wetland seasons bay 2期詳細資料

3、樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。 2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內,或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付,以較早者為準。 3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 45 日內,或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付,以較早者為準。 wetland seasons bay 2期 2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內,或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付,以較早者為準。 元朗區的天水圍@中原樓市片區,區內共23,252個私人住宅單位,涉及人口共285,862人。 主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外,區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。

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兩房再上就是「兩房連儲物室」的單位,「Wetland Seasons Bay」共有18柱單位有提供,合共141伙,面積由 呎之間。 由於「兩房連儲物室」提供較高比例的光廁類別,可以把單位劃分為光廁及黑廁類,然後再按其景觀排序,詳見下表的揀樓建議。 「Wetland Seasons Bay」提供比例最多的單位為「純2房」類別,一共分布於46柱單位中,合共有360個,面積由 呎之間。

Wetland Seasons Bay第二期在本周二(2日)公布的首張價單提供98伙,折實平均呎價14,708元,開放式戶折實售424萬元起。 首批98伙包括開放式至四房戶型,實用面積245至795平方呎,當中主打戶型為兩房,佔64伙,三房及四房大單位則各佔8伙及7伙;細單位方面,開放式戶及一房戶分別佔9伙及10伙。 wetland seasons bay 2期位於天水圍濕地公園附近,亦可受惠於「北部都會區」發展。

未來區內亦將有大型新盤推出,如新地發展的天榮站物業發展項目,涉1,976伙,主打中小型單。 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。 其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎;非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。 天水圍第112區項目亦稱為Wetland Lot No.33發展項目,地皮面積約75,500平方米,由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得,每平方呎樓面地價約1,822元。 Wet­land Sea­sons Bay第2期同樣提供天水圍罕見的私樓開放式單位,但供應亦不多,只在1A座C1室、1B座C1室,面積267至279平方呎,開則相似,面積差別主要在於有否玄關位,惟單位同樣面向街景或樓景,景觀較一般。 wetland seasons bay 2期 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及/或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及/或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材,即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 如果想省卻日後轉按煩惱,希望一勞永逸,但同時又希望可借到高成數按揭,你就只能夠選擇「按揭保險」。

可能大家會問,買家選擇建期並在入伙時選用新按保,也可以只付一成首期入市,置尊120計劃豈不是多此一舉? 但兩者的分別在於,新按保計劃一定要在物業落成時才能申請,變相買家未能享受高達6%的現金回贈;反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈,即近31萬元,扣除現金回贈,實則樓價與即供相若,即約484.76萬元。 wetland seasons bay 2期 雖然如此,新地在天水圍區也有發展經驗,其中在2004年落成的「慧景軒」,就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」,最新二手造價為10,800元。

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共有48伙,分佈於每幢別墅1、2樓,實用面積由757至795平方呎,戶戶配置23平方呎露台及17平方呎工作平台,部份單位另設3平方呎窗台。 單位的實用面積介乎245至761平方呎,普遍採用開放式廚房設計,只有少量單位設有獨立式廚房。 ,前者佔供應量75%,實用面積介乎約270至800平方呎,間隔涵蓋開放式至四房;特色戶則佔約25%,部分屬分層別墅單位。 2房單位屬Wetland Sea­sons Bay第2期主打戶型,第2期提供淨2房、2房及儲物室供應,景觀選擇亦多,樓景、園景、濕地景均有選擇。 【Now新聞台】施政報告提出北部都會區發展後,區內第2個開價新盤,新鴻基地產推出天水圍新盤WETLAND SEASONS BAY 2期首批98個單位,折實平均呎價逾14000元,較3個月前推出的第1期高約7%。 如果首期對你來說不是什麼問題,你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」,因為你可以獲取最高折扣額。 以最平9座1樓B3室為例,實用面積316呎去計算,訂價為504.03萬元,取盡折扣額18%,即供入場價為413萬元,你需要支付40%首期165.2萬元,餘額247.8萬元上會,每月供款低於一萬元,而月入只有有23,450元已可通過壓力測試。 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然伙數並不多,只有318個單位,但也算近期較觸目的新盤。

