的你，必須已經對房產的產權狀況瞭如指掌，比如，房產所屬的地塊是通過什麼方式獲取的，房產證是否已經抵押，房產的用途是什麼等等。 香港人深圳買樓 五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。 特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為複印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
香港人深圳買樓: 內地按揭息率高出香港按揭息率一截
賣價狂升之餘，交投亦相當熾熱，龍華頻頻出現「日光盤」，即發展商在1日內賣光樓盤單位。 近日在龍華出現的日光盤，推出的單位數目每每達600、700個，絕非僅推十個八個單位「造勢」。 方法2：让哥哥给姐姐写一张3个亿的欠条，当然用外资银行走账走3个亿的流水（为什么要用外资，你懂的），要对得上，姐姐拿着欠条去法院告哥哥，哥哥主动要求通过赠予房产予以抵债，姐姐申请法院强制过户。 香港人深圳買樓