在這邊提供大家一個小技巧，若房子是自住用途，可以先在契稅申報書附聯註明為自用住宅，其他相關文件等當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送即可，一樣會被視為已申請按自住用稅率課徵，進而達到減稅的目的。 每年11月則要繳納地價稅，課稅期間為每年1月1日至12月31日，最低稅率為自用住宅的0.2％，按年計課，所以若想適用優惠稅率或減免，必須於9月22日前提出申請，否則逾期就要再等1年才可變更生效。 雙倍印花稅計算機 買房後，每年5月份皆須繳納房屋稅，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，採使用者付費原則按月計課，所以若使用情形有任何變更時，可以按月適用不同課徵稅率，各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。 在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。 一類為個人擁有，而另一類則為共同持有。 個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一…
如果是辦理民間信貸或是代書貸款，通常申辦民間貸款對保完成後當下（當日）就會進行撥款。 而民間的房屋或是土地等不動產類的貸款，因要送設定，約1~3個工作天就可以進行撥款了。 對保是辦理銀行貸款，貸款核準後到撥款前最後一個流程，借款人及保證人需攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作及確認借款金額、貸款年限、利率等…，我們稱「對保」。 就是銀行確認借款人或保證人本人簽訂借款或保證契約的程序，主要目的是要確認簽署人是否為本人，另外對於所簽的借款條款做一個說明，對保過程中借款人需要了解是否可提前清償，有無任何限制? 雙倍印花稅計算機 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。
如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 證券行方面，港股手續費由HK$5到HK$30不等，但普遍較銀行為低。 現時就官網可見，收費最平為一通，每次最低只收HK$5。
雙倍印花稅計算機: 物業或被收回
PH2 青年共居空間針對本港青年發展而設，將提供理財、生涯規劃、聯誼等活動，望助青年提升生活技能。 「住+」土瓜灣社會房屋共享計劃由社聯與救世軍合辦，是社聯社會房屋項目之一。 住+以「共居、共生、共管」為理念，鼓勵青年「打工換宿」，住戶需盡個人能力服務社區，例如青年為兒童補習、家庭主婦為鄰里聚會煮糖水等，透過每周貢獻社群 雙倍印花稅計算機 2 至 3 小時，以換取平租住宿。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。
- 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。
- 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。
- 線上對保：目前有些銀行或貸款公司針對小額的貸款有提供線上對保的服務，只要可以透過網路，不管是在家就可以輕鬆核對資料。
- 「住+」土瓜灣社會房屋共享計劃由社聯與救世軍合辦，是社聯社會房屋項目之一。
- 簽約對保完成後，如果要取消貸款，通常會有違約金等費用產生，須視簽約的內容而定。
- 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。 MoneySmart即為大家比較10間銀行及11間證券行投資港股的相關收費。 只能說每個人需求、狀況、條件都不同，建議您仔細衡量後再來進行貸款。
而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? 仔細核對利率、本金攤還、利息，各個數字對不對? 如果自己不會算也要專員直接算給你看，一定要問清楚相關貸款問題，才能避免日後產生糾紛。 約點一個地點對保：如果對保人員可以外出對保時，就可以約離您比較近的地方來做對保，通常車貸或是信貸或是企貸這種貸款，會由對保人員外出對保，例如車貸的對保人員去對保時會拍攝車輛外觀現堪車輛狀況。 雙倍印花稅計算機 民間房貸或是民間二胎或是民間土地貸款這種民間類的貸款，通常會約在地政事務所對保，對保完成直接送件設定。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
雙倍印花稅計算機: 首次置業好處2 按揭優惠
假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 資料顯示，登記買家為傅棣怡，為一代賭王傅老榕家族後人，而傅棣怡今次入市，只需付樓價4.25%印花稅，即以首置名義入市。 雙倍印花稅計算機
例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 雙倍印花稅計算機 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 【首置買樓】近親轉讓5件不應該做的事… 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 因此，近年有部份業主會以近親轉讓方式…
雙倍印花稅計算機: 什麼是首次置業？
抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 雙倍印花稅計算機 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。
通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 雙倍印花稅計算機 由於是專業人士製作的方案，幫你慳到更多錢。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 整個流程方便易用，助你好好籌劃理財方案。
一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。 契稅僅發生在買賣、承典、交換、贈與、分割與占有不動產（一般是房屋）時。 由於通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，所以買房時買方多半免不了繳納契稅這個步驟。 契稅的稅率依照現行稅法介於2%到6%不等，其中買賣或贈與行為所需負擔的比例最高，兩者均為6%，算法為契價乘上稅率。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 雙倍印花稅計算機 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 事實上，美國加息年內已成為不爭的事實。 雙倍印花稅計算機 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。
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如果有不了解或是不清楚的地方盡量多問少寫。 如經濟能力許可，你亦可考慮近年由初創企業為年輕人而設的共居空間，有專業的管理團隊為你打點一切，讓你有更多的空餘時間追夢。 保良局李兆基青年綠洲預計於 2021 雙倍印花稅計算機 年第 3 季竣工，樓高 27 層，項目地面設閱讀室、休息室、多用途活動室等設施，一樓為平台花園，樓上全屬宿舍，料將提供 1,680 個宿位，戶型包括單人單位及雙人單位，租期最長為 5 年。
如為「逐案徵提」的保證方式，則於借款到期辦理續約展期時，因保證人須在新的放款契約上簽章，故銀行會重新確認保證人簽約的意思，至於確認的方法，有重新對保者，亦有核對與原留簽章樣式是否相符者，由銀行衡酌個案情況而定。 銀行與保證人簽訂的保證契約如為「最高限額保證」，且未定有期間者，則日後借款到期辦理續約展期時，若保證人未再簽立新的保證契約，銀行即無須再對保證人辦理對保。 合約加蓋騎縫章避免被抽換，若塗改要蓋章，抵押權要確認是用「最高限額抵押權」和「普通抵押權」…….等等這些問題都要問明白。 雙倍印花稅計算機 對保時要填寫一堆文件及蓋章，由於簽的都是空白表格，所以一定填每一份文件或蓋每一個章前，都要先跟銀行專員問清楚是什麼用途，如果仍然有疑惑可以直接問專員問到都沒問題後再簽名或蓋章。 項目採用簡約設計，重視減碳和智能管理，單位採光充足，窗戶具隔音功能，並設有廢物回收及分類，減低用電及碳排放量，提供舒適環保的生活空間。 項目由恆基兆業於下鄉道提供53個單位，共住單位面積介乎 600 至 1,300 平方呎，提供予迫切住屋需要的基層家庭及年青人入住，居住年期為 2 年。
比較慎重的銀行也會在次確認現在的工作狀況。 之前發生過在對保當天借款人也離職了，雖然貸款是核貸了也對保完成最後卻是沒有撥款而且取消貸款。 線上對保：目前有些銀行或貸款公司針對小額的貸款有提供線上對保的服務，只要可以透過網路，不管是在家就可以輕鬆核對資料。 如以上項目均不合適，你亦可到社聯網了解「社會共享房屋計劃」下的其他青年共居空間，計劃以「共住．共生」為理念，項目由不同非牟利機構營運。 雙倍印花稅計算機 政府於 年度施政報告首度公布「青年宿舍計劃」，計劃下的首個青年宿舍項目終於 2020 年 3 月落成。 項目由香港青年協會負責興建和營運，斥資 1.7 億元，命名為「PH2」。
業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 雙倍印花稅計算機 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。
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