錦豐苑3房自由市場價770萬沽 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦豐苑錦菱閣(B座)中層16室，面積642方呎，3房間隔，座向東南望開揚山景。 單位原叫價790萬，放盤1個月，減20萬，以自由市場價770萬沽出，呎價11994元。 持貨4年貶值12% 雲海3房1298萬沽 馬鞍山雲海松海臺(2座)低層A室，面積732方呎，3房間隔，座向西南望開揚景，單位放盤半年，當時叫價1600萬，大減302萬，減幅達18.9%，用家以1298萬承接，呎價17732元。 原業主於2018年2月以1483萬購入上址，持貨4年帳面蝕185萬離場，單位期內下跌12%。 銀行物業估價網頁 持貨6年貶值4% 茅坪新村複式戶1010萬沽 西貢區錄得蝕讓成交。 世紀21奇豐西貢區營業董事廖振雄表示，西貢茅坪新村單號村屋上複式戶，建築面積1400方呎，3房1套間隔，連約700方呎天台，原業主為長線收租投資者，希望減磅套現，約一年前連租約放盤，租約至本年底屆滿，原叫價1100萬，累減至1010萬獲承接，呎價7214元。 原業主於2015年10月購入上址，當時作價1053萬，持貨逾6年帳面蝕43萬，物業貶值約4%。 原業主於2018年7月以約850萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利158萬，物業升值近19%。
- 銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。
- 還有很多很多因素，例如是否有靚裝修，管理質素如何，景觀是否開揚等等，都沒有計算在內。
- 在這過程中，按揭申請人並不能選擇自己心儀的測量師，只能依靠銀行指定的測量師，唯，各測師量行的專長及團隊質素各有不同，尤其特殊類型的住宅如豪宅、洋房、村屋、唐樓，其估值的考量以至需進行的盡職調查深度甚是不同。
- 資料顯示，業主於2006年1月以約325萬購入上述單位，按現水平租金計，回報率逾8厘。
- 據業內人士分析指，上述兩項目買家料為同一發展商，購入作合併毗鄰地盤發展。
在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 然而，如果你沒有剩餘資金放入高息戶口，則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。 其實，銀行估價也是看實價登錄，所以銀行估價＂不是＂為了合理房價查詢，而是要評估「房貸額度」與「後續轉增貸可行性」。 相信許多讀者也曾遇過這些問題，我經過幾年的學習實踐後有了心得，因此本文將分享「合理房價查詢的3步驟」、「如何請銀行估價」、「超好用房屋估價網」，並用自己曾經買賣過的房子來實測房屋估價網，是否房價查詢值得參考。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 還有很多很多因素，例如是否有靚裝修，管理質素如何，景觀是否開揚等等，都沒有計算在內。 如果單靠「低過估價」這個標準，未必能賺錢，在我來說，成交價更實際。
若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 銀行物業估價網頁 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 按相關的銀行同業拆息有機會持續上升，在沒有鎖息上限的保障下，利息開支有機會大幅增加。
銀行物業估價網頁: 物業估值
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長情業主645萬沽宜豐大廈兩房 29年升值1.9倍 利嘉閣助理分區經理曾倩欣表示，太子宜豐大廈中層B室，面積約541方呎，採三房間隔，外望市景，以645萬成交，呎價約11922元。 原業主於1993年以約225萬購入上址，持貨約29年，期內物業升值約1.9倍。 南豐廣場3房1080萬沽 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳南豐廣場2座低層G室，面積約781方呎，3房1套連儲物室間隔，單位外望開揚海景及運動場景，原開價1130萬，最終以1080萬易手，呎價約13828元。 銀行物業估價網頁 買家鍾情配套完善屋苑，而南豐廣場設有大型商場，連接港鐵站。 分支家庭客812萬購藍灣半島2房 美聯高級營業經理陳子雄表示，小西灣藍灣半島剛錄5月份首宗成交，為5座高層F室，面積約為455方呎，為2房間隔，望內園泳池景，及少量海景，獲同區分支家庭客以812萬市價成交，呎價約為17846元。 原業主於2008年5月以約317萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約495萬，升值約156%。
部分牆身出現裂縫及剝落 對於是次收購計畫，該廈關注組成員馬先生認為，該財團提出的收購價屬合理水平，故會接受收購；惟目前大廈日久失修，多處位置有石屎剝落迹象，落雨時室內不時出現滲水迹象，整體情況令人擔憂，故不少業主均希望是次收購成功。 並不對本行構成任何約束力，更不應視該結果為本行的正式估價及對該物業按揭貸款的批核。 銀行職員在收到客戶就按揭的查詢後，就會致電外判測量師行的口頭估值團隊，以即時取得物業估值，方便實時與客戶就按揭貸款事宜作進一步溝通。 當客戶同意按揭貸款細節時，銀行便會指示測量師行出具正式的測量報告。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
明翹匯1房1.2萬租出 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣明翹匯2A座中層D室，面積約299方呎，為一房間隔，1.2萬租出，呎租約40元。 原業主於2009年11月以約465.9萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。 藍灣半島2房1.85萬承租 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島6座中層F室，面積約492方呎，兩房連儲物室間隔，外望泳池景，以18500元獲承租，呎租約38元。 業主於2013年以約593萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.7厘租金回報。 屋苑本月暫錄3宗租賃成交，現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 同區客零議價2.65萬承租泓景臺高層3房 港置區域董事方文偉表示，長沙灣泓景臺5座高層C室，面積約665方呎，屬3房套間隔，享市景，業主以約2.65萬放租約後即日獲同區客接洽，雙方零議價以2.65萬成交，呎租近40元。
銀行物業估價網頁: 網上物業估價計算機
業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。 業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。
事實上，今年首月樓市已早現小陽春，隨後受新冠肺炎疫苗開始接種、經濟正在恢復等利好因素推動，用家入市信心加強，樓市旺勢延續，銀行樓按取態積極性亦增加，不少屋苑之銀行估價亦有上升趨勢。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 銀行物業估價網頁 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。
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香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 一手物業：絕大部份銀行都對一手物業的估價的相當有信心，而發展商亦會與部份銀行合作協助新盤業主承造按揭，所以一手物業出現「估價不足」的機會很低。 二手物業：銀行對二手物業的估價較為浮動，所以筆者「強烈建議」準二手物業買家在購買物業前先向銀行查詢對該物業的估價。 【華語產經】準備置業的小業主們，在樓市暢旺的時候，相信都遇過同樣的情況：銀行甲對物業估值不足，無論花了多少唇舌解釋最新成交，最後也不能提高估值，然後，準小業主到另一家銀行估價，詢間該物業的估值，因為那家銀行聘用的測量師行和銀行甲不一樣，所以獲得了較高的估值。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。
銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。 銀行經理是做放貸的，不是物業投資者，不會逐家逐戶逐個單位去查看，因此做估價的時候都要跟一些Formula，例如物業的高低層，只要自己上網估價試試看就知道，其實只是類似Excel試算表一樣，每層加兩三萬，一層一層加上去就是了。 銀行物業估價網頁 例如18樓C座估值是600萬，19樓C座可能就是603萬，如此類推。
武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。 銀行物業估價網頁 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。