在惠州、肇慶等城市，港人申請按揭貸款的利率要上浮20-40%不等，而且不同項目及銀行有不同的條件限制。 房產政策，也許是所有中國人最關心但也是最敏感的政策。 第一類是本地戶籍居民，基本上可以買一套房產，第二套起的房產會在貸款成數和利率等方面加以限制，個別城市更禁止買第二套房。 第二類人是非本地戶籍居民，他們需要在當地工作並交社會保險（不少城市要求5年的社保紀錄）才有資格在當地買樓。 香港人大灣區買樓 這類人的政策最為複雜，全國各個城市的政策都不一致，也引起不少港人困擾。 總體來說，港人在當地工作可以買一套房產，但不一定可以申請到內地銀行的貸款。 至於「工作」的定義也是「各處鄉村各處例」，最嚴格的會要求提交社保證明（但不少港人不買內地社保），也有要求納稅證明或者勞動合同就可以。 要提交這些證明的目的，是確保房產是供港人「自用」，而不是以炒賣為目的。
- 【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱，教你見招拆招！
- 至於珠江西岸例如中山或珠海的樓價，更低至1000至3000元/呎，相信對退休人士或者不需經常回港的人士有很大吸引力。
- 袁：2019年11月初粵港澳大灣區建設領導小組提出了一個「惠港16條」的普惠措施，其中就有一條是關於港人在大灣區9個內地城市購房與當地居民享有同等待遇的政策。
- 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。
- 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。
- 中央政府將會在便利人員、資金、貨物、信息等要素流動方面制定配套支持政策。
為防止樓市炒風過熱，導致房地產出現泡沫，香港政府有「辣招」，內地亦有「限購令」，限制當地居民購房套數。 而除了限購外，另有限售、限貸、限價、限簽等「限」字令，因此一定要事先瞭解清楚各城市樓盤的買賣政策，免得打亂算盤。 大灣區的內地城市是內地最富有的地區之一，內地居民對投資境外資產的需求與日俱增；同時，不少港人對內地理財產品也有實際需求。 為滿足兩地居民的跨境財富管理需求，中央政府同意，探索建立雙向理財通機制，在風險可控和適切保障投資者的前提下，為兩地業界開闢更廣闊的市場和業務空間，為兩地居民提供跨境理財產品的選擇，並為人民幣跨境流動開拓新的渠道，有利於進一步推動兩地金融合作。 香港人大灣區買樓 去年開始，香港電子錢包已經可以在內地包括大灣區廣泛使用，而覆蓋的實體商戶數目和交易量也持續上升。 為便利港人在大灣區內使用移動支付服務，特區政府與內地當局商討，作出政策配合。 措施有助促進大灣區內人流互通，更好地滿足了港人在大灣區內對移動支付服務的需要。 美聯中國營運總監兼中國華南區董事總經理王書權表示，商品房是指其地契限作商業用途、但不反對居住的房屋。 他指，香港人主要購買商品房作投資，因按限購條件，香港人只可買這種樓。 他解釋，商品房的發展面積有其規限，面積多在1,000呎以下，由於面積不大，故價格亦比較低，吸引不少港人購買。
還有充滿憧憬的自貿區橫琴，樓價早已去到每平方米40,000、50,000元，即呎價5,000、6,000元，直逼深圳二手樓，然而不少新發展區才每平方米10,000多元。 內地經濟騰飛、樓價亦跟隨爆升，今天才打算到大灣區置業樓是否已經錯過上車機會？ 香港人大灣區買樓 【星島日報報道】立法會一個委員會今日舉行會議，提到優化土地補償及棕地作業安排。 「限售」即是限制物業轉售，正常情況下買房後房產證到手即可出售，而在限售令下，業主要在若干年後才可轉售，而不同城市的限制有差別。
香港人大灣區買樓: 商品房風水要注意d乜?
