【明報專訊】今年名人買樓個案浪接浪，即使曾在半年前提醒市民本港樓市風險大、上月再稱市民要留意自己承擔能力的財經事務及庫務局前局長陳家強，亦以3393萬元購入樓齡近40年的中半山豪宅珀苑一個單位連兩個車位，陳家強向本報回應指，今次買樓是出於需要，非作投資之用。 明報記者 林尚民 土地註冊處資料顯示，陳家強（CHAN KA KEUNG CEAJER）於上月中以3393萬元購入中半山珀苑一個實用面積1404方呎的中層B室連兩個車位，實呎24,167元，當時呎價及售價均為屋苑新高。 惟有關紀錄在短短數日後即被一個高層同面積單位連一個車位，以成交價3450萬元、實呎24,573元打破。 資料同時顯示，陳家強今次買樓，僅需付約144萬元印花稅，即佔樓價4.25%，換言之，陳家強應是以首置客身分入市。 僅付144萬印花稅 料首置名義入市 另今次沽出單位之原業主，於2003年以750萬元購入，現易手帳面獲利2643萬元，賺幅3.5倍。 就購買中半山堅尼地道珀苑豪宅單位一事，本報記者昨午致電陳家強查詢，他表示，現時無需要就此事回應，而對於今次是否以首置客身分入市，陳則稱「我無打算回應你這個問題」。 不過，及後陳家強再補充，購買該物業是出於需要，並非作投資之用。 上月指市民買樓要留意自己能力 資料顯示，陳家強在任職財經事務及庫務局長期間，不時評論樓市，今年6月卸任前，就提醒市民樓市風險比以往大，因樓價已遠高過市民購買力，若然利息上升、供應增加等因素出現，樓市將會有所調整。
陳家強說，他並無水晶球，退市對市場的影響仍言之尚早，亦未知美國經濟復甦步伐快慢，但認為失業率由7%降至6.5%不需太長時間，相信市場對未來12個月的美國數據保持警惕。 2007年7月1日擔任財經事務及庫務局局長及香港行政會議成員，及獲頒授銀紫荊星章，以表彰他在公共和社會服務上的貢獻，包括金融服務界以及消費者權益方面，兼及在扶貧問題上，曾經提出意見。 同年12月2日，他獲委任為九廣鐵路公司管理局主席，接替因為兩鐵合併而離任的田北辰。 張炳良續表示，樓價只升不跌的趨勢現時依然主導巿場方向：整體樓價在今年1月比去年12月上升2%。 與此同時，這種漲價的浪潮也波及到了非住宅物業，根據統計，去年全港各類型工商物業價格均有顯著升幅，其中商舖上升39%、寫字樓上升23%、工廠分層單位更上升44%。 財經事務及庫務局局長陳家強形容，是意料之內，又估計樓價短期亦會有影響，至於會到達甚麼水平才合理，他認為由市場決定，又強調政府仍有很多招數穩定樓市。 政府推出新招後，新盤及二手交投大減，財經事務及庫務局局長陳家強表示是意料之內，估計短期內樓價會下調，又不排除會再出招，而運輸及房屋局局長張炳良指，會留意炒家會否轉移到其他非住宅市場。 除邱騰華外，財經事務及庫務局長陳家強亦在大浪下入市，除與太太共同擁有灣仔一個物業外，過去一年再購入中西區一個住宅連車位，作出租用途。
陳家強買樓: 置業手冊
他預期，若聯儲局未來每次議息，均減少買債100億美元，明年底將完成退市。 他提到，由於美國剛啟動退市，加上低息環境持續，暫時看不見可以放寬雙辣招樓市措施。 美國聯儲局上周公布，可能今年內落實縮減資產負債表計劃，陳家強認為，聯儲局與市場溝通不錯，且已公布細節，相信縮表對市場影響輕微，又估計聯儲局有方法防止市場波動。 陳家強買樓
- 政府推出加強版額外印花稅及新設立的買家印花稅，兩日過後，財經事務及庫務局局長陳家強形容，措施已經看到成效。
- 在美元偏強的情況之下，香港出口所面對的壓力可能再度增加，利率預期及資金流向隨時會突然轉變，未來國際金融市場仍會波動，政府會繼續保持警覺。
- 投資移民葡萄牙有2個方法，一是存款100萬歐羅，相等於850萬港元存放5年；或投資房地產最少50萬歐羅(425萬港元)，可憧憬樓市升，租金回報每年3至6%。
- 政府在去年十一月初推出新一輪「加辣」措施後，十一月的樓價指數仍按月上升，較二○一五年九月的歷史高位高出百分之零點二。
