CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 中原东涌分行经理王鸿琴表示，东环6B座高层3室，实用面积473方呎，两房间隔，业主月中放盘叫价660万元，由一对年轻夫妇即睇即还价入市，最后连减三口价终沽615万元，呎价13002元，累减45万元或7%。 原业主2015年1月以536万元一手买入，持货约5年，帐面获利约79万元或15%。 ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山天宇海單號獨立屋，實用面積約1,287方呎，四房間隔，放盤1個月，原叫租4.5萬元連車位，終以月租3.8萬元租出，呎租約29.5元，業主於2012年10月購入上址，當時作價1,528萬元。 ●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座極高層G室，實用面積約455方呎，兩房設計，獲本區客以1.97萬元承租，呎租約43.3元，新租客為本區客。 中原溫詩雁指，馬灣珀麗灣1座高層F室兩房戶，11月底放盤，叫價650萬元，減價13萬元，以637萬元沽，較上月同類做價低3.5%，呎價11,974元，原業主持貨3年，帳面獲利9.7萬元或1.5%。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
- 影片介紹的是實用六百六十四呎的單位，由踏入門口一刻，已感受到空間的寬敞，大門口旁設一個原裝儲物室，業主在儲物室外用飾櫃包裝。
- ●香港置業表示，將軍澳海天晉6B座中層A室，實用面積約579方呎，兩房半間隔，望海景及內園景，以1,240萬元放盤約兩個月，即獲區內客接洽，議價後減價102萬元，以約1,138萬元成交，呎價約19,655元，買家為首置客。
- 若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。
- ●利嘉閣羅志雄表示，將軍澳維景灣畔11座低層C室，實用面積約530方呎，兩房間隔，望園景，原先開價900萬元，經議價後減價50萬元或5.6%，最終以850萬元易手，呎價約16,038元。
- 利嘉閣林冠宏表示，荔枝角美孚新邨1期百老滙街24號極高層A室，實用面積1,223呎，原則3房（連套房），現改為4房（連套房）及工人房間，擁開揚嶺南之風公園及遠眺維港景，屬市場罕有凸海單位放盤，單位開價…
- 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
- 美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。
美孚新邨本月暫錄約13宗買賣，包括本年首宗呎價低於1.2萬元的成交。 美聯物業高級區域營業董事吳志輝指，單位為美孚新邨三期百老匯街61號極高層戶，實用面積約657平方呎，三房間隔，望內街景。 美孚新邨呎價 中原趙鴻運表示，上述為青松閣高層C室，實用面積897方呎，10月中叫租3.8萬元，由於年近歲晚，業主最終願減租14.3%，呎租37元。 據了解，對上一宗同類型單位成交月租達約3.55萬元。
香港樓市2021｜今年首7個月不少私人屋苑樓價累積錄得雙位數升幅，但亦有屋苑樓價升幅較小，甚至傳統藍籌屋苑美孚新邨樓價卻逆市下跌。 如果，買家不考慮二手要買新盤，應避免用免審查的「呼吸Plan」，即使只需支付樓價5%至10%就可上車，但過了三年蜜月期後，按揭利率有機會急升至6厘以上，在疫情及經濟不穩情況下，如失業斷供只能劈價賣樓，甚至淪為銀主盤。 加上，如以溢價買入一手盤，若樓價再回調10至15%，有關按揭貸款墮入負資產的可能性較高。
本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 至於第 8 期，最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山，向東單位或會「面壁」，望正曼克頓山外牆。 而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。 不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。 利嘉閣地產表示，原業主於2005年2月以258萬元購入，持貨至今逾17年，現轉手賬面獲利約622萬元，期間物業升值約2.4倍。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年4月份十大藍籌屋苑買賣合約登記錄308宗及26.18億元，較3月的203宗及16.98億元，分別急升51.7%及54.2%。 美國已進入加息周期，但本港未有跟隨其步伐，維持低息環境。 而銀行估價取態隨着第5波疫情放緩而逐漸變得積極，《經濟日報》追蹤10大屋苑共40個單位的最新銀行估價，發現逾半數單位估價較4月時上升，升幅普遍為… 據報，業主於本年二月放盤叫價460萬，終減價30萬沽出，減幅約6.5%。
美孚新邨呎價: 按揭計算機
