屯門碼頭樓盤懶人包

屯門碼頭樓盤 內容大綱

其中順德聯誼總會何日東小學是較受歡迎的小學,著重兩文三語,而且為聯繫中學的順德聯誼總會梁銶琚為英中,畢業生成績出眾,曾經誕生中學文憑試狀元。 另外,深受家長歡迎的遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人學校也在選擇之列。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 屯門碼頭樓盤 第一,洗手間設於大門口的右手邊,都屬於黑厠類別。 第二,其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身,也貼著公家地方電梯槽,牆身厚度達250毫米需計入實用面積。 第三,其中一間客房呈斜角開則,但奈何睡房窗口闊度少於一米,要有採光度不足的心理準備。 第二,如果「F室」及「G室」二選一的話,又應該怎樣揀? 「F室」睡房及玄關牆身,會跟大堂電梯槽連接,其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積,故會影響內櫳大小。

  • 此外,將來的屯門泳池站與新鴻基地產即將開售的屯門海皇路新盤亦頗接近,現時該盤對出便是屯門泳池輕鐵站。
  • 管理處職員說會告訴業主燈貼的規格;業主也可以付費管理公司協助更換。
  • 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標,以項目可建樓面143,055呎計,每呎地價2,997元。
  • 待三年期過後,再轉按至傳統銀行承做按揭,甚或借取按揭保險。
  • 若以業主買入價739萬元計,回報2.45厘;若扣除每呎4.98元管理費後,淨回報2.1厘,說實在又不算特別吸引。

時隔兩年,青衣寮肚路8號新盤即將開售,該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上),共提供320伙分層住宅,主打開放式及一… 唔少人都會擔心,新盤景色一流、環境幽靜,會否配套不足? 事實上,樓盤基座地下自設兩層高小型商場,提供包括超級市場在內的多個民生配套,相信可滿足生活所需。 而附近更有屯門中央廣場,內設商舖及酒樓;同時區內更有V city、屯門市廣場、屯門時代廣場等大型商場。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 屯門碼頭樓盤 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 陳光裕則說,未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站,屯門碼頭一帶前景可看高一線,而且附近住宅「低水」,值得考慮。 至於其他屋苑,他挑選了叠茵庭,因其位近兆康站,兼且是附近的大型屋苑,值得考慮。

真正兩房戶型有63個單位,設於樓盤三柱,分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎),各自望向不同景觀,分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此,如果對景觀及方位有要求的話,應該很容易作出抉擇,只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以;反觀若對景觀沒有特別要求,才需要比較上述三款開則的不同之處。 面積較大的「B室」開則上較實用,因為開放式廚房連客飯廳,內櫳地氈面積約有189呎;反觀「K室」單位則在門口位設有九呎玄關,感覺較浪費空間,且由客飯廳外望的窗,會望到毗鄰「J室」的洗手間氣窗。 今次開放式單位只有41伙,集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎),「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」,景觀不相伯仲,故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 一共分兩期發展的「御海灣」,以為單位會望到海,實情卻未必做到。 皆因「御海灣」的第一期,是先推設於後方的「第2座」,大致可為三類景觀。 雖然項目日後有小型商場,但暫時未知開業時間,暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓,小型商舖均以補習社等為主。 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。 根據《香港規劃標準與準則》,該區需在2024年前設置兩個運動場,但現時就只得一個標準運動場,以及需設置五個十一人足球場。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓,亦會因應區內需求,加建400至500個泊車位。

美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指,深港西部通道通車後,不少內地人乘巴士經過通道,在屯門市中心下車和購物,並且購買或租住物業,從而帶動屯門樓市,在通車後一年,區內交投較未通車前增加兩成。 隨着深港西部通道通車,今年屯馬線又全線開通,屯門對外交通配套趨成熟,有利區內樓市。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 屯門碼頭樓盤 120」外,還可選用發展商「一按70%」計劃。 全期一按25年,首三年2.15厘,比起傳統銀行吸引,其後第4-25年則為6厘,故需要在三年後轉按。 當然,發展商審批準則也嚴謹,講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄,且配額也暫未知多少。 但如果能夠把優惠發揮到盡,其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。

屯門碼頭樓盤: 屯門樓市:9月區內交投跌近三成

兩個因素相加,最終其實質折扣額可高達24.56%。 第一,有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神,事關今次「御海灣」單位,部份單位「新舊按保」皆適用;部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業,而又有借取「按揭保險」的需要,眼前他可以選擇自己支付20%首期,並借取最高80%「舊按保」上會;又或者自己支付10%首期,然後借到最高90%「新按保」上會。 因此,在衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,景觀由於暫時仍等待屯門延線通車,故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉,故只能給予1分,唯一在景觀上可望到青山灣海景,故給予3分。