- 《彭博》報道，原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼，純屬人為出錯。
- 本身是南區半山「樓王」的政制及內地事務局長林瑞麟，一向愛買「磚頭」，但過去一年他未有再在香港置業，反而把眼光轉移海外，與家人在英國倫敦購入一個住宅物業樓花，作出租之用。
地產及建造界石禮謙堅持政府應六個月換樓期，一刀切延長至一年，以及為草案設立日落條款，即訂明DSD將於某個指定日期內失效。 他個人認為，「去中心化」的金融體系是不可能發生的，相信一定要有一個「中心化」的系統，通常是政府或由央行去令體系穩定，「若果去中心化，當金融市場崩潰，邊一個去救市？」，加上如欠缺中間人，將會使交易成本高，故以虛擬貨幣交易實際操作會很困難。 陳家強買樓 陳家強早前亦在團結香港基金的錄影訪問中，分享自己對「高地價政策」的看法，形容是「傻嘅！」他指，「從政府收稅的成本而言，為何要用高地價政策來拓高樓價？我賣地可能多少少錢，但社會來講，可以利於誰？」他稱從財政角度來說，高地價只不過「做大個餅」，但政府只賺到少許。
陳家強買樓: 新聞專題
不過，他表示，當局看到中小型樓宇的升幅明顯增加，不排除有很多投資或置業的活動轉移到這市場，所以這次推出新一輪的措施，主要是增加整體市場的交易成本，同時希望照顧真正有置業需要的人士，所以豁免沒有物業的人士。 財經事務及庫務局局長陳家強說，政府因應物業市場變化而推出的新措施，目標是要看見樓市健康穩定的環境，希望能夠減低樓市的亢奮情緒。 摩根大通3月14日發表研究報告，下調28隻中資科網股的目標價，並予「不宜投資」評級，觸發有關科網股被拋售。 《彭博》報道，原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼，純屬人為出錯。 陳家強買樓 報道引述摩通回應指，報告中一些可互換使用的主觀詞匯，不會改變報告及分析師對行業的獨立分析。 據報由於摩通發布有關報告，失去小米創辦人雷軍旗下金山雲在港上市的主承銷商角色，雖然仍會擔任保薦人，但排名落後於瑞銀和中金公司。 【彭博】– 上海周二報告的新增新冠肺炎感染病例數量下降約一半，且多個區實現社會面基本清零。 上海市衛健委公告稱，5月10日新增本土新冠肺炎確診病例228例和無癥狀感染者1259例。 更為重要的是，所有病例都是在隔離管控中發現的，而非社區發現。
他又指六個月換樓期已是最適當，希望議員顧全大局，盡早在立法會暑假休會前通過有關草案。 對於全國政協副主席梁振英提出在大欖郊野公園邊陲，興建2-3萬個500呎單位，並以成本價300萬發售單位，陳家強教授表明他很同意這個建議，雖然是一個政策的轉變，但香港市民應該有更多買樓的選擇、多些補助式房屋。 另外，修訂案中指，若首次置業人士於同一張買賣合約中，連同購入一個車位，該車位的從價印花稅將獲豁免。 不過陳家強指，該項豁免受到嚴格限制，首先該名人士必須首次置業及只購買一個車位的香港永久性居民，同時必須在同一張買賣合約的檔案中，物業連同一個車位一同購入。 陳家強買樓 若買家於同一份檔案中買入多於一個車位，或購入該一個車位之前，已經持有其他車位，從價印花稅將不獲豁免。 他說，若市民先買入新單位，再出售舊單位，現時的安排會給他六個月時間，以簽訂買賣協議日期計算。 換言之，若他能夠在六個月內賣出原有物業，以簽訂買賣協議計，他可以討回新舊稅率的差額。 談到非住宅物業市場時，陳家強說，不認為應給予豁免，因為這次調高印花稅，其實是令住宅及非住宅物業看齊，所以兩類要同時增加。 至於非住宅物業是否需要給予某些豁免，當局認為這並非民生必需的事物，所以無須豁免。