二手小陽春於4月份爆發，各區交投氣氛回溫，不乏屋苑交投量創下單月新高。 10大屋苑按月成交上揚24%，面對發展商積極推盤，二手市場表現平穩，盡管部分業主收窄議價空間，但尚未見反價、加價。 地產界名人沽貨，地產界打拼多年的新世界（00017）總經理（特別項目）何家欣，據悉最新以1,038萬元沽出荔枝角美孚新邨5期蘭秀1號中層D室，持貨近13年升值1.2倍，帳面大賺578萬元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年4月美孚片區登記二手私人住宅買賣合約41宗(3.54億元)(2.70萬呎)。 數字急升193%、231%及199%，3月宗數創39個月新低。 據了解，原業主早於1991年3月以150萬買入上址，持貨至今帳面獲利約1,242萬元，升值約8.3倍。 美孚新邨本月暫已累錄30宗成交，平均實用呎價13,585元。 事實上，在這十個升幅較小的屋苑當中，2000年以後入伙的屋苑只有3個，分別是將軍澳中心、柏景灣、昇悅居，其餘都是樓齡較高的屋苑，美孚新邨當然是最長樓齡，沙田第一城、德福花園、康怡花園、南豐新邨樓齡也有30至40多年。
加上納米樓平均呎價較一般單位貴兩至三成，而近年過了辣招期的納米樓已出現不少蝕讓個案，現不宜接火棒。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 代理指，美孚新邨五、六期外圍會較開揚，個別客源會選擇荔枝角公園一邊，那邊一直以大單位為主，望出去景觀，就算低層也望全園景，高層可以望園景加海景。 影片介紹的是實用六百六十四呎的單位，由踏入門口一刻，已感受到空間的寬敞，大門口旁設一個原裝儲物室，業主在儲物室外用飾櫃包裝。 對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。
香港置業劉浩勤指，將軍澳富寧花園5座低層戶，為收租物業，在已補價自由市場售590萬元，呎價約9,966元，單位約3年帳面只升值2萬元或0.3%。 上述成交單位為美孚新邨六期恆柏道4號高層C室，實用面積507方呎，屬2房間隔，望內園景。 據悉，單位放盤約2個月，原叫價780萬元，因應近日股市大幅波動，決定減價48萬，減幅約6.2%，成交價732萬元，折合實用呎價約14,438元。 美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約6宗買賣個案，平均呎價約13,311元，包括該行剛促成之2房戶成交，礙於股市波動，業主決定減價48萬易手，成交價732萬元。 美孚新邨是傳統藍籌屋苑，樓齡介乎40至50多年(視乎期數入伙期而定)。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，雖然美孚新邨單位數目多，成交亦活躍，但樓齡較舊，而且近期附近地區未有新盤開售，美孚新邨不算是市場焦點，香港樓市2021市場未必熱烈追捧，令樓價升幅不多。 單位新近以980萬元沽出，成交呎價12,189元，累積減價280萬元或22%，此呎價水平亦屬低市價。
該單位實用面積約853平方呎，3房間隔，裝修一般，座向北方，望水池及內園景，以1,071萬元易手，實用呎價約12,… 荔枝角美孚新邨本月至今暫錄得18宗成交，平均實用呎價12893元，有3房以826萬元沽出。 中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨3期吉利徑6號中層C室，實用面積717平方呎，三房一… 中原馮健平表示，屋苑交投明顯轉活，現時平均實用呎價下調至12,956元。 其中2期百老匯街37號低層B室，實用面積約610方呎，兩房間隔，望街景，最初開價760萬元，議價後以728萬元成交，呎價約11,934元。 美孚新邨呎價 ●中原王勤學表示，昨日財政預算案推出多項樓市措施，元朗區即錄得4宗二手買賣，包括世宙1座低層K室，實用面積646平方呎，套三房連儲物房間隔，叫價920萬元，新近以912萬元沽出，呎價約14,118元，新買家為用家。 ●中原周家傑表示，沙田御龍山剛錄2月錄首宗買賣，單位為11座中層D室，實用面積約495方呎，兩房間隔，望山景，開價約930萬元，議價後以925萬元易手，呎價約18,687元。
承接4月旺勢，荔枝角美孚新邨踏入5月即錄成交，單日錄2宗成交，可見市場購買力持續釋放，帶動交投上升，有2房單位放盤9個月減80萬元以720萬元易手，可承造最高9成按揭。 近月樓市回暖，銀行估價亦調升，10大屋苑單位最新7個估價上調，升幅0.99至3.54%，其中沙田第一城按月升幅最顯著，而龍頭屋苑鰂魚涌太古城，更獲兩間銀行上調估價達3.03%。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑4月錄339宗二手住宅註冊，較3月的208宗增加約63%，創9個月新高(見圖)。 美孚新邨呎價 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊… 地產界名人沽貨，過往擔任不少新盤賣樓工作的新世界總經理（特別項目）何家欣，據悉最新以1,038萬元沽出，所持有的荔枝角美孚新邨5期蘭秀1號中層單位，持貨近13年，升值1.2倍，帳面大賺578萬元。
美孚新邨呎價: 原叫價1260萬 減價22%沽貨
