非住宅物業雙倍從價印花稅 內容大綱
政府在二○一三年引入雙倍印花稅時，物業市場出現過熱的跡象，交投暢旺、價格飆升，因此當時有必要遏抑非住宅物業的需求，令物業市場平穩發展。 由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量在過去一段時間已顯著回落，需求有所縮減。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 嚴格來說，「雙倍印花稅」亦算是「從價印花稅」，又稱為「新從價印花稅」。
- 如一個人「擁有」某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他會被視為擁有該住宅物業。
- 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。
- 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。
- 未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。
- 非香港永久性居民由離世者產業中繼承住宅物業時毋須繳交買家印花稅，因根據遺囑或無遺囑法規定，住宅物業可獲豁免印花稅。
- 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，簡單一點說就是劃一為物業售價的15%(2016年11月之後)。
相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 非住宅物業雙倍從價印花稅 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自2016年11月5日起，以下人士須劃一收取15%稅項，即第1標準第1部稅率 。
非住宅物業雙倍從價印花稅: 香港物業印花稅概要
不過獲批機會非常小，建議以先買後賣方法的換樓人士，做好資金預算，以免銀行批核按揭出現問題而撻訂收場。 在推出升級SSD的同時，政府同時推出辣招第二式「買家印花稅」，希望遏止炒風。 此招針對非香港永久居民及公司買家，他們於購買住宅物業時，除了要繳付一般印花稅，亦要再繳付樓價15%的買家印花稅。 非住宅物業雙倍從價印花稅 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。
在購買物業後6個月內轉售需繳付20%印花稅，6個月至1年內為15%，1至3年為10%。 早於2010年，「額外印花稅」經已推出，並且只適用於2012年10月或以後獲取的住宅物業。 額外印花稅特別針對短炒買家，假如他們在買入物業後的三年內將物業轉讓，就需要繳交額外印花稅，視持有時間而有不同稅率，最高達20%。 非住宅物業雙倍從價印花稅 由於換樓客購入的是第二套物業，即使將來會出售舊單位，銀行亦好可能視換樓人士為非首置身份，銀行好大機會當作投資物業情況批出按揭，而批出最高五成按揭。 如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。
非住宅物業雙倍從價印花稅: 香港物業印花稅 香港物業印花稅懶人包
請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 2013年，港府為防樓價過熱而推行的新稅項，直接將從價印花稅稅項加徵一倍，因而得名。 非住宅物業雙倍從價印花稅 時至2020年11月，因應非住宅物業成交量回落，該年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅。
當買家是代表自己行事的香港永久性居民，但他並非首次置業或已持有本港住宅物業的話，他就需要向稅務局繳交雙倍印花稅。 行政長官林鄭月娥昨日發表施政報告，宣布藉由修訂《印花稅條例》，今日起撤銷雙倍印花稅。 許正宇今日在記者會闡述相關政策時說，明白很多公司尤其是中小企目前營運困難，而受經濟下行、疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量顯著回落，現時是適當時候撤銷此項需求管理措施。 當局強調，撤銷雙倍從價印花稅可利便企業出售非住宅物業套現，應付因經濟下行而出現的財政問題或現金需求，緩減疫情對本港經濟及商業活動的衝擊。 疫情反彈，政府再進一步收緊限聚令，料本港經濟將持續受壓，未來的失業率或有再上升的趨勢。 相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及小量長期投資者考慮入市。
非住宅物業雙倍從價印花稅: 三 買家印花稅 （bsd）
這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 額外印花稅向所有住宅物業繳收，若該住宅物業由任何以個人或公司名義取得，於 2010年11月20日至2012年10月26日內取得，並在取得後24個月內轉售；或 非住宅物業雙倍從價印花稅 於2012年10月27日或之後取得，並在取得後36個月內轉售。 額外印花稅稅率由10%至20%不等（按物業轉讓前的持有期而定），於買家印花稅和從價印花稅外加徵（如適用）。 為使有需要的業主即時受惠，行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》，行政長官亦行使法定權力，以公共收入保障令讓撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅由明天（11月26日）起生效。