香港市民毋須親身前往內地，即可於香港開立內地個人銀行賬戶，賬戶可用於綁定內地主流手機電子錢包，方便日常消費。 《粵港澳大灣區規劃綱要》明確提出，要建設宜居宜業宜遊的優質生活圈。 隨著港珠澳大橋、廣深港高鐵陸續開通，“一小時”優質生活圈進入加速實施階段，從而吸引更多的港人“北上”置業。 相比香港動輒數百萬甚至上千萬港元的房價，大灣區內其他城市的吸引力正在不斷增加。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
金管局會積極與內地當局和業界制訂有關細節，盡早推出跨境理財通。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 香港人大灣區買樓 林鄭月娥表示，過去數月香港雖受社會動盪困擾，但政府一直積極跟進大灣區建設工作，指是次會議通過落實16項措施惠港措施，分三大類，包括惠及港澳居民措施、協助專業界別進入內地城市措施，以及配合建設國際科技創新中心措施。 不少港人北望神州買樓，有地產代理稱80後年輕人到大灣區買樓投資增，已佔港客三分一。
剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 香港人大灣區買樓 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 香港擁有健全的藥物註冊制度和醫療儀器行政管理制度。
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（備註）網簽合同實際上就是由發展商在當地住房及鄉村建設局中備案，註冊電子樓盤表後，由建設局擬定的合同。 網簽時，發展商代表會打印出相應合同，和購房人當面簽訂，之後24小時內登記到網上系統。 隨著日前《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018—2020 年）》（以下簡稱《計劃》）的發佈，深港科技創新合作區建設再提速，步入又一個發展的“快車道”。 據悉，深港科技創新合作區及深港雙方毗鄰區域將重點開展要素流動、財稅政策、創業、 香港人大灣區買樓 產業監管、科技法制等創新試點。 隨著深港兩地經濟往來密切，每年香港居民到訪廣東高達7000多萬人次，社會公眾和金融機構對香港見證開立內地個人銀行賬戶業務有很大的實際需求。 筆者任職的智庫「一國兩制青年論壇」去年10月發表《港人內地讀書就業身分待遇問題研究》報告顯示，買樓困難是在內地港人其中一個相當關注的問題。
司法部亦同意允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 在香港办理贷款，显而易见的好处是手续全部可以在香港完成，减少穿梭两地的不便。 香港人大灣區買樓 另外一个显著的好处是香港的房屋贷款利率水平比内地低，可以大大减少利息的支出。 滬深兩市成交額自3月底以來，首次突破萬億元人民幣。 半導體、汽車產業鏈及新冠治療相關股份造好，農業種植股受壓。 上證指數最高觸及3100點，收市報3058點，升22點，升幅約0.8%。 深證成份指數收報11109點，升196點，升幅1.8%。 創業板指數一度升穿2400點水平，收市報2346點，升69點，升幅近3.1%。
就建築界別的專業人士，新措施將延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 此外，21世紀教育研究院院長熊丙奇表示，很多高校存在著按照大學排行榜排名指標辦學的問題，學校要提高排名就要增加規模體量、在數量上做文章，「功利」地做論文，這也是這幾年中國大學存在的問題及被社會詬病之處，也有過度重視排行榜問題。 他指出，不能把排行榜作為學校非常重要的辦學成就加以宣傳，更不要追名逐利、被排行榜綁架。 香港人大灣區買樓 內地近日網傳中國人民大學退出國際大學排名，引發關注。 央廣網報道，從多個權威信源和知情人處得到證實，知情人並稱，此舉「反映了中國大學、中國教育、中國文化的自主性和勇氣」。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。
作為中國經濟最發達的區域之一，粵港澳大灣區聚集了內地大批高淨值人群。 據統計，廣東已連續第二年成為國內擁有最多千萬（元）資產高淨值家庭的地區，其中擁有千萬（元）可投資資產的高淨值家庭數量就有13.7萬。 誠然，在全國各地紛紛推出「限購令」以遏抑樓價上升過快的大氣候之下，廣東地區難以獨善其身，因此過去理所當然的港人買樓政策也要大大收緊。 然而大灣區已經成為國家重點發展區域，以規限「境外人士」為前提的限制港人買樓政策，已經不合時宜，應該優化甚至大幅修改。 目前香港以及澳門戶籍人士，在珠海限購2套房(珠海大橋西東各1套)，並且不限一手和二手，而目前港澳人士珠海購房已不需提供納稅証明和社保証明。 要在本港多買一個單位收租，動輒500萬至600萬港元，五成首期要200萬至300萬港元，但未必能通過銀行的壓力測試。 香港人大灣區買樓 溫馨提示：買家進行樓宇交易時如遇爭議，可以向住房和建設局查詢該樓盤的《預售許可證》及詳情，買家可循內地法律程序追討賠償。 當經過旺角雅蘭中心外面，往往就會看到近百個不明來歷的地產代理正在售賣大灣區物業。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。
例如深圳已推行「購房意向登記系統」 以管理有意購買新建商品住房人士，估計未來購房人的資格只會越收越緊。 同時發展商有嚴格審查購房人資格的責任，其中若購房人償債收入不合比例，不止要「勸退」，還要報告住房建設部門。 11月6日，香港特首宣布，粵港澳大灣區建設領導小組已同意推出新一輪16項措施，共三大類，當中7項惠及港澳居民的措施中，包括放寬港人到大灣區9個城市買樓等措施，豁免需要社保等條款才可以買樓的要求，而且即使有限購的城市，港人亦可以置業。 香港人大灣區買樓 奧廸國際置業執行董事李海文多年前已經北上置業，熟悉內地樓市狀況，他表示，買家完成交易後，必須儘快向發展商索取購房發票，向不動產登記局進行登記並交稅，以取得「不動產證權書」，物業如果欠缺「不動產證權書」，日後便會難以轉手。 他認為，在內地買樓雖然入閘門檻低，但存在風險，建議買家須先行做足功課，親身到當地視察、了解周邊環境，切勿輕信網上關於房地產未經官方證實的消息，即使買家完成交易和收樓後，必須齊全以下文件，絕不能丟失。