  • 共有16伙,位於每幢別墅5至6樓A、B室,實用面積由1,124至1,141平方呎,各配置260至330平方呎平台、293至299平方呎天台及23平方呎露台。
  • 新一批單位中,入場價單位為1A座1樓C6室,單位實用面積363平方呎,屬一房連儲物房間隔,折實售價530.34萬元,折實呎價14,610元。
  • 因此選用即供買家,要有心理準備需支付四成首期193.3萬元,餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭,攤長30年還款期,息率2.5厘計算的話,月供11,457元,要通過加息三厘壓力測試,就只需入息27,438元已經可以。
  • 因此,這款則雖然面積較大,但走廊卻也佔據一定空間,值得買家自行取捨。
  • 首批價單也推出了58個三房單位,但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。
  • 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。

發展商昨開放以2B座3樓E室作藍本搭建的經改動連裝修示範戶,實用面積283方呎,原則屬一房間隔。 該盤「層層叠趣」花園複式戶昨以1,554萬元沽出41號單位。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點,但卻提供多一款靈活度給買家,尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家,而本身又沒有多餘資金繳付印花稅,就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。

住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎,屬區內最大型的領匯商場,提供多元化飲食及購物選擇。 方面,樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面,而1B座地下更提供幼兒園。 屋苑附近另有佔地達20萬平方呎之天一商城,內設多間食肆及零售商舖。 方面,項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程,住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時,據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層,每層各設2或3伙單位(地下、3樓每層各設2伙,1、2樓各設3伙,5及6樓只設2伙),合共提供96伙分層住宅。 Wet­land Sea­sons Bay第2期A6室3房單位,開則似,惟第1A座A6室面積512平方呎,廳區連玄關實長約6.65米,廳闊約2.7米。 Wet­land Sea­sons Bay第2期開放式單位開放式廚房設於大廳角落位,客飯廳橫向,長2.42米及闊4.82米左右,惟屋主可因應需要,可靈活間出一間睡房變成1房使用。

若物業銀碼超出了按保門檻,你在選用靈活付款辦法時,還搭配「備用一按」。 根據備用一按的條款,準買家可以向發展商的財務公司承造最高75%,最高貸款年期為25年,視乎貸款成數,若少於70%則首三年息率2.15厘;高於70%-75%則2.65厘。 而在第4-25年的息率則為6厘,故準買家同樣要有轉按的心理準備。 若選用這個方式,因準買家沒有選擇「super二按」或「wetland 36」計劃,故可以獲取4%現金回贈。 若選用這個方式,且同時能於180天內完成交易,還可多取4%現金回贈,即前後8%現金回贈。 買家入市對首期有一定要求外,另一筆最大開支就是印花稅,故發展商另外兩個付款辦法,一個針對首置客買家。

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這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。 若比較各款面積的單位,客房、主人房及洗手間面積也是大同小異,分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台,以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 值得留意一點,416呎單位並不設工作平台,兩間睡房也有約60呎以上,其中客房更設有凹位可造衣櫃,加上因位處樓層較高,故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 衡量及歸納各項因素,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 wetland seasons bay 2期 有意揀選高層單位也有一點要留意,有兩座單位都要盡量避一避,分別為「第3座」及「第18座」,事關翻查樓書,第3座天台會擺放了「公共天線系統」;至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家,除了要避開這邊單位的高層外,還要視乎天線擺位,才知對毗鄰座數高層有否影響。 整批價單定價642.84萬至1,226.27萬元不等,價單呎價則由15,864至20,604元。 以最高優惠率17.5%計,今批折實價由最平530.34萬元起,至1,011.67萬元,折實呎價13,088至16,988,平均呎價則為14,750元。

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第三期的關鍵日期為2021年11月30日,樓花期接近15個月。 首批價單也推出了58個三房單位,但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 當中純三房單位樓價最相宜,首批只得八伙,位於「18座1-9樓B1室」,面積511呎,折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家,其實並不用考慮太多,只需按自己負擔能力,將這一柱的價格由低至高排列出來,入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 對於手執價單的準買家來說,驟眼望落一定覺得花多眼亂,實情我們可以再歸納為兩類。 樓盤以北望濕地公園,以南則望樓景為主,要安裝減音窗或減音露台,準買家要留意。 wetland seasons bay 2期 向南單位較理想一點,但卻會面向「濕地公園路」,有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位,需進行噪音緩解措施,部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台,主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」,交通配套未算完善,景觀才是最大賣點。 【Now財經台】施政報告提出北部都會區發展後,區內第2個開價新盤,新鴻基地產推出天水圍新盤WETLAND SEASONS BAY 2期首批98個單位,折實平均呎價逾14000元,較3個月前推出的第1期高約7%。