2012至2013年初，工廈、寫字樓以及零售鋪的交投十分暢旺，使非住宅物業市場的價格急升。 政府於2013年二月引入了雙倍從價印花稅，購買非住宅物業時，所需繳付的從價印花稅（AVD），由稅率最高達物業價格之4.25%增加至8.5%。 如換樓客選擇先賣後買，原則上於簽署臨時買賣合約後，政府便不會將買家視為擁有多於一個單位，即買家可以按第2標準稅率的計算方法繳交從價印花稅，但如舊單位的買家突然撻訂，換樓客便要即時補回15%印花稅的差價。
由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 至於住宅方面，林鄭強調，現時房屋供應緊絀情況持續，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，故政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 非住宅物業雙倍從價印花稅 2020年樓按預測（上） 銀行因應經濟環境，加強風險管理，並持續調整按揭優惠。 按揭放寬全面睇（一） 縱使今次新按揭措施十分吸引，但有關措施實質是想協助有能力供樓但首期不足的人士，因為新措施下建議買家可向銀行或按揭轉介機構作免費諮詢，以增加批… 按揭放寬全面睇（二） 放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置客考慮置業時需要注意的事項，當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加……
答：如物業買家不是香港永久居民，或為公司而非法定人，買住宅便需要付買家印花稅 。 萊坊執行董事林浩文就認為，港府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，過去12個月工商鋪的價格及租金已向下調整15%或以上。 為使有需要的業主即時受惠，行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》，行使法定權力，以公共收入保障令撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，由明天（11月26日）起生效。 特首林鄭月娥指，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 舉個例，陳先生在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業，從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅有助企業出售非住宅物業套現，以應付因經濟下行而出現的財政問題或現金需求，也緩減2019冠狀病毒病疫情對本地經濟和商業活動的衝擊。 為使有需要的業主即時受惠，行政會議今早通過修訂《印花稅條例》，她亦行使法定權力，以公共收入保障令，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，明天起生效。
- 按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。
- 過往200萬非住宅物業稅率為 1.5%，即3萬港元，新例下印花稅減為＄100，減幅為 99.7%。
- 不過，工商舖物業入門門檻高，動輒逾千萬，非人人有餘錢投資。
- 理論上，物業轉名的定價是由雙方自行議定，定價越低要繳交的印花稅便越少，可以節省更多。
如獲豁免，將按第2標準稅率計算，或可豁免或減低須繳交的印花稅。 政府經已表示印花稅加徵只是暫時措施，未來有需要時將會檢討成效。 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 非住宅物業雙倍從價印花稅 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 過去一年，為協助減輕企業的財政負擔和支援企業取得商業貸款，政府先後推出九成信貸擔保產品和百分百特別擔保產品，不少銀行亦在金融管理局支持下提供延遲償還本金安排。
額外印花稅稅率由10%至20%不等，按物業轉讓前的持有期而定，於基本印花稅外加徵。 然後講和買家有關的從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD)和買家印花稅 。 首先在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定，近年因為香港樓價飆升，政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱，包括SSD，BSD和DSD。 額外印花稅SSD 是政府為壓止短期炒賣而推出的措施，是與賣方有關的印花稅，當投資者在買入單位6個月至3年內賣出物業，就需繳付額外印花稅SSD。
【施政報告2020】撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並於11月26日起生效，受惠物業包括工廈、商舖、寫字樓及車位，業界預期此舉有助用家或外來資金入市。 撤銷非住宅物業雙倍印花稅的建議在去年施政報告中提出，自去年11月26日至上月底，有關舉措讓約5,000宗物業交易的相關印花稅納稅人節省合共約8.7億元稅款。 立法會今日通過《2020年印花稅（修訂）條例草案》，由去年11月26日起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並回復以第二標準稅率徵收非住宅物業從價印花稅，財經事務及庫務局局長許正宇表示歡迎。 非住宅物業雙倍從價印花稅 《2020年印花稅（修訂）條例草案》（《條例草案》）將撤銷雙倍印花稅。 為了使有需要的業主盡早受惠於撤銷雙倍印花稅的措施，行政長官已行使法定權力作出《2020年公共收入保障（印花稅）令》（《命令》），使《條例草案》於《命令》有效期間具有十足法律效力。 《命令》及《條例草案》分別於今日和十一月二十七日刊憲，並於十二月二日提交立法會審議。