因此用direct sales幫你砌case和爭取批核是很重要。 如果遇到銀行按揭唔批，不必擔心，大部份情況都可解決的。 銀行唔批按揭 筆者過去兩年遇到的「銀行按揭唔批」求助，最終都能解決得到。
有些情況下，即使業主有路權，銀行亦未必會接納只有一條路入村的村屋按揭申請，所以業主在買樓前務必先了解清楚。 為安全起計，業主可以改為考慮一些並非只得一條路入村的村屋，或者不牽涉路權問題的物業。 如銀行唔批，相信都是因有一些奇難雜症，這時banker便擔當了重要的角色。 一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。
申請按揭時，如果未有備妥所需文件，即有機會影響按揭的批核進度。 受薪人士所需提交的文件較為簡單，只需提交身份證、物業買賣合約、最近三個月的住址證明及入息證明等即可；而自僱人士則需提交商業登記證、最近兩年的稅單、財務報表等紀錄。 其次要考慮，在加息環境下，未來新批H按的條件亦可能有變動。 銀行唔批按揭 大家習慣了幾年的「細P」-2.5%或「大P」-2.75%鎖息水平，亦可能因為市場利率上升而改變。 新批H按可能出現細P-2%或細P-1.5%的情況。 屆時新取用按揭的借款人，對於應該要用H按抑或定息按揭，便會有完全不同的計算。
銀行唔批按揭: 按揭比較
不過如果金額上升就有機會需要委託律師樓處理，因為要在法團處理。 欠債HK$75,000-HK$100萬或以下就會在區域法院處理，欠債HK$100萬以上就會在高等法院處理。 銀行唔批按揭 另一邊廂，如果借款人借完錢就即刻潛逃沒有供樓就有機會構成欺詐罪。 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。
所謂定息按揭的「抵用窗口」，即浮息應升未升，定息利率只是略高於浮息按揭的時間。 如果估計浮息按揭利率會持續上升，轉用定息按揭對借款人明顯較有利。 而在浮息開始上升時，借款人難以判斷加息幅度、加息期持續時間，但新批定息按揭利率也開始上揚，要決定是否轉用定息按揭，便會有較複雜的考慮。 銀行唔批按揭 大部份銀行估價，都會把估值工作外判予其於名單上的測量師行，而這些測量師行一般管有「口頭估值團隊」（Verbal Team），負責就物業作口頭估值。
銀行唔批按揭: 「估值不足」或「估值過高」也構成風險
不過都有例外情況，如已更改主力牆，並已申請入則且獲得政府的滿意紙或不反對通知書，同時符合消防條例，按揭仍有機會獲批。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 銀行唔批按揭 當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。 無論買家的按揭申請因甚麼事情而廷誤，買方為免招致撻訂損失，應在必要時經律師樓向賣方提出交涉，爭取延長交易期，以換取更多時間讓買方如期申請足夠的按揭貸款。 申請按揭時，買家如沒有其他貸款在身，可保留十足貸款能力。 如想加快還清現有貸款，或降低所需支付的利息，可申請結餘轉戶貸款，盡早減債，重新釋放您的貸款能力，申請按揭時可更順利。
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- 除了收入不足，較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。
- 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」?
- 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 銀行唔批按揭 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 銀行唔批按揭 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
銀行唔批按揭: 銀行估價估唔足？拆解物業估價運作 樓按成敗關鍵在於測量師
因銀行批出按揭後，多數不會再查核你的信貸報告（TU），但仍會要求準業主簽署具法律效力的承諾書，表明在取得按揭貸款前不能有其他貸款。 有部份銀行則會於準業主臨取得按揭貸款前再查一次TU，如見到有新批私人貸款申請，或可能會拒絕放款。 讓投資者能快速順利地通過按揭、轉按或透過有限公司按揭 來獲得新貸款。 憑藉不需查閱香港TU個人信貸報告，大大提升了客戶成功申請的機會。 曼伯‧英國按揭是首個英國按揭貸款智能自動對接平台，能按您需要一站式提供所需的英國房產按揭服務。 專業按揭團隊配上金融科技，我們打破傳統按揭申請固有漫長繁複的程序，透明化整個申請流程，自此英國按揭申請不再受時間和地點限制。 如按揭申請人被減薪，HKMC會以最新入息計算DSR及壓力測試；如放無薪假導致當月薪金減少，HKMC會把入息當作浮動收入，用6個月平均入息計算DSR。 注意，浮動收入不能申請9成按揭，最多只可借取8成。 舉例2：出糧日期為每月10號，申請人在3月20日交齊文件給銀行申請按揭，銀行批審後，文件交至HKMC審批時約為4月11號，由於申請人新一期糧應已發放，HKMC有機會隨機要求申請人提供最新糧單。 申請按揭時需要提供最近3個月的入息證明，如果遞交申請表的時間，接近下一期出糧的日期，HKMC或會要求借款人提交最新入息證明。
因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 銀行唔批按揭 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。 如果申請按揭保險，申請文件要更為詳細及嚴格，有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。
你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。 申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦，亦可向香港財務機構 – PropCap 提出英國按揭申請。 置業初哥申請按揭時，對於銀行的壓力測試非常擔心，其實壓力測試並非大家想像中恐怖，只要符合特定要求，仍然可以批到按揭。 其實預先批核與正式申請按揭所需提供的文件大部分是一樣的！ 而申請預批時不需要提供臨約，只需提供申請按揭的物業之確實地址便可。 相信對於香港人黎講，「買樓」應該係一生人入面其中一個好重要嘅決定。 而基本上十個人買樓有九個半都會同銀行申請按揭完成物業成交。 數年後，若親友有意置業，除非只餘2、3期貸款未還，否則一樣需計入壓力測試。
銀行唔批按揭: 銀行拒批原因5：路權
同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 銀行唔批按揭 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。