●世紀21柏宇黃學宇指，大埔新峰花園15座高層E室，實用面積約682方呎，三房間隔，以813萬元易手，呎價約11,921元，新買家原本也居住同屋苑，一心想換同大單位，考慮不久便拍板購入。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山區2月至今暫錄約40宗二手買賣，對比上月全月錄約90宗明顯減少，其中天宇海7B座中層A室，實用面積約750方呎，三房間隔，開價約1,168萬元，財案後以1,091.8萬元售出，呎價約14,557元。 ●利嘉閣羅志雄表示，將軍澳維景灣畔11座低層C室，實用面積約530方呎，兩房間隔，望園景，原先開價900萬元，經議價後減價50萬元或5.6%，最終以850萬元易手，呎價約16,038元。 ●市場消息稱，尖沙咀港景峯3座高層F室，實用面積約543方呎，屬「大兩房」間隔，俯覽整個西九龍文化區及海景，用家見新按揭政策放寬至1,200萬內可做8成，睇好後市，故即晚決定承接，成交價1,180萬元，呎價約21,731元。 ●中原程智聰指，深水埗富匯居高層A室，實用面積約271方呎，一房間隔，原先叫價502萬元，累減34萬元或7%，以468萬元成交，呎價約17,269元，新買家為外區客，一直尋找市區細價單位，議價後入市自用。 ●香港置業張偉倫表示，堅尼地城怡峯中層A室，實用面積約818方呎，套三房連多用途房間隔，以約2,100萬元放盤近一年後，減價100萬元，以約2,000萬元易手，呎價約24,445元。 二手業主加快出貨，荔枝角美孚新邨兩房單位，持貨約3年即沽，減價20萬元，剛以648萬元售出，期內只升值約8.7%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 西九龍1座高層B室，套三房間隔，實用面積約867方呎，放租僅約1周，議價後減約2,000元，以約2.9萬元租出，呎租約33.4元，新租客為家庭客，睇樓3次後決定租用單位。
其他九個屋苑樓價升幅小，跟過去半年市場新盤焦點有關。 陳海潮舉例指，杏花邨、南豐新邨樓齡舊，加上過去半年港島東不是市場焦點，影響樓價升幅。 他續稱，現時市場焦點放在新界西北、啟德，以及黃竹坑，比方港島南區海怡半島樓價升幅為7%，反而跑贏康怡花園和杏花邨。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，目前大市明顯上升，看不到為何美孚新邨樓價相反下跌。 美孚新邨呎價 他說，如果年初售出高質素單位，但最近卻售出質素較低的單位，計算時會得出樓價下跌，但若果調整兩者差異，如樓層、景觀等因素，可能得出樓價上升。 差餉物業估價署資料顯示，7月私人住宅樓價指數報396.3點，連升7個月，累積升幅達4.3%，並貼近2019年5月的歷史高位。
有消息人士透露，銅鑼灣yoo Residence一個低層戶，市傳以約1,200萬元沽出，呎價2.3萬元，單位約7年帳面貶值逾330萬元。 美孚新邨房大廳大，面積好使好用，部分單位更設露台，如果對室內設計有要求，該屋苑必可給你發揮家居創意。 美孚新邨部分頂層單位，因受制於舊機場航道的建築物高度限制，不能以升降機直達，需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上，樓價或比其他高層單位低，想住高層，又不怕行樓梯的年輕住戶，可考慮該類較親民的選擇。 6 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。 4 期自設美孚廣場，向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。 不過，4 期位置接近市區，要走入市區行街買餸，非常方便。
向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。 特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。 美孚新邨呎價 位處屋苑外圍的期數，例如第 1 期、3 期、5 期、7 期和 8 期，望西南或西北，位置上最近荔枝角公園。 2003 年西鐵綫通車，毗鄰美孚新邨的美孚站，成了連接九龍新界的交滙點，為屋苑帶來雙鐵路優勢，吸引了區外捧場客，造就了屋苑穩定的投資及租務需求。
美孚新邨呎價: 按揭計算
據了解，屋苑本月已錄約50宗租賃成交，平均實用呎租約36.9元。 美聯吳志輝表示，受市況拖累，近期美孚新邨放盤業主叫價減幅至少達5%，帶動近兩星期的交投反而增加。 上述單位為1期百老匯街21號C室單位，實用面積639方呎，屬兩房間隔，開價770萬元，減價至708萬元沽。 若撇除沒有電梯直達的頂層戶，是次成交呎價更為屋苑全年新低。 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約4宗買賣個案，平均呎價約13,225元，其中美孚新邨六期恆柏道8號中層A室，實用面積650方呎，屬3房間隔，望山景及內街景。 美孚新邨呎價 美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約6宗買賣，平均呎價約13,311元，當中包括6期恆柏道4號高層C室，實用面積507平方呎，屬2房間隔，望內園景。 美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期恒柏道8號中層A室，實用面積650呎，屬3房間隔，望山景及內街景。 據悉，單位去年5月放盤，叫價950萬，至今累積減價102萬，減幅約10.7%，成交價848萬，實用呎… 香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨，向來受用家垂青。
