房協居屋綠表 內容大綱
【居屋、綠置居2022】新一期居屋正接受申請，預期白表、綠表人士踴躍申請認購，白表人士會「爭崩頭」。 而綠表人士爭相認購熱烈程度不及白表人士，因即使揀選不到居屋單位，也可以留待下半年選購新一期綠置居單位，選擇始終較多。 香港房屋協會(房協)今日(四月二十一日)公布觀塘花園大廈「時。地。人」社區攝影比賽結果，並舉行網上頒獎禮。 房協居屋綠表 比賽分為「相片說故事組」和「主題攝影組」，合共收到三百四十多份參賽作品，每個組別各設冠、亞、季軍及五個優異奬。 出席頒奬禮的嘉賓包括房協行政總裁陳欽勉及企業傳訊總監梁綺蓮、以及參與評審的三個機構代表：循道衛理觀塘社會服務處總幹事蔣志恒、《香港公共屋邨圖片集》版主梁瑋鑫及《香港遺美》版主林曉敏。
一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足25年按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足25年按揭。 購買一手居屋一般都可以借足25年按揭，這方面不需要太過擔心。 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足25年按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 房協居屋綠表 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭25年，導致增加綠表人士每個月的供款負擔。
根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。 居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。
房協居屋綠表: 香港資助出售房屋列表
「寶琳南路以北」，即「翠嶺峰」捱近山邊的用地也會興建公營房屋。 《胡．說樓市》團隊早前到訪了一個兩房單位驗樓，最終驗樓只得67分，評級為D。 雖然單位標榜「實而不華」，設計上較一般「新居屋」優勝，但實際上，交樓質素卻相當參差。 部份入屋會有長走廊；部份工作平台就會設於客飯廳，跟露台形成對流。
當結果公佈後，申請人可按其申請書上編號的最後兩組數字，得知自己的揀樓順序。 簡單而言，房協樓翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑申請9成按揭，毋須經按揭保險，但需要通過壓測；煥然懿居須經按揭保險申請9成按揭，反而可豁免壓測。 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。 房協居屋綠表 如果借款人要申請9成按揭，而樓價是400萬元以上，須經按證公司申請按揭保險，並須繳付保費，這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。 另外，每戶住宅裝妥低水量坐廁，除減少泵水耗電及排污耗水外，亦收節省能源之效。
- 二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。
- 白表居屋申請人士最高可敍造九成按揭，而綠表申請人的最高按揭成數是九成半。
- 項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。
- 現時「住宅發售計劃」第二市場可供購買的屋苑有10個，當中以以下5 個位置及周圍配套條件最佳，日後轉售亦有市場，成為最熱門之選。
- 壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。
對上推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗說，「第一、二組別」買家會預留60個單位供選購外，餘下單位則會按比例再劃分。 「第三組別」為二人或以上家庭(綠表)獲配40%、「第四組別」為一人家庭(綠表)獲配10%、「第五組別」為二人或以上家庭(白表)獲配40%、「第六組別」為一人家庭(白表)獲配10%。 至於「一人家庭」或「二人家座」定義、「入息」定義及「資產」定義等，跟「居屋2020」的要求並沒有任何分別，詳情可以參看這篇文章。 房協居屋綠表 「土木工程拓展署」的資料顯示，往東九龍方向的「將軍澳隧道」，每小時是3600架次，比率達1.13，即屬於「稍為擠塞」的界別。 至於港鐵「將軍澳線」，以每平方米站立六個人計，每小時最高載客量67,500人次，但早上最繁忙時段僅46,000人次，隨著「將軍澳南」新盤入伙，對鐵路負荷更重。 另外，未來將軍澳區還有12幅土地，會改劃興建公營房屋，涉及25300伙。
房協居屋綠表: 按揭計算機
而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。 3個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，以51折出售。 房協居屋綠表 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。
但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 房協居屋綠表 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。
- 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。
- 有別於私樓買家可選用P按或H按兩種計劃，居屋買家只能使用P按。
- 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。
- 計劃興建的「行人連繫」多條路線，途經觀塘區屋苑、連接石礦場至觀塘市中心。
- 以白表資格申請「住宅發售計劃」第二市埸「購買資格證明書」的申請人，必須符合房委會「居者有其屋計劃」第二市場計劃的有效「批准信」，而房委會公屋或房協屋邨住戶或正輪候公屋人士，都有資格購買。
- 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」?