買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」，當中「五證二書」內的「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，發展商擁有以上「五證」基本代表所售房屋合法。 可是在政府堵塞漏洞前，一契多伙的個案明顯增加，以及近期市民透過親屬以首次置業身份購買物業的個案增加的情況來看，反映在目前低利率和長遠保本增值的投資渠道有限下，市民對買樓收租的長遠投資需求甚為殷切。 現時市民若把住宅物業轉讓給近親，無論該近親是否永久居民或是否擁有住宅物業，該交易亦只須繳交較低的第二標準印花稅，而在親屬之間轉讓單位後，沒有住宅物業的人士便可再以首次置業身份來購入新單位，避免繳交15%的從價印花稅。 香港人大灣區買樓 關於違規建築，很多時候發展商為了吸引買家購買單位，不得不使出渾身解數，例如僭建（違規建築）和贈送面積而不符合政府的法例要求，結果交樓的時候需要被迫拆除還原，好好的新樓突然變成了僭建，相信很多業主都是不能接受的。 所以，一定得看清房產是不是”五證齊全”，否則維權都費勁，畢竟已是違章建築了，肯定不受法律保護。 袁：之前更多的是房價因素吸引港人內地置業，有了政策層面的引導，應該會有更多的港人來大灣區置業，用來生活居住、退休養老，甚至投資。
中國人民大學副教授王鵬分析，對於以往的「世界大學排名」需兩面性看待。 在過去數十年中，通過國際交流和國際上的評價、評判體系排名，發現自身不足之處、取得長足進步。 如近年來中國的綜合性大學，在全球的大學排名逐步向前，也證明了中國高等教育水平影響力的逐步提升。 該校一有關領導透露，中國人民大學確已決定不再參加國際排名。 近年，小型單位的投資比例明顯增加，部分是與住宅樓價已多年上升，並屢創歷史新高水平，如迷你單位動輒三四百萬元，一房小型單位也達到600萬至800萬元，兩房單位已達到千萬元以上，愈來愈多市民認為樓價難以負擔，購買新樓上車置業則更為困難。 香港人大灣區買樓 根據差餉物業估價署最新公布的2017年3月份數據，住宅樓價連續12個月上升，並連續5個月創歷史新高，較2015年9月樓市調整前的高位上升了4.5%，並較1997年的樓市高峰高出85%。 外電引述法國央行預計，當地第二季GDP僅增長0.2%。 俄羅斯入侵烏克蘭加上新冠疫情影響，企業在獲得供應方面面臨愈來愈大的困難，令法國經濟出現停滯。 法央行預計，次季經濟還能小幅增長，主要是由於服務業擺脫年初因新冠病毒感染激增而出現的低迷。
為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，中央政府已接納特區政府的建議，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 食物及衞生局會與內地有關當局商討具體安排，包括以香港大學深圳醫院為試點。 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞則提醒港人，購買該些商品房時要細心留意買賣契約，小心會買到「小產權」的房子。 他解釋，小產權房是指在內地農村或鄉村集體土地上發展的住宅，該類住房只容許農村集體成員內部轉讓，並不能把住房對外向第三者轉售，但這種小產權的項目表面與住宅無異，故港人購買時要特別小心。 住宅樓市的理想表現，是在特區政府和金管局自2009年起推出多輪需求管理及按揭審慎監管措施，以及積極增加土地供應的背景下取得的，這反映出香港住宅樓市仍受到強勁的自置及長線投資需求所支持。 香港人大灣區買樓 相信這是與過去十多年來住宅樓宇供應不足、低息環境長期持續、經濟和就業表現穩定有關，本文將對新落成物業的投資需求分析。 銀行公會主席禤惠儀表示，歡迎當局進一步推動大灣區的金融業發展，將異地開戶試點推展至更多銀行，並且探索跨境理財通雙向機制。 銀公支持有序推動金融市場互聯互通，在大灣區內實現金融理財產品如基金和保險等的跨境交易，擴闊香港與內地居民和機構的投資渠道和選擇。
買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。 拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。 此外，香港市民一向偏好投資物業，這亦與香港尚未設立完善的退休保障制度，強積金不足以應付退休後的生活開支，令買樓收租變成市民退休保障的出路。 香港人大灣區買樓 再者，香港的住戶人數日漸下降，單人或二人小家庭的數目持續增加，對小型單位的需求有增無減，加上近年金管局多次收緊對高價住宅物業的按揭比例，且在特區政府劃一上調從價印花稅至15%前，印花稅稅率也是按樓價高低來劃分，故亦增加了投資者對小型單位的需求。
去年國務院總理李克強在人大會議上提出，深化內地城市與港澳合作，研究制定城市群的發展規劃。 香港、澳門、深圳、廣州這幾個大城市發展比較早，然後帶動周邊的城市發展，看人均本地生產總值（GDP）、樓價就知道，與甚他城市相差很遠。 中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？ 以上措施將便利相關的香港專業人士延續他們在內地的註冊執業資格，以及增加他們到內地提供專業服務的機會。 每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？