屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。 每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。 由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。 港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)本月截至16日錄242宗註冊，較上月同期的273宗減少約11.4%。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，6月註冊個案一般主要反映5月市況。
這些早期興建的老牌居屋，雖然樓齡頗高，一般落成逾三十年，內籠難免要執一執，惟勝在實用率超高，部分更高近九成，加上不設窗台，內籠見使，實用性比不少年輕的居屋以至新型私人屋苑優勝。 我都住左四年幾, 都吾鍺, 係殘舊D 因為有成30年樓零, 穗禾苑好唔好住 不過好在夠靜, 穗禾苑好唔好住 交通都算OK…而且間隔實用都幾好… 新生適應期、小一適應活動、親職教育、與社區機構合辦社區活動。
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其中2部升降機自2000年起歸入法團負責範圍內，截至2019年3月，累積款項逾3,000萬元。 較後時間落成的翠瑤苑亦採用相同圖則設計，其後落成的興民邨及祈德尊新邨也採用了這樣的開放式大堂及錯層式設計，可惜時至今日因這類設計不符2008年暢通無阻的通道設計作業守則而停用。 抬頭看，商場頂上有多個半圓形，原來是木下一精心設計。 他以圓形和大量幾何圖案，配合不同的光線，每個半圓內，都是一幅風景畫。 而商場開放式設計亦有助加強通風對流，自然採光。 我冇反對人買穗禾，每個人睇法都唔同；我識幾個都住得開心，不過覺得老年居屋都賣咁既價，目前樓市已經 chi 左 sin。
「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。 在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。
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同時，以有蓋行人通道直接通往購物商場和其他樓宇，現在看似普通的設計，當時可謂照顧邨民，不用日曬雨淋便可在屋苑暢通無阻。 穗禾苑於1980年落成，共9幢樓宇，位於火炭半山，坐擁城門河景，自成一隅。 1981年，穗禾苑獲得香港建築師學會銀獎，亦被稱為新界居屋樓王。 美聯袁佩雲表示，悅麗苑現時最平為D座中層兩房戶，望山景，實用面積421方呎，叫價400萬元，接近去年高位價，呎價9,500餘元。 值得一提是，港鐵荔景站為荃灣線及東涌線的轉車站，搭港鐵四圍去方便快捷。 住戶搭一個站即達美孚，區內商場、公眾泳池及大型公園等康體設施齊全，消閒、購物話咁易。
- 幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。
- 對於真的鍾情「彩禾苑」的準買家，究竟又有什麼值得注意？
- 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
- Van 有811/69k/811a/811s， 巴士有80m/81k/280p，有的士站。
- 有人會批評這是雙重福利︰這些家庭在購買單位時已獲折扣，不應再獲升值的利潤。
- 若想住近離火炭站，則要留意銀禧花園，9 座物業提供逾 2,250 伙單位。
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 房委會為協助中低入息家庭自置居所，於1978年起推出居屋發售，第一期居屋包括悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑，售價介乎8.9萬至16.6萬元。
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加埋屯馬線、沙中線三線加持，絕對係將來嘅交通重心。 亦因為咁，咁多年來，好多屋苑都圍繞住沙田站進行發展。 鄰近第一城站還有另一個大盤，便是居屋愉翠苑，於 穗禾苑好唔好住 2001 年入伙，16 座大廈提供逾 4,170 伙，面積由 510 – 660 餘呎。
「半山居屋」環境取勝，「方便」輸蝕，故購買這類居屋時需要衡量以上各種因素。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。 穗禾苑好唔好住 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。 屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 我以前細個都住個到, 幾好住, 住咗都有8年啦.
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好运中心喺沙田出名靓景，单边嘅外围单位可以望到城门河同埋对面公园，另一边嘅内园景同市景亦都相当广阔。 后生仔住喺呢度，最开心梗系可以去晒成个新城市广场购物圈，上至国际名牌，下至地区小店，休闲娱乐统统齐晒！ 商场直通沙田站，附近巴士小巴路线丰富，出行极之方便。 不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。
但開則上就把這邊都劃為走廊等，故並不會望到這邊工廈。 穗禾苑好唔好住 根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。 但更重要一點，就是「華聯工業中心」曾被傳媒揭發內藏危險爆炸品，而消防處也承認該處最高可儲存七百公升的「第五類危險品」，當時房委會表示會把「彩禾苑」的距離跟工廈拉遠至25至40米。 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。
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過去近40年來香港置業率停留在三分之一左右，在發達經濟體中敬陪末席。 公屋輪候冊中，本身正居於公屋或資助出售房屋的個案，由2007年共3.5萬宗，大增2.4倍至2016年的12萬宗，佔整體輪候冊42%！ 說明社會上大量公屋和居屋住戶，當他們要成立分支家庭時，最終還是回流到公營房屋系統，希望多輪一間公屋，及/或取得綠表資格購買居屋或綠置居。 因此，所謂50%置業率其實存在水份，真正能受益於經濟增長帶來的財富的業主是個小數，只佔全港家庭35%，亦只是發達經濟體的一半左右！ 早前與前IMF副總裁朱民碰面，他提及根據計量經濟模型（econometric model）分析，香港經濟表現其實低於預期，筆者立時明白原因定是低置業率！ 資產分布不均令整體經濟變成零和遊戲，業主租金收多了，但其快樂其實是建立在租客的痛苦之上，導致窮者愈窮、富者愈富。
屋苑由八座15至16層高大廈組成，居住密度較新型居屋低，加上商場、街市及巴士總站等社區設施近在咫尺，日常生活便利。 不過，屋苑缺點在於貼近屯門公路，面向街的單位難免嘈雜。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。 至於配套，純粹有「駿洋商場」補足才能給予2分。 火炭區樓價較相宜的私樓，肯定要數到「銀禧花園」。
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項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 其中一宗為又一村花園的成交，中原地產高級分區聯席董事余社朝表示，分行最新促成又一村花園本年第2宗成交，單位為B7座高層B室，實用面積1,562平方呎，三房套房間隔，另設工人套房，擁100平方呎露台。 原業主今年6月開價4,000萬元，因疫情再次襲港，遂調低叫價至3,880萬元即獲洽購，加上買家誠意十足，終累減270萬元，以3,730萬元連車位成交，折合實用呎價23,880元。