- 申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。
業主可在不影響按揭還款及個人財務的情況下，考慮借市場上的裝修貸款或其他私人貸款，但緊記量力而為。 不過要留意，和未補地價居屋不同，這些房協樓如果要申請9成按揭，需要提供入息證明及通過現利率水平升3厘的壓力測試，若入息最終未能過關，須尋找擔保人幫忙。 香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。 此外，部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。 房協居屋綠表 由首次轉讓契據日期起計兩年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由首次轉讓契據日期起計十年後業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
中國證監會發出通知，為進一步發揮資本市場功能，支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展，提出23項政策措施。 通知提到，受疫情影響嚴重地區和行業，包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域，以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 房協居屋綠表 居屋2020昨日（10日）開始接受申請，新一期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉7047個單位，不論是打算上車或換樓客都相當關注。
房協居屋綠表: 出售居者有其屋計劃單位2022
客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 答：如2004年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2009年後發售的才可。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部分銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。
不少人混淆了房委會及香港房屋協會，其實房協並非政府部門，而是一個獨立的非政府及非牟利機構，為配合市場需要，提供不同的房屋計劃。 而「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末開始，當時房協推售單位，以優惠價格出售給轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場，是為那些由首次售出日期起計已踏入第三年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，使業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 房協居屋綠表 房委會為居屋作擔保30年（由首次發售日期起計），在擔保期內即使高齡人士申請按揭都不用扣減還款年期。 加上有政府作擔保，即使申請高成數按揭都不需要購買按揭保險。
房委會接納綠表和白表人士申請購買居屋，而綠表人士更同時合資格購買居屋及綠置居，上車相對上較具優勢。 業主以銀行本票及己劃線的律師行支票繳付補價金額後，房協會將款項交回政府，之後發出「解除轉讓限制證明書」，業主需要再委託律師將「解除轉讓限制證明書」登記上「土地註冊處」。 買家也可以在簽定樓契後兩年，以免補地價的方式轉讓予「居屋第二市場」或「白居二」的買家，詳情可參看這篇文章。 房協居屋綠表 在這裡值注意，跟房委會的「居屋」或「新居屋」有一點分別。 買家須於簽署「臨時買賣合約」當日後的五個工作日內，到律師樓簽署「正式買賣合約」並繳付印花稅及加付訂金。 簽訂「正式買賣合約後」，買家可開始鬆尋找銀行承造按揭，最高可以承造90%按揭。 整個「安達臣石礦場」佔地40公頃，會作房屋發展、商業、政府、團體或社區設施，以及美化市容地帶等用途。
房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 綠表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。 不過，一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。 正如上述所講，購入房委會一手居屋人士因有政府擔保，不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。 就算購入二手居屋已過政府擔保期，銀行都一般不會接受加入擔保人。 值得留意，唯一可以加入擔保人的情況就是購入二手房協居屋。
房協居屋綠表: 資訊平台
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 房協居屋綠表 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。
香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，最初推出的綠置居屋苑所佔的地皮規模有限，如首個綠置居屋苑位於新蒲崗，屬於單幢物業，很難有地方提供配套設施。 相反，居屋屋苑通常所佔面積較大，可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。 招國偉說，自從2014年政府復售居屋以來，居屋甚少提供面積低於200平方呎的單位，新一期居屋啟德啟欣苑則提供這類單位。 相比之下，綠置居屋苑提供多些面積100多平方呎的單位，適合一至二人小家庭居住。
房協居屋綠表: 申請居屋按揭6大要點
房協不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 例如在2020政府公佈居屋的銷售屋苑的售樓說明書及價單，單位以市價6折出售，最吸引的是粉嶺皇后山的山麗苑，如果以售價123萬元計，只是付10%約12萬多就可做業主，可見置業首期極低。
樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 首置客用綠表身分買二手居屋，跟私樓一樣計算印花稅，即以實際買賣價乘以第二基準稅率，如果是非首置人士，即使買未補地價居屋都要付15%從價印花稅。 理論上措施規定如果業主3年內賣樓就要付額外印花稅，惟居屋市場有別，因大多數都受5年轉讓限制所限，故不太適用額外印花稅，單位在轉售限制期屆滿後，補地價才可以在公開市場出售或出租。 房協居屋綠表 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，大機會批P按，不如H按般浮動，只是在目前低息環境下，P按利息開支較大 ( P按實際利率為2.5%)。
居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。
白表人士可同時申請新居屋及白居二計劃，兩者皆有名額，需要抽籤決定次序，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。 房委會於2013年推出臨時計劃，後於2017年把計劃恆常化，變成現在的白居二計劃。 在此之前，只有綠表人士可免補價購買二手居屋，如今部分白表人士，可獲購買二手居屋權利。 一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 房協居屋綠表 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 至於沙田安睦街第一期居屋項目，位置設於沙田第一城住宅社區跟石門工業商貿區之間，屬單幢樓設計，單位數量為500伙，預計以細單位為主。 東涌裕雅苑位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，按規劃文件顯示，該新居屋項目屬於6幢的設計，預計2021年內落成，單位數量為3,300伙，有較大機會提供中至大單位選擇，樓花期比較短。