美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，實用面積約554平方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景。 美聯物業美孚六期分行高級區域營業經理吳志輝表示，二手市況回暖，優質銀主盤亦見承接，正如美孚新邨五期蘭秀道18號中層D室，實用面積702方呎，3房間隔，外望萬事達廣場園景。 利嘉閣地產助理分區董事陳鴻信表示，美孚新邨六期蘭秀道26號中低層B室的二手成交。 該成交單位實用面積約617方呎，兩房間隔，望西南內園景。 單位新近以880萬元易手，折合實用面積呎價約14,263元。 藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨，剛錄得一宗低價成交。 據美聯物業高級區域營業董事吳志輝指，涉及為美孚新邨二期百老匯街26號頂層戶，實用面積804平方呎，三房間隔，廳房同望內街景，業主因計劃換樓，叫價1,260萬元放售單位。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情放緩之下，二手私宅買賣登記拾級彈升，當中1,001至1,200萬元物業反彈力度最強勁。 根據土地註冊處數據所得，2022年四月份全港共錄3,199宗二手私宅買賣登記（… 【明報專訊】疫情仍嚴峻，發展商暫緩推售全新盤，部分購買力流到二手市場，帶動屋苑優質戶以破頂價成交。 屬市區指標屋苑之一的荔枝角美孚新邨，有連平台特色戶以2400萬元易手，實呎高見逾1.85萬元，創屋苑新高。 另青衣盈翠半島連靚裝2房戶以970萬元易手，創同類單位新高。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 據地產代理資料指，今年首7個月不少私人屋苑樓價累積錄得雙位數升幅，但亦有屋苑樓價升幅較小，甚至傳統藍籌屋苑美孚新邨樓價卻逆市下跌。 未來數月這些香港樓市2021屋苑樓價可否有較大反彈？ 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
美孚新邨呎價: 第10位 沙田第一城：老牌私人屋苑
若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。 美孚新邨發展歷史已久，部分期數樓齡超過50年，樓宇設計亦充滿歲月痕跡，例如部分頂層單位位於升降機機房旁，電梯不能直達，住戶需要在鳳凰樓層出電梯，再往上行一層才能到達，裝修搬運皆麻煩，對長者而言亦較辛苦，故影響物業身價。 美孚新邨呎價 美孚新邨合共由八期，總伙數高達13,149個，單計兩房則至少有八種不同間隔。 我們除介紹美孚新邨的基本資料外，亦會教大家美孚新邨最熱門的兩房揀樓攻略。
●市場消息透露，大圍聚龍居12座中層C室，實用面積約736方呎，套三房間隔，原業主最初心儀1,200萬元放售，但眼見疫情打擊下，大幅減價170萬元至1,030萬元成交，低叫價14%，較市價低一成，呎價約13,995元。 ●香港置業表示，將軍澳海天晉6B座中層A室，實用面積約579方呎，兩房半間隔，望海景及內園景，以1,240萬元放盤約兩個月，即獲區內客接洽，議價後減價102萬元，以約1,138萬元成交，呎價約19,655元，買家為首置客。 ●利嘉閣鮑允中透露，牛頭角淘大花園G座高層7室，實用面積約375方呎，兩房間隔，望樓景，開價630萬元，現減價22萬元或約3.5%，以608萬元沽出，呎價約16,213元。 新買家為同區業主，為兒子添置物業，方便自己「湊孫」。 ●中原黃家全表示，旺角SKYPARK中層C7室，實用面積約315方呎，開放式間隔，最新以600萬元成交，呎價約19,048元，原業主於2015年8月以577萬元購入上址，持貨6年半帳面僅獲利23萬元離場。 美孚新邨呎價 ●香港置業陳渝東表示，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道14號低層B室，實用面積約657方呎，三房間隔，以約2.25萬元放租約1個月，即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約1,500元，以2.1萬元租出，呎租約32元。 利嘉閣林冠宏表示，荔枝角美孚新邨1期百老滙街24號極高層A室，實用面積1,223呎，原則3房（連套房），現改為4房（連套房）及工人房間，擁開揚嶺南之風公園及遠眺維港景，屬市場罕有凸海單位放盤，單位開價… 另外，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以430萬成功，購入廣明苑廣昌閣（A座）高層4室，實用面積530平方呎，單位附有企理裝修，未補地價居屋折合實用呎價8113元。 ●世紀21宇田蔡偉文稱，大埔公屋富善邨善翠樓高層12室，實用面積約490方呎，兩房間隔，原先未補價第二市場開價393萬元，放盤約2個月，減價23萬元，減幅約6%，獲用家以370萬元承接，呎價約7,551元。