但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。 首次置業貸款 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
- 有些買家會選用呼吸plan，發展商想促銷，就會包辦按揭計劃，推出呼吸plan，讓買家輕易點借8至9成按揭上會，但短期低息蜜月期後，買家就要承受較高的利息開支。
- 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。
- 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。
- 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。
估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 「首次置業貸款計劃」於二○○二年三月底停止接受申請。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
首次置業貸款: 按揭貸款額高達樓價9成*
受《商業租戶短期保護措施（2019冠狀病毒病疫情）條例》影響的業主現可根據百分百擔保個人特惠貸款計劃下申請新類別的貸款（“業主貸款”）。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 首次置業貸款 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。 新例之下，800萬元以下的物業可申請最高九成按揭貸款；1000萬元以下的物業則為八成。
一手二手樓 驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。 由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！ 而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。 另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。
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因此，爲了平衡這種成本差，貸款價值比高的借款人將會有更高的貸款利率；而貸款價值比低的借款人，也相應會有更低的貸款利率。 因爲根據現在的規定，所有風險權重低於80%的貸款，銀行都會同等對待；而在新規出臺後，貸款價值比越低，那么風險權重也會越低。 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 而首置人士獲豁免從價印花稅（AVD），只需按第二標準稅率交稅。
不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 每間銀行的按揭保險名額有限，如只向一間銀行申請九成按揭保險，對方有機會已經滿額未必再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順順利利。 房企融資好轉，龍湖集團附屬已完成向專業投資者公開發行公司債券，規模為不超過5億元人民幣。 雅居樂就早年定下的兩筆定期貸款信貸公布，周五已全額償還相關的貸款餘額。
首次置業貸款: 首次置業計劃懶人包
然而，置業貸款實為下下之策，政府應加大力度壓抑樓價、增建公營資助房屋，讓市民相信樓價有回到合理水平的一天。 被譽為「居屋之父」的房協主席鄔滿海於本月卸任，他在接受《香港01》訪問時表示，為解決年輕人「上車難」的問題，「值得思考」重推首置貸款。 鄔滿海在房屋政策上影響頗深，其建言有一定的參考價值，惟「上車難」只不過是房屋問題的表象之一，現時香港樓價高企，市民「上車」後仍需面對沉重的供款壓力，以及樓市漲跌的風險。 首次置業貸款 由此看來，在現階段推出首置貸款，只會治絲益棼，愈理愈亂。 社會精英亦必須察識，香港在房屋政策上需要的是一場結構性改革，囿於舊見，以為小修小補就可以解決問題，社會的困局只會無日無之。
如果貸款的損失太大，而資產淨值（即貸款緩衝）的數額太小，那么儲戶和債券持有人會擔心銀行的還款能力，導致銀行金融陷入不穩定，而在過往的歷史上這樣通常會導致經濟衰退。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 首次置業貸款 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 【林鄭Plan】用按保買大圍新盤 5大錦囊你要知… 大圍新盤開售在即，由於民生配套齊全，又位於港鐵三線交界，週末位於荃灣商場的示範單位排滿人龍。
目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 答：如果估價行知道單位係凶宅，便會拒絕對單位進行估價，估唔到價意味一定做唔到按揭。 而即使銀行對單位估到價，亦唔一定做到按揭，因為即使估價行願意對凶宅或同層凶宅估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。 首次置業貸款 客人應事前向銀行查詢以及同時間向多間銀行申請按揭。 若銀行不願對同層凶宅批出按揭，大部分情況銀行職員於申請前已經可以告之。 答：申請人需要準備嘅文件主要係入息證明，入息證明包括：糧單、出糧戶口記錄、僱傭合約、強積金供款記錄、稅單。
自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 業主申請按揭保險時，必須未持有香港住宅物業，如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。 如果手上持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險，另外，換樓人士也能使用九成按揭保險申請。 （二） 正如上文所述，二○○二年重新定位的房屋政策，目標是集中資源幫助低收入家庭解決基本住屋需要。 我們認為市民置業與否，應該根據個人意願和負擔能力來決定。 政府不應該擔當貸款機構的角色，影響市民就其負擔能力而行使的置業決定。
額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 請閱讀我們的私隱政策，當中解釋了我們的工作、我們如何收集和使用您的個人資料以及您如何行使您的隱私權。 首次置業貸款 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。
因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 就政策目標而言，首置貸款主要針對中產階層，尤其是協助年輕一代紓解居住困局。 在目前嚴格的按揭管控措施下，港人就算有中產收入，也難以「上車」。 現時，收入主要來自香港的首次置業者，購買700萬港元以下單位的按揭上限為60%，首期即為280萬港元。 首次置業貸款 固然，市民購買價格低於600萬港元的單位可以申請按揭保險，將按揭成數增加至八至九成，然而，申請者需要繳付十萬元計的保費。 不少想要成家立室的市民因無力「上車」而延遲婚事，要不就在結婚後各自繼續與家人同住，成為「走婚族」。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 首次置業貸款 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 一般而言，首置的供款與收入比率不但不能超過50%，當加息3%，都不能多於6成。
信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 首次置業貸款 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。
首次置業貸款: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。 首次置業貸款 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。
今次是2005年後,再有聯合國人權事務高級專員到訪中國。 聯合國人權事務高級專員辦事處表示,巴切萊特此行將前往廣州、新疆地區的喀什和烏魯木齊,與中國國家和地方高層官員、民間社會組織、企業代表及學者會面,又會到廣州大學,下周六舉行記者會總結行程。 首次置業貸款 辦事處又說,巴切萊特此行毋須隔離,但因為防疫限制,不會訪問北京。 巴切萊特曾經表示,希望到訪新疆地區,了解有關新疆被指嚴重侵犯人權的報道。 中方一直否認指控,表明歡迎巴切萊特到訪,但不是進行有罪推定式的調查。
不過申請九成按揭的門檻會比一般成數按揭為高，買入物業前先注意以下事項。 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業貸款 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 在香港買樓上車，除非有父幹的幫助，否則無可能 full pay 買樓，那麼申請按揭貸款就是買樓必經階段。
而林鄭plan壓力測試就放寬了，就算首置申請人不可通過壓力測試和供款與收入比率規定，都有機會批出按揭，但須支付額外按揭保費。 首次置業貸款 在林鄭plan壓力測試方面，新按保申請人供款與收入比率不可超過一半。 如果你收入不固定，最多只能做林鄭plan8成按揭。
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 首次置業貸款 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 中國證監會發出通知，為進一步發揮資本市場功能，支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展，提出23項政策措施。
B & D STRATEGIC 發盈喜，預期截至2022年3月31日止年度將錄得綜合除稅後溢利約900萬元，去年同期除稅後虧損約3990萬元。 短期而言，政府可以進一步調整公私營房屋比例，將私樓地轉作興建公營資助房屋。 現時社會上有不少人以為調整公私營房屋比例是一場零和遊戲，對中產有弊無利。 首次置業貸款 惟這說法忽視了一個基本事實，就是私樓地可以興建居屋、首置上車盤以至俗稱「中產公屋」的乙類出租房屋，相對於高價的私樓，興建限價房屋對於中產來說更為有利。