雖然前期的折扣額會較低,但發展商會提供印花稅回贈外,還容許買家可借70%印花稅,變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借,就有還,但因為選用這種付款辦法,如果能在兩年內作轉按,最高可以獲取6%現金回贈,變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此,買家在收樓時,雖然會少收一些現金回贈,但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 wetland seasons bay 2期 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃,如果有物業做抵押,買家支付樓價10%後,發展商會借足120%給買家,90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款,期間每月償還0.5%樓價,但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按,最高可以取回現金回贈,以入場單位計也有31萬。

開放式廚房設曲尺工作枱,上下設有多組廚櫃,兼顧下廚及收納的需要,而為令整體視覺更為統一,發展商已在雪櫃門面增設木板。 採長廳開則的廳堂,四正實用,客飯廳分明,可容納多件家具,住戶可因應自己的需要及喜好靈活布局。 客廳一隅設有偌大窗戶,加上設玻璃摺門連接露台,可為室內引入充裕的光源。 推開摺門,步出23方呎的露台,除可欣賞項目周邊及內園景色,更可在此栽種植物,增添自然氣息。 順帶一提,《北部都會區》概念亦著眼比鄰的洪水橋新發展,政府銳意打造成新界北核心商務區,相信可帶動天水圍區發展。

WETLAND SEASONS BAY位於濕地公園路,項目分3期發展,合共提供約2000個單位,今次推出的第2期佔388個單位,面積介乎約270至880平方呎,估計明年6月底落成。 「Wetland Seasons Bay」三房單位分三類,有「純三房」126間、「三房一套」71間、以及「三房一套加儲物室及雙洗手間」32間。 其中「純三房」共由16柱單位提供,當中有兩柱為非黑廁類別,由於其方位也同時向東,故可被視為一線之選看待。 事實上,純三房的擺位也攞盡了整個「Wetland Seasons Bay」接近最優質之選,部份雖然座向未必優勝,但卻可以避開日後第二期,以及低座別墅望到整個濕地公園。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界元朗天水圍濕地公園路1號,預計關鍵日期為2022年6月30日。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料,以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 值得注意,無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時,只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式,都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法,首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈,但一過了兩年後,現金回贈就會減少,而去到第三年後,樓按息率甚至以六厘起跳。

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第二,今次「Wetland Seasons Bay」的開則,撇除別墅單位,不論單位多大,分層全屬開放式廚房,看似有擴大客飯廳的效果,但大家是否鍾情則見仁見智。 若本身很抗拒開廚單位的話,你只能放眼置於前排的低座單位,但低座單位最細也要700多呎起步,故銀碼也會較高。 另外「Wetland Seasons Bay」有較高比例的黑廁,只有11柱單位為非黑廁類別,但要留意即使單位屬非黑廁,但氣窗對著光井方向,會否較黑廁衛生則見仁見智。 在「天秀站」下車,可以選擇在毗鄰的「天一商城」購買日常生活所需才返家。 當時對於這個問題,我們也曾直接向發展商新地查詢,表示管理處已安裝多部戶外大型滅蚊機、及會定期進行滅蚊工作。 今次「Wetland Seasons Bay」會否有同一裝置,裝置後的成效又如何? 其中「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」,內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位,當時開出首批折實呎價11,388元;二期共699個單位,均價跟一期相若,首批平均呎價11,300元;至於第三期共有318個單位,首批均價12,968元。 至於今次被視為壓軸登場的的「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」,同樣會分開三期發展。 至於美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,該行買家出席率約八成,其中有一組家庭客有意購買兩伙,包括一房及兩房單位,擬作自住,預計涉資共約1,200萬至1,300萬元。

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此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 以最高17.5%折扣優惠計算,單位折實售價由423.8萬元至1240.46萬元,折實呎價則由13,038至17,841元,折實平均呎價為14,708元。 wetland seasons bay 2期 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則,將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所/商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋,合共提供約2,031伙住宅單位。