財經事務及庫務局局長陳家強表示，政府推出新招穩定樓市，一手及二手交投下跌，反映措施初見成效，預期樓價會下調。 政府在去年十一月初推出新一輪「加辣」措施後，十一月的樓價指數仍按月上升，較二○一五年九月的歷史高位高出百分之零點二。 不過，署理財政司司長陳家強昨早出席立法會財經事務委員會時，仍死撐政府的「辣招」有效，形容十一月的升幅為「僅微升百分之零點八」，已較去年八至十月的平均每月上升百分之二點六「明顯減慢」。 陳家強買樓 最近本港樓市又再活躍，而且價量齊升，有言論指港府有需要再加強「辣招」。 陳家強拒絕評論此問題，只表示政府一直觀察市場發展，但他強調，當美國一旦加息，資產價格肯定會回落，市民目前買樓，要面對着較兩年前更大的風險，他呼籲市民在現時作出投資決定前，先自行為自己的供款能力做「壓力測試」。
另外，金管局昨在最新季報中預期，本港經濟增長短期內保持溫和。 摩根士丹利發表中國股票年中展望報告，考慮到內地疫情及全球(地緣政治、宏觀經濟放緩、啟動縮表)的多變情況，預期短期市場將維持波動。 大摩表示，經過14個月回調，MSCI中國指數可能正在接近熊市的最後階段，但潛在的最後一段路可能會崎嶇不平。 財經事務及庫務局局長陳家強昨出席亞洲金融論壇後表示，自政府推出樓市「加辣」措施後，繳付DSD（雙倍從價印花稅）的數字大幅減少，由此可見該措施是有成效的。 就樓市的情形，政府的政策目標是要令樓市有冷靜期，強調「這已經達到，當然我們會繼續密切注視這情況的發展」。 陳家強又指，隨着美國貨幣政策步向正常化，加上中期住宅供應上升，供求緊絀情況可望逐步紓緩，提醒有意置業的市民在作出決定前，要慎重考慮各種因素，特別是未來利率上升的趨勢；政府會繼續密切注意樓市情況，在適當時候推出合適措施，以維持樓市的健康平穩發展。 陳家強買樓 財經事務及庫務局局長陳家強，出席立法會《印花稅修訂條例草案》委員會會議表示，政府建議放寬雙倍印花稅的部份條款，他提出，放寬為「先買後賣」的換樓人士而設定的「六個月」換樓期限，由購入新置物業的臨時買賣協議的日期起計，延後至簽訂正式樓契的日期起計。 【明報專訊】署理財政司長陳家強表示，自去年11月初政府推出「新辣招」後，樓價升幅顯著放緩，政府會繼續觀察樓市情况，在適當時間推出適當措施，對於現時加按轉按金額急升，他亦有信心金管局會管理銀行風險。 對於有議員建議，豁免股東全屬香港永久居民的公司繳交買家印花稅，陳家強回應，不會認同任何形式的豁免印花稅，同時又說，買家印花稅的政策目標是在短期內住宅供應緊急的情況下，從管理需求入手，透過增加非香港永久性居民的物業交易成本，以優先照顧香港永久性居民的置業需求。
由於單位由陳家強家人持有，本報未能追查有關交易日期及金額。 本報再翻查土地登記冊，發現有關物業是在財政司長曾俊華推出調控樓市的「九招十二式」前一個月購入。 雖然措施推出後樓市一度放緩，但根據中原物業的數據，樂翠台的成交價仍然全線上升，本月同樣一個高層單位，就以1850萬元成交。 哈扎伊則稱，對今年世界經濟形勢不樂觀，現時推測特朗普上台後的政策言之過早。 今年環球最大風險是各國經濟的不確定性，令一些經濟基礎較弱的國家受到較大的影響，而恐怖主義抬頭亦令市場受到衝擊。 陳家強談到這一話題時表示，「脫歐」是會帶來一些不穩定性，這是政府需要關心和留意的。 陳家強買樓 但「脫歐」可能並非單一因素，「我們需要觀察多一些，例如歐洲多場選舉的結果如何」，從中可看到整個歐洲在「脫歐」之後的團結性和一致性會否出現一些改變，故此市場可能關注數個不同的風險。 翻查資料，陳家強近年多次提醒市民樓市風險比以前高，樓價已經超出購買力，倘若利率上調及私樓供應增加，樓市將會調整。 即使他卸任後，上月出席電台節目時亦持相同看法，並稱注意到政府向「靠父幹」買樓的人發出預警，他認為現時樓價高企，呼籲「靠父幹」人士要留意本身的承擔能力。
