香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。 對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。 集友按揭 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。
其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 政府力推居屋，令居屋按揭重新成為按揭市場「必爭之地」，各大銀行亦各自增加回贈吸客。 中國銀行（香港）及一眾大行的居屋按揭現金回贈，隨時可高達2%至2.1%。 居屋按揭以P按最優惠利率為準，各大銀行的利率水平如何？ 集友按揭 可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。 估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。
集友按揭: 保險
樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 市場人士估計，大行會靜觀其變，視中小銀行會否上調按揭息率後，再決定須否將目前的按息進一步向下調。 集友按揭 但有消息透露，集友最低至H加1.28厘的低息優惠，今日將會停止，惟未知該行新推出的按揭息率水平。 金管局發言人回應稱，該局與銀行就着不同議題不時有溝通。
- 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，均須列入買樓預算之內。
- 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。
- 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。
- 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。
- 本行將於客戶申請“置合息”按揭計劃的同時為其開立“特優利息存款戶口”，以便客戶在按揭貸款成功提取後即時尊享特優利率存款服務。
借款人必須： 為55歲或以上(未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上)，並持有有效香港身份證；及 現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 一般而言，银行接受客户提供担保人，但借款人与担保人必须为直系亲属，并须提供担保人的身分证明文件及个人财务资料。 在交易过程中，尚须支付地产代理佣金、律师费(包括买卖合约、转让契及按揭契)、厘印费、土地注册处的查册费及注册费，均须列入买楼预算之内。 存款户口年息高达 P-2.25%，利息按每日结余计算，远较目前一般港元储蓄及定期存款利率为高，让您坐享额外的利息收入。 集友按揭 本行将于客户申请“置理想”按揭计划的同时，为其开立支票户口，以便客户在成功提取按揭贷款后，可即时使用各项提存服务。 桃園區中路三號社會住宅及中壢區中壢一號社會住宅於111年5月16日即將結束申請受理，呼籲有興趣且符合資格條件的民眾，請把握最後機會提出申請… 八卦身牌樓當年是黑松股份有限公司的前身進馨汽水有限公司所捐贈興建，歷經近60年歲月，黑松股份有限公司近日贊助彰化縣政府新臺幣300萬元，… 1952年，集友銀行成為外匯銀行公會及香港銀行票據交換所成員，在1959年成為外匯授權銀行。
集友按揭: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 本行將於客戶申請“置合息”按揭計劃的同時為其開立“特優利息存款戶口”，以便客戶在按揭貸款成功提取後即時尊享特優利率存款服務。 集友按揭 由於每間銀行會根據申請人的貸款額及財務狀況，提供不同程度回贈，可直接與我們的按揭專員聯絡，了解進一步資料。
高息回報 當您成功申請“置合息”按揭計劃後，即可同時擁有一個集儲蓄與支票戶口特點的“特優利息存款戶口”(以下簡稱〝存款戶口〞)。 如何在置業的同時，為您的儲蓄賺取更高回報？ 現在，您只需參加集友銀行“置合息”按揭計劃，即可擁有一個“特優利息存款戶口”，讓您的財富穩步增長。 集友按揭 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。
集友按揭: 保險指南
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 HIBOR是本港20多間銀行的互相借貸利率。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。
P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 集友按揭 1)提供物業按揭貸款「6個月還息不還本」計劃，紓緩每月供款壓力。 究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 集友按揭 雖然居屋按揭對銀行而言是一大戰場，但並非所有銀行會取態積極。 以東亞銀行為例，經小編查詢，該行職員指出其居屋按揭計劃的現金回贈為1.8%，較該行對一般私樓可提供的2％現金回贈稍低。 一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭，如欲了解進一步資料，可與我們直接聯絡。 1)推出「中小企抗疫應急貸款計劃」，解決短期資金周轉。 有見中小企業受疫情影響而出現資金周轉需求，由即日起至2020年6月30日，為符合貸款條件的中小企業客戶提供6個月期限的小額短期應急融資，並免除申請手續費。
在这情况下，所有居住在该物业的人士将需要迁出。 借款人可选择在10年、15年、20年的固定年期内或终身每月收取年金。 提取安老按揭贷款后，借款人可随时申请转换成其他年金年期。 每月年金金额在选定的年金年期内会维持不变。
答：銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。 3)多項過渡性安排，積極協助現有客戶化解資金風險。 大中型企業若在原額度期間內還款紀錄正常，到期授信可申請原授信額度展期，以緩解資金壓力。 集友按揭 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。