他說,根據以往經驗,每10年樓價升一倍,故預期未來十餘年,隨着都會區內商業區和創科區逐步發展,屯門區樓價亦會倍升。 方啟明表示,目前整體樓價升10%,雖然在第三季,有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題,令市況放緩,但稍後市場消化消息後,市況再轉好。 屯門碼頭樓盤 他說,受到屯馬線通車,以及政府公布發展北部都會區影響,估計未來兩個月區內樓價升2%至3%,全年升12%至13%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

屯門碼頭樓盤

可見本港剛性需求強勁,優質項目就算在疫情之下都不愁銷情。 陳光裕續稱,原先居住中九龍的人士願意搬入屯門,因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元,他們覺得較容易負担。 同時,部分人更先租一至兩年,之後就買入單位,亦帶動租務市場。 該物業與輕鐵兆禧站步行距離為1-2分鐘,屯門碼頭步行距離為10-14分鐘,警察宿舍旁邊的巴士站步行距離為3至13分鐘。 屯門碼頭樓盤 物業基座設有商場,樓高兩層,總面積約二萬平方呎,其中地下為街舖。 現時租戶為4ward fitness通宵健身,惠康超級市場及美心MX,以面積計出租率超過9成7。 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」,以獲取最高折扣額,但對第一筆資金成本需求則較高,就算選用「即供加舊按保」,也至少110萬元資金才可入市。

但值得注意,該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 新地於屯門南海皇路「御海灣」,共提供669個單位,戶型有一房至三房。 屯門碼頭樓盤 項目剛上載了樓書與價單,首批即供均價折實17,377元,為屯門區首批最貴新盤。

屯門碼頭樓盤: 屯門樓盤

待三年期過後,再轉按至傳統銀行承做按揭,甚或借取按揭保險。 發展商將項目分開兩期申請預售,第一期263個單位,第二期406個單位,當中1期提供263伙,提供開放式至三房戶型,單位實用面積由254至692方呎,而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 項目最快在2021年3月31日落成,而關鍵日期則在2021年6月30日,屬樓花期較短的項目。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出,最新就有屯門新盤海皇路項目,由於市場反應踴躍,發展商日前再加推50伙單位應市,折實價552.43萬元起。 屯門碼頭樓盤 地產商亦看準市場,紛紛在屯門推售新樓盤,為區內提供多元化的樓盤選擇,而入場費亦普遍比九龍及港島區便宜。 屯門的新樓盤近年愈來愈搶手,全因提供多款開放式單位,適合愛簡約生活的單身一族及新婚夫婦。 加上發展商大力宣傳推廣,不少人對屯門樓盤全面改觀,環境清幽、交通完善,都是買家選擇在屯門區買樓的原因。 新鴻基地產旗下兆康第54區商住項目正部署推售。 整個項目提供4600個住宅單位,是近期屯門最大型的新樓盤。

比起「現金PLUS付款計劃」,選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅,變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客),在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅,成本時變得很沉重。 如果他選取後者方式,他則未能夠選取用「即供」付款計劃,而必須改用「建築期」,待物業落成時才申請「新按保」。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」,樓花一概不受理。 屯門碼頭樓盤 反觀,如果他決定借取「舊按保」,由於「御海灣」樓花期大約一年。 根據按揭證券公司指引,但凡一年內落成的樓花物業,「舊按保」也會接受申請,在這個情況下,買家才可選用「即供」上會。 因此對景觀有期待的買家,應該保留實力,待樓盤推出「第二期」時才入手,而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。

拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站,故日後樓盤也有鐵路效應。 翻查區議會資料,「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議,建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站),也應該在「屯門市」設站。 其後在2014年《鐵路發展策略》報告,政府計劃在2019年興建「屯門延線」,至2022年落成,但現時仍未正式動工。 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作,「屯門延線」總長2.4公里,工程造價114億元,港鐵會以「擁有權模式」發展,計劃在2023年動工,並在2030年落成。 在新地「御海灣」以北,分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地,兩幅地在規劃上也有轉變。 其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地,佔地0.44公頃,未來可能會改劃為2座30層高的公屋,提供560個單位,預計容納人口1,460人。 不過根據城規會的文件,日後「海皇路23號」其中一座,跟公屋相隔了少量「綠化空間」後,就會望向公屋「BLOCK B」,故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。 事實上,純粹以景觀角度來看,「御海灣」向西單位會最有保障。 樓盤以西,雖然停泊了一些巴士,也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠,但實情日後會搬遷。

屯門碼頭樓盤

不過「F室」睡房設有一個11呎的位置,可闢作衣帽間;反觀「G室」睡房則沒有此設計。 屬一房中最細的「G室」,其玄關牆身呈跌級式,也很難善用此空間來擺放傢俬。 樓盤與愛定商場相隔15分鐘步距另外值得一提,樓盤剛好跌出「70校網」,屬於「71校網」,兩個校網是以「海皇路」作為分隔。 「71校網」也有不少區內的一線學校選擇,包括遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。 但由於鐵路在十年後才落成,準買家旁邊的「屯門泳池站」,搭約五個站前往「西鐵屯門站」;又或者依賴小巴及巴士。 屯門碼頭樓盤 附近設有三格巴士,包括「城巴962」前往銅鑼灣,會途經「青山公路」黃金海岸一帶,直出「西隧」前往中環,行車時間由早上5時50分至晚上11時45分,行車時間87分鐘,約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶,行車時間由早上5時50分至晚上12時30分,全程約92分鐘。 出發旅遊前要預訂機票、酒店、到埗後吃喝玩樂兼掃貨,正好利用這些旅遊消費來賺取迎新里數。

屯門碼頭樓盤: 樓市資訊

若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 House730搵樓大本營為置業者搜羅屯門買樓資訊,包括各個新樓盤的最新市場資料,如售價、建築及實用面積、房間數目、單位照片等等,一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 另一個是佳兆業旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目,共有4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅,樓面面積約58.2萬平方呎,項目在今年1月獲批圖則,但相信最快也要明年開售。 而新鴻基地產和長江實業合作的屯門小秀村項目,可提供573個單位,市場預期明年推售。 屯門碼頭樓盤 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車,宋皇臺站和土瓜灣站開放後,目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示,現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德,最終到馬鞍山。 2013年10月,香港興業以5.51億港元(7110萬美元),投得屯門湖安街8號地皮,打算用作發展住宅和零售之用。

屯門碼頭樓盤: 範疇歸檔: 屯門

以此趨勢看,如果有發展商往後有意將該區發展成豪宅區,這或可帶動同區樓價升值。 我們驗樓的單位,位於走廊盡頭、實用面積437呎的單位,當日業主買入價高達739萬元,圍起每呎16,910元,比起均價略便宜一點,背後跟單位位於低層有關。 很快速跟大家入屋行一轉,入屋左手邊就是開放式廚房,跟客飯廳融合起來,主體面積約有169呎,直出就是單位的露台。 屯門碼頭樓盤 客飯廳中間的小走廊,就是睡房及洗手間,洗手間為黑廁,兩間房則打對角擺。 整個「御海灣」的第二座僅三柱兩房,這個單位屬於面積中間落墨的一個,其餘兩間,一個就是飛機則的「J室」、另一款就是洗手間較三尖八角的「H室」。

屯門碼頭樓盤: 開放式單位: 41個

政府表示,資科辦跟進後,已經在昨晚推出更新,就事件向受影響的市民致歉,並向服務商發出警告信,要求嚴肅處理及加強監察。 政府指,安心出行程式最近會升級至3.2.4版本,但有關技術錯誤,已儲存在程式內的電子針卡、「醫學豁免證明書」二維碼、「康復二維碼」等被刪除,現呼籲用戶盡快更新最新版本,以及要檢查自己的疫苗通几證。 安心出行最近多次出錯,早前曾試過有市民即使打了三針,仍被顯示為「紅碼」,即沒有接種疫苗,需要推出新版本才能解決問題。 早前亦被人查出有人面識別功能,但政府指從沒有使用亦不知情,已要求服務商刪除有關功能。 新盤混戰,加上接連有地皮推出,供應只會愈來愈多,區內樓價似乎難以樂觀。 不過,隨着多項大型基建相繼落成,如港珠澳大橋、屯門至赤鱲角連接路等,屯門勢必成為港深澳三地核心的交匯中樞,從而帶動區內物業需求與升值潛力。 【3球上車】低息環境置業攻略 銀行基於金融風險增加,不少調整按揭計劃優惠,要捉緊現時按揭優惠尾巴,又想在低息環境下上車,便要襯早上會鎖定優惠。