5月9日是新增本土新冠肺炎確診病例234例和無癥狀感染者2780例。 另外上海新冠疫情防控發布會稱，全市16個區中已有8個區社會面基本清零，浦東新區的部分街鎮也已實現社會面清零。 【now新聞台】財經事務及庫務局局長陳家強表示，美國息口有可能改變，難以估計本港樓市會否出現波動，他提醒市民買樓要量力而為。 綜合三司十二局的利益申報，仍以勞工及福利局長張建宗膺「局長樓王」，他與太太合共擁有8個位於港島區的住宅及商舖，主要分佈在中西區及東區一帶，除中西區一個連車位物業是自住外，其餘7項物業全作出租用途。 另外，三司中以政務司長唐英年最富貴，不計算家族資產，單是他名下的物業就有4個。 但比較去年的申報，唐英年今年沒有申報一間名為On-Power 陳家強買樓 Ltd.的公司，該公司本身持有一個位於九龍塘約道一個價值逾3600萬的豪宅。 據了解，該公司原本由唐英年與太太郭妤淺各佔一半股份，後來唐重組股份，公司由唐太全權擁有，故毋須向政府申報。 陳家強續說，在考慮議員及相關持份者意見後，政府願意在不影響措施效力前提下作出兩大調整，以爭取立法會盡快通過草案，其一是放寬樓換樓期限的計算方法，由簽訂臨約起計六個月，改為簽署大契後起計，變相令換樓客多出一至兩個月時間出售舊有物業。 有關修訂不論是樓花或現樓一律受惠，受惠人士可在售樓後兩年內向稅務局申請退還DSD。 但他強調，市場現時仍不明朗，樓宇供應仍然緊張，政府有必要維持辣招。
【明報專訊】香港樓價在過去一年持續飈升，不過政制及內地事務局昨日向立法會提交高官周年利益申報，發現樓市高企下，仍有兩名局長邱騰華及陳家強相繼入市，前者更斥資1800萬購入跑馬地豪宅放租。 本報翻查土地登記冊，有關交易是在政府公布壓抑樓市措施「九招十二式」前一個月進行，現時樓價仍在攀升中。 多名商界議員出席立法會《印花稅修訂條例草案》委員會會議時，表示對兩項修訂方案支援，但對未能豁免非住宅物業的DSD表示不滿，認為對非住宅物業徵收從價印花稅，有違香港「自由經濟」的市場原則，並對商界不公平。 陳家強表示，由於現時非住宅物業DSD有效抑制非住宅物業市場，加上後市變化仍不明朗，因此暫時並非撤銷非住宅物業DSD的好時機。 另外，金管局昨在最新季報中指出，預期本港經濟增長短期內保持溫和。 報告指，隨着先進經濟體形勢逐漸轉好及中國內地經濟大致保持穩健，外部需求將繼續支持香港出口表現。 然而，全球增長的下行風險仍然不小，可能會阻礙香港出口增速加快。 貿易部門的季度業務展望統計調查及貿發局出口指數的最新結果亦顯示出口前景審慎。
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陳家強表示，政府自2013年2月推出從價印花稅後，住宅成交量受到一定程度冷卻，而樓價則由從前的升勢遏制至平穩發展。 他指出，過去一年的樓價升幅，由去年一至二月的2.7%，大幅放緩至0.1%；租金升幅亦由過往平均每年1.9%的升幅，放緩至0.1%，反映DSD有效遏止樓價的升勢。 香港特區署理財政司司長陳家強表示，美國加息符合市場預期，如果息口趨勢向上，一定影響香港樓價，但還要視乎金融市場的變化趨勢。 陳家強買樓 陳家強強調，市場反映還需觀察一段時間，不需要即時調整樓市辣招。 【星島日報報道】政府十一月初推出樓市新「辣招」後，署理財政司司長陳家強昨日指出，政府「加辣」後，樓市成交銳減，樓價升勢大幅放緩，十一月的樓價按月升幅僅百分之零點八，遠低於前三個月，平均每月百分之二點六的升幅。
不過今年邱騰華無懼升浪，再度入市，斥資1820萬元購入跑馬地豪宅樂翠台一個高層單位，作放租用途，由妻子以私人公司Capital Inc. 英國財政部經濟事務秘書郝世民也在同一場合表示，英國今年將展開脫歐程序，沒有必要再延遲。 現時英國的資產規模達70萬億英鎊，擁有250間外資銀行，需要處理全球40%外匯交易，相信其地位在脫歐後將維持不變。 陳家強買樓 陳最後指無意為非住宅物業交易作出豁免，以免重新刺激車位及工商舖炒風，亦不會替DSD設日落條款，以免增添市場不明朗因素。
他又反駁推出需求管理措施，非捨本逐末，強調明白要解決房屋問題，始終要由供應著手。 陳德霖警告稱，當美國利率正常化，全球的超低息環境亦會改變，大量流入新興經濟體系的資金亦會回流，2008年8月到目前流入港元的一千多億美元資金，在利率正常化後很有可能會流走，屆時香港可能會面對流動性收縮、利率上升和資產價格下跌壓力的三重打擊。 陳家強買樓 陳家強指出，從香港的出口數據顯示，本港經濟有回落跡象，這可能與本港的經